Решение от 21 декабря 2022 г. по делу № А20-3524/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-3524/2022
г. Нальчик
21 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена «14» декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлен «21» декабря 2022 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Г.В. Садонцевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, пгт.Кашхатау (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, с. Аушигер (ОГРНИП 320072600000162, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, в котором просит:

– прекратить правоотношения, возникшие между Местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики и ФИО2 на основании договора №18-16/ЗО/А;

– обязать ФИО2 вернуть земельный участок с кадастровым номером 07:05:1300000:384 по акту приема-передачи;

– аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации 07-07/011-07/011/050/2016-180/1 от 17.05.2016 с кадастровым номером 07:05:1300000:384;

– взыскать задолженность по арендной плате в общей сумме 810 рублей.

Определением суда от 14.11.2022 судом приняты уточнения исковых требований, в котором пункт первый принять в следующей редакции: «расторгнуть договор аренды №18-16/ЗО/А от 27.04.2016 земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенный между Местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики и ФИО2». В остальной части исковые требования остались неизменными.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом с соблюдением требований статей 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем направления в из адрес копии определения суда заказным письмом с уведомлением, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационной телекоммуникационной сети Интернет, ссылка на который имеется в определении суда.

В соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Поступившие в арбитражный суд исковое заявление, доказательства и иные документы, а также возражения с приложенными к нему документами размещены на официальном сайте суда в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://askb.arbitr.ru (http://kad.arbitr.ru).

Информация о принятии заявления к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте арбитражного суда в сети Интернет (www.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).

Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается размещением информации на официальной сайте арбитражного суда в сети Интернет, не направил в суд своего представителя, в связи с чем, дело рассматривается в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в его отсутствие.

При этом суд руководствуется следующим.

В силу пункта 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» (далее – постановление Пленума № 12) извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего применение документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов» (далее – постановление Пленума № 57) информация о принятии обращения в суд к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается судом на официальном сайте соответствующего суда в сети «Интернет» с учетом сроков, предусмотренных процессуальным законодательством (часть 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, часть 7 статьи 96 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Документами, подтверждающими размещение судом на его официальном сайте в сети «Интернет» сведений о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, в том числе дату размещения указанных сведений, являются: отчет системы автоматизации судопроизводства о публикации судебного акта на официальном сайте суда в сети «Интернет», изготовленные на бумажном носителе копии страниц официального сайта суда, в которых содержится дата размещения информации и сама информация о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик надлежаще извещен о рассмотрении искового заявления, судом исполнена в надлежащем порядке обязанность по публикации в сети «Интернет» сведений о времени и месте судебного заседания, ответчик имел возможность отслеживать движение дела, в том числе через официальный сайт арбитражного суда в сети Интернет, на котором была размещена информация о времени и месте судебного заседания, у него имелась процессуальная заинтересованность в принятии участия в судебном заседании, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

09.12.2022 от истца поступило ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, в котором истец просит:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 27.04.2016 №18–16/ЗО/АЗ.

2. Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации права аренды: 07–07/011–07/011/050/2016–180/1 от 17.05.2016 с кадастровым номером 07:05:1300000:434.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка №18–16/ЗО/АЗ от 27.04.2016 в сумме 900 рублей за период с 01.01.2020 по 30.06.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику. Одновременное изменение предмета и основания иска Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не допускает.

В настоящем случае, при сохранении предмета и основания исковых требований истец уточнил размер задолженности. Заявленные уточнения не противоречат закону, не нарушают права третьих лиц, в связи с чем принимаются судом к рассмотрению.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства; исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 27.04.2016 между муниципальным учреждением «Администрация с.п. Аушигер Черекского муниципального района КБР» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности или в ведении местной администрации с.п. Аушигер №18-16/ЗО/АЗ, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 07:05:1300000:434, площадью 22 668 кв.м., расположенный по ориентиру: КБР, Черекский район, с. Аушигер в 2 м., разрешенный вид использования – пастбище; срок аренды установлен с 27.04.2016 по 26.04.2019.

Согласно пункту 3.1 сумма годовой арендной платы составляет 360 рублей 00 копеек.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы, установленный в пункте 3.1 настоящего договора, может изменяться арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в связи с инфляцией и индексацией цен и в других случаях, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации, Кабардино-Балкарской Республики и Черекского муниципального района КБР, а также решениями главы местной администрации с.п. Аушигер. Уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.

Арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и актаприема–передачи ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала (пункт 3.3 договора).

Ответственность сторон предусмотрена разделом 6 договора, согласно которому за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором.

Земельный участок передан арендатору актом приема – передачи от 27.04.2016.

Договором от 01.01.2019 №13 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, арендатор – муниципальное учреждение «Администрация сельского поселения Аушигер, Черекского муниципального района КБР, передал истцу по настоящему делу – Местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики права и обязанности по договору от 27.04.2016.

Ответчик не вносил арендную плату, вследствие чего задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2022 составила 900 рублей.

09.04.2022 истец направил ответчику претензию №56-1-19/945 о необходимости внесения просроченной арендной платы и возврате земельного участка по акту приема – передачи.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании вышеуказанной задолженности и расторжении договора.

Изучив материалы дела и выслушав доводы администрации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Статьей 606 Гражданского кодекса установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса).

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий (статьи 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса).

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае установления судами, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса). В силу статьи 309 указанного Кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В договоре аренды от 27.04.2016 № 18-16/ЗО/АЗ стороны письменно договорились о передаваемом в аренду земельном участке, месте его расположения, размере платы за пользование им и его исполняли. Доказательств того, что не все существенные условия договора аренды согласованы, в деле не имеется. Земельный участок передан арендатору по акту приема––передачи.

В соответствии с положениями статьи 36 Конституции Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По правилам части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждено, что в период с 01.01.2020 по 30.06.2022 арендатор не вносил арендную плату в установленном договором порядке, в связи с чем суд пришел к выводу об обоснованности требований администрации о взыскании задолженности в размере 900 рублей в соответствии с представленным истцом расчетом:

– размер годовой арендной платы = 360 рублей;

– период задолженности = 2020 год + 2021 год + 6 месяцев 2021 года = 360 руб. + 360 руб. + 360:12х6=720+180=900 рублей

Суд, принимая решение, исходил из тех доказательств, которые имеются в деле, и пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца в части взыскания задолженности по арендной плате в заявленном размере, приняв во внимание следующее.

Расчет истца судом проверен, произведенный истцом расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договора, доказательств внесения спорной арендной платы ответчиком не представлено, представленный расчет арендной платы ответчиком не оспорен, в связи с чем, размер арендной платы, приведенный истцом в общей сумме за указанный период в размере 900 рублей, принимается судом как надлежащий.

Суд отмечает, что ответчиком не оспорена его методологическая и арифметическая верность.

Факт наличия задолженности в заявленном истцом размере подтверждается материалами дела, ответчиком наличие задолженности в указанном размере не оспорено, доказательств внесения арендной платы, не представлено, в связи с чем, суд считает требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 900 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно пункту 8.4. договора № 18-16/ЗО/АЗ истечение срока договора влечет его прекращение. В соответствии с пунктом 8.5 при прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема - передачи.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим положения о договоре аренды (статья 622 ГК РФ), пунктами 3, 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.02.2020 № 35 «О последствиях расторжения договора» доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами.

Срок действия договора истек 26.04.2019.

Предупреждения истца от 09.04.2022 о необходимости внесения просроченной арендной платы и необходимости возврата земельного участка, ответчик добровольно не удовлетворил, предложение оставил без ответа.

Поскольку ответчиком не внесены арендные платежи, истек срок договора аренды, истцом соблюдено требование о досудебном уведомлении о расторжении договора аренды, требование истца о расторжении договора аренды от 27.04.2016 является законным и обоснованным.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. Принять к рассмотрению заявление об уточнении исковых требований.

2. Исковые требования Местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики удовлетворить.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 320072600000162, ИНН <***>) в пользу Местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, пгт.Кашхатау (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №18–16/ЗО/АЗ от 27.04.2016 в сумме 900 рублей за период с 01.01.2020 по 30.06.2022.

4. Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 27.04.2016 №18–16/ЗО/АЗ.

5. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 320072600000162, ИНН <***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

6. Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись об обременении земельного участка с кадастровым номером 07:05:1300000:434 арендой в пользу ФИО2 (дата государственной регистрации права аренды: 17.05.2016; номер государственной регистрации права аренды: 07–07/011–07/011/050/2016–180/1; основание государственной регистрации права аренды: договор аренды земельного участка № 18–16/ЗО/АЗ от 27.04.2016)

7. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

8. Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья Г.В. Садонцева