Решение от 9 июля 2018 г. по делу № А68-3755/2018

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-3755/2018

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2018г.

Решение в полном объеме изготовлено 09 июля 2018г.


Арбитражный суд Тульской области в составе:

судьи Андреевой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Короткова Е.И.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ИКС» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №14П3179 от 11.03.2014г. в размере 586 929 руб. 02 коп., пени в размере 5 869 руб. 29 коп., всего 592 798 руб. 31 коп.


при участии в заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 08.12.2017г. №29-01-28/20406;

от ответчика - не явился, извещен.


Суд установил: министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИКС» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №14П3179 от 11.03.2014г. в размере 586 929 руб. 02 коп., пени в размере 5 869 руб. 29 коп., всего 592 798 руб. 31 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения против удовлетворения исковых требований не представил.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

11.03.2014г. между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ИКС» (арендатор) на основании протокола подведения итогов аукциона 28.02.2014г., открытого по составу участников и по форме подачи предложений, по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 28.02.2014г. заключен договор №14П3179 аренды земельного участка (далее – договор).

17.04.2014г. произведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером 71:30:030113:302 площадью 2 312 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 27 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Пролетарский, ул. Глинки, дом 5, разрешенное использование - для строительства многоквартирного жилого дома (далее – участок).

Участок поставлен на государственный кадастровый учет и обозначен в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка (п.1.2 договора).

В силу п.2.1 договора договор заключен на 3 года.

По условию п.2.3 договора если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании п.3.1 договора размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет 978 215,04 руб. в месяц.

Согласно п.3.2.1 договора арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Задаток в размере 4 429 653 руб., внесенный при подаче заявки на участие в аукционе, засчитывается в счет арендной платы. Арендные платежи уплачиваются в части, не оплаченной задатком. Первый арендный платеж производится до 10-го числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной со дня заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10-го числа текущего месяца.

Пунктом 3.3.1 договора предусмотрено, что обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день ее поступления на счет арендодателя.

В соответствии с п.3.3.3 договора поступившие от арендатора платежи засчитываются в счет погашения имеющейся на день поступления платежа задолженности по арендной плате. Если на день поступления платежа отсутствует задолженность по арендной плате, поступивший платеж считается авансовым.

Размер арендной платы в период срока договора не может быть изменен (п.3.5 договора).

Согласно п.4.1 договора при заключении договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с разрешенным использованием, установленным пунктом 1.1 договора. Договор одновременно является актом приема-передачи участка.

В период с 01.09.2017г. по 18.09.2017г. ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 586 929 руб. 02 коп.

Согласно п.7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

На основании п.7.1 договора за период с 01.09.2017г. по 18.09.2017г. истец просит взыскать с ответчика пени в размере 5 869 руб. 29 коп.

Претензия истца от 21.12.2017г. исх. №29-01-28/21536 о погашении задолженности и оплате пени получена ответчиком 07.02.2018г., однако оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, арендатор в силу п.1 ст.614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Абзацем 1 ч.2 ст.39.7 ЗК РФ предусмотрено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Исполнение ответчиком условий договора по внесению арендной платы осуществлялось ненадлежаще, в связи с чем за период с 01.09.2017г. по 18.09.2017г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 586 929 руб. 02 коп.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы установлен, поэтому суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 586 929 руб. 02 коп.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Как предусмотрено п.7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. Расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы установлен судом, подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 5 869 руб. 29 коп. за период с 01.09.2017г. по 18.09.2017г. является обоснованным и подлежит удовлетворению. Расчет пеней судом проверен, признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Так как истец на основании ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 14 856 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИКС» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность в размере 586 929 руб. 02 коп., пени в размере 5 869 руб. 29 коп., всего 592 798 руб. 31 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИКС» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 856 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Е.В. Андреева