Решение от 19 августа 2020 г. по делу № А35-1635/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-1635/2020
19 августа 2020 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 12.08.2020.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро»

к администрации Верхнехотемльского сельсовета Фатежского района Курской области

о взыскании неосновательного обогащения.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 02.10.2019 № 1207,

от ответчика - не явился, извещен.

Общество с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» (далее – ООО «Курск-Агро») обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Администрации Верхнехотемльского сельсовета Фатежского района Курской области о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 116 239 руб. 99 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, представил суду дополнительные документы, которые были приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил, письменный отзыв не представил.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Курск-Агро» зарегистрировано в качестве юридического лица 03.03.2009, ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 305000, <...>, пом. XII.

Администрация Верхнехотемльского сельсовета Фатежского района Курской области зарегистрирована в качестве юридического лица 28.12.1999, ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 307115, Курская область, Фатежский район, д. Верхний Хотемль.

11.01.2016 между Администрацией Верхнехотельского сельсовета Фатежского района Курской области и ООО «Курск-Агро» было заключено соглашение, в соответствии с которым стороны подтверждают, что сельскохозяйственная организация осуществляет фактическое использование сельскохозяйственных угодий в составе невостребованных земельных долей земельного участка с кадастровым номером 46:25:060000:0009, расположенного по адресу: Курская область, Фатежский район, Верхнехотемльский сельсовет, в границах, указанных в приложении №1 к соглашению.

В соответствии с пунктом 5 соглашения сельскохозяйственная организация обязуется ежегодно в течение срока действия соглашения направлять денежные средства в размере 209 992 руб. 80 коп. на решение общегосударственных вопросов муниципального образования.

Пунктом 7.2. соглашения предусмотрено, что в течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельный участок, выделенный в счет земельных долей, принадлежащих администрации, сельскохозяйственная организация имеет право обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду в порядке и на условиях, установленных п. 5.1. ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В дальнейшем из земельного участка с кадастровым номером 46:25:0600000:009 были выделены земельные участки с кадастровыми номерами: 46:25:060001:4 площадью 2460174+/- 13724 кв.м., 46:25:060001:5 площадью 1790000+/- 11707 кв.м., 46:25:060002:17 площадью 980400+/- 8664 кв.м., 46:25:060009:3 площадью 630000+/- 6945 кв.м., на которые 12.08.2016 зарегистрировано право собственности МО «Верхнехотемльский сельсовет» Фатежского района Курской области.

19.08.2016 ООО «Курск-Агро» обратилось к Главе Верхнехотемльского сельсовета с заявлениями №№300-303 о предоставлении в собственность без торгов земельных участков с кадастровыми номерами 46:25:060009:3, 46:25:06002:17, 46:25:060001:5, 46:25:060001:4, как организации использующей данные земельные участки.

Данные заявления остались без удовлетворения.

05.10.2016 ООО «Курск-Агро» на основании п. 5.1. ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обратилось к Главе Верхнехотемльского сельсовета с заявлениями №№411-414 о предоставлении вышеуказанных земельных участков в аренду на 49 лет, как сельскохозяйственной организации использующей данные земельные участки.

Письмом администрации №270 от 27.12.2016 ООО «Курск-Агро» было отказано в удовлетворении заявлений в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих использование заявителем земельного участка на законных основаниях.

Администрацией Верхнехотемльского сельсовета Фатежского района Курской области было принято постановление №18 от 09.03.2017 «О проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения».

14.03.2017 на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов torgi.gov.ru было размещено извещение №140317/1568184/01 о проведении открытого аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, принадлежащих на праве собственности Администрации Верхнехотемльского сельсовета Фатежского района.

Предмет аукциона на право заключения договоров аренды - ежегодный размер арендной платы за земельные участки, принадлежащие на праве собственности МО «Верхнехотемльский сельсовет» Фатежского района Курской области, по 4 (четырем) лотам, в том числе:

Лот №1: земельный участок с кадастровым номером 46:25:060001:4, площадью 2460174 +/-13724 кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Курская область, Фатежский район, Верхнехотемльский сельсовет (далее - земельный участок №1);

Лот №2: земельный участок с кадастровым номером 46:25:060001:5, площадью 1790000 +/-11707 в границах, указанных в кадастровом паспорте, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Курская область, Фатежский район, Верхнехотемльский сельсовет (далее - земельный участок №2);

Лот №3: земельный участок с кадастровым номером 46:25:060002:17, площадью 980400 +/-8664 кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Курская область, Фатежский район, Верхнехотемльский сельсовет (далее - земельный участок №3);

Лот №4: земельный участок с кадастровым номером 46:25:060009:3, площадью 630000 +/-6945 кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Курская область, Фатежский район, Верхнехотемльский сельсовет (далее - земельный участок №4).

В соответствии с аукционной документацией начальная цена предмета аукциона была установлена в размере ежегодной арендной платы на основании п. 14 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ согласно отчету об оценке рыночной арендной платы составляет:

- по земельному участку № 1 - 2 021 713 руб. 00 коп. (без учета НДС);

- по земельному участку № 2 - 1 470 980 руб. 00 коп. (без учета НДС);

- по земельному участку № 3 - 891 236 руб. 00 коп. (без учета НДС);

- по земельному участку № 4 - 572 704 руб. 00 коп. (без учета НДС).

Срок договора аренды - 25 (двадцать пять) лет с момента заключения договора.

Вышеуказанные торги состоялись 14.04.2017 в 12 час. 00 мин. в помещении ООО СО «Тендер-Инфо» по адресу: <...>.

По итогам проведения аукциона по земельному участку №3 победителем на 1 шаге аукциона был признан истец. Предложение составило 911 236 руб. 00 коп. В результате между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №3 от 28.04.2017, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 19.05.2017, номер регистрации 46:25:060002:17-46/012/2017-1.

Земельный участок с кадастровым номером 46:25:060002:17 был передан истцу по акту приема-передачи от 28.04.2017.

Полагая, что торги на право заключения договора аренды спорного земельного участка проведены с нарушением закона, ООО «Курск-Агро» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Верхнехотемльского сельсовета Фатежского района Курской области, в котором просило:

1)Признать недействительным аукцион на право заключения договора аренды земельного участка по лоту №1: земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 2460174 кв.м., местоположение: Курская область, Фатежский район, Верхнехотемльский сельсовет, кадастровый номер: 46:25:060001:4, проведенный 14.04.2017 в соответствии с Протоколом проведения аукциона №02 о результатах проведения аукциона по извещению № 140317/1568184/01 от 14.03.2017;

2)Признать недействительным Договор аренды земельного участка №1 от 28.04.2017, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 19.05.2017, номер регистрации 46:25:060001:4-46/012/2017-2;

3)Обязать Администрацию Верхнехотемльского сельсовета Фатежского района заключить с ООО «Курск-Агро» договор аренды земельного участка из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 2460174 кв.м., местоположение: Курская область, Фатежский район, Верхнехотемльский сельсовет, кадастровый номер: 46:25:060001:4, в порядке, предусмотренной пунктом 5.1 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

4)Признать недействительным аукцион на право заключения договора аренды земельного участка по лоту №2: земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 1790000 кв.м., местоположение: Курская область, Фатежский район, Верхнехотемльский сельсовет, кадастровый номер: 46:25:060001:5, проведенный 14.04.2017 в соответствии с Протоколом проведения аукциона №02 о результатах проведения аукциона по извещению №140317/1568184/01 от 14.03.2017;

5)Признать недействительным Договор аренды земельного участка №2 от 28.04.2017, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 22.05.2017, номер регистрации 46:25:060001:5-46/012/2017-1;

6)Обязать Администрацию Верхнехотемльского сельсовета Фатежского района заключить с ООО «Курск-Агро» договор аренды земельного участка из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 1790000 кв.м., местоположение: Курская область, Фатежский район, Верхнехотемльский сельсовет, кадастровый номер: 46:25:060001:5, в порядке, предусмотренной пунктом 5.1 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

7)Признать недействительным аукцион на право заключения договора аренды земельного участка по лоту №3: земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 980400 кв.м., местоположение: Курская область, Фатежский район, Верхнехотемльский сельсовет, кадастровый номер: 46:25:060002:17, проведенный 14.04.2017 в соответствии с Протоколом проведения аукциона №02 о результатах проведения аукциона по извещению № 140317/1568184/01 от 14.03.2017;

8)Признать недействительным Договор аренды земельного участка №3 от 28.04.2017, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 19.05.2017, номер регистрации 46:25:060002:17-46/012/2017-2;

9)Обязать Администрацию Верхнехотемльского сельсовета Фатежского района заключить с ООО «Курск-Агро» договор аренды земельного участка из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 980400 кв.м., местоположение: Курская область, Фатежский район, Верхнехотемльский сельсовет, кадастровый номер: 46:25:060002:17, в порядке, предусмотренной пунктом 5.1 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 №101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

10)Признать недействительным аукцион на право заключения договора аренды земельного участка по лоту №4: земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 630000 кв.м., местоположение: Курская область, Фатежский район, Верхнехотемльский сельсовет, кадастровый номер: 46:25:060009:3, проведенный 14.04.2017 в соответствии с Протоколом проведения аукциона №02 о результатах проведения аукциона по извещению № 140317/1568184/01 от 14.03.2017;

11)Признать недействительным Договор аренды земельного участка №4 от 28.04.2017, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 22.05.2017, номер регистрации 46:25:060009:3-46/012/2017-1;

12)Обязать Администрацию Верхнехотемльского сельсовета Фатежского района заключить с ООО «Курск-Агро» договор аренды земельного участка из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 630000 кв.м., местоположение: Курская область, Фатежский район, Верхнехотемльский сельсовет, кадастровый номер: 46:25:060009:3, в порядке, предусмотренной пунктом 5.1 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Делу был присвоен №9911/2017.

Решением Арбитражного суда Курской области от 30.07.2018 по делу №А35-9911/2017 исковые требования ООО «Курск-Агро» были удовлетворены. Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка по лоту №1: земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 2460174 кв.м., местоположение: Курская область, Фатежский район, Верхнехотемльский сельсовет, кадастровый номер: 46:25:060001:4; аукцион на право заключения договора аренды земельного участка по лоту №2: земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 1790000 кв.м., местоположение: Курская область, Фатежский район, Верхнехотемльский сельсовет, кадастровый номер: 46:25:060001:5; аукцион на право заключения договора аренды земельного участка по лоту №3: земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 980400 кв.м., местоположение: Курская область, Фатежский район, Верхнехотемльский сельсовет, кадастровый номер: 46:25:060002:17; аукцион на право заключения договора аренды земельного участка по лоту №4: земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 630000 кв.м., местоположение: Курская область, Фатежский район, Верхнехотемльский сельсовет, кадастровый номер: 46:25:060009:3, проведенные 14.04.2017 в соответствии с Протоколом проведения аукциона №02 о результатах проведения аукциона по извещению №140317/1568184/01 от 14.03.2017, признаны недействительными;

Договор аренды земельного участка №1 от 28.04.2017, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 19.05.2017, номер регистрации 46:25:060001:4-46/012/2017-2; Договор аренды земельного участка №2 от 28.04.2017, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 22.05.2017, номер регистрации 46:25:060001:5-46/012/2017-1; Договор аренды земельного участка №3 от 28.04.2017, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 19.05.2017, номер регистрации 46:25:060002:17-46/012/2017-2; Договор аренды земельного участка №4 от 28.04.2017, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 22.05.2017, номер регистрации 46:25:060009:3-46/012/2017-1 признаны недействительными.

Суд обязал Администрацию Верхнехотемльского сельсовета Фатежского района заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» договор аренды земельного участка из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 2460174 кв.м., местоположение: Курская область, Фатежский район, Верхнехотемльский сельсовет, кадастровый номер: 46:25:060001:4; договор аренды земельного участка из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 1790000 кв.м., местоположение: Курская область, Фатежский район, Верхнехотемльский сельсовет, кадастровый номер: 46:25:060001:5; договор аренды земельного участка из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 980400 кв.м., местоположение: Курская область, Фатежский район, Верхнехотемльский сельсовет, кадастровый номер: 46:25:060002:17; договор аренды земельного участка из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 630000 кв.м., местоположение: Курская область, Фатежский район, Верхнехотемльский сельсовет, кадастровый номер: 46:25:060009:3, в порядке, предусмотренной пунктом 5.1 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При этом суд пришел к выводу о том, что истцом подтвержден как статус сельскохозяйственной организации, так и использование спорного земельного участка до регистрации за муниципальным образованием «Верхнехотемльский сельсовет» Фатежского района Курской области права собственности на него, в связи чем ООО «Курск-Агро» в соответствии с пунктом 5.1 статьи 10 Закона № 101-ФЗ вправе приобрести его в аренду в льготном порядке без проведения торгов.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2018 решение Арбитражного суда Курской области от 30.07.2018 по делу №А35-9911/2017 было оставлено без изменения, апелляционная жалоба Администрации Верхнехотемльского сельсовета – без удовлетворения.

Во исполнение решения суда, между Администрацией Верхнехотемльского сельсовета Фатежского района (арендодатель) и ООО «Курск-Агро» (арендатор) заключен договор 12.10.2018 №АР/К-613/ФАТ аренды земельного участка.

Ссылаясь на то, что внесенная плата за пользование арендованным земельным участком подлежала перерасчету в соответствии с пунктом 5.1 статьи 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, тогда как арендатор перечислил арендную плату в большем размере, ООО «Курск-Агро» обратилось в Администрацию Верхнехотемльского сельсовета с досудебной претензией от 21.11.2019 №46.00/990 о возврате неосновательного обогащения в размере 1 116 239 руб. 99 коп

Поскольку указанная претензия была оставлена без ответа и исполнения, ООО «Курск-Агро» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

При этом правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (часть 2 статьи 1102 ГК РФ).

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы: приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Исходя из статьи 1103 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке, поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

В соответствии с частью 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь арендатор в силу статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Следовательно, в результате исполнения недействительной сделки арендатор фактически пользуется предоставленным ему имуществом и в силу статьи 167 ГК РФ обязан возместить арендодателю в денежной форме стоимость этого пользования. Денежные средства, уплаченные за пользование имуществом, предоставленным по недействительному договору, могут считаться неосновательно полученными лишь в части, превышающей размер причитающегося собственнику имущества возмещения (пункт 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении»).

Как усматривается из материалов дела, между Администрацией Верхнехотемльского сельсовета и ООО «Курск-Агро» был заключен договор аренды земельного участка №3 (с кадастровым номером 46:25:060002:17) от 28.04.2017, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 19.05.2017, номер регистрации 46:25:060002:17-46/012/2017-2.

ООО «Курск-Агро» как арендатор перечислило Администрации Верхнехотемльского сельсовета как арендодателю арендную плату по договору земельного участка №3 от 28.04.2017 в размере 1 139 045 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (л.д. 17-21).

Между тем, решением Арбитражного суда Курской области от 30.07.2018 по делу А35-9911/2017, оставленным без изменения и постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2018, договор аренды земельного участка №3 от 28.04.2017, заключенный между Администрацией Верхнехотемльского сельсовета и ООО «Курск-Агро», был признан недействительным.

При этом суд пришел к выводу о том, что истцом подтвержден как статус сельскохозяйственной организации, так и использование спорного земельного участка до регистрации за муниципальным образованием «Верхнехотемльский сельсовет» Фатежского района Курской области права собственности на него, в связи чем ООО «Курск-Агро» в соответствии с пунктом 5.1 статьи 10 Закона № 101-ФЗ вправе приобрести его в аренду в льготном порядке без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 5.1 статьи 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата - в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.

Таким образом, в рассматриваемом случае размер платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 46:25:060002:17, площадью 980400 +/-8664 кв.м. должен был рассчитываться исходя из 0,3 % от кадастровой стоимости, а денежные средства, излишне уплаченные арендатором в результате неверного исчисления арендной платы, подлежат квалификации как неосновательное обогащение на стороне арендодателя.

Как усматривается из представленного в дело расчета, истцом определен размер арендной платы, подлежащей внесению за период с 28.04.2017 (дата заключения договора аренды №3) по 12.10.2018, исходя из 0,3% кадастровой стоимости земельного участка, которая составляла согласно выпискам из ЕГРН до 01.01.2018 – 4 627 488 руб. 00 коп., после 01.01.2018 – 5 745 144 руб. 00 коп.

Поскольку за период действия договора аренды истцом была перечислена арендная плата в размере 1 139 045 руб. 00 коп., размер излишне уплаченной арендной платы, с учетом подлежащей уплате за спорный период, составил 1 116 239 руб. 99 коп.

В ходе рассмотрения дела ответчик факты, изложенные истцом, не оспорил, контррасчет не представил, возражений относительно заявленных исковых требований не заявил, письменный отзыв не представил. О начавшемся процессе уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Поскольку ответчик не оспорил заявленное требование, суд пришел к выводу о том, что ответчик признал обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает заявленные ООО «Курск-Агро» исковые требования о взыскании с Администрации Верхнехотемльского сельсовета неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы в размере 1 116 239 руб. 99 коп. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» удовлетворить.

Взыскать с Администрации Верхнехотемльского сельсовета Фатежского района Курской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» неосновательное обогащение в размере 1 116 239 руб. 99 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 162 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В. А. Захарова