Решение от 20 декабря 2021 г. по делу № А60-42104/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-42104/2021
20 декабря 2021 года
г. Екатеринбург




Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2021 года

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2021 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Чудниковой (до смены фамилии – ФИО1) при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.С. Зилинской рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании платы за пользование земельным участком


при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, по доверенности № 522/05/01-14/0111 от 21.10.2021 г.

от ответчика: ФИО3, по доверенности № 629-21 от 10.09.2021 г.


Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованием о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком в размере 164 983 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 711 руб. 91 коп.

Определением суда от 24.08.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Ответчик представил отзыв на иск, согласно которому с требованиями не согласен. Отзыв приобщен к материалам дела.

Истец представил возражения на отзыв, а также документы в обоснование своих доводов. Возражения на отзыв приобщены к материалам дела.

18.10.2021 г. от ответчика поступили дополнения к отзыву. Дополнения к отзыву приобщены к материалам дела.

Определением от 19.10.2021 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

08.11.2021 г. от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Дополнительные документы приобщены к материалам дела.

В предварительном судебном заседании стороны на доводах, изложенных письменно, настаивали, дали пояснения по фактическим обстоятельствам дела.

13.12.2021 г. от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Дополнительные документы приобщены к материалам дела.

В настоящем судебном заседании стороны на доводах, изложенных ранее, настаивали.

Истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Дополнительные документы приобщены к материалам дела.

Ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Дополнительные доказательства приобщены к материалам дела.

Иных документов не представлено, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

14.10.2020 между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и ООО «Элемент-Трейд» заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» № 39000814 (далее - договор аренды), согласно которому ООО «Элемент-Трейд» предоставлена в аренду часть нежилого здания литер Б: номер на поэтажном плате: подвал - помещения № 1-23, 1 этаж - помещения №1-14, 19-20 площадью 394, 4 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0509024:1351 по ул. Владимира Высоцкого, 18 в г. Екатеринбурге на срок с 28.10.2020 по 27.10.2025, разрешенное использование - конторское.

На указанное помещение с кадастровым номером 66:41:0509024:1351 зарегистрировано право собственности муниципального образования «город Екатеринбург», запись государственной регистрации от 05.07.2009 № 66-66-01/454/2009-056.

В соответствии с п.4.2 договора объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» от 14.10.2020 № 39000814 расходы по оплате стоимости коммунальных услуг, эксплуатационные расходы, расходы на содержание и ремонт общего имущества здания, строения, сооружения, в котором расположен объект, страховые платежи, платежи за землю не включаются в состав арендной платы.

Истец указывает, что здание административного назначения (литер Б) общей площадью 1039 кв.м. по ул. Владимира Высоцкого, 18 в г. Екатеринбурге расположено на земельном участке площадью 890 кв.м с кадастровым номером 66:41:0702005:2.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 66:41:0702005:2, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец считает, то принадлежащие ответчику на праве аренды нежилые помещения расположены в отдельном пристрое (литер Б).

Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на то, что спорный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: ул. Владимира Высоцкого, 18 и ул. Владимира Высоцкого, 20. Ответчик считает, что у истца отсутствует право на получение арендной платы за пользование земельным участком без согласия других собственников помещений в многоквартирных домах.

Кроме того, ответчик указывает, что договором не предусмотрена обязанность ответчика вносить арендную плату, порядок расчета не регламентирован.

Ответчик считает, что арендованное ответчиком нежилое помещение является частью многоквартирного дома с кадастровым номером 66:41:0509024:41.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Согласно частям 2, 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", если земельный участок под многоквартирным домом сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Кодекса. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0705005:2, в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 66:41:0000000:111148, 66:41:0705005:9534, 66:41:0509024:1597.

Согласно представленной выписке из ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером 66:41:0509024:1597 является нежилым зданием площадью 1037,8 кв.м., расположен по адресу <...>. Присвоение кадастрового номера после подачи иска не свидетельствует о тои, что арендованные ответчиком помещения являлись частью многоквартирного дома.

Отсутствие документа о праве пользования землей (неоформление договорных отношений) не может служить основанием для освобождения таких лиц от внесения платы за землепользование. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса).

Статья 1102 Гражданского кодекса предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В предмет доказывания по спору о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт использования ответчиком этого имущества; период пользования имуществом; сумма неосновательного обогащения.

Доводы ответчика о том, что над объектом недвижимости, используемым ответчиком, расположены иные помещения, которые используют ту же часть земельного участка, судом отклоняются, так как указанные обстоятельства учтены истцом при расчете размера платы за пользование земельным участком. Ответчиком контррасчет платы не представлен, возражений относительно применяемых в расчете площадей не заявлено.

Ответчик ссылается также на то, что обязанность внесения плату за землю не предусмотрена договором аренды помещения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 652 Гражданского кодекса по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования; в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок; если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

В пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 1 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что арендатор здания или сооружения может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости; вопросы арендной платы за пользование земельным участком в данном случае решаются с учетом положений пункта 2 статьи 654 Гражданского кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 654 Гражданского кодекса установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользованием зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом и договором.

Договором от 14.10.2020 г. аренды объекта недвижимости согласовано, что платежи за землю не включаются в состав арендной платы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что плата за пользование земельным участком начисляется истцом правомерно.

Размер платы за фактическое пользование земельным участком устанавливается пропорционально площади помещений, находящихся в аренде ответчика к общей площади помещений в здании, находящегося на земельном участке.

Для ООО «Элемент-Трейд» производятся начисления за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 66:41:0702005:2 следующим образом: 394,4 (общая площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве аренды)/103 9 (общая площадь зданий, находящихся на земельном участке) х 890 кв.м (площадь земельного участка) = 337,84 кв.м с 28.10.2020 (назначение - конторское).

Согласно расчету истца, за период с октября 2020 г. по июнь 2021 г. плата за пользование земельным участком составляет 164 983 рубля 00 копеек. Расчет истца судом проверен и признан верным.

Ответчик доказательств внесения платы не представил.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно расчету истца, за период с 11.06.2021 по 09.07.2021 ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 711,91 рубль. Расчет истца проверен и признан верным.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Элемент-Трейд» (ИНН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность за фактическое пользование земельным участком в размер 164 983 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 711 руб. 91 коп.

Взыскать с ООО «Элемент-Трейд» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 971 руб. 00 коп.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



СудьяЕ.С. Чудникова