Решение от 5 августа 2025 г. по делу № А58-6711/2024

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6711/2024
06 августа 2025 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 23.07.2025

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2025


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Файзрахмановым Е.Р., рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Р.И.К." (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Акционерному обществу "Водоканал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об урегулировании разногласий по договору,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Р.И.К." обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Акционерному обществу "Водоканал" об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора № 5429 СОИ от 01.03.2024 на приобретение холодной воды в целях содержании общего имущества в многоквартирном доме путем установления условий договора, изложенных в пунктах З.1.1, З.1.3, 3.1.7, 3.1.8, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.8, 3.2.10, 3.2.11, 3.2.12, 3.2.13, 3.2.15, 3.2.16, 3.2.18, 4.2, 4.3, 4.5, 4.6, 5.3, 5.5, 5.6, 5.7, 5.8, 8.6, в редакции, предложенной в протоколе разногласий от 03.04.2024, в том числе исключить из текста договора приложения №2, №3, №4, №5, №6, №7.

Ответчик не согласен с иском, по основаниям, изложенным в отзыве, дополнении.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

ООО «Р.И.К.» является управляющей организацией МКД по адресу: <...>, собственники помещений которого приняли решения о заключении прямых договоров электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией, что подтверждается протоколом общего собрания от 23.01.2024.

АО «Водоканал» 21.03.2024 направил в адрес ООО «Р.И.К.» проект типового договора на приобретение холодной воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме от 01.03.2024 №5429, по условиям которого ресурсоснабжающая организация обязуется поставлять исполнителю холодную воду, а исполнитель обязуется приобретать холодную воду в целях содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, находящегося в управлении исполнителя.

Истец 10.04.2024 направил в адрес ответчика протокол разногласий от 03.04.2024, в котором изложил пункты 3.1.1, 3.2.8, 3.2.18, 4.2, 4.3., 4.5, 4.6, 5.3, 5.5, в новой редакции, добавил пункты 3.1.7, 3.1.8, 5.6, 5.7, 5.8, 8.6, исключил пункты 3.1.3, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.10, 3.2.11, 3.2.12, 3.2.13, 3.2.15, 3.2.16, приложения №2, №3, №4, №5, №6, №7.

Ответчик 08.05.2024 направил протокол согласования разногласий от 08.05.2024, которым частично согласился с предложенной истцом редакцией договора, а именно с пунктами 3.1.3, 3.2.3, 3.2.13, 3.2.15, 3.2.16.

Пункты 3.1.3, 3.2.3 истец включил в перечень разногласий.

Разногласия сторон возникли по следующим условиям договора:

1) пункты 3.1.1 об установлении границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;

2) пункт 3.1.3 – об обязанности РСО обеспечить исполнителя электромагнитными пломбами для опломбировки индивидуальных приборов учета.

3) пункт 3.1.7 – об обязанности РСО направлять счета, счет-фактуры, акты сверок на электронную почту исполнителя.

4) 3.1.8. об обязанности поведения проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

5) пункты 3.2.2., 3.2.3, 3.2.4 - просит исключить

6) пункт 3.2.8 – об обязании исполнителя вноситть показания индивидуальных приборов учета в лицевые счета программного продукта «Дом.Онлайн» с 20го по 26-е число текущего месяца;

7) пункт 3.2.10 просит исключить.

8) пункт 3.2.11 просит исключить.

9) пункт 3.2.12 просит исключить.

10) пункт 3.2.13 просит исключить.

11) пункт 3.2.15 просит исключить.

12) пункт 3.2.16 просит исключить.

13) пункт 3.2.18 – об обязании содержать в исправном состоянии систем и средств противопожарного водоснабжения, находящихся в границах (зоне) эксплуатационной ответственности исполнителя, включая пожарные гидранты, задвижки, краны и установки автоматического пожаротушения, установлении соответствующих указателей.

14) Пункт 4.2 - об определении объема коммунального ресурса в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию ОДПУ или истечения срока его эксплуатации в течение 3 месяцев после наступления такого события за расчетный период,

15) пункт 4.3 - об обеспечнии исполнителем коммерческого учета полученной холодной воды путем измерения количества воды общедомовым прибором учета, установленного в узле учета.

16) пункт 4.5 – об определении объема холодной воды на общедомовые нужды, использованных исполнителем в целях содержания общего имущества в МКДв соответствии с пунктом 21 (1) Правил путем вычитания из суммы объема холодной воды из показаний общедомового прибора учета (ОДПУ) за расчетный период  суммы объема холодной воды, подлежащий оплате потребителями в МКД, определенной за расчетный период.

17) пункт 4.6 – об определении стоимости коммунального ресурса исходя из нормативов потребления с учетом повышающего коэффициента 1,5.

18) пункт 5.3 – об оплате за полученную услугу до 15-го числа месяца, следующего за расчетным;

19) пункт 5.5 – об обязанности указать реквизиты договора (номер договора, период оплаты), 

20) пункт 5.6 – об указании установленного тарифа Госкомцен Республики Саха (Якутия) на дату начала срока действия договора;

21) просит добавить пункт 5.7 – о возможности изменения РСО  цены договора пряи вступлении в силу нормативных актов изменяющих порядок определения стоимости коммунального ресурса;

22) просит добавить пункт 5.8 следующего содержания: «Порядок определения стоимости  поставленного коммунального ресурса (холодной воды): стоимость коммунального ресурса (холодной воды), рассчитывается по тарифам на холодное водоснабжение, установленным в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), путем умножения объема принятой холодной  воды в  расчетном периоде на тариф - стоимость коммунального ресурса (холодной воды), используемого в целях содержания  общего имущества в многоквартирном доме, рассчитывается с использованием цен (тарифов), определенных (установленных) для населения; стоимость коммунального  ресурса (холодной воды), необходимого для обеспечения предоставления коммунальной услуги пользователям нежилых  помещений, расположенных  в МКД, рассчитывается исходя из тарифов (цен) для населения только в случае, если собственники нежилых помещений относятся к категории потребителей, приравненных к населению - в случае поставки ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса (холодной воды) ненадлежащею качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительное размер платы за коммунальный ресурс изменяется в порядке, определенном Правилами предоставления коммунальных услуг;

23) просит добавить пункт 8.6 «Показатели качества холодной воды, поставляемой по  настоящему договору указаны в СанПиН 1.2.3685 21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

24) просит исключить приложения №№2-7.

Ответчик в отзыве иск не признает, указал, что договор на поставку ресурса является типовым, его условия соответствуют нормам права, поскольку объектом водоотведения является многоквартирный жилой дом, то указанные истцом условия не подлежат включению в договор. Действующим законодательством не предусмотрено урегулирования разногласий в отношении заключенного договора, надлежащим способом защиты прав истца является требование об изменении договора в порядке статей 450, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец не лишен права расторгнуть договор и обратиться к ответчику с требованием заключения договора на иных условиях в порядке п.п.4-8 Правил № 124.

Суд исходит из того, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Процессуально-правовой целью рассмотрения споров об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, является установление параметров обязательственных правоотношений сторон посредством определения в судебном акте условий договора, по которым у сторон имелись разногласия. Условия, на которых суд обязывает заключить договор, не могут противоречить законодательству, действующему на момент рассмотрения спора.

На основании п.1 ст.446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст.445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу пунктов 1, 4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п.1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 2, 4 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок, сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.) (пункты 1, 4 ст.426 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданско-правовые отношения, связанные с поставкой питьевой воды и приемом (сбросом) сточных вод, регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – Закон о водоснабжении и водоотведении) и Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее - Правила № 644).

В п.1 ст.426 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.3 ст.13 Закона о водоснабжении и водоотведении и п.18 Правил № 644 установлено, что договор холодного водоснабжения и единый договор холодного водоснабжения и водоотведения являются публичными договорами.

В соответствии с ч.1 ст.15 Закона о водоснабжении и водоотведении в случае заключения единого договора холодного водоснабжения и водоотведения такой договор должен содержать существенные условия, установленные настоящим Федеральным законом для договоров холодного водоснабжения и водоотведения.

В силу положений п.12 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил N 124, пп. "а" п. 31(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее Правила N 354) заключение договора водоснабжения и водоотведения с организацией ВКХ является обязательным для управляющей организации.

Истец считает, что договор № 5429 от 01.03.2024 должен быть заключен на предложенных им условиях по следующим основаниям.

Пункт 3.1.1 истец предлагает установить границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в соответствии с п.8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 - внешняя граница стены МКД. Поскольку между сторонами не подписан акт разграничения эксплуатационной ответственности, истец изменил п. 3.1.1, исключив из него упоминание об указанном акте.

В пункте 1 статьи 426 ГК РФ, пункте 3 статьи 13 Закона № 416-ФЗ и пункте 18 Правил № 644 установлено, что договор холодного водоснабжения и единый договор холодного водоснабжения и водоотведения являются публичными договорами.

Перечень существенных условий договора холодного водоснабжения, в том числе о границах эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям абонента и организации, осуществляющей холодное водоснабжение (водоотведение), определенные по признаку ответственности за эксплуатацию этих сетей, определен пунктом 5 статьи 13 Федерального закона N 416-ФЗ и Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644 (далее - Правила N 644).

Граница эксплуатационной ответственности является местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение (пункты 7 статей 13, 14 Федерального закона N 416-ФЗ).

Пунктом 31 Правил N 644 предусмотрено, что к договору холодного водоснабжения (водоотведения), единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе по водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.

В соответствии с пунктом 2 Правил N 644 граница балансовой принадлежности является линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании.

Согласно пункту 29 статьи 2 Закона N 416-ФЗ централизованная система холодного водоснабжения - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для водоподготовки, транспортировки и подачи питьевой и (или) технической воды абонентам.

В силу пункта 5 статьи 8 Закона N 416-ФЗ в случае выявления бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и канализационных сетей, путем эксплуатации которых обеспечиваются водоснабжение и (или) водоотведение, эксплуатация таких объектов осуществляется гарантирующей организацией либо организацией, которая осуществляет горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и водопроводные и (или) канализационные сети, которой непосредственно присоединены к указанным бесхозяйным объектам (в случае выявления бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения или в случае, если гарантирующая организация не определена в соответствии со статьей 12 настоящего Федерального закона), со дня подписания с органом местного самоуправления передаточного акта указанных объектов до признания на такие объекты права собственности или до принятия их во владение, пользование и распоряжение оставившим такие объекты собственником в соответствии с гражданским законодательством.

Исходя из вышеуказанных положений закона при определении границы балансовой принадлежности сетей водоснабжения (водоотведения) основополагающим является установление факта принадлежности объектов водоснабжения, в том числе водопроводных сетей владельцам по признаку собственности или владения на ином законном основании.

В соответствии с пунктом 31.1 Правил N 644 указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по водопроводным сетям устанавливается:

а) если абонент владеет объектами централизованной системы холодного водоснабжения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту;

б) в остальных случаях - по внешней границе стены объекта абонента, подключенного к централизованной системе холодного водоснабжения.

Доказательств владения истцом на законном основании спорными водопроводными сетями в материалы дела не представлено.

При этом положения статей 8, 12, 14 Закона N 416-ФЗ возлагают обязанность по обеспечению надлежащего содержание наружных инженерных сетей, используемых в коммерческих целях для поставки воды, именно на ресурсоснабжающие организации, а соответственно вопреки доводам заявителя жалобы, на абонента не может возложено бремя содержания сетей, право владения или собственности на которые не оформлено за ним в установленном порядке.

Исходя из отсутствия доказательств принадлежности истцу водопроводных сетей, находящихся за пределами внешних границ здания, и в этой связи отсутствия оснований для возложения на истца обязанности по содержанию спорных участков водопроводных сетей, расположенных за границами здания, суд признает обоснованной и не противоречащей нормам действующего законодательства предложенную истцом редакцию пункта 3.1.1.

Истец просит добавить пункт 3.1.7. следующего содержания: Не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем направить на электронную почту Исполнителя rik_sakha@mail.ru счета, счета-фактуры, акты сверки, акты оказанных услуг и всю необходимую платежную документацию для оплаты поставленной холодной воды.

Ответчик не согласен, ссылается на пункт 5.3. договора, согласно которому расчетный период, установленный договором, равен 1 (одному) календарному месяцу. Исполнитель оплачивает полученную услугу в объеме потребленной холодной воды до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании счетов, счет-фактур, актов, выставляемых к оплате ресурсонабжающей организации в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет РСО.

Между тем, действующее законодательство не обязывает исполнителя получать счета на оплату, акты и иные документы, связанные с исполнением договора водоснабжения, по месту нахождения РСО.

Пункт 3.1.7. следует принять в редакции истца.

Истец просит включить в договор пункт 3.1.8. следующего содержания: Инициировать и проводить проверку достоверности представленных потребителями (жильцами МКД) сведений о показаниях индивидуальных', общих (квартирных), комнатных приборов учета холодной и горячей воды 1 раз в 3 месяца.

Ответчик не согласен.

Согласно подпункту "ж" пункта 31 данных Правил обязанность принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги возложена на исполнителя коммунальных услуг, а в подпункте "е"(1) пункта 31 Правил N 354 предусмотрено, что исполнитель обязан осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета).

Пункт 3.1.7. принять в редакции истца.

Истец просит исключить пункт 3.2.2. договора, согласно которому исполнитель обязуется установить приборы учета холодной воды на границах раздела эксплуатационной ответственности в сроки, установленные законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Истец ссылается на пункт 3 постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.2013 №776. Общедомовой прибор учета МКД по ул.Рыдзинского, 24/2 расположен в помещении узла учета на первом этаже дома. Граница эксплуатационной ответственности по сетям водоснабжения является внешняя граница стены МКД. Предложение ответчика установить прибор учета на границе эксплуатационной ответственности незаконно.

В соответствии с пунктом 3 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2013 N 776, коммерческий учет воды, сточных вод осуществляется путем измерения количества воды и сточных вод приборами учета (средствами измерения) воды, сточных вод в узлах учета или расчетным способом в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении".

Согласно пункту 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании пункта 8 Правил N 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

По смыслу приведенных норм права граница балансовой принадлежности по общему правилу устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.

Судом установлено, что общедомовой прибор учета воды в МКД установлен в в узле учета, и место их расположения согласовано с РСО в соответствии нормами законодательства.

Действующим законодательством не предусмотрена обязанность абонентов по демонтажу приборов учета воды, сточных вод, правомерно установленных не на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, и их монтажу на такой границе при заключении нового договора с правопреемником организации водопроводно-канализационного хозяйства, ранее согласовавшей установку приборов не на границе.

Вышеперечисленные диспозитивные нормы, на которых основывает свои требования истец, регламентируют заключение новых договоров водоснабжения и водоотведения в тех случаях, когда абонент не имеет приборов учета воды и сточных вод, и не устанавливают подобной обязанности. При этом перенос уже установленных приборов на границу эксплуатационной ответственности возможен по соглашению сторон договора при его заключении или исполнении.

По этим причинам суд приходит к выводу об исключении пункта 3.2.2. из договора.

Истец просит исключить из договора пункт 3.2.4, обязывающий исполнителя осуществлять проверку состояния индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, а также распределителей в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня получения от потребителя заявления о необходимости проведения такой проверки в отношении его прибора учета.

В пояснении от 06.02.2025 ответчик согласился с позицией истца, пункт 3.2.4. полдежит исключению.

Пункт 3.2.8 в договоре изложен следующим образом: «Принимать ежемесячно с 20-го по 26-е число текущего месяца, показания индивидуальных приборов учета, предоставленные собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме управляющей организации, товариществу или кооперативу, осуществляющим управление многоквартирным домом и вносить показания в лицевые счета программного продукта «Дм.Онлайн».

Истец просит изложить пункт 3.2.8. в следующей редакции: «При предоставлении  собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме Исполнителю показаний индивидуальных приборов учета Исполнитель обязуется вносить такие показания в лицевые счета программного продукта «Дом.Онлайн с 20-го по 26-е число текущего месяца».

В соответствии с подпунктом «б» пункта 82 Правил №354 исполнитель обязан проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители), в том числе до присоединения к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в порядке, предусмотренном Правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности), прибора учета электрической энергии, установленного гарантирующим поставщиком (сетевой организацией - в отношении жилых домов (домовладений).

Предложенные сторонами варианты данного пункта не являются однозначно противоречащими законодательству, разногласия возникли ввиду грамматической формулировки данного пункта. Принимается редакция истца.

Пункт 3.2.10 в договоре изложен в следующей редакции: «Самостоятельно получать у ресурсоснабжающей организации счета, указанные в пункте 5.3 настоящего договора и всю необходимую платежную документацию для оплаты полученного холодною водоснабжения. Неполучение счета, счета-фактуры и не подписание акта в указанные сроки не продлевает сроки оплаты и не освобождает Исполнителя от обязанности своевременной оплаты и ответственности за несвоевременную оплату потребленного холодного водоснабжения.

Истец просит исключить данный пункт.

Ответчик полагает, что пункт не противоречит действующему законодательству.

С учетом принятия редакции пункта 3.1.7. в редакции истца, предусматривающей электронное направление исполнителю счетов на оплату, то требование об исключении данного пункта является обоснованным.

В соответствии с пунктом 3.2.11исполнитель обязуется требовать допуска в  заранее согласованное с потребителем-время, но не чаше 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников  аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Истец просит исключить данный пункт из договора.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В настоящем случае истец является исполнителем коммунальной услуги в отношении жилых и нежилых помещений. Указанный пункт принимается в редакции истца. 

Поскольку пункты 3.1.3, 3.2.3, 3.2.12., 3.2.13, 3.2.15, 3.2.16 протоколом разногласий согласованы ответчиком, и приняты в редакции истца, то данные пункты следует исключить. 

В соответствии с пунктом 3.2.18 исполнитель обязуется содержать в исправном   состоянии системы и средства противопожарного водоснабжения, находящиеся в границах (зоне) эксплуатационной ответственности, включая пожарные гидранты, задвижки, краны и установки автоматического пожаротушения, устанавливать соответствующие указатели согласно требованиям норм противопожарной безопасности.

Истец просит изложить данный пункт в следующей редакции: «Содержать в исправном состоянии системы и средства противопожарного водоснабжения, находящиеся в границах (зоне) эксплуатационной ответственности Исполнителя, включая  пожарные гидранты, задвижки, краны и установки автоматического пожаротушения, устанавливать соответствующие указатели согласно требованиям норм противопожарной безопасности».

В силу пункта 35 Правил N 644 абонент обязан, в том числе, обеспечивать учет получаемой холодной воды и отведенных сточных вод, если иное не предусмотрено договором холодного водоснабжения, договором водоотведения или единым договором холодного водоснабжения и водоотведения (подпункт "г"); соблюдать установленные договором холодного водоснабжения, договором водоотведения или единым договором холодного водоснабжения и водоотведения условия водопотребления и водоотведения (подпункт "е"); содержать в исправном состоянии системы и средства противопожарного водоснабжения, принадлежащие абоненту или находящиеся в границах эксплуатационной ответственности абонента, включая пожарные гидранты, задвижки, краны, установки автоматического пожаротушения, устанавливать на видных местах соответствующие указатели согласно требованиям норм противопожарной безопасности (подпункт "к").

Пункт принимается в редакции истца.

В соответствии с пунктом 4.2. договора объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Исполнителем по договору  поставки холодного водоснабжения в отношении многоквартирного дома в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию ОДПУ или истечения срока его эксплуатации  в течение 3 месяцев после наступления такого события (если период работы прибора учета составил более 3 месяцев)  за расчетный  период (расчетный  месяц) определяется по формуле:

VД = Vсои 1,

где:

Vсои 1 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в случаях  и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг. По истечении трех месяцев и не устранении возникших обстоятельств объем  коммунального ресурса определяется исходя из нормативов потребления, утвержденных уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов. 

Истец просит изложить данный пункт в следующей редакции: Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Исполнителем по договору поставки  холодного водоснабжения в отношении многоквартирного дома в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию ОДПУ или истечения срока его эксплуатации в течение 3 месяцев после наступления такого события (если период работы прибора учёта составил более 3 месяцев) за расчетный  период (расчетный месяц) определяется но формуле:

VД = Vсои 1,

где:

Vсои 1 - объем (количество) коммунальною ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из среднемесячную объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного  в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг. По истечении трех месяцев и не устранении возникших обстоятельств объем коммунального ресурса определяется в порядке, установленном в пп. «в» п. 21(1) Правил №124.

Пункт 4.2 принимается в редакции истца.

Пункт 4.3. первоначально предусмотрен в следующей редакции: «Исполнитель коммунальных услуг обеспечивает коммерческий учет полученной холодной воды в узлах учета. Указанное требование не распространяется на водопроводные сети и объекты централизованной системы холодного водоснабжения, используемые только для целей пожаротушения (наружные и внутренние установки, системы автоматического пожаротушения) водоснабжение которых может обеспечиваться, минуя приборы учета. При этом Исполнитель коммунальных услуг обязан обеспечить наличие пломб ресурсоснабжающей организации на кранах, задвижках и иных устройствах, позволяющих исключить несанкционированный отбор воды за исключением отбора воды на нужды пожаротушения, а ресурсоснабжающая организация обязана произвести опломбирование указанных кранов, задвижек и иных устройств».

Истец просит изложить в следующей редакции: Исполнитель коммунальных услуг обеспечивает коммерческий учет полученной холодной воды путем измерения количества воды общедомовым прибором учета, установленного в узле учета. Указанное требование не распространяется на водопроводные сети и объекты централизованной системы холодного водоснабжения, используемые только для целей пожаротушения (наружные и внутренние установки, системы автоматического пожаротушения) водоснабжение которых может обеспечиваться, минуя приборы учета. При этом Исполнитель коммунальных услуг обязан обеспечить наличие пломб ресурсоснабжающей организации на кранах, задвижках и иных устройствах, позволяющих исключить несанкционированный отбор воды за исключением отбора воды на нужды пожаротушения, а ресурсоснабжающая организация обязана произвести опломбирование указанных кранов, задвижек и иных устройств.

В обоснование требования истец указал, что конкретизировал, что исполнитель обеспечивает коммерческий учет холодной воды путем измерения общедомовым прибором учета, установленного в узле учета.

В соответствии с пунктом 3 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2013 N 776 коммерческий учет воды, сточных вод осуществляется путем измерения количества воды и сточных вод приборами учета (средствами измерения) воды, сточных вод в узлах учета или расчетным способом в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"

При рассмотрении стороны согласились об отсутствии значительных разногласий по данному пункту. Между тем, суд принимает пункт в редакции истца.


В соответствии с пунктом 4.5. в случае, когда многоквартирный дом оснащен ОДПУ, включение расходов в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (далее СОИ), исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на СОИ. В свою очередь, фактический объем потребления коммунальных услуг на СОИ рассчитывается как разница между показаниями ОДПУ и суммой показаний индивидуальных приборов учета (далее ИПУ) и (или) нормативов потребления коммунальных услуг.

Истец просит изменить данный пункт, изложив его в следующей редакции: «В случае, когда многоквартирный дом оснащен ОДПУ, включение расходов  в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (далее СОИ), исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на СОИ.

При  наличие общедомового прибора учета объем потребления холодной воды на общедомовые нужды, использованных Исполнителем в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с пунктом 21(1)  Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. №124 путем вычитания из суммы объема холодной воды по показаниям общедомового прибора учета (ОДПУ) за расчетный период суммы объема холодной воды подлежащий оплате потребителями  в МКД, определенной за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

Объем холодной воды, использованной Исполнителем в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется в указанном в настоящем пункте порядке при условии выполнения Ресурсоснабжающей организации взаимообусловленной встречной обязанности по проверке достоверности (снятию) показаний индивидуальных приборов учета в МКД (п. 3.1.8. Договора).

В случае не исполнения (отсутствии возможности исполнения) Ресурсоснабжающей организацией встречной обязанности по проверке достоверности (снятию) показаний индивидуальных приборов учета в МКД объем холодной воды, использованной Исполнителем в целях содержания общего имущества многоквартирного дома определяется исходя из нормативов потребления (планируемых объемах потребления) холодной воды на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.».

В соответствии с подпунктом «а» пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения также предусматриваются следующие условия:

-  условие о разграничении ответственности сторон за несоблюдение показателей качества коммунального ресурса. Если иное не установлено договором ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода сточных вод из внутридомовых систем). Указанная граница раздела определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и актом эксплуатационной ответственности сторон, копии которых прилагаются к договору ресурсоснабжения. Исполнитель несет ответственность в том числе за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг, которые повлекли нарушение установленных договором ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса. Исполнитель обязан осуществлять контроль качества поставляемого коммунального ресурса и непрерывности его подачи на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения;

Порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, установлен в пункте 21(1) Правил N 124.

Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется как разница между объемом коммунального ресурса, определенным по показаниям общедомового прибора учета за расчетный период (Vодпу), и объемом коммунального ресурса, подлежащим оплате потребителями в многоквартирном доме, определенным за расчетный период в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (Vпотр).

В случае если величина Vпотр превышает величину Vодпу или равна ей, то обязательства исполнителя по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц) принимаются равными 0. При этом величина, на которую Vпотр превышает Vодпу, уменьшает объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в следующем за расчетным периодом расчетном периоде (следующих расчетных периодах). При этом объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах), определяемый в соответствии с настоящим подпунктом или подпунктом "б" настоящего пункта, уменьшается на величину, на которую Vпотр превышает Vодпу в текущем периоде (подпункт "а" пункта 21(1) Правил N 124).

Таким образом, если по итогам расчетного периода объем ресурса на общедомовые нужды имеет отрицательное значение (меньше 0), то в этом периоде общедомовые нужды признаются равными 0, но в следующем периоде (периодах), если объем ресурса на общедомовые нужды имеет положительное значение (больше 0), то оно подлежит уменьшению на ранее полученное отрицательное значение объема ресурса на общедомовые нужды применительно к каждому конкретному многоквартирному дому. Изложенное согласуется с правовой позицией, высказанной Верховным Судом Российской Федерации в решении от 20.06.2018 N АКПИ18-386.

В силу подпунктов "ж", "е(1)" п.31, п.п.82, 83, 84 Правил N 354, пп. "д", "е(1)" п.18 Правил N 124 на ответчике, выполняющего функции как ресурсоснабжающей организации, так и исполнителя коммунальной услуги в отношении жилых и нежилых помещений, лежит обязанность по принятию от потребителей показаний индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды и проверки их достоверности не реже 1 раз в год.

Обязанность исполнителя коммунальной услуги (Управляющей организации, истца), осуществляющим деятельность по передаче потребителям коммунального ресурса на общедомовые нужды, по оплате фактически принятого объема ресурса на СОИ, обусловлена встречной обязанностью исполнителя коммунальной услуги (Ресурсоснабжающей организации, ответчика), осуществляющим деятельность по передаче потребителям коммунального ресурса в жилые и нежилых помещения этого же МКД, проверить (сверить) достоверность показаний всех индивидуальных приборов учета. В случае неисполнения ресурсоснабжающей организации данной обязанности невозможно точно и достоверно определить объем сточных вод (Употр). В связи с этим, истец правомерно предусмотрел порядок определения объема ресурса на СОИ для данной ситуации - объем должен определяться исходя из нормативов потребления.


Пункт 4.6. в редакции РСО изложен в следующей редакции: «В случае если прибор учета не установлен, то расчет производится по нормативу с повышающим коэффициентом, установленным законодательством».

Истец просит изложить пункт 4.6. в следующей редакции: «При наличии обязанности и технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, стоимость коммунального ресурса, потребленного при содержании общею имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективною (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации по истечении 3 месяцев после наступления такого события, при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные договором ресурсоснабжения, при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом повышающею коэффициента, величина которого устанавливается в размере, равном 1,5.

Заявляя данное требование, истец не согласен с редакцией ответчика, в котором не установлен конкретный размер повышающего коэффициента. 

Предложенные истцом условия полностью соответствуют подпункту «ж» пункта 22 Правил 124.

Пункт 5.3. в договоре предусмотрен в редакции: «Расчетный период, установленный настоящим договором, равен 1 (одному) календарному месяцу. Исполнитель оплачивает полученную услугу в объеме потребленной   холодной  воды до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании счетов, счетов - фактур, актов, выставляемых к оплате ресурсоснабжающей организации в срок не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет ресурсоснабжающей организации».

Истец просил принять пункт в следующей редакции: «Расчетный период, установленный настоящим договором, равен 1 (одному) календарному месяцу. Исполнитель оплачивает полученную услугу в объеме потребленной холодной воды до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании счетов, счетов - фактур, актов, выставляемых к оплате ресурсоснабжающей организации в срок не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет ресурсоснабжающей организации».

Увеличение срока оплаты услуг на 5 (пять) дней, поскольку как истец считает, принятие оказанных услуг водоотведения исполнителем по спорному договору предполагает проверку большого объема информации (изучение и проверка представленной ресурсоснабжающей организацией исполнителю информации (актов и т.п.) о достоверности (недостоверности) переданных жильцами всех квартир показаниях индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды; проверка представленных ресурсоснабжающей организацией данных об объемах потребленной каждой квартирой  горячей и холодной воды, а именно проверка расчетов - разница показаний ИПУ на начало и конец периода и проверка расчетов объема, исчисленного по нормативу).

Проект договора в редакции ответчика не противоречит требованиям действующего законодательства Российской Федерации, поскольку согласно п. 3 ст. 168 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав, а также при получении сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав выставляются соответствующие счета-фактуры не позднее пяти календарных дней, считая со дня отгрузки товара (выполнения работ, оказания услуг), со дня передачи имущественных прав или со дня получения сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав.

Истец просит добавить пункты 5.6., 5.7., 5.8:

«На дату начала срока действия договора тариф на холодную воду установлен Постановлением Госкомцен PC (Я) №203 от 17.11.2022г. и составляет 77,16 руб. за 1куб.м. Исходя из месячного нормативною расчета объемов отпуска холодной воды, указанных в Приложении №1, цепа Договора составляет 1049,48 руб. (13.6 куб.м. * 77,16 руб.), в том числе НДС.».

«Ресурсоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке изменять цену настоящего Договора при вступлении в силу нормативных правовых актов, изменяющих порядок определения стоимости коммунального ресурса, а также при принятии  уполномоченным органом власти в области  государственного регулирования тарифов решения об изменении действующего тарифа (тарифов). В указанных случаях расчеты за коммунальный  ресурс будут производиться по стоимости, определенной на основании вновь принятых и вступивших в законную силу нормативно-правовых актов. Изменение тарифов не является основанием  для  перезаключения настоящего Договора».

«Порядок определения стоимости поставленного коммунального ресурса (холодной воды): стоимость коммунального ресурса (холодной воды) рассчитывается по тарифам на холодное водоснабжение, установленным в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов),  путем умножения объема принятой  холодной воды в расчетном периоде на тариф - стоимость коммунального ресурса (холодной воды), используемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, рассчитывается с использованием цен  (тарифов), определенных (установленных) для населения; стоимость коммунального ресурса (холодной воды), необходимого для обеспечения предоставления коммунальной услуги пользователям нежилых  помещений,  расположенных  в МКД, рассчитывается исходя из тарифов (цен) для населения только в случае, если собственники нежилых помещений относятся к категории   потребителей, приравненных к населению - в случае поставки ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса (холодной воды) ненадлежащею качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы  за коммунальный  ресурс изменяется в  порядке, определенном Правилами предоставления коммунальных услуг».

Как установлено подпунктом (д) пункта 17 Правил N 124, цена договора ресурсоснабжения определяется исходя из установленных на соответствующий период регулирования тарифов на соответствующий коммунальный ресурс, используемый для предоставления коммунальной услуги собственникам (пользователям) жилых и нежилых помещений.

Предложенные истцом редакции пунктов 5.6, 5.7., 5.8 не противоречат положениям пункта 17 Правил №124, подлежат удовлетворению.

Истец просит включить пункт 8.6. «Показатели качества холодной воды, поставляемой по  настоящему договору указаны  в СанПиН 1.2.3685».

В силу подпункта "в" пункта 17 правил N 124 показатели качества поставляемого коммунального ресурса являются существенными условиями договора ресурсоснабжения.

В соответствии с пунктом 20 Правил N 124 при установлении в договоре ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса учитывается, что его качество должно позволять исполнителю обеспечить предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг.

 Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в приложении N 1 к которым указаны требования к качеству коммунальных услуг.

Гигиенические требования к качеству питьевой воды, а также правила контроля качества воды, производимой и подаваемой централизованными системами питьевого водоснабжения в населенных пунктах, устанавливаются СанПиН 2.1.3684-21 и СанПиН 1.2.3685-21.

Требование истца является обоснованным.

Истец просит исключить приложения №2, №3, №4, №5, №6, №7.

Приложением №2 является Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, приложением №3 - Акт приемки узла учета,  приложением №4 Акт осмотра прибора учета воды, приложение №5 – Акт орбследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета, приложением №6 – Акт осмотра, приложением №7 – реестр актов.

Ответчиком был представлен Акт разграничения эксплуатационной ответственности с ООО «Региональная инженерная компания» от 03.07.2024,  предусматривающая подключение по цоколю, что является ошибочным. Указанный акт не содержит указания о том, что является приложением к типовому договору на приобретение холодной воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме от 01.03.2024 №5429.

По тексту договора ссылка на приложение №2 (Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности) указана в пункте 3.1.1.

Между тем, редакция данного пункта принята в редакции истца.

Пункт 3.2.16 содержит ссылку на приложения №2, №3, №4, №5.

При этом согласно протоколу согласования разногласий пункт 3.2.16 принят ответчиком в редакции истца.

Требования истца в части исключения приложений подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине судом распределены по результатам рассмотрения дела, на основании абз. ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между Акционерным обществом "Водоканал" ((ИНН <***>, ОГРН <***>) и ООО «Р.И.К» (ИНН <***>, ОГРН <***>) при заключении  договора  на отведение сточных вод при содержании общего имущества в многоквартирном доме от 01.03.2024 №5429* СОИ.

Пункты 3.1.1,  3.1.8, 3.2.20, 3.3.2, 3.3.8, 3.3.14, 3.3.15, 4.2, 4.3., 5.5., 5.6, 5.7 изложить в редакции, предложенной обществом с ограниченной ответственностью "Р.И.К." (ИНН <***>, ОГРН <***>) в протоколе разногласий от 03.04.2022.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Акционерного общества "Водоканал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ООО «Р.И.К» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru


Судья                                                                                                Т.С. Шамаева