Решение от 28 марта 2022 г. по делу № А32-36302/2021

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



г. Краснодар Дело № А32-36302/2021

28.03.2022


Резолютивная часть решения оглашена 23.03.2022

Решение в полном объеме изготовлено 28.03.2022


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Нигоева Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Осиповой М.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

конкурсного управляющего ООО «КраснодарСтройЭкспертиза» ФИО1

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

третьи лица:

1. ООО «Альфа»

2. ФИО2

о признании


при участии:

от заявителя: не явились, надлежаще уведомлены

от заинтересованного лица: ФИО3, представитель по доверенности

от третьего лица 1: не явились, уведомление возвращено

от третьего лица 2: не явились, надлежаще уведомлены

установил:

конкурсный управляющий ООО «КраснодарСтройЭкспертиза» ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в котором просит:

признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выразившиеся в регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым (или условным) номером: 23:12:0903000:141 (регистрационная запись № 23:12:0903000:141-23/002/2019-4) и 18.09.2019 на земельный участок с кадастровым (или условным) номером: 23:12:0903000:134 (регистрационная запись № 23:12:0903000:134-23/002/2019-4) от ООО «Альфа» к ФИО2

Обоснование требований изложено в тексте заявления.

Заявитель, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, направив в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на удовлетворении требований настаивает.

Ходатайство удовлетворено.

Представитель заинтересованного лица в судебном заседании против удовлетворения требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве на заявление представил копии регистрационных дел.

Третье лицо 1 в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, отзыв на заявление не направило, почтовое отправление возвращено.

Третье лицо 2, надлежаще уведомленное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, явку представителя не обеспечило, отзыв на заявление не представило.

В соответствии с подпунктами 1-3 пункта 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом; несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще уведомленных третьих лиц 1, 2.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу объявлен перерыв на 30 мин., после завершения которого судебное заседание продолжено. Стороны и их представители после окончания перерыва в судебное заседание не явились.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав непосредственно доказательства по делу, заслушав пояснения сторон, оценив доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд установил следующее.

Решением арбитражного суда Краснодарского края от 03.12.2020 по делу № А32-9798/2018 ООО «КраснодарСтройЭкспертиза» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.12.2020 по делу № А32- 9798/2018 конкурсным управляющим ООО «КраснодарСтройЭкспертиза» утверждена ФИО1

В рамках дела о банкротстве ООО «КраснодарСтройЭкспертиза» определением суда от 13.08.2019 принята обеспечительная мера: запретить Управлению Росреестра по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия в отношении следующего недвижимого имущества:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения комплекса придорожного сервиса. Площадь: 9135 (девять тысяч сто тридцать пять) кв.м. Адрес: (местоположение): Российская Федерация, участок находится примерно 1,5 км. По направлению на северо - запад от ориентира кр. Краснодарский, р-н Кореновский, с/п Платнировское, ст. Платнировская, расположенного за пределами участка. Кадастровый номер: 23:120903000:122;

- здание дома бригадного лит. А, общая площадь 297,4 кв.м, Литер: А. Этажность: 2, кадастровый номер 23:12:0903000:374, адрес: Кореновский район, ст. Платнировская.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 10 326 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Ориентир ст-ца Платнировская. Участок находиться примерно в 6,5 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кореновский р-он, с/п Платнировское, ст-ца Платнировская, секция 3, контур 31, с кадастровым (или условным) номером: 23:12:0903000:134.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 15 500 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Кореновский р-он, ст-ца Платнировская, в 6,5 км северо-западнее ст. Платнировской, секция 3, контур 31, с кадастровым (или условным) номером: 23:12:0903000:139.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 31 000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Кореновский р-он, участок расположен в 6,5 км северо-западнее ст. Платнировской, с кадастровым (или условным) номером: 23:12:0903000:141.

- нежилое здание - мастерская по ремонту тракторов, с кадастровым номером 23:12:0904000:350, площадью 418.8 кв.м,. 1 этаж, расположенный по адресу Российская Федерация. Краснодарский край. Кореновский р-он. ст-ца Платнировская:

- нежилое здание – административное здание, с кадастровым номером 23:12:0904000:351. площадью 43.7 кв.м.. 1 этаж, расположенный ио адресу Российская Федерация. Краснодарский край. Кореновский р-он, ст-ца Платнировская;

- нежилое здание - автовесовая, с кадастровым номером 23:12:0904000:348, площадью 16 кв.м., 1 этаж, расположенный по адресу Российская Федерация. Краснодарский край, Кореновский р-он, ст-ца Платнировская;

- нежилое здание - павильон, с кадастровым номером 23:12:0904000:349. площадью 122,5 кв.м.. 2 этажа, расположенный по адресу Российская Федерация. Краснодарский край, Кореновский р-он. ст-ца Платнировская;

- нежилое - нежилое строение, с кадастровым номером 23:12:0903000:378. площадью 118,1 кв.м., 1 этаж, расположенный по адресу Российская Федерация. Краснодарский край. Кореновский р-он. ст-ца Платнировская, полевой стан бригады № 2;

- нежилое - навес для зерна, с кадастровым номером 23:12:0903000:379, площадью 11 700 кв.м,. 1 этаж, расположенный по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, Кореновский р-он. ст-ца Платнировская, полевой стан бригады № 2;

- нежилое - нежилое строение, с кадастровым номером 23:12:0903000:380. площадью 80.6 кв.м.. 1 этаж, расположенный по адресу Российская Федерация. Краснодарский край. Кореновский р-он. ст-ца Платнировская, полевой стан бригады № 2.

Определением суда от 20.09.2019 по делу № А32-9798/2018 исправлена опечатка в определении от 13.08.2019 путем дополнения резолютивной части определения следующим объектом недвижимого имущества:

-земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для размещения и эксплуатации полевого стана № 2, площадь. 5.69 га, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Кореновский район, с/о Платнировский, ст-ца Платнировская в 5 км северо-западнее ст. /Платнировской с кадастровым номером 23:12:0903000:12.

Вместе с тем, 16.09.2019 зарегистрирован переход права собственности от ООО «Альфа» к ФИО2 на земельный участок КН 23:12:0903000:141 (регистрационная запись № 23:12:0903000:141-23/002/2019-4) и 18.09.2019 - на земельный участок КН 23:12:0903000:134 (регистрационная запись № 23:12:0903000:134-23/002/2019-4).

При этом, как указывает заявитель, управление было осведомлено о принятии указанных обеспечительных мер, так как в его адрес направлена заверенная арбитражным судом копия определения от 13.08.2019 (РПО №35093137710986).

Ввиду изложенного, заявитель полагает, что действия управления, выразившиеся в регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки, являются незаконными, поскольку оспариваемые регистрационные действия совершены в период действия обеспечительных мер.

Кроме того, по мнению заявителя, управление как контрольный орган, могло своевременно узнать о принятых судом 13.08.2019 в рамках процедуры банкротства общества обеспечительных мерах в виде запрета регистрационных действий.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявленными требованиями не согласилось, считает, что не нарушало своими действиями права и законные интересы заявителя, так как регистратором проведена тщательная экспертиза представленных документов и не было выявлено обременении в виде арестов или запретов в совершении регистрационных действий, а так же нарушений законодательства РФ, что явилось основанием для государственной регистрации перехода прав на земельные участки.

Принимая решение по делу, суд руководствовался следующим.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Из указанной нормы следует, что предъявление иска, с учетом характера нарушенного права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу ч. 2 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Исходя из положений ст. 198 - 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания незаконным ненормативного акта, действий органа государственной власти необходимо наличие совокупности двух условий: несоответствия оспариваемого акта, действий закону и нарушение ими прав и законных интересов заявителя по делу.

Основанием для принятия решения суда о признании ненормативного правового акта, решения и действий (бездействия) государственного органа или органа местного самоуправления недействительными являются одновременно как их несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение ими гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием (пункт 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с Законом № 218-ФЗ (пункт 3 статьи 3), действующим с 01.01.2017, и постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В силу статьи 3 Закона № 218-ФЗ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, осуществляет прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверку наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдачу документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

Кроме того, в силу части 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке, утвержденная в установленном Федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

8) иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно пункту 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, из совокупного анализа вышеприведенных положений следует, что одной из обязательных процедур осуществления государственной регистрация является правовая экспертиза документов, поданных для осуществления государственной регистрации, проводимая, в том числе, с целью установления оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с действующим законодательством.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что решением арбитражного суда Краснодарского края от 03.12.2020 по делу № А32-9798/2018 ООО «КраснодарСтройЭкспертиза» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.12.2020 по делу № А32- 9798/2018 конкурсным управляющим ООО «КраснодарСтройЭкспертиза» утверждена ФИО1

В рамках дела о банкротстве ООО «КраснодарСтройЭкспертиза» определением суда от 13.08.2019 принята обеспечительная мера: запретить Управлению Росреестра по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия в отношении следующего недвижимого имущества:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения комплекса придорожного сервиса. Площадь: 9135 (девять тысяч сто тридцать пять) кв.м. Адрес: (местоположение): Российская Федерация, участок находится примерно 1,5 км. По направлению на северо - запад от ориентира кр. Краснодарский, р-н Кореновский, с/п Платнировское, ст. Платнировская, расположенного за пределами участка. Кадастровый номер: 23:120903000:122;

- здание дома бригадного лит. А, общая площадь 297,4 кв.м, Литер: А. Этажность: 2, кадастровый номер 23:12:0903000:374, адрес: Кореновский район, ст. Платнировская.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 10 326 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Ориентир ст-ца Платнировская. Участок находиться примерно в 6,5 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кореновский р-он, с/п Платнировское, ст-ца Платнировская, секция 3, контур 31, с кадастровым (или условным) номером: 23:12:0903000:134.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 15 500 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Кореновский р-он, ст-ца Платнировская, в 6,5 км северо-западнее ст. Платнировской, секция 3, контур 31, с кадастровым (или условным) номером: 23:12:0903000:139.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 31 000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Кореновский р-он, участок расположен в 6,5 км северо-западнее ст. Платнировской, с кадастровым (или условным) номером: 23:12:0903000:141.

- нежилое здание - мастерская по ремонту тракторов, с кадастровым номером 23:12:0904000:350, площадью 418.8 кв.м,. 1 этаж, расположенный по адресу Российская Федерация. Краснодарский край. Кореновский р-он. ст-ца Платнировская:

- нежилое здание – административное здание, с кадастровым номером 23:12:0904000:351. площадью 43.7 кв.м.. 1 этаж, расположенный ио адресу Российская Федерация. Краснодарский край. Кореновский р-он, ст-ца Платнировская;

- нежилое здание - автовесовая, с кадастровым номером 23:12:0904000:348, площадью 16 кв.м., 1 этаж, расположенный по адресу Российская Федерация. Краснодарский край, Кореновский р-он, ст-ца Платнировская;

- нежилое здание - павильон, с кадастровым номером 23:12:0904000:349. площадью 122,5 кв.м.. 2 этажа, расположенный по адресу Российская Федерация. Краснодарский край, Кореновский р-он. ст-ца Платнировская;

- нежилое - нежилое строение, с кадастровым номером 23:12:0903000:378. площадью 118,1 кв.м., 1 этаж, расположенный по адресу Российская Федерация. Краснодарский край. Кореновский р-он. ст-ца Платнировская, полевой стан бригады № 2;

- нежилое - навес для зерна, с кадастровым номером 23:12:0903000:379, площадью 11 700 кв.м,. 1 этаж, расположенный по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, Кореновский р-он. ст-ца Платнировская, полевой стан бригады № 2;

- нежилое - нежилое строение, с кадастровым номером 23:12:0903000:380. площадью 80.6 кв.м.. 1 этаж, расположенный по адресу Российская Федерация. Краснодарский край. Кореновский р-он. ст-ца Платнировская, полевой стан бригады № 2.

Определением суда от 20.09.2019 по делу № А32-9798/2018 исправлена опечатка в определении от 13.08.2019 путем дополнения резолютивной части определения следующим объектом недвижимого имущества:

-земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для размещения и эксплуатации полевого стана № 2, площадь. 5.69 га, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Кореновский район, с/о Платнировский, ст-ца Платнировская в 5 км северо-западнее ст. /Платнировской с кадастровым номером 23:12:0903000:12.

Судом установлено, что копия определения Арбитражного суда Краснодарского края от 13.08.2019 по делу № А32- 9798/2018 направлена в адрес Управления Росреестра по Краснодарскому краю 16.09.2019 регистрируемым почтовым отправлением № 35093137710986.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 35093137710986 копия определения поступила в адрес управления 18.09.2019.

Как следует из материалов дела, 11.09.2019 в Управление Росреестра по Краснодарскому краю поступило заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № 23/002/001/801/2019-8876 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:12:0903000:141 на основании договора купли-продажи от 27.08.2019.

13.09.2019 в Управление Росреестра по Краснодарскому краю поступило заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № 23/002/001/801/2019-8960 о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:12:0903000:134 на основании договора купли-продажи от 27.08.2019.

На основании статьи 29 Закона о регистрации регистратором проведена правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом № 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав.

Результатом административной процедуры является принятие государственным регистратором соответствующего решения.

По результатам экспертизы представленных документов государственным регистратором установлено, что основания для приостановления либо отказа в осуществлении государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета отсутствовали.

Вследствие чего 16.09.2019 и 18.09.2019 произведена государственная регистрация права на вышеуказанные земельные участки за № 23:12:0903000:141-23/002/2019-4 и № 23:12:0903000:134-23/002/2019-4.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, поскольку каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, бремя доказывания наличия факта нарушения оспариваемым решением прав и законных интересов заявителя лежит на последнем.

Заявитель в своем заявлении ссылается на то, что Управлением Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировано право собственности на спорные земельные участки в нарушение действующего законодательства, так как имелась обеспечительная мера в виде запрета совершать регистрационные действия на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 13.08.2019 по делу № А32-9798/2018.

Вместе с тем, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, обеспечительная мера в виде запрета на совершения регистрационных действий на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 13.08.2019 по делу №А32-9798/2018 зарегистрирована 20.09.2019, поскольку указанное выше определение поступило в адрес управления 18.09.2019 с входящим номером 53289, то есть после регистрации прав на спорные земельные участки.

Как указано выше, факт поступления определения суда в управление 18.09.2019 подтверждается также об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 35093137710986, и заявителем не оспаривается.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии в оспариваемых действиях заинтересованного лица нарушений действующего законодательства, так как на дату регистрации перехода права собственности на указанные выше земельные участки (16.09.2019, 18.09.2019), сведения о принятии судом обеспечительных мер в виде запрета совершать регистрационные действия, в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю отсутствовали, поскольку поступили лишь 18.09.2019.

В силу подп. 8 пункта 1 статьи 16 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация арестов недвижимого имущества осуществляется в течение 3-х рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

В соответствии с пунктом 11 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных приказом Росрегистрации от 07.06.2007 N 112, поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя.

Регистрация ограничений осуществлена регистрирующим органом в установленный Законом № 218-ФЗ трехдневный срок, а именно 20.09.2019, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

Доказательств участия управления в деле о банкротстве в качестве третьего лица в материалах дела не имеется, суду не представлено. Как следует из пояснений представителя заинтересованного лица, управление к участию в деле № А32-9798/2018 судом не привлекалось.

В соответствии со статьей 201 АПК РФ при рассмотрении заявления суд оценивает решения, действия (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц на соответствие законам и иным нормативным правовым актам. Обязанность доказывания законности решений, действий (бездействия) возлагается на ответчика в соответствии с частью 5 статьи 200 АПК РФ.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Проанализировав приведённые правовые положения, учитывая представленные сторонами спора документы, а также принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 167-171, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство заявителя о рассмотрении дела в отсутствие представителя удовлетворить.

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия (изготовления решения в полном объёме) путем подачи апелляционной жалобы в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья Р.А. Нигоев