Решение от 27 декабря 2022 г. по делу № А37-1378/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А37-1378/2022
г. Магадан
27 декабря 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2022 г.

Решение в полном объёме изготовлено 27 декабря 2022 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи А.А. Минеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.Ю. Валюлис, рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Магаданской области по адресу: <...>, зал 304, дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304491036200152, ИНН <***>)

о взыскании 142 553 рублей 92 копеек, освободить и возвратить земельный участок,

при участии в судебном заседании:

от сторон – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана, 09.06.2022 обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением от 31.05.2022 № 03/2753 к индивидуальному предпринимателю ФИО1, о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка № АН-49-09-03-15052 от 15.12.2017 за период с 01.01.2020 по 31.03.2022 в размере 130 308 рублей 08 копеек, пени за период с 10.02.2020 по 20.12.2020 в размере 941 рубль 33 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2020 по 26.04.2022 в размере 11 304 рублей 51 копейка, а всего 142 553 рубля 92 копейки.

В материально-правовое обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 309, 310, 330, 395, часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ), статью 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ), на статьи 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также – ЗК РФ), а также на представленные доказательства.

Определением суда от 17.06.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьями 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Определением суда от 02.08.2022 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 01.11.2022 суд принял уточнение исковых требований от 28.09.2022 б/н. В соответствии, с которым считать требования истца:

- Взыскать сумму задолженности по договору аренды земельного участка № АН-49-09-03-15052 от 15.12.2017 за период с 01.01.2020 по 31.03.2022 в размере 130 308 рублей 08 копеек, пени за период с 10.02.2020 по 20.12.2020 в размере 941 рубль 33 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2020 по 26.04.2022 в размере 11 304 рублей 51 копейка, а всего 142 553 рубля 92 копейки;

- Освободить и возвратить земельный участок 49:09:030308:88 из незаконного владения.

В соответствии со статьёй 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания в установленном порядке размещена на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области - www.magadan.arbitr.ru.

Истец не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, ответчик в заседание не явился сам и не обеспечил явку своего представителя.

В соответствии с положениями частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) стороны о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о чём в материалах дела имеются соответствующие доказательства.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, на основании постановления мэрии г. Магадана от 27.11.2017 № 3854, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Магадана (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка для № АН-49-09-03-15052 от 15.12.2017, согласно которому арендатору в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 49:09:030308:88 площадью 1123 кв.м, расположенный по адресу: г. Магадан, в районе нежилого здания № 66, строение 3 по ул. Гагарина, для целей не связанных со строительством – размещение объекта коммунально-складского назначения (площадка для складирования стройматериалов). Срок действия договора согласован сторонами – с 21.12.2017 по 20.12.2020 (пункт 2 договора).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ, аренда земельного участка может быть прекращена по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 договора аренды № АН-49-09-03-15052 от 15.12.2017 (л.д. 6-9) установлен срок его действия с 21.12.2017 по 20.12.2020.

Согласно подпункта 5.1.2 пункта 5.1 раздела 5 договора аренды, арендодатель имеет право: досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае нарушения арендатором условийдоговора, направив не менее чем за 15 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

Согласно п. 9.4 раздела 9 договора аренды земельного участка для № АН-49-09-03-15052 от 15.12.2017, основанием для прекращения договора аренды является окончание срока его действия.

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды прекратил свое действие с 21.12.2020.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Подпунктом 6.2.9 пункта 6.2 раздела 6 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора в пятидневный срок после расторжения или прекращения договора аренды, за исключением смерти арендатора, передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, котором он его получил или в состоянии, обусловленном договором.

Письмом от 28.04.2022 № 03/2211 КУМИ г. Магадана уведомил ответчика об окончании 20.12.2020 срока действия договора аренды земельного участка и предложил в срок до 25.07.2022 передать арендодателю по акту приема-передачи спорный земельный участок (л.д.18).

Указанное договорное обязательство ответчик не выполнил.

Кроме того, согласно акту обследования земельного участка от 14.04.2022, на земельном участке с кадастровым номером 49:09:030308:88 находятся многотонные контейнеры, автотранспорт.

На дату судебного заседания доказательств, подтверждающих, что спорный земельный участок освобождён и передан по акту приема-передачи КУМИ г. Магадана, в материалы дела ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Неисполнение ответчиком обязанности по возврату арендованного имущества в соответствии с условиями договора, с учетом статьи 622 ГК РФ, предоставляет арендодателю право требовать освобождения и возврата арендованного имущества в судебном порядке. В связи с чем, КУМИ г. Магадана обратился в суд с исковым заявлением.

Убедительных доводов и достоверных доказательств, опровергающих вышеназванные установленные по делу обстоятельства, в материалы дела ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.

Постановлениями мэра города Магадана от 11.02.2002 № 304, от 29.12.2006 № 2555, постановлением Администрации Магаданской области от 09.11.2007 № 384-ПА устанавливались базовые размеры ежегодной арендной платы за землю по категориям и видам целевого использования земель на соответствующие годы.

В настоящий момент базовые размеры ежегодной арендной платы за землю установлены постановлением Правительства Магаданской области от 19.02.2015 № 121-пп, постановлением мэрии города Магадана от 11.01.2010 № 02.

Таким образом, полномочие по распоряжению спорным земельным участком принадлежит истцу.

Поскольку доказательства возврата арендованного земельного участка в материалах дела отсутствуют, требование о понуждении ответчика освободить и передать истцу земельный участок подлежит удовлетворению.

Доводов и доказательств, опровергающих установленные фактические обстоятельства, в материалы дела не представлено.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Кроме того, истец указывает, что на основании договора аренды ответчик обязан оплачивать арендную плату, при этом обязательство по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № АН-49-09-03-15052 от 15.12.2017 ответчик исполняет ненадлежащим образом.

В соответствии с расчетом арендной платы за фактическое пользование земельным участком ответчику начислено: за период с 01.01.2020 по 31.03.2022 – 130 308 рублей 08 копеек (л.д. 21).

Указанные обстоятельства послужили основанием для начисления пени, с учетом принятых уточнений, в размере 941 рубля 33 копеек за период с 10.02.2020 по 20.12.2020.

Пунктом 7.2 договора установлена ответственность арендатора в виде пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в установленные договором сроки в размере 0,01% от суммы арендной платы в месяц, за каждый день просрочки платежа начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. С 01.08.2016 размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вследствие невнесения арендной платы за период пользования земельным участком, истцом также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2020 по 26.04.2022 в размере 11 304 рублей 51 копейку.

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельными участками, исходя из размера арендной платы, определяемой в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

КУМИ г. Магадана направил ответчику письмо от 28.04.2022 № 03/2211 о возврате земельного участка, в котором сообщил также о числящейся задолженности и установил срок для ее погашения в добровольном порядке (л.д. 18-обр.стор.).

За период использования земельного участка от ответчика оплата не поступала.

На основании вышеизложенного, судом установлены основания для удовлетворения требований истца в полном объеме.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ истец от уплаты госпошлины освобожден и при подаче иска госпошлину не оплачивал.

Согласно статьи 333.21 НК РФ госпошлина по настоящему делу, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований в размере 142 553 рубля 92 копейки, составляет 5 227 рублей и в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Обязать ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304491036200152, ИНН <***>), освободить и возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок, площадью 1123,0 кв.м. с кадастровым номером 49:09:030308:88, расположенный по адресу: г. Магадан, в районе нежилого здания № 66 строение 3 по ул. Гагарина, предоставленный для целей, не связанных со строительством – размещение объекта коммунально-складского назначения (площадка для складирования стройматериалов).

2. Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304491036200152, ИНН <***>), в пользу истца, Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>), задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № АН-49-09-03-15052 от 15.12.2017 за период с 01.01.2020 по 31.03.2022 в размере 130 308 рублей 08 копеек, пени за период с 10.02.2020 по 20.12.2020 в размере 941 рубль 33 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2020 по 26.04.2022 в размере 11 304 рублей 51 копейка, а всего 142 553 рубля 92 копейки. Исполнительный лист выдать истцу после вступления решения в законную силу.

3. Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304491036200152, ИНН <***>), в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 5 277 руб. 00 коп., о чем выдать исполнительный лист.

4. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, в Шестой арбитражный апелляционный суд в г. Хабаровске. Жалобы подаются через Арбитражный суд Магаданской области.


Судья А.А. Минеева