Решение от 27 августа 2018 г. по делу № А28-6832/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А28-6832/2018
город Киров
27 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 27 августа 2018 года.


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Бельтюковой С.А.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

акционерного общества «Автотранс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес места нахождения: 610014, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Содружество» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес места нахождения: 610014, Россия, <...>)

об освобождении и передаче недвижимого имущества

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 25.06.2018, ФИО3, по доверенности от 25.06.2018,

от ответчика – ФИО4, по доверенности от 13.08.2018,

установил:

акционерное общество «Автотранс» (далее – истец, АО «Автотранс») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации в судебном заседании 21.08.2018, к обществу с ограниченной ответственностью «Содружество» (далее – ответчик, ООО «Содружество») об обязании ответчика в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить и передать истцу по актам приема-передачи имущество, переданное в пользование по договорам аренды от 25.09.2017 № 12/2, от 01.03.2018 № 12/1, от 01.03.2018 № 12/3.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе до принятия решения арбитражным судом изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от заявленных требований полностью или в части. Уточнение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права других лиц, принято судом.

Ответчик отзыв на заявление не представил, требования истца не оспаривает.

С учетом согласия сторон суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, признав дело подготовленным к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание 21.08.2018 и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

1. Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды помещения от 25.09.2017 № 12/2 (далее – договор № 12/2), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет в аренду арендатору помещения №№ 79, 80, 81 общей площадью 31,5 кв.м на втором этаже здания по адресу: <...>.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договор вступает в силу с 01.10.2017 и действует по 31.01.2018. По окончании срока действия договор считается прекращенным и не возобновляется на неопределенный срок.

Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.10.2017.

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора № 12/2 размер арендной платы за пользование помещениями составляет 12800 рублей в месяц, включая коммунальные платежи. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя.

При наличии у арендатора долга по арендной плате и коммунальным услугам по окончании срока действия договора № 12/2 арендатор обязан освободить и передать арендодателю помещения по передаточному акту не позднее дня, следующего за днем окончания срока действия договора, без предварительного уведомления об освобождении со стороны арендодателя (пункты 4.2.9, 4.2.10 договора № 12/2).

Претензионный порядок урегулирования спора договором № 12/2 не предусмотрен. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Кировской области (пункт 7.2 договора № 12/2).

2. Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды помещения от 01.03.2018 № 12/1 (далее – договор № 12/1), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет в аренду арендатору помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 12 общей площадью 668,7 кв.м на первом этаже здания по адресу: <...>.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договор вступает в силу с 01.03.2018 и действует по 30.04.2018. По окончании срока действия договор считается прекращенным и не возобновляется на неопределенный срок.

Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.03.2018.

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора № 12/1 размер арендной платы за пользование помещениями составляет 117023 рубля в месяц без учета коммунальных платежей. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя.

При наличии у арендатора долга по арендной плате и коммунальным услугам по окончании срока действия договора № 12/1 арендатор обязан освободить и передать арендодателю помещения по передаточному акту не позднее дня, следующего за днем окончания срока действия договора, без предварительного уведомления об освобождении со стороны арендодателя (пункты 4.2.12, 4.2.13 договора № 12/1).

Претензионный порядок урегулирования спора договором № 12/1 не предусмотрен. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Кировской области (пункт 7.2 договора № 12/1).

3. Между истцом и ответчиком (пользователь) заключен договор от 01.03.2018 № 12/3 (далее – договор № 12/3), согласно пункту 1.1 которого истец предоставляет ответчику во временное пользование асфальтированные площадки площадью 359 кв.м, 12,5 кв.м (под навесом), расположенные на земельном участке АО «Автотранс» по адресу: <...> (далее – площадки).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договор вступает в силу с 01.03.2018 и действует по 30.04.2018. По окончании срока действия договор считается прекращенным и не возобновляется на неопределенный срок.

Площадки переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.03.2018.

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора № 12/3 размер платы за пользование площадками составляет 20804 рубля в месяц. Плата вносится пользователем ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу истца.

При наличии долга по оплате по окончании срока действия договора № 12/3 пользователь обязан освободить территорию АО «Автотранс» в двухдневный срок

без предварительного уведомления об освобождении территории со стороны истца (пункты 4.2.11, 4.2.12 договора № 12/3).

Претензионный порядок урегулирования спора договором № 12/3 не предусмотрен. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Кировской области (пункт 7.2 договора № 12/3).

В связи с наличием у ООО «Содружество» задолженности по оплате договоры на новый срок не заключались.

АО «Автотранс» неоднократно обращалось к ответчику с требованиями освободить и передать по окончании срока действия договоров №№ 12/2, 12/1, 12/3 помещения и асфальтированные площадки, переданные ООО «Содружество», что подтверждается претензиями от 22.01.2018 № 78, от 01.03.2018 № 110, от 25.04.2018 № 163, от 08.05.2018 № 181. Ответчик претензии получил, долг в полном объеме не оплатил, помещения и площадки не освободил, что подтверждается представителем ответчика в судебном заседании 21.08.2018.

В связи с тем, что по окончании срока действия договоров спорное имущество не было освобождено и передано АО «Автотранс», истец обратился в суд с настоящим заявлением.

На озвученное в ходе судебного заседания предложение ответчика об урегулировании спора во внесудебном порядке истец ответил отказом.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, доводы сторон, представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательство по передаче имущества ответчику АО «Автотранс» исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствуют акты приема-передачи от 01.10.2017, от 01.03.2018.

Срок действия договоров аренды истек соответственно 31.01.2018 для договора № 12/2 и 30.04.2018 для договоров №№ 12/1 и 12/3. При этом условиями договоров предусмотрено, что по окончании срока действия договоры считаются прекращенными и не возобновляются на неопределенный срок.

Истец претензиями 22.01.2018 № 78, от 01.03.2018 № 110, от 25.04.2018 № 163, полученными ответчиком, извещал ответчика, в том числе, о наличии задолженности по арендной плате и отсутствии намерения заключать договоры аренды на новый срок; также ответчику сообщалось о необходимости освобождения и возврата арендованного имущества в связи с истечением срока действия договоров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что по окончании срока действия договоров ответчик не освободил и не передал истцу арендованные помещения и асфальтированные площадки.

При указанных обстоятельствах, учитывая то, что спорные объекты до настоящего времени находятся во владении ответчика (что подтверждается представителем ответчика в судебном заседании), заявленные требования истца к ответчику об освобождении и передаче помещений и асфальтированных площадок являются законными, обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

Истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей 00 копеек по платежному поручению от 08.06.2018 № 8.

На основании статьи 110 АПК РФ, статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 6000 рублей 00 копеек.




Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Содружество» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес местонахождения: 610035, Россия, <...>) в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты вступления в законную силу настоящего решения освободить и передать акционерному обществу «Автотранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес местонахождения: 610035, Россия, <...>) по актам приема-передачи имущество, переданное в пользование по договорам аренды от 25.09.2017 № 12/2, от 01.03.2018 № 12/1, от 01.03.2018 № 12/3.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Содружество» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес местонахождения: 610035, Россия, <...>) в пользу акционерного общества «Автотранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес местонахождения: 610035, Россия, <...>) судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


Судья С.А.Бельтюкова