Решение от 25 июля 2023 г. по делу № А06-2401/2023

5/2023-161900(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А06-2401/2023
г. Астрахань
25 июля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2023 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Козиной Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Швыдченко И.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Комплекс-А" (ИНН 3025010648 ОГРН 1143025000909) к Обществу с ограниченной ответственностью УО "Апрель" (ИНН 3015111439 ОГРН 1173025005713) об обязании передать техническую документацию на многоквартирные жилые дома по ул. 11 Красной Армии д.4, ул. С. Перовской д. 101/12 литер Б:

- оригиналы технических паспортов на указанный дом,

- паспорта, акты приемки в эксплуатацию и акты поверки на ОДПУ тепловой энергии,

при участии:

от истца: Шалая И.С., представитель по доверенности от 24.05.2021 г., диплом, от ответчика: не явился, извещен.

Определением от 13.04.2023 г. дело принято к производству судом в общем порядке.

01.06.2023 г. в адрес суда от ответчика поступил отзыв на иск, в котором указывает, что до перехода МКД в управление к ответчику, управление по адресам осуществлялось ООО "УО "Волжская", которое в настоящее время находится в стадии банкротства, в отношении него открыто конкурсное производство. Спорная документация в адрес ООО "УО Апрель" не передавалась, приобщен к делу.

26.06.2023 г. в адрес суда от истца поступили возражения на отзыв, приобщены к делу.

Представитель ответчика явку свою в судебное заседание не обеспечил, в связи с чем дело рассматривается в его отсутствие в порядке ст. 156 АПК Российской Федерации.

Представитель истца изложил доводы иска.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела

УСТАНОВИЛ:

Управляющая компания ООО «Комплекс-А» на основании протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирных домов от 17.06.2022, а также решений Службы жилищного надзора Астраханской области № 11140/06 от 26.07.2022, № 10634/06 от


19.07.2022 осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: <...> литер Б с 01.08.2022 г.. Ранее управление указанными многоквартирными домами осуществляла управляющая компания ООО УО «Апрель».

02.08.2022 истец направил уведомление исх. № 814, № 815 в адрес ответчика о необходимости передачи технической документации на многоквартирный дом по ул. 11 Красной Армии, д. 4 и ул. ФИО1, д. 101/12 литер Б. Однако, документы ООО «Комплекс-А» не переданы, что послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации ( далее ЖК РФ) предусмотрено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (в ред. Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ).

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Подпунктом «е» пункта 26 Правил № 491 установлено, что в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются, в том числе, иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1-1.5.3 Правил № 170.


В силу подпункта «е» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя и меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Вышеизложенная правовая позиция нашла отражение в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, определении ВС РФ от 09.04.2021 № 304-ЭС20-20515 по делу А45-31721/2019, А214354/2019.

При этом, принятие новой управляющей организацией в управление МКД в состоянии, не соответствующем требованиям, предъявляемым нормативными актами к его содержанию, не освобождает ее от надлежащего, предусмотренного законодательством Российской Федерации, содержания общего имущества, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Именно управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

По общему правилу, именно на ответчике, как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им. в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Исходя из содержания частей 1, 2 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется по договору на возмездной основе и в целях обеспечения благоприятных и безопасных условии проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий, расположения многоквартирного дома включает в себя принятие мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.


В соответствии с п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, помимо прочего осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о наличии на рассмотрении суда спора, в судебное заседание не явился.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против исковых требований ответчик указал, что до перехода МКД в управление ответчику, управление осуществлялось ООО "УО "Волжская", которое в настоящее время находится в стадии банкротства, спорная документация в адрес ООО "УО "Апрель" не передавалась.

Вместе с тем, Постановление Правительства Российской Федерации от 13.09.2019 № 1090, в п.21 Правил № 416 устанавливает, что в случае отсутствия у ранее управляющей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п.18 указанных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном п. 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Данная позиция отражена в определении ВС РФ № 307-ЭС20-19764 от 09.04.2021 г., решении Арбитражного суда Саратовской области А57-5594/2021 от 25.01.2022 г., решении Арбитражного суда Кемеровской области А27-11756/2021 от 22.02.2022 г.

В связи с чем суд отклоняет доводы ответчика.

Учитывая объем заявленных требований, учитывая мнение представителя истца, суд полагает необходимым предоставить ответчику срок для исполнения решения суда 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

По результатам рассмотрения настоящего спора с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Суд, пользуясь правом, предусмотренным ст. 179 АПК РФ, исправляет допущенную описку в резолютивной части решения суда от 24.07.2023 г. в части наименования ответчика, верным следует считать ООО УО "Апрель".


Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО УО "Апрель" в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать в адрес ООО "Комплекс-А" следующую техническую документацию на многоквартирные жилые дома по адресу <...> и ФИО1, д. 101/12 литер Б:

-оригинал технических паспортов,

-паспорта, акты приемки в эксплуатацию и акты поверки ( в случае, если приборы сдавали на поверку по истечению срока) на ОДПУ тепловой энергии, установленных в доме.

Взыскать с ООО УО "Апрель" в пользу ООО "Комплекс-А" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья Т.В. Козина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 18.01.2023 10:25:00

Кому выдана Козина Татьяна Вячеславовна