Решение от 17 августа 2018 г. по делу № А82-2177/2018

50/2018-345448(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-2177/2018
г. Ярославль
17 августа 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена «14» августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен «17» августа 2018 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Три СЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 265152,55 руб.,

при участии: от истца – не явился, от ответчика – не явился,

установил:

Управление по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Три СЛ" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 188 от 17.09.2013 за период с 10.06.2015 по 30.01.2018 в размере 156943,40 руб., пени за период с 10.02.2015 по 30.01.2018 в размере 108209,15 руб.

Определением арбитражного суда от 12.02.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением от 09.04.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд копию претензии в адрес ответчика от 28.06.2018 № 822/2 об оплате задолженности по арендной плате за январь 2018 года.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, отзыв на иск не представил. Присутствующий в предварительном судебном заседании представитель ответчика признал исковые требования в части взыскания задолженности.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

17 сентября 2013 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 188 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок площадью 4800 кв.м., с кадастровым номером 76:04:020104:71 по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Великосельский сельский округ, <...> для строительства гостиничного комплекса.

Договор заключен на срок с 17.09.2013 по 16.09.2018.

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится ежемесячно равными долями, до 10-го числа месяца.

Пунктом 5.1. договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы из расчета 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки.

Соглашением от 28.07.2015 в договор аренды внесены изменения в связи с разделом земельного участка на два (с кадастровыми номерами 76:04:020104:1725 площадью 4654 кв.м., 76:04:020101:1726 площадью 146 кв.м.), в отношении второго земельного участка договор расторгнут.

Арендодателем в адрес ответчика направлялись следующие претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате: от 09.02.2016 № 66/2, от 28.11.2016 № 740/2, от 09.10.2017 № 927/2, от 28.06.2018 № 822/2 (в отношении задолженности за период с 01.01.2018).

Неполная и несвоевременная уплата ответчиком арендных платежей по договору аренды послужила основанием для обращения в суд с данным иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из расчета, представленного истцом, следует, что к взысканию предъявлены задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 188 от 17.09.2013 за период с 10.06.2015 по 30.01.2018 в размере 156943,40 руб., пени за период с 10.02.2015 по 30.01.2018 в размере 108209,15 руб. 960907,50 рублей долга за период с 01.01.2016 по 10.10.2017, 469229,80 руб. пени за период с 10.04.2016 по 10.10.2017.

Расчет задолженности и пени, представленный истцом, ответчиком не оспорен.

При этом ответчик в ходе судебного разбирательства признал требования в части взыскания задолженности.

В силу абзаца 3 пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Учитывая правовую позицию ответчика, суд полагает, что исковые требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд отмечает, что в силу части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Как уже указывалось выше, в подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком истец представил в материалы дела письма от 09.02.2016 № 66/2, от 28.11.2016 № 740/2, от 09.10.2017 № 927/2, от 28.06.2018 № 822/2 (в отношении задолженности за период с 01.01.2018).

Учитывая срок внесения арендной платы, установленный пунктом 3.2. договора аренды, следует заключить, что претензия от 09.10.2017 не содержала требования о погашении задолженности за периоды октябрь 2017 года – январь 2018 года, а в претензии от 28.06.2018 содержится требование о погашении задолженности за период после 01.01.2018.

Таким образом, в отношении требований об уплате пени за просрочку платежей со сроками уплаты 10.10.2017, 10.11.2017, 10.12.2017, претензионный порядок истцом не соблюден.

Суд неоднократно в определениях по делу предлагал истцу представить доказательства соблюдения претензионного досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком в отношении всех заявленных требований, однако такие доказательства истом не представлены. Поэтому в указанной выше части суд оставляет исковые требования без рассмотрения, обращая внимание истца на то, что это не лишает его права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110,148,149,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТРИ СЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) 245197,20 рублей, в том числе 156943,40 рублей долга, 88253,80 рублей пени. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТРИ СЛ" в доход федерального бюджета 7678,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.