Решение от 7 июля 2020 г. по делу № А45-627/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-627/2020
г. Новосибирск
07 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 07 июля 2020 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску автономной некоммерческой организации практического взаимодействия человека с животным миром «Клуб Аристократ», с. Марусино Новосибирской области (ИНН <***>)

к ответчикам: 1) закрытому акционерному обществу «Обское», с. Марусино Новосибирской области (ИНН <***>),

2) обществу с ограниченной ответственностью «Обское-сервис», с. Марусино Новосибирской области (ИНН <***>),

об обязании не чинить препятствия в пользовании частью здания,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен;

от ответчиков: 1) не явился, извещен, 2) не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

автономная некоммерческая организация практического взаимодействия человека с животным миром «Клуб Аристократ» обратилась в арбитражный суд с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к закрытому акционерному обществу «Обское» и обществу с ограниченной ответственностью «Обское-сервис» об:

- обязании ООО «Обское-Сервис» не чинить препятствий в пользовании частью здания (здание коровник), площадью 2115,7 кв.м., инвентарный номер 19:06347/005, местонахождение: <...> и устранить препятствия в пользовании арендуемым помещением - частью здания (здание коровник), площадью 2115,7 кв.м., инвентарный номер 19:06347/005, местонахождение: <...>, по договору аренды от 06.01.2018, путем обеспечения беспрепятственного использования нежилым помещением на условиях договора аренды, не ограничивая каким - либо образом права арендатора по пользованию объектом по назначению: частью здания (здание коровник), площадью 2115,7 кв.м., инвентарный номер 19:06347/005, местонахождение: <...>, и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению, обеспечить круглосуточную бесперебойную работу на объекте систем центрального отопления, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализации;

- обязании ЗАО «Обское», во исполнение договора аренды части здания (здание коровник), площадью 2115,7 кв.м., инвентарный номер 19:06347/005, местонахождение: <...>, заключенного между истцом и ответчиком - ООО «Обское-Сервис» - собственником Здания, не чинить препятствий в пользовании частью здания (здание коровник), площадью 2115,7 кв.м., инвентарный номер 19:06347/005, местонахождение: <...> и устранить препятствия в пользовании арендуемым помещением, выраженные в ограничениях подачи электрической энергии в арендуемую часть здания, (здание коровник) площадью 2115,7 кв.м., инвентарный номер 19:06347/005.

Истец в судебное заседание не явился.

Ответчики в судебное заседание не явились, в представленных отзывах отклонили заявленные исковые требования, как необоснованные, ссылаясь на отсутствие правовых оснований у истца для занятия спорных помещений, ввиду прекращения срока действия договора аренды. Подробнее позиция ответчиков изложена в отзывах и дополнительных письменных пояснениях (л.д. 53-54, 65-66, 75-77).

В силу части 1, пункта 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец и ответчики считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные исковые требования, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требования, при этом исходит из следующего.

01.06.2017 года между ответчиком - обществом с ограниченной ответственностью «Обское-сервис» и истцом был заключен Договор №1 аренды части нежилого помещения (здания коровника), площадью 2115,7 кв.м., инвентарный номер 19:06347/005, принадлежащего ООО «Обское-сервис» на праве собственности.

Пунктом 5.2 указанного договора установлен срок действия договора - с «01» июля 2017 года по «31» мая 2018 года».

По окончании срока действия Договора №1 от 01.06.2017 года, между истцом и ООО «Обское-сервис» был заключен новый Договор аренды указанного нежилого помещения от 01.06.2018, сроком действия до 30.04.2019 года на тех же условиях.

В конце 2019 года истец сообщил ответчику о намерении заключить договор аренды на новый срок - 2020 год.

13.01.2020 года истцом в адрес ответчиков - ЗАО «Обское» и ООО «Обское – сервис» были направлены информационные письма, в которых истец просил сохранить условия аренды помещений и прилегающей к зданию коровника территории.

Однако, ЗАО «Обское» сообщило истцу о том, что АНО «АРИСТОКАТ» незаконно находится в помещении и прилегающей территории с животными, пользуется чужим имуществом и потребовало освободить занимаемое здание коровника в течение пяти дней.

Ссылаясь на то, что ответчики ограничили доступ работников истца в спорное помещение и чинят препятствия в пользовании истцом арендованным имуществом, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями по правилам ст.ст.304-305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает вещно-правовой способ защиты права собственности собственника и субъектов других вещных прав, в том числе путем устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьям 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации негаторный иск представляет собой требование собственника (законного владельца) об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования, которые не связаны с лишением его владения имуществом. Основанием негаторного иска служат обстоятельства, подтверждающие, что поведение ответчика (действие или бездействие) создает препятствия именно в пользовании имуществом.

На основании статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Судебная защита ненарушенных прав законодательством не предусмотрена.

Для удовлетворения негаторного иска судом истец должен доказать наличие у него права собственности или иного вещного права на имущество, а также неправомерные действия ответчика, которыми это право нарушается.

В силу требований статей 65 и 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчики своими действиями по ограничению доступа истцу к спорному нежилому помещению нарушают его права, как арендатора.

Между тем, как следует из материалов дела 01.06.2017 года между ответчиком - обществом с ограниченной ответственностью «Обское-сервис» и истцом был заключен Договор №1 аренды части нежилого помещения (здания коровника), площадью 2115,7 кв.м., инвентарный номер 19:06347/005, принадлежащего ООО «Обское-сервис» на праве собственности.

Срок действия договора - с «01» июля 2017 года по «31» мая 2018 года».

По окончании срока действия Договора №1 от 01.06.2017 года, между истцом и ООО «Обское-сервис» был заключен новый Договор аренды указанного нежилого помещения от 01.06.2018, сроком действия до 30.04.2019 года на тех же условиях.

Согласно пункту 5.2 Договора, все изменения, дополнения действительны, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

Однако, каких – либо дополнительных соглашений в период действия Договора от 01.06.2018 года, между истцом и ООО «Обское-сервис» к указанному Договору заключено не было.

Пунктом 4.5. Договора установлено, что по окончании срока действия Договора или в связи с его расторжением, Арендатор обязан освободить помещение в течении 5-ти рабочих дней.

В связи с тем, что срок действия договора аренды от 01.06.2018 истек, ответчик попросил истца освободить спорное нежилое помещение.

Оценив в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил фактические обстоятельства и то, что доказательства, подтверждающие незаконность действий ответчиков, повлекших препятствие в пользовании истцом имуществом, переданным по договору аренды, срок действия которого истек, отсутствуют.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, арбитражный суд приходит к убеждению, что нарушение прав истца в результате неправомерных действий ответчиков материалами дела не подтверждено, наличие препятствий в осуществлении прав собственника (арендатора), а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчиками чинится препятствие в использовании собственником (арендатором) его имущества, не соединенное с лишением владения, истцом не доказано.

При изложенных обстоятельствах заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате госпошлины, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г.Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.Н.Голубева