Решение от 16 июня 2020 г. по делу № А40-187707/2019

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-187707/19-6-62
16 июня 2020 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 июня 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению ООО "ЮГ-НЕФТЕПРОДУКТ" (ОГРН: <***>, юридический адрес: 125047 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА БРЕСТСКАЯ 1-Я 29)

к ответчику: ООО "ЭКСПОТРЕЙД" (ОГРН: <***>, юридический адрес: 115201, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК КОТЛЯКОВСКИЙ 2-Й, ДОМ 1, СТРОЕНИЕ 37, ПОМ I ЭТ 3 КОМ 8)

третьи лица: 1. Управление Росреестра по Москве, 2. ПАО «Сбербанк России», 3. Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов»

о признании (восстановлении) права залога на недвижимое имущество

при участии:

от истца – ФИО2. дов. от 14.01.2020 (дип. от 15.05.1987г. ПВ 229867), ФИО3 дов. от 03.12.2019 (удостоверение)

от ответчика – ФИО4 дов. от 09.06.2020г., ФИО5 дов. от 09.06.2020г. (дип. 107704 0132001 от 13.02.2019г.)

от третьих лиц – 1- не явился, извещен, 2- ФИО6 дов. от 15.04.2019г. (дип. от 02.07.2003г. ДВС 0902337), ФИО7 дов. от 15.11.2018г. (дип. от 28.06.2014г. № 101604 0000119); 3- ФИО8 дов. от 28.12.2017г. (дип. ОК №21627 от 30.06.2012г.)

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЮГ-НЕФТЕПРОДУКТ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "ЭКСПОТРЕЙД" (далее - ответчик) о признании (восстановлении) права залога на недвижимое имущество: - здание, назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей - 0) общей площадью 8 231,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, условный номер 77:05:0005003:1407; - право аренды земельного участка, на котором расположено здание, расположенное по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: участки размещения коммунально-складских объектов: объекты размещения складских предприятий (1.2.9) площадь 21 126 кв.м, кадастровый номер 77:05:0005003:5866.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя третьего лица - Управления Росреестра по Москве, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на иск.

Представитель третьего лица - ПАО «Сбербанк России» против удовлетворения заявленного иска возражал, представил письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» представил письменные пояснения на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ООО «Расчетно-Кредитный Банк» (банк) и ООО «Экспотрейд» (заемщик) 26.09.2014 года был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № <***>, по условиям которого Банк обязуется открыть и предоставить заемщику в виде траншей невозобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи в размере 420 000 000 руб. на срок по 25 сентября 2019 включительно, для пополнения оборотных средств, а заемщик обязуется возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между ООО «Расчетно-Кредитный Банк» (залогодержатель) и ООО «Экспотрейд» (залогодатель) заключен договор последующего залога недвижимого имущества (последующей ипотеки) №<***> от 28.10.2014г., по условиям которого залогодатель передает залогодержателю в последующий залог принадлежащее ему на праве собственности здание, находящееся по адресу: <...> и право аренды земельного участка, на котором расположено здание.

Предмет ипотеки находится в залоге у Открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» на основании договора об ипотеке № Н-2/0764-13-2-0/0777-13-3-0 (залоге недвижимости) от 14.10.214 года, зарегистрированного 24.10.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, регистрационный номер 77-77-05/040/2014-423.

Согласно п. 21 договора, договор действует до даты полного выполнения залогодателем обязательств перед залогодержателем по кредитному договору.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.04.2018 по делу № А40-33329/18-95-42 ООО «Расчетно-Кредитный Банк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признан подлежащим принудительной ликвидации. Ликвидатором утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (ГК АСВ).

В силу пункта 9 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Запись о государственной регистрации прекращения деятельности юридического лица ООО «Расчетно-Кредитный Банк» внесена в ЕГРЮЛ 23.05.2018г.

В силу пункта 1 статьи 8 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" участники общества вправе получить в случае ликвидации общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.

Согласно п. 8 ст. 63 Гражданского кодекса Российской Федерации, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица.

Пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" установлено, что оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

На основании акта приема-передачи прав требования № 10 от 05.10.2018г. ООО «Юг-Нефтепродукт» переданы права требования ООО «Расчетно-Кредитный Банк» по кредитному договору № <***> от 26.09.2014г., включая кредитно-обеспечительные прав по договору ипотеки №<***> от 28.10.2014г. к ООО "ЭКСПОТРЕЙД".

В соответствии с приложением № 2 к акту приема-передачи № 10 от 05.10.2018г. балансовая стоимость прав требований Банка к ООО «ЭКСПОТРЕЙД» по кредитному договору № <***> от 26.09.2014г. по состоянию на 04.10.2018г. составила 397 000 000 руб.

ООО «Юг-Нефтепродукт», являясь залогодержателем имущественных прав и имущества по договору ипотеки №<***> от 28.10.2014г. обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве с заявлением от 03.04.2018г. о внесении изменений в запись об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объектов недвижимости: кадастровый номер 77:05:0005003:5866, земельный участок, адрес: <...>, кадастровый номер 77:05:0005003:1407, здание, назначение: нежилое, адрес: <...>.

Письмом от 16.04.2019 №77/009/281/2019-1892, 1894 Управление Росреестра по Москве сообщило о приостановлении регистрационных действий, указав, что в ЕГРН регистрационная запись об ипотеке в отношении заявленных объектов прекращена на основании совместного заявления ООО «Расчетно-кредитный Банк» и ООО «Экспотрейд».

Согласно выписке из ЕГРН от 21.06.2019г., представленной в материалы дела, данные об обременении спорных объектов ипотекой по договору №<***> от 28.10.2014г. отсутствуют.

Поскольку со стороны ООО "ЮГ-НЕФТЕПРОДУКТ" волеизъявления на погашение регистрационной записи об ипотеке не имелось при наличии неисполненных обязательств заемщика по кредитному договору № <***> от 26.09.2014г. на сумму 428 993 293 руб. 19 коп., истцом заявлен настоящий иск.

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с пунктом 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Управлением Росреестра по Москве представлены по запросу суда материалы регистрационного дела.

Согласно документам, представленным на государственную регистрацию, запись о погашении ипотеки внесена на основании совместного заявления залогодержателя ООО «Расчетно-кредитный банк» и ООО «Экспотрейд» от 14.10.2016г. № 77/005/005/2016-2297.

В соответствии со справкой от 12.10.2016г. исх. 010/029, подписанной председателем Правления ООО «Расчетно-кредитный банк» ФИО9, ссудная задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № <***> от 26.09.2014г., заключенному с ООО «Экспотрейд» по состоянию на 12.10.2016 погашена полностью.

Согласно пункту 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства, гибели заложенного имущества, прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным, иных случаях, предусмотренных законом.

При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в ЕГРП, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ, п. 1 ст. 19 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

По условиям пункта 21 договора ипотеки, договор действует до даты полного выполнения залогодателем обязательств перед залогодержателем по кредитному договору.

При исследовании представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что обеспеченное залогом обязательство ООО "Экспотрейд" по договору № <***> об открытии кредитной линии от 26.09.2014г. не прекращено.

Согласно выписке по лицевому счету ООО «Экспотрейд», ответчиком производятся оплаты по кредитному договору № <***> от 26.09.2014г. в соответствии с платежными поручениями №№ 372 от 26.01.2017, 397 от 02.03.2017,4744 от 26.12.2018, 4772 от 14.01.2019, 4786 от 25.01.2019, 4787 от 25.01.2019, 105 от 29.01.2019 (с поправкой об уточнении платежей от 31.01.2019).

Факт оплаты кредитных платежей по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № <***> от 26.09.2014г. и наличия задолженности ответчиком не оспаривается, доказательства надлежащего исполнения ООО «Экспотрейд» обязательств по указанному договору в материалах дела отсутствуют. Договор последующего залога недвижимого имущества (последующей ипотеки) №<***> от 28.10.2014г. является действующим, сторонами не расторгался.

В силу положений ч. 2 ст. 64 Арбитражного процессуального кодекса РФ в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Свидетелем является лицо, располагающее сведениями о фактических обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения дела (ч. 1 ст. 56 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В судебном заседании, состоявшемся 10.06.2020 года, в качестве свидетеля был опрошен ФИО9, являвшийся в 2016г. председателем правления ООО «Расчетно-Кредитный Банк», который на вопросы суда, сторон, пояснил, что справка от 12.10.2016г. исх. № 010/029, представленная в Управление Росреестра по Москве, об отсутствии ссудной задолженности им не подписывалась, поскольку на указанную дату обязательства ответчика по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № <***> от 26.09.2014г. не были исполнены.

Таким образом, сведения о выполнении обязательств по договору № <***> от 26.09.2014г. и прекращении всех связанных с ним ограничений (обременений) права, указанные в справке от 12.10.2016г. в качестве основания прекращения ипотеки при обращении в Управление Росреестра по Москве, являются недостоверными.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Президиум ВАС РФ в Постановлении от 21.06.2011 N 2150/11 по делу N А47-157/2010 разъяснил, что, исходя из положений п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", восстановление регистрационной записи об ипотеке возможно только по результатам рассмотрения судом в порядке искового производства спора о правах на недвижимое имущество по иску заинтересованного лица о признании (восстановлении) права залога.

ПАО «Сбербанк России» заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доказательств того, что о прекращении регистрационной записи об ипотеке истцу стало известно в 2016 г., материалы дела не содержат.

Факт наличия либо погашения в Едином государственном реестре недвижимости соответствующей записи не свидетельствует о том, что со дня внесения такой записи лицо, предъявившие требование, знало или должно было знать о нарушении права.

Ссылка банка на то, что в расшифровке займов и кредитов по состоянию на 01.10.2017г., направленной ООО «Экспотрейд» в адрес ООО «Расчетно-Кредитный Банк», в качестве обеспечения обязательств были указаны только поручительство и залог товаров в обороте также не подтверждает пропуск срока исковой давности, поскольку обеспечение, в том числе товаров в обороте, производилось помимо залога.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что отсутствие регистрационной записи об ипотеке недвижимости нарушает права истца как залогодержателя, создает правовую неопределенность в отношении договора ипотеки №<***> от 28.10.2014г., суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 156, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать (восстановить) право залога ООО "ЮГ-НЕФТЕПРОДУКТ" (ОГРН: <***>) на недвижимое имущество ООО «Экспотрейд» (ОГРН: <***>) в отношении здания, назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей - 0) общей площадью 8 231,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, условный номер 77:05:0005003:1407; права аренды земельного участка, на котором расположено здание, расположенное по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: участки размещения коммунально-складских объектов: объекты размещения складских предприятий (1.2.9) площадь 21 126 кв.м, кадастровый номер 77:05:0005003:5866.

Взыскать с ООО "ЭКСПОТРЕЙД" (ОГРН: <***>, юридический адрес: 115201, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК КОТЛЯКОВСКИЙ 2-Й, ДОМ 1, СТРОЕНИЕ 37, ПОМ I ЭТ 3 КОМ 8) в пользу ООО "ЮГ-НЕФТЕПРОДУКТ" (ОГРН: <***>, юридический адрес: 125047 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА БРЕСТСКАЯ 1-Я 29) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня принятия решения.

Судья Коршикова Е.В.