Решение от 26 апреля 2023 г. по делу № А27-214/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-214/2023
город Кемерово
26 апреля 2023 года
Дата объявления резолютивной части решения: 19 апреля 2023 года

Дата изготовления судебного акта в полном объёме: 26 апреля 2023 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи А. А. Филатова,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального образования «Беловский городской округ» в лице Администрации Беловского городского округа, город Белово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Водоснабжение», город Белово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о внесении изменений в договор аренды

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель (доверенность от 18.10.2022 № 1/4775-8, диплом),

от ответчика: ФИО3 – представитель (доверенность от 18.03.2022 № 468, диплом),

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование «Беловский городской округ» в лице Администрации Беловского городского округа обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Водоснабжение» с требованием об изменении условий договора аренды муниципального оборудования с ООО «Водоснабжение» от 01.11.2005 № 11/05 и принятии договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 14.11.2022.

В судебном заседании истец заявил об уточнении требований, просит изменить условия договора аренды от муниципального оборудования от 01.11.2005 № 11/05, заключенного между Муниципальным образованием «Беловскии городской округ» и ответчиком - ООО «Водоснабжение», а именно:

- Раздел 2 договора «Права и обязанности» изложить в новой редакции:

«2.1. Арендодатель имеет право:

2.1.1. Расторгнуть Договор во внесудебном порядке в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения Договора аренды. Основаниями для одностороннего отказа Арендодателя от исполнения Договора аренды являются:

- непредставление Арендатором в сроки и порядке, которые установлены Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», новых банковских гарантий гарантирующему поставщику электрической энергии;

- расторжение (прекращение действия) договоров поставки электрической энергии при отсутствии других заключенных Арендатором договоров, обеспечивающих поставку электрической энергии (мощности), необходимой для производства товаров, оказания услуг в сфере водоснабжения с использованием переданного в аренду оборудования, вступающих в силу со дня расторжения (прекращения действия) ранее заключенных договоров поставки электрической энергии;

- не заключение Арендатором в установленный законодательством об электроэнергетике срок договоров поставки электрической энергии с новыми поставщиками электрической энергии, в случае наступления предусмотренных законодательством об электроэнергетике обстоятельств, указывающих на невозможность для поставщика, с которым арендатором заключен договор поставки электрической энергии, осуществлять ее дальнейшую поставку арендатору. Указанное основание для одностороннего отказа Арендодателя от исполнения договора аренды не применяется в случае, если договоры поставки электрической энергии с новыми поставщиками не были заключены Арендатором в установленный законодательством 00 электроэнергетике срок вследствие неправомерных действий (бездействия) третьих лиц.

2.1.2. Досрочно расторгать Договор в судебном порядке в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, а также в случае существенного нарушения Арендатором условий договора аренды.

Помимо оснований, предусмотренных гражданским законодательством, существенными нарушениями Арендатором Договора аренды, являются, в том числе, существенные нарушения, установленные п. 2 ст. 41.4 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»:

- прекращение водоснабжения на сроки, превышающие установленные договором аренды сроки, и в объеме, превышающем установленный договором аренды объем, по причинам, зависящим от арендатора;

- запрещение, воспрепятствование представителям Арендодателя осуществлять в соответствии с установленными договором аренды условиями осмотр оборудования два и более раза в течение одного финансового года.

2.1.3. Доступа на арендуемое оборудование в целях его осмотра и контроля поиспользованию и состоянием оборудования.

2.2. Арендатор имеет право:

2.2.1. Досрочно расторгнуть Договор в порядке и по основаниям, предусмотренным законом и настоящим Договором.

2.3. Арендодатель обязан:

2.3.1. Доводить до сведения Арендатора через средства массовой информации изменения своего наименования, места нахождения, банковских реквизитов.

2.3.2. В случае досрочного прекращения Договора за месяц письменно уведомитьАрендатора о намерении расторгнуть договор.

2.4. Арендатор обязан:

2.4.1. Принимать от Арендодателя оборудование на условиях настоящего Договора, на основании Актов приема-передачи.

2.4.2. Эксплуатировать оборудование в целях и в порядке, которые установленыдоговором аренды, поставлять абонентам товары, оказывать услуги в сфере водоснабжения и (или) водоотведения, при осуществлении деятельности с использованием указанногооборудования обеспечивать возможность получения абонентами соответствующих товаров,услуг, а также подключать абонентов к системам холодного водоснабжения отдельнымобъектам указанных систем (пп. 1п. 1 ст. 41.3. Федерального закона от 07.12.2011 Но 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»).

2.4.3 Достигнуть плановые значения показателей надежности, качества, энергетической эффективности (пп. 2 п. 2 ст. 41.3. Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»).

2.4. 4 Поддерживать переданное по настоящему договору оборудование в исправном состоянии проводить его текущий ремонт и капитальный ремонт, нести расходы на его содержание (пп. 3 п. 2 ст. 41.3. Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»).

2.4.5. Вносить арендодателю арендную плату в объеме и в сроки, которые предусмотрены настоящим Договором аренды (пп. 4 п. 2 ст. 41.3. Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»).

2.4.6. Разрешать представителям Арендодателя проводить осмотр оборудования в соответствии с условиями, установленными договором аренды, (пп. 5 п. 2 ст. 41.3. Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»). Обеспечить представителям Арендодателя по первому их требованию беспрепятственный доступ к арендуемому оборудованию, а также представителям штабов ГО и ЧС города.


2.4.7. Заключать новые договоры, обеспечивающие поставку арендатору электрической энергии (мощности), необходимой для производства товаров, оказания услуг в сфере водоснабжения с использованием переданного в аренду оборудования, в случае расторжения (прекращения действия) ранее заключенных договоров поставки электрической энергии, а также в случае наступления предусмотренных законодательством об электроэнергетике обстоятельств, указывающих на невозможность для поставщика электрической энергии осуществлять дальнейшую поставку электрической энергии (мощности) Арендатору (пп. 6 п. 2 ст. 41.3. Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»).

2.4.8. Предоставлять поставщику электрической энергии, являющемуся гарантирующим поставщиком, новые банковские гарантии в случаях и в порядке, которые предусмотрены ст. 41.3. Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (пп. 7 п. 2 ст. 41.3. Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении »).


2.4.9. Предоставлять Арендодателю надлежащим образом заверенные копии заключенных арендатором новых договоров поставки электрической энергии, а также надлежащим образом заверенные копии предоставленных Арендатором гарантирующему поставщику электрической энергии новых банковских гарантий и документов, подтверждающих передачу гарантирующему поставщику электрической энергии указанных гарантий, в срок не позднее трех рабочих дней со дня заключения указанных договоров или выдачи указанных гарантий (пп. 8 п. 2 ст. 41.3. Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»).

2.4.10. Использовать оборудование исключительно по прямому назначению и в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.4.11. Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормы прииспользовании оборудования.

2.4.12. Осуществлять мероприятия и нести расходы по содержанию оборудования. Содержать за свой счет специальное оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора и целевого назначения арендуемых им Объектов, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Объектов, его экологическое и санитарное состояние.

2.4.13. В случае прекращения Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение 5 рабочих дней после прекращения действия Договора, если Арендодатель не установил иной срок для передачи оборудования, передать оборудование Арендодателю по акту передачи.

2.4.14. Немедленно, после того, как Арендатор узнал или должен был узнать, извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, наносящем (или грозящем нанести) ущерб арендуемому оборудованию.

2.4.15. Своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, устранению аварий и их последствий, против дальнейшего разрушения или повреждения оборудования.

2.4.16. Не сдавать оборудование, как в целом, так и частично в субаренду, не предоставлять оборудование в безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по Договору аренды, а также не отдавать арендные нрава в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, не совершать других сделок в арендуемым оборудованием (п. 2. ст. 41.3 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»).

2.4.17. При намерении досрочно расторгнуть Договор и передать имущество письменно сообщить об этом намерении Арендодателю не позднее, чем за месяц до расторжения Договора.

2.4.18. При своей реорганизации, ликвидации, изменении наименования, местанахождения, банковских реквизитов, а также лишении лицензии на право деятельности, дляведения которой было передано оборудование, в десятидневный срок письменно сообщитьАрендодателю о произошедших изменениях и представить копии документов,подтверждающих указанные изменения.».

- Раздел 3 договора «Арендная плата и порядок платежей» изложить в новой редакции:

«3.1. Начиная с 01.01.2023 годовая арендная плата по настоящему Договору за арендуемое оборудование устанавливается на основании отчетов независимого оценщика, об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации":

- отчета об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы объекта движимого имущества №22-506-6-103 от 13.10.2022;

- отчета об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы объекта движимого имущества№22-191-38-170 от 13.10.2022;

- отчета об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы объекта оценки № 22-506-1-4-444 от 13.10.2022.

Размер годовой арендной платы с 01.01.2023 составляет 50 766 622 (пятьдесят миллионов семьсот шестьдесят шесть тысяч шестьсот двадцать два) рубля.

Ежемесячный размер арендной платы составляет 4 230 551,83 (четыре миллиона двести тридцать тысяч пятьсот пятьдесят один) руб. 83 коп.

Налог на добавленную стоимость уплачивается Арендатором дополнительно к цене настоящего договора (сверх договорной цены) в соответствующий бюджет (если Арендатор является плательщиком НДС).

3.2. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в случае изменения рыночной стоимости величины арендной платы, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», не чаще одного раза в календарный год.

Изменение арендной платы по изложенным выше основаниям не требует дополнительного соглашения сторон о внесении изменений в договор и доводится до сведения Арендатора путем направления ему заказной корреспонденции или вручения под роспись уведомления об изменении арендной платы. Неполучение Арендатором уведомления, по обстоятельствам, независящим от Арендодателя, не освобождает Арендатора от обязанности по принятию изменений арендной платы.

3.3. Арендатор ежемесячно (до 10-го числа месяца, за который производится оплата)перечисляет арендную плату на расчетный счет получателя - УФК по Кемеровской области(УЗРМИ АБГО). Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступленияденежных средств на расчетный счет получателя. В случае изменения арендной платы. Арендатор производит доплату в 10-дневный срок со дня изменения арендной платы.

В платежном документе в обязательном порядке указывается, что данный платеж производится на основании Договора аренды объекта муниципального нежилого фонда (дата и номер договора), кем производится оплата, за какой период времени, а также сумма неустойки. При отсутствии в платежном документе сведений, перечисленных в настоящем пункте. Арендодатель вправе засчитать на исполнение обязательств, которые наступили ранее, а также пени.

3.4. В случае внесения платежей при наличии задолженности по арендной платеденежные средства зачисляются за самый ранний период задолженности по указанному вплатежном поручении договору.

3.5. Первый платеж за 2023 год Арендатор производит до 31.01.2023.».

Ходатайство об уточнении требований принято судом к рассмотрению.

В обоснование иска и необходимости внесения изменений в договор аренды в части определения обязанности арендатора по ремонту и содержанию арендуемых сетей, а также в части определения размера арендной платы истец ссылается на изменения, внесенные в Бюджетный кодекс Российской Федерации, письмо Контрольно-счетной палаты Кемеровской области-Кузбасса от 09.12.2020 № 499 об установлении фактов не до получения доходов в бюджет муниципальных образований в виде неуплаты арендной платы, с учетом условий договора, предусматривающих возможность зачета суммы арендной платы в виде улучшения арендованного имущества, а также на принятие Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».

Правовое обоснование иска: 450, 451 и 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Ответчик иск оспорил, сославшись на свободу договора, данный договор не является публичным, договор не содержит условий о рассмотрении споров по заключению, либо изменению его условий в суде, арендатор, с учётом положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, не даёт согласия на рассмотрение данного спора в суде, условия договора арендатором надлежащим образом исполняются.

Из пояснений сторон в судебном заседании и письменных материалов дела следует, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Белово (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Водоснабжение», город Белово (арендатор) 01.11.2005 заключен договор № 11/05 аренды муниципального оборудования, балансовой стоимостью 241 559 849 руб. 36 коп., перечень которого указан в приложении № 1 к договору (пункты 1.1 и 1.2 договора).

Имущество передано в аренду, с целью использования по назначению, согласно приложению (пункт 1.3 договора).

Права и обязанности сторон указаны в части 2 договора.

Арендная плата и порядок расчётов согласованы в части 3 договора.

Срок договора установлен с 01.11.2005 по 31.10.2030.

Имущество передано арендатору по акту от 01.11.2005.

В период действия договора сторонами подписано 147 дополнительных соглашений об изменении условий договора, в частности относительно перечня арендованного имущества и размера арендной платы.

Письмом от 14.11.2022 Администрация Беловского городского округа направило ответчику дополнительное соглашение от 14.11.2022 к договору от 01.11.2005 № 11/05 аренды муниципального оборудования, с предложением согласовать изменения в разделы 2 и 3 договору в части установления обязанностей сторон и размера арендной платы.

Письмом от 07.12.2022 № 1850 ООО «Водоснабжение» отказано в подписании дополнительного соглашения, со ссылкой на отсутствие правовых оснований.

Из статьи 420 Гражданского кодекса российской Федерации следует, что договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно требованиям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в двух случаях:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных комментируемым Кодексом, другими законами или договором.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора, в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, содержащимся в пункте 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменен судом по требованию заинтересованной стороны, при наличии соглашения о передаче дела на рассмотрение суда, либо, в случае прямого указания закона, при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам, либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В спорном договоре отсутствует соглашение сторон, содержащее условие о передаче на рассмотрение суда разногласий по договору, либо внесение изменений в договор.

Арендатором такое согласие также не дано в судебном заседании.

Свобода договора, предполагает согласование, без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств. Отсутствие соответствующих положений в договоре не допускает судебное внесение изменений в договор по правилам подпункта 2 пункта 2 статьи 450, статьи 452 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Данная позиция содержится в Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.06.2012 № ВАС-6438/12 и Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.04.2010 № 1074/10.

Договор арендодателем исполнен, арендатором исполняется.

Цель договора, как это определено в статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами достигнута.

Изменения норм действующего законодательства не рассматривается законом в качестве существенного изменения обстоятельств, при которых возможно изменение договора аренды в судебном порядке на основании статьи 451 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 6 постановления Пленума ВАС РФ от 14,03.2014 N 16, судам надлежит иметь в виду, что согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В силу пункта 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации это правило применяется как к императивным, так и к диспозитивным нормам.

С учетом согласованного сторонами договора аренды длительного срока аренды (по 31.10.2030 года), стороны не могли не предвидеть изменений бюджетного и иного законодательства, соответственно, в данном случае внесение изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации и иные нормативно правовые акты, не может быть признано существенным изменением обстоятельств, имевших место при заключении договора аренды.

Письмо контрольно-счетной палаты Кемеровской области-Кузбасса от 09.12.2020 № 499 не является нормативным правовым актом и не может являться обязательным для суда.

Федеральный закон от 7 декабря 2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» вступил в силу с 1 января 2013 года, за исключением отдельных положений, вступивших в силу позднее.

В пункте 1 статьи 42 данного закона предусмотрено, что положение части 1 статьи 9 настоящего Федерального закона не распространяется на правоотношения, возникшие на основании договоров, которые предусматривают переход права собственности на объекты централизованной системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения и заключены до 1 января 2012 года.

В части 3 статьи 8 Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» установлено, что действие положений статей 41.1, 41.3 и 41.4 Федерального закона от 7 декабря 2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на отношения, связанные с заключением договоров аренды централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем, находящихся в государственной или муниципальной собственности, извещения о проведении конкурсов на право заключения которых опубликованы после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Договоры аренды указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи систем и объектов, заключенные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, сохраняют силу до истечения срока действия данных договоров аренды (часть 4 статьи 8 Закона № 307-ФЗ).

Основанием для внесения изменений в договоры аренды истец указывает на изменение рыночной стоимости месячной арендной платы, подтвержденной вышеупомянутыми отчетами оценщика.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В договоре аренды стороны не согласовали возможность изменения размера арендной платы по инициативе арендодателя в случае изменения рыночной стоимости имущества, подтвержденного заключением независимого оценщика, и не установили обязательность и периодичность такой переоценки.

Рост цен не свидетельствует о существенном изменении обстоятельств.

Следуя правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.04.2010 № 1074/10, абзац второй пункта 1 статьи 451 ГК РФ признает изменение обстоятельств существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Сами по себе инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть. Стороны, вступая в договорные отношения, должны были прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем не могли исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки.

Следовательно, инфляция не является тем изменившимся обстоятельством, с которым закон связывает возникновение права на изменение договора аренды в судебном порядке.

Кроме того, суд отмечает, что даже при наличии существенно изменившихся обстоятельств изменение договора судебным решением по правилам статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается в исключительных случаях. Для такого изменения необходимо установление хотя бы одного из прямо названных в пункте 4 этой статьи оснований - установление либо того, что расторжение договора противоречит общественным интересам, либо того, что расторжение сделки повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Таким образом, истцом, в нарушение положений статей 65 и 72 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено документальное подтверждение и обоснование наличия одновременно необходимых, в данном случае, условий:

1) в момент заключения договора, стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения, при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доказательства нарушений арендатором, согласованных сторонами в договоре условий, в том числе, относительно спорного имущества, и наличия долга по арендной плате, суду не представлены.

Таким образом, спорный договор аренды не подлежит изменению судом в порядке статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 8, 9, 65, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права и на основе состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья А. А. Филатов