Решение от 29 июля 2022 г. по делу № А21-7757/2022

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-7757/2022
г. Калининград
29 июля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 27.07.2022.

Полный текст решения изготовлен 29.07.2022.


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Эко-Молоко» (ОГРН <***>; 238151, <...>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (ОГРН <***>; 236040, <...>)

об обязании совершить действия по государственной регистрации перехода к ООО «Эко-Молоко» права собственности на объект недвижимости – здание коровника Литер Е общей площадью 1 739,4 кв.м с КН 39:12:040508:100, расположенное по адресу: Калининградская область, Славский район, п. Придорожное,

третье лицо: Администрация МО «Славский городской округ»,


при участии:

от заявителя: ФИО2, доверенность, паспорт;

от заинтересованного лица:Девяткина В.В., удостоверение доверенность;

от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

вступившим в законную силу 28.01.2005 решением Арбитражного суда Калининградской области от 27.12.2004 по делу № А21-4964/04-С2 за ЗАО «Степное» признано право собственности на недвижимое имущество, расположенное в пос. Придорожное Славского района Калининградской области, в том числе здание коровника Литер Е общей площадью 1 739,4 кв.м.

25.06.2008 по договору купли-продажи № 25/06/08-ДЗАО «Степное» продало ООО «Эко-Молоко» имущество, в том числе и указанный выше коровник стоимостью 200 000 руб.

Имущество по договору передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от 25.06.2008.

Стоимость проданного имущества оплачена ООО «Эко-Молоко» платежным поручением от 27.06.2008 № 56.

Однако переход права собственности на коровник не был зарегистрирован в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о собственнике имущества (ЗАО «Степное»).

30.04.2013 в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности ЗАО «Степное» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (дело № А21-5167/2012).

В 2017 году ООО «Эко-Молоко» проведена работа по постановке на кадастровый учет имущества, а в 2018 году – работы по подготовке технических планов, в ходе которой произошло уточнение площадей объектов недвижимого имущества, в связи с чем в настоящее время общество является владельцем объектов, перечисленных в договоре купли-продажи № 25/06/08-Д, в том числе – здания коровника Литер Е общей площадью 1 739,4 кв.м с КН 39:12:040508:100.

Названный выше коровник находится на земельном участке с кадастровым номером 39:12:040502-8, находящемся в границах территории МО «Славский городской округ».

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 09.07.2020 по делу № А21-2204/2020, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2020, в удовлетворении искового заявления ООО «Эко-Молоко» к Администрации МО «Славский городской округ» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе и указанный выше коровник, отказано с разъяснением о том, что надлежащим способом защиты права ООО «Эко-Молоко» является обращение в государственный орган за регистрацией перехода права собственности и оспаривание решения государственного органа об отказе в регистрации перехода права собственности в порядке главы 24 АПК РФ.

В связи с этим 08.06.2022 ООО «Эко-Молоко» обратилось в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание коровника Литер Е общей площадью 1 739,4 кв.м. с КН 39:12:040508:100.

Однако уведомлением от 15.06.2022 № КУВД-001/2022-23817072/2 Управление Росреестра по Калининградской области сообщило о приостановлении государственной регистрации права в связи с отсутствием заявления ЗАО «Степное» о государственной регистрации договора купли-продажи.

Указанные обстоятельства послужили обществу основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

В судебном заседании 27.07.2022 представитель управления отзыв не представила, поддержала позицию, изложенную в названном выше уведомлении о приостановлении, однако против удовлетворения заявления не возражала и пояснила, что требования заявителя являются исполнимыми.

Третье лицо также не представило возражений на требования общества.

Суд признает необходимым заявленные обществом требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что продавец коровника (ЗАО «Степное») исполнил обязанность по его передаче покупателю (ООО «Эко-Молоко»), что подтверждается актом приема-передачи от 25.06.2008, а покупатель (ООО «Эко-Молоко») исполнил обязанность по оплате объекта, что подтверждается платежным поручением № 56 от 27.06.2008.

Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Управлением не опровергнуто, что спорный объект находится во владении истца, спор о праве собственности на него отсутствует.

Доказательств необоснованности требований общества в материалы дела не представлено.

Судебного акта о признании договора купли-продажи № 25/06/08-Д от 25.06.2008 недействительным, равно как и доказательств его ничтожности суду также не представлено.

При этом отсутствие в реестре записи о государственной регистрации права собственности ЗАО «Степное» на спорный коровник на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего права и не является препятствием для перехода права собственности на него к ООО «Эко-Молоко» и соответствующей государственной регистрации. В случае ликвидации продавца покупатель, исполнивший договор купли-продажи, вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы общества по оплате государственной пошлины возмещению управлением не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Эко-Молоко» удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области совершить действия по государственной регистрации перехода к обществу с ограниченной ответственностью Эко-Молоко» права собственности на объект недвижимости – здание коровника Литер Е общей площадью 1739,4 кв.м с КН 39:12:040508:100, расположенный по адресу: Калининградская область, Славский район, п. Придорожное.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья С.А. Зинченко