Решение от 14 марта 2019 г. по делу № А28-9794/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-9794/2018
г. Киров
14 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2019 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Кулдышева О.Л.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Коммунальная Сервисная Служба «Вятка» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, место нахождения: 610014, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Суперпол» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, место нахождения: 610035, Россия, <...>)

о взыскании 23 828 рублей 00 копеек, расторжении договора аренды

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО2 по доверенности от 25.04.2018,

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Коммунальная Сервисная Служба «Вятка» (далее по тексту – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Суперпол» (далее по тексту – ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.04.2016 № 9/16 и взыскании задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 23 828 рублей 00 копеек.

Истец обратился с заявлением об отказе от исковых требований в части расторжении договора аренды от 01.04.2016 № 9/16, просит производство по делу прекратить.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от исковых требований полностью или частично.

Отказ истца не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, принят судом.

Производство по делу в части требований о расторжении договора аренды от 01.04.2016 № 9/16 подлежит прекращению в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.

Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

01.04.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды административных площадей № 9/16 (далее –договор), согласно пункту 1 договора предметом договора является предоставление в аренду помещения на 2 этаже (каб. № 205) общей площадью – 29,0 кв.м, расположенного в административном здании по адресу: <...> д № 89, принадлежащего арендодателю на праве собственности.

Факт передачи нежилого помещения от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2016.

Договор вступает в силу с 01 апреля 2016 и действует в течение 11 (одиннадцати) месяцев (пункт 9.1 договора).

Если ни одна из сторон договора в срок 7 (семь) календарных дней до истечения срока действия договора не заявит о своем намерении его расторгнуть либо перезаключить на существенно иных условиях, договор автоматически продлевается на неопределенный срок (пункт 9.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора стоимость арендной платы помещения и коммунальных услуг (отопление, водопровод и канализация, электроэнергия, вызов ТБО) составляет – 4 000 рублей в месяц (НДС нет). Применение УСН.

В случае нарушения сроков оплаты предусмотренных пунктом 3 договора арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.9 договора).

В связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению платежей по договору аренды просит взыскать с ответчика образовавшийся долг, а также неустойку (пени) на нарушение сроков внесения арендной платы, начисленную по состоянию на 03.07.2018, в указанных в исковом заявлении суммах.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В пункте 3 статьи 420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 304-419 ГК РФ).

В силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

В статьях 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды Арендатору исполнил надлежащим образом, что подтверждается договором аренды, актом приема-передачи имущества. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей в спорный период.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору аренды составила 20 000 рублей 00 копеек за период с марта по июль 2018 года. Доказательств, подтверждающих уплату указанной суммы задолженности по арендной плате, ответчиком в материалы дела не представлено.

Расчет взыскиваемой задолженности по арендной плате за спорный период времени ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд признает требование истца о взыскании с ответчика платы за пользование нежилым помещением по договору аренды в сумме 20 000 рублей 00 копеек соответствующим положениям статьей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям договора, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную уплату платежей по договору аренды в сумме 3828 рублей 00 копеек по состоянию на 03.07.2018.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В случае нарушения сроков оплаты предусмотренных пунктом 3 договора арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.9 договора).

Судом установлен факт просрочки уплаты платежей по договору аренды за спорный период времени. Расчет пени, ответчиком не оспорен.

Обстоятельства, являющиеся основанием для уменьшения начисленной пени, судом не установлены и ответчиком не представлены.

Анализируя представленные истцом расчет пени, суд приходит к выводу о том, что пени в сумме 3828 рублей 00 копеек, являются соразмерными последствиям неисполнения обязательства по оплате арендной платы и соответствуют статьям 329, 330 ГК РФ, условиям договора аренды и потому подлежат удовлетворению в указанной сумме.

Согласно правилам статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск процессуальных последствий при совершении или не совершении юридически значимых действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с положениями указанной нормы права все обстоятельства, на которые истец ссылается в своем иске, суд считает установленными, поскольку доказательств обратного материалы дела не содержат, возражений по иску ответчик не заявил.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ и статьями 333.17, 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) госпошлина по делу относится на ответчика и взыскивается с него в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования и взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Суперпол» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, место нахождения: 610035, Россия, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коммунальная Сервисная Служба «Вятка» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610035, Россия, <...>) задолженность по арендной плате за период с 01.03.2018 по 31.07.2018 в сумме 20 000 рублей 00 копеек и пени в сумме 3 828 рублей 00 копеек, всего в общей сумме 23828рублей 00копеек.

В остальной части – прекратить производство по делу в связи с отказом истца от части иска.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Суперпол» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, место нахождения: 610035, Россия, <...>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2000 рублей 00копеек.

Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья О.Л. Кулдышев