Решение от 9 июля 2019 г. по делу № А42-5182/2019

Арбитражный суд Мурманской области улица Академика Книповича, дом 20, Мурманск, 183038, www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Мурманск Дело № А42-5182/2019 «09» июля 2019 года

Судья Арбитражного суда Мурманской области Игнатьева Светлана Николаевна

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бобковым Б.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района (ИНН <***>, ОГРН <***>; 184042, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 313519022700022; 183036, <...>) о расторжении договора аренды от 03.11.2015 № 102К; обязании возвратить земельный участок,

при участии в заседании представителей: истца – не участвовал, ходатайство; ответчика – не участвовал, извещен, резолютивная часть решения объявлена сторонам 04 июля 2019 года, мотивированное решение изготовлено 09 июля 2019 года,

установил:

Администрация муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора аренды № 102 К находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 03.11.2015г., обязании

ответчика возвратить земельный участок с к.н. 51:18:0010112:15 путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

В обоснование исковых требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды в части полной и своевременной оплаты причитающихся платежей, неиспользовании участка по целевому назначению.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены (истец просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя), ответчик возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон, по имеющимся материалам дела.

Принимая во внимание разъяснение, содержащееся в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, суд, на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное заседание и, при отсутствии возражений сторон, приступил к рассмотрению дела в заседании арбитражного суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 03.11.2015г. между Администрацией муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 102 К, в соответствии с условиями которого Администрация предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 51:18:0010112:15, общей площадью 880 кв.м., расположенный по адресу: Мурманская обл., МО г.п. <...> для использования в целях строительства кафе (п. 1.1 договора).

Передача участка арендатору оформлена актом от 03.11.2015г. Срок аренды с 03.11.2015г. по 02.11.2020г. (п. 3.2 договора).

Арендатор обязался ежеквартально вносить плату за пользование участком не позднее 1-го числа третьего месяца каждого квартала. Годовой размер арендной платы 38 370 руб. (п.п. 3.1, 3.2).

В связи с невнесением арендной платы более чем за 6 месяцев и неиспользованием участка, Администрация письмом от 07.05.2019г. № 2979 направила в адрес предпринимателя ФИО1 соглашение о расторжении

договора аренды, которое оставлено ответчиком без подписания, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013г. № 13, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Договор подписан сторонами, исполнялся ими, факт его заключения не оспаривается. Из изложенного следует, что договор аренды должен применяться в отношениях между его сторонами независимо от его государственной регистрации.

Этот вывод соответствует правоприменительной практике, отраженной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4, 2018г., (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018), раздел «споры, возникающие из обязательственных правоотношений», рассмотренные Судебной коллегией по экономическим спорам.

Факт нахождения во владении ответчика указанного выше земельного участка подтвержден представленными доказательствами, не оспаривается, установлен судом.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

Арендная плата должна уплачиваться в силу обязательств арендатора по договору аренды № 102 К от 03.11.2015г.

В силу ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса (п. 4 ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право досрочного расторжения договора при неиспользовании участка; при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев; при неисполнении условий пункта 4.4.10 и нарушении других условий договора.

Вступившим в законную силу решением суда от 21.03.2019г. по делу № А42- 459/2019 с предпринимателя ФИО1 в пользу Отдела земельных, имущественных отношений и градостроительства администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района взыскано 57 555 руб. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с к.н. 51:18:0010112:15 за период с 01.01.2017г. по 30.06.2018г. и 16 104 руб. 28 коп. неустойки за период с 01.01.2017г. по 30.05.2018г.

Таким образом, ответчиком неоднократно нарушаются сроки внесения арендной платы, на момент рассмотрения настоящего дела просрочка платежей составляет более двух лет, доказательств погашения задолженности не представлено. Наличие задолженности по арендной плате за срок более чем 6 месяцев является одним из оснований для расторжения договора аренды № 102 К от 03.11.2015г.

Требование о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок истцом предъявлялось (абзац 7 ст. 619 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии с актом обследования от 24.06.2019г. с приложением фотоматериалов на земельном участке с к.н. 51:18:0010112:15 отсутствуют строения и сооружения, строительные работы не ведутся, планировка участка не осуществлена, его территория большей частью заросла кустарником. Участок не используется по прямому назначению в соответствии с его разрешенным использованием – для строительства кафе.

Сведений о выдаче разрешения на строительство не имеется. Обстоятельств, объективно препятствующих осуществлению строительства объекта, судом не установлено.

Неосуществление строительных работ в течении более чем трех лет с момента заключения договора, также является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 12 000 руб. 00 коп. относится на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 102 К находящегося в муниципальной собственности земельного участка, заключенный 03 ноября 2015 года.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в течении одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу возвратить земельный участок с кадастровым номером 51:18:0010112:15 Администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района, путем подписания акта приема- передачи земельного участка.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия.

Судья Игнатьева С.Н.