Решение от 28 августа 2018 г. по делу № А51-15269/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15269/2018
г. Владивосток
28 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 28 августа 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Р.С.Скрягина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Романовское» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 30.04.2009)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 10.05.2012)

о взыскании 83 857 рублей 50 копеек, расторжении договора

при участии

от истца: ФИО3 ген.директор. выписка из протокола №9, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

акционерное общество «Романовское» обратилось в Арбитражный суд Приморского края к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 с иском взыскании 83 857 рублей 50 копеек, составляющих сумму задолженности по арендной плате за период с июня по август 2018 года, а также о расторжении договора расторжении договора аренды земельного участка сельхоз назначения № 7-ЗУ/ар от 15.07.2016, с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик извещен о дате и времени судебного заседания в суд не явился, требования не оспорил.

Рассмотрение дела было начато в предварительном заседании. В порядке части 4 статьи 137 АПК РФ суд завершил подготовку дела, учитывая, что от сторон не поступило возражений относительно перехода к рассмотрению спора по существу, перешел к судебному разбирательству и проводит его в отсутствие представителя ответчика в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Между АО «Романовское» (Арендодатель) и главой КФХ ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельхоз назначения № 7-ЗУ/ар от 15.07.2016, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование часть многоконтурного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 25:24:000000:96 общей площадью 98 779 915 м? (9 878 га), в части площадей 5 993 548 м? (599,36 га).

Срок действия договора установлен сторонами с 15.07.2016 по 14.07.2019 (п.9.2. договора).

Согласно п.4.1 договора размер арендной ежемесячной арендной платы за 1 гектар составляет 62 рубля 50 копеек. Ежемесячный платеж составляет 32 302 рубля 50 копеек. Сумма годовой платы составляет 387 630 рублей, с учетом условий дополнительного соглашения от 12.03.2018.

Арендатор самостоятельно производит оплату ежемесячных платежей до 10 числа текущего месяца, за который производится оплата (п.4.2. договора).

Порядок и условия досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке по требованиям арендодателя установлен п.7.2 договора.

Свидетельством о государственной регистрации права от 24.09.2014 Серия 25-АВ № 3300320 подтверждается, что АО «Романовское» на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 25:24:000000:96 общей площадью 98 779 915 м?.

Согласно уведомлению от 26.08.2016 № 25/010/004/2016-9721 за ответчиком зарегистрировано право аренды на земельный участок.

На основании постановления администрации Романовского сельского поселения Шкотовского муниципального района от 30.06.2017 № 36 земельному участку присвоен адрес: Приморский край, <...>.

По доводам иска, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность.

Претензией от 02.05.2017 №32 АО «Романовское» предложило главе КФХ ФИО2 предложено погасить образовавшуюся задолженность, а также расторгнуть договор аренды договор аренды земельного участка сельхоз назначения № 7-ЗУ/ар от 15.07.2016 по соглашению сторон.

Претензией от 07.05.2017 №37 АО «Романовское» предложило главе КФХ ФИО2 предложено погасить образовавшуюся задолженность, а также расторгнуть договор аренды договор аренды земельного участка сельхоз назначения № 7-ЗУ/ар от 15.07.2016 по соглашению сторон.

Претензией от 12.07.2017 №64 АО «Романовское» предложило главе КФХ ФИО2 предложено погасить образовавшуюся задолженность, а также расторгнуть договор аренды договор аренды земельного участка сельхоз назначения № 7-ЗУ/ар от 15.07.2016 по соглашению сторон.

Как полагает истец, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанности по оплате по спорному договору, в связи с чем у последнего возникла задолженность в размере 83 857 рублей 50 копеек за период с июня по август 2018 года.

Кроме того, по мнению истца, арендатором существенно нарушены условия указанного договора аренды.

В связи с изложенным, учитывая, что требования истца об оплате указанной суммы задолженности и расторжении спорного договора аренды не были исполнены ответчиком в добровольном порядке, последний, ссылаясь на положения статей 450, 619, 622 ГК РФ, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда» возникшие из договора аренды земельного участка сельхоз назначения № 7-ЗУ/ар от 15.07.2016.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 4 договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно до 10 числа текущего месяца обусловленную договором арендную плату.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Таким образом, за указанный период действия договора аренды у арендатора сложилась задолженность перед арендодателем по арендной плате в общей сумме 83 857 рублей 50 копеек за период с июня по август 2018 года, которая на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Также истцом заявлено ходатайство о расторжении договора аренды земельного участка сельхоз назначения № 7-ЗУ/ар от 15.07.2016.

Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, доказательств возврата арендуемого имущества, оформленного в соответствии с условиями договора двусторонним актом приема-передачи, не представлено, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, ответчик к материалам дела не приобщил.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в том числе когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, при предъявлении требований о досрочном расторжении договора аренды в рассматриваемом случае истец должен доказать следующие обстоятельства: нарушение арендатором условий договора, квалификация характера такого нарушения как существенного, соблюдение истцом порядка досудебного урегулирования спора (ст.452 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что истец направлял в адрес ответчика претензии с требованиями о погашении задолженности по арендным платежам, а также предложение о расторжении договора аренды.

Направление указанных претензий подтверждается представленными в материалы дела почтовыми уведомлениями с отметками о вручении.

Следовательно, истец надлежащим образом исполнил свою обязанность досудебного порядка урегулирования спора.

Таким образом, суд считает заявленные требования о расторжении договора аренды земельного участка сельхоз назначения № 7-ЗУ/ар от 15.07.2016, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный статьей 452 ГК РФ, доказано наличие нарушений условий действующего договора аренды со стороны ответчика.

С учетом результатов рассмотрения спора расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., г.Находка) в пользу акционерного общества «Романовское» 83 857 рублей 50 копеек, составляющих сумму задолженности по арендной плате за период с июня по август 2018 года, а также расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 3 354 рубля.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельхоз назначения № 7-ЗУ/ар от 15.07.2016.

Вернуть акционерному обществу «Романовское» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 343 рубля излишне уплаченную по платежному поручению от 17.07.2018 № 88.

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья Р.С.Скрягин