Решение от 21 октября 2025 г. по делу № А47-5402/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, <...> http: //www.Orenburg.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А47-5402/2025
г. Оренбург
22 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2025 года В полном объеме решение изготовлено 22 октября 2025 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайловой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области, Оренбургская область, г. Кувандык (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к акционерному обществу "Южно-уральский завод магниевых соединений", Оренбургская область, г. Кувандык (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о взыскании суммы долга и пени в размере 2 419 090 руб. 62 коп.

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 - по доверенности № 14-д от 16.06.2025 сроком на 1 год (паспорт, диплом);

от ответчика: явки нет, извещены.

Администрация Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Южно-уральский завод магниевых соединений" о взыскании задолженности

в размере 2 419 090 руб. 62 коп., составляющей:

- 618 314 руб. 24 коп., в том числе: 529 810руб. 03 коп основной долг по договору аренды земельного участка от 09.04.2021 № 20/2021 за период с 11.10.2023 по 11.02.2025; 88 504 руб. 21 коп. пени за просроченный основной долг с 11.10.2023 по 10.03.2025;

-1 521 663 руб. 93 коп., в том числе: 1 301 472 руб. 06 коп. основной долг по договору аренды земельного участка от 25.05.2023 №

64/2023 за период с 11.10.2023 по 11.02.2025; 220 191 руб. 87 коп. пени за просроченный основной долг за период с 11.10.2023 по 10.03.2025;

- 279 112 руб. 45 коп., в том числе: 238 723 руб. 63 коп. основной долг по договору аренды земельного участка от 25.05.2023 № 65/2023 за период с 11.10.2023 по 11.02.2025; 40 388 руб. 82 коп. пени за просроченный основной долг за период 11.10.2023 по 10.03.2025 г.

Ответчик, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда.

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик, согласно отзыву от 25.06.2025 г., против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что расчет арендной платы по договорам за 2024 г. направлен истцом в адрес ответчика письмом от 14.06.2024 г. (исх. № 245), письмом от 05.03.2025 г. (исх. № 32) истец повторно направил измененную стоимость арендной платы за 2024 г. Согласно позиции ответчика, истец данными действиями истец проигнорировал нормы ч. 3 ст. 614 ГК РФ, в соответствии с которыми если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ответчиком в материалы дела представлен контррасчет суммы основного долга, а также пени, в обоснование положена стоимость арендной платы в соответствии с письмом от 14.06.2024 г. (исх. № 245). Истец 16.07.2025 г. представил в материалы дела возражения на доводы ответчика, указав, что доводы ответчика о том, что истец проигнорировал нормы ч.3 ст.614 ГК РФ истолкованы на неверном толковании закона. Увеличение цен и тарифов производились нормативными актами в связи с изменением уровня инфляции, изменение размера арендной платы в данном случае произведено в соответствии с действующим законодательством в соответствии с Федеральным законом от 27.11.2023 N 540-ФЗ (ред. от 12.07.2024) "О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов". Во всех договорах аренды, заключенных с ответчиком было условие о порядке его расчета, о чем свидетельствуют пункты 3.4. Договора аренды земельного участка от 09.04.2021 № 20/2021, от 25.05.2023 № 64/2023, от 25.05.2023 № 65/2023. Истцом направлялись в адрес ответчика расчеты арендной платы к договорам аренды, о чем свидетельствуют уведомления с подтверждением получения

представителем ответчика (письма от 14.06.2024 № 245, от 05.03.2025 № 32).

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений

ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

09.04.2021 г. между Администрацией муниципального образования Кувандыкский городской округ (далее – истец, арендодатель) и Акционерным обществом «Южно-уральский завод магниевых соединений» (далее – ответчик, арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 20/2021 (далее по тексту – договор № 20/2021).

Согласно п.1.1. договора № 20/2021 арендодатель передал в аренду арендатору земельный участок, государственная собственность на которое не разграничена с кадастровым номером 56:40:0101064:348, расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, городской округ Кувандыкский, <...>, площадью 1 859 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: служебные гаражи- (код 4.9).

В соответствии с п. 2.1 договора № 20/2021 срок действия договора устанавливается на 9 лет с 09.04.2021 г. по 08.04.2030 г.

Из п.3.1. договора № 20/2021 следует, что размер годовой арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 334 233 руб.42 коп. на основании Протокола о результатах аукциона № 9/21 от 09.02.2021 г.

В силу пункта 3.2 договора № 20/2021 арендатор, обязан вносить ежемесячно до 10 числа арендную плату за текущий месяц.

25.05.2023 г. между администрацией муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области (далее – истец, арендодатель) и Акционерного общества «Южно-уральский завод магниевых соединений» (далее по тексту – ответчик, арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 64/2023 (далее – договор № 64/2023).

Согласно п.1.1. договора № 64/2023 арендатор передал в аренду арендатору земельный участок с кадастровым номером 56:40:0101064:349, расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, городской округ Кувандыкский, <...>, площадью 13 925 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: склады

(код 6.9).

В соответствии с п. 2.1 договора № 64/2023 срок действия договора устанавливается на 5 лет с 25.05.2023 г. по 24.05.2028 г.

Из п. 3.1. договора № 64/2023 следует, что размер годовой арендной платы составляет 894 288 руб. 34 коп.

Согласно п.3.2 договора № 64/2023 арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от суммы указанной в договоре, не позднее 10 числа текущего месяца.

25.05.2023 г. между администрацией муниципального образования Кувандыкский городской округ (далее – истец, арендодатель) и Акционерного общества «Южно-уральский завод магниевых соединений» (далее – ответчик, арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 65/2023 (далее – договор № 65/2023).

Согласно п. 1.1. договора № 65/2023 арендодатель передал в аренду арендатору земельный участок с кадастровым номером 56:40:0101064:592, расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, городской округ Кувандыкский, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:40:0101064, площадью 11 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: склады (код 6,9).

В соответствии с п. 2.1 договора № 65/2023 срок действия договора устанавливается на 5 лет с 25.05.2023 г. по 24.05.2028 г.

В силу пункта 3.2 договора № 65/2023 арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от суммы указанной в договоре, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно пунктам 3.4. договоров № 20/2021, № 64/2023, № 65/2023

арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовой год и плановый * период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Арендодатель письменно уведомляет Арендатора об изменении арендной платы. Арендная плата считается измененной с даты, указанной в уведомлении, при этом заключение дополнительного соглашения не требуется.

Арендатор считается извещенным об изменении арендной платы с момента доставки соответствующего уведомления об изменении арендной платы ему или его уполномоченному представителю. Уведомление об изменении арендной платы считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено

(адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Письмом от 27.06.2022 № 397 истец направил в адрес ответчика расчет арендной платы за 2022 г. по договору аренды земельного участка № 20/2021-3 от 09.04.2021 г. Письмо вручено ответчику 01.07.2022 г., о чем свидетельствует уведомление о вручении почтового отправления.

Письмом от 13.02.2023 г. № 50 истец направил ответчику расчет арендной платы за 2023 г. по договору аренды земельного участка № 20/2021-3 от 09.04.2021 г. Письмо получено ответчиком лично 13.02.2023 г.

Письмом от 14.06.2024 г. № 245 истец направил ответчику расчеты арендной платы к договорам аренды земельных участков:1. Расчет арендной платы к договору аренды земельного участка № 20/2021 от 09.04.2021 год за 2024 г;2. Расчет арендной платы к договору аренды земельного участка № 64/2023 от 25.05.2023 год за 2024 г;3. Расчет арендной платы к договору аренды земельного участка № 65/2023 от 25.05.2023 год за 2024 г. Письмо получено ответчиком лично 19.06.2024 г.

Письмом от 08.02.2025 г. № 82 истец направил ответчику расчеты арендной платы к договорам аренды земельных участков:1. Расчет арендной платы к договору аренды земельного участка № 20/2021 от 09.04.2021 год за 2025 г; 2. Расчет арендной платы к договору аренды земельного участка № 64/2023 от 25.05.2023 год за 2025 г;3. Расчет арендной платы к договору аренды земельного участка № 65/2023 от 25.05.2023 год за 2025 г. Письмо получено ответчиком лично 12.02.2025 г.

Письмом от 11.02.2025 г. № 102 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по арендной плате по спорным договорам.

06.12.2024 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия № 711 с требованием об оплате задолженности по спорным договорам.

12.09.2024 г. истцом в адрес ответчика направлена повторная претензия № 394 с требованием об оплате задолженности по спорным договорам.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник)

обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон возникли из договоров аренды земельных участков.

Спорные правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Аренда") во взаимосвязи со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации ("Аренда земельных участков").

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Истец в обосновании иска ссылается на то, что у ответчика за период с 11.10.2023 по 11.02.2025 возникла следующая задолженность: по договору аренды земельного участка от 09.04.2021 № 20/2021 - 529 810руб. 03 коп.; по договору аренды земельного участка от 25.05.2023 № 64/2023 - 1 301 472 руб. 06 коп.; по договору аренды земельного участка от 25.05.2023 № 65/2023 - 238 723 руб. 63 коп.

Согласно пунктам 3.4. договоров № 20/2021, № 64/2023, № 65/2023

арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовой год и плановый * период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Арендодатель письменно уведомляет Арендатора об изменении арендной платы. Арендная плата считается измененной с даты, указанной в уведомлении, при этом заключение дополнительного соглашения не требуется.

Арендатор считается извещенным об изменении арендной платы с момента доставки соответствующего уведомления об изменении арендной платы ему или его уполномоченному представителю. Уведомление об изменении арендной платы считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, в соответствии с пунктами 3.4. договоров № 20/2021, № 64/2023, № 65/2023 размера арендной платы изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции.

Письмами от 27.06.2022 № 397, от 13.02.2023 г. № 50, от 14.06.2024 г. № 245, от 08.02.2025 г. № 82 истец уведомлял ответчика о изменении размера арендной платы по спорным договорам на размер уровня инфляции.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец уведомлял ответчика об уровне и коэффициенте инфляции за указанные периоды, следовательно, истцом правомерно начислена задолженность на размер инфляции в соответствующем периоды.

Вопреки требованиям статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства по внесению арендной платы.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленные истцом расчеты задолженности проверены судом, признан арифметически верным.

Поскольку доказательств погашения задолженности ответчик не представил (часть 2 статьи 9 АПК РФ), суд считает подлежащими удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 11.10.2023 по 11.02.2025 г., а именно: по договору аренды земельного участка от 09.04.2021 № 20/2021 - 529 810руб. 03 коп.; по договору аренды земельного участка от 25.05.2023 № 64/2023 - 1 301 472 руб. 06 коп.; по договору аренды земельного участка от 25.05.2023 № 65/2023 - 238 723 руб. 63 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени в соответствии с пунктами 5.1. договоров № 20/2021, № 64/2023, № 65/2023 за период 11.10.2023 по 10.03.2025: 88 504 руб. 21 коп. за просроченный основной долг по договору № 20/2021;220 191 руб. 87 коп. за просроченный основной долг по договору № 64/2023; 40 388 руб. 82 коп. за просроченный основной долг по договору № 65/2023.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством,

независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Право арендодателя требовать от арендатора уплаты неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы предусмотрено в пунктах 5.1. договоров № 20/2021, № 64/2023, № 65/2023.

Таким образом, требования закона о письменной форме соглашения о пени в настоящем случае соблюдены.

В силу нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы истцом правомерно и обоснованно начислена пеня на сумму долга за период просрочки.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан верным.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.

Ходатайства о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, носящие объективный характер, требования о взыскании пени признаются обоснованно за период 11.10.2023 по 10.03.2025 в том числе:88 504 руб. 21 коп. за просроченный основной долг по договору № 20/2021;220 191 руб. 87 коп. за просроченный основной долг по договору № 64/2023; 40 388 руб. 82 коп. за просроченный основной долг по договору № 65/2023.

При таких обстоятельствах, требования истца признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что истец проигнорировал нормы ч.3 ст.614 ГК РФ, судом основанные на неверном толковании закона.

Пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ гласит, что размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором.

В данном случае, суд проанализировав письма от 27.06.2022 № 397, от 13.02.2023 г. № 50, от 14.06.2024 г. № 245, от 08.02.2025 г. № 82, приходит к выводу, что увеличение цен и тарифов производились нормативными актами в связи с изменением уровня инфляции, изменение размера арендной платы в данном случае произведено в соответствии с действующим законодательством в соответствии с Федеральным законом от 27.11.2023 N 540-ФЗ (ред. от 12.07.2024) "О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов".

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, исходя из предъявленных к нему требований, поскольку истец в соответствии с п.1.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "Южно-уральский завод магниевых соединений", Оренбургская область, г. Кувандык в пользу Администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области, Оренбургская область, г. Кувандык по договору аренды земельного участка № 20/21 от 09.04.2021 - сумму основного долга в размере 529 810 руб. 03 коп., сумму пени в размере 88 504 руб. 21 коп., всего 618 314 руб.24 коп.

-по договору аренды земельного участка № 64/2023 от 25.05.2023 сумму основного долга в размере 1 301 472 руб. 06 коп. , сумму пени в размере 220 191 руб. 87 коп. всего 1 521 руб. 93 коп.

-по договору аренды земельного участка № 65/2023 от 25.05.2023 сумму основного долга в размере 238 723 руб. 63 коп., сумму пени в размере 40 388 руб. 82 коп. всего 279 112руб.45коп., общая сумма взыскания 2 419 090руб.62коп., в доход федерального бюджета сумму госпошлины в размере 97 573руб.

Исполнительные листы выдать взыскателю и ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Н.А.Кофанова