Решение от 2 июня 2024 г. по делу № А41-78597/2023

Арбитражный суд Московской области

             107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-78597/23
03 июня 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 03 июня 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Д.М. Кардановым,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

МТДИ Московской области (143401, Московская обл., Красногорск г.о., Красногорск г., Красногорск г., строителей б-р, д. 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.08.2009, ИНН: <***>, КПП: 502401001) к                               

ООО "ППСЕВЕР" (115477, <...>, этаж 1, помещение 7, комната 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2012, ИНН: <***>, КПП: 772401001, Генеральный директор: ФИО1)

третье лицо:

-Министерство имущественных отношений Московской области (143407, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 502401001)


об установлении суммы возмещения за изымаемое для государственных нужд недвижимое имущество

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

МТДИ Московской области обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "ППСЕВЕР" со следующими требованиями:

1.Изъять для государственных нужд Московской области у Ответчика:

- земельный участок, общей площадью 308 кв. м, кадастровый номер: 50:21:0090101:1596, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение инженерных сооружений, кадастровый номер: 50:21:0090101:10.

2. Установить, что размер возмещения с учетом величины убытков составляет: 1 844 174 (один миллион восемьсот сорок четыре тысячи сто семьдесят четыре) руб., в том числе:

1) Рыночная стоимость части земельного участка, составляет: 1 309 000 (Один миллион триста девять тысяч) руб.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 535 174 (Пятьсот тридцать пять тысяч сто семьдесят четыре) руб.

3. Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Ответчика и возникновения права собственности Московской области на земельный участок, общей площадью 308 кв. м, кадастровый номер: 50:21:0090101:1596, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение инженерных сооружений, кадастровый номер: 50:21:0090101:10.

Делу был присвоен номер №А41-54498/23.

Определением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-54498/23 от 05.09.2023г. требования МТДИ Московской области об установлении суммы возмещения за изымаемое для государственных нужд недвижимое имущество выделены в отдельное производство.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-54498/23 от 15.09.2023г.:

-у ООО "ППСЕВЕР" изъят для государственных нужд Московской области земельный участок, общей площадью 308 кв. м, кадастровый номер: 50:21:0090101:1596, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение инженерных сооружений, кадастровый номер: 50:21:0090101:10.

- суд обязал МТДИ Московской области выплатить ООО "ППСЕВЕР"  возмещение с учетом величины убытков в размере 1 844 174 (один миллион восемьсот сорок четыре тысячи сто семьдесят четыре) руб.

- решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Ответчика и возникновения права собственности Московской области на земельный участок, общей площадью 308 кв. м, кадастровый номер: 50:21:0090101:1596, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение инженерных сооружений, кадастровый номер: 50:21:0090101:10.

Решение Арбитражного суда Московской области делу №А41-54498/23 от 15.09.2023г. не обжаловалось и вступило в законную силу.

Таким образом, в рамках настоящего дела рассматривается требование об определении стоимости возмещения ООО "ППСЕВЕР" за изъятый для государственных нужд земельный участок.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует Министерство имущественных отношений Московской области.

В судебном заседании истец дал пояснения, поддержал требования. Ответчик дал пояснения, возражал в удовлетворении требований. В судебное заседание явку обеспечил эксперт для опроса по проведенной по делу судебной экспертизы.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 № 782/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса» на 2017-2026 годы», постановлением Правительства Московской области от 30.12.2020 № 1066/42 «Об утверждении документации по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево – Бутово – Видное – Каширское шоссе – Молоково – Лыткарино – Томилино – Красково – Железнодорожный» на платной основе. Элемент 1. Участок автомобильной дороги от примыкания к автомобильной дороге Варшавское шоссе до примыкания к автомобильной дороге Каширское шоссе», постановлением Правительства Московской области от 10.08.2021№ 658/23 «О внесении изменений в документацию по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево – Бутово – Видное – Каширское шоссе – Молоково – Лыткарино – Томилино – Красково – Железнодорожный» на платной основе. Элемент 1. Участок автомобильной дороги от примыкания к автомобильной дороге Варшавское шоссе до примыкания к автомобильной дороге Каширское шоссе», постановлением Правительства Московской области от 08.12.2021 № 1301/40 «Об утверждении изменений в документацию по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево – Бутово – Видное – Каширское шоссе – Молоково – Лыткарино – Томилино – Красково – Железнодорожный» на платной основе. Элемент 1. Участок автомобильной дороги от примыкания к автодороге Варшавское шоссе до примыкания у автомобильной дороге Каширское шоссе», постановлением Правительства Московской области от 29.09.2022 № 1029/32 «О внесении изменений в документацию по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево – Бутово – Видное – Каширское шоссе – Молоково – Лыткарино – Томилино – Красково – Железнодорожный» на платной основе. Элемент 1. Участок автомобильной дороги от примыкания к автомобильной дороге Варшавское шоссе до примыкания к автомобильной дороге Каширское шоссе», распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 28.09.2022 №  1071-Р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», решением Градостроительного совета Московской области от 20.09.2022 № 38 Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от 31.10.2022 № 1229-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежит изъятию:

- земельный участок, общей площадью 308 кв. м, кадастровый номер: 50:21:0090101:1596, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение инженерных сооружений, кадастровый номер: 50:21:0090101:10, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., р-н. Ленинский, с/о Булатниковский, д. Бутово, уч. №1/1, принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 11.01.2021 года сделана запись регистрации №50:21:0090101:10-50/215/2021-7.

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости части земельного участка площадью 308 кв.м, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090101:10, площадью 1200 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение инженерных сооружений, адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Ленинский, с/о Булатниковский, д. Бутово, уч.№ 1/1 для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, подлежащей изъятию для государственных нужд Московской области» от 20.12.2022 № 1-656/22 (далее – Отчет), подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», размер возмещения с учетом величины убытков составляет: 1 844 174 (один миллион восемьсот сорок четыре тысячи сто семьдесят четыре) руб., в том числе:

1) Рыночная стоимость части земельного участка, составляет: 1 309 000 (Один миллион триста девять тысяч) руб.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 535 174 (Пятьсот тридцать пять тысяч сто семьдесят четыре) руб.

Согласно пункту 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения.

Согласно пункту 1 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В соответствии с пунктом 6 статьи 279 Гражданского кодекса РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно п. 1, 2, 4 ст. 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 4 статьи 57 Земельного кодекса РФ при расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

В соответствии с п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015, выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку ООО "ППСЕВЕР" выразило несогласие с выкупной стоимостью в рамках настоящего дела в соответствии с ст. 82 АПК РФ определением от 28.11.2023г. назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту экспертной организации ООО "СВИСС АППРЭЙЗАЛ ЭНД КОНСАЛТИНГ" ФИО2.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

- Определить размер компенсации в размере рыночной стоимости изымаемого для государственных нужд Московской области земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090101:1596, общей площадью 308 кв. м., образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090101:10, категория -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение инженерных сооружений, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, д. Бутово с учетом ст.56.8 ЗК РФ на дату проведения экспертизы.

-  Определить размер убытков, в том числе упущенной выгоды в связи с изъятием для государственных нужд Московской области земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090101:1596, общей площадью 308 кв. м., образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090101:10, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение инженерных сооружений, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, д. Бутово с учетом ст.56.8 ЗК РФ на дату проведения экспертизы.

Экспертное заключение №А41-78597/23 от 05.04.2024г. поступило в материалы дела (т.2, л.д. 1-63), из него усматривается следующее.

-Рыночная стоимость изымаемою для государственных нужд Московской области земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090101:1596. обшей площадью 308 кв. м.. образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090101:10. категория -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение инженерных сооружений, расположенного по адресу: Московская область. Ленинский район, д. Бутово с учетом ст.56.8 ЗК РФ на дату проведения экспертизы 28.11.2023 г. составила 1 874 000 руб.;

-Размер убытков, в том числе упущенной выгоды в связи с изъятием для государственных нужд Московской области земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090101:1596. общей площадью 308 кв. м.. образованного из земельною участка с кадастровым номером 50:21:0090101:10. категория - земли населенных пунктов, вид разрешенною использования: размещение инженерных сооружений, расположенного по адресу: Московская область. Ленинский район, д. Бутово с учетом ст.56.8 ЗК РФ на дату проведения экспертизы 28.11.2023 г. составил 1 390 000 руб.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

-содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

-оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

-иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

-содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

-оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Ознакомившись с результатами судебной экспертизы, ответчик полагает, что размер возмещения стоимости изымаемого земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090101:1596, а также размер убытков, в том числе упущенной выгоды в связи с изъятием для государственных нужд Московской области земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090101:1596 должен быть установлен судом в соответствии с заключением эксперта от 05.04.2024.

Истец заявил ходатайство о вызове в судебное заседание эксперта для дачи пояснений по возникшим вопросам и возражениям, полагая, что экспертом не проведено надлежащее и достоверное исследование в части определения размера упущенной выгоды, что в свою очередь приводит к недостоверности размера возмещения.

Эксперт ФИО2 обеспечила явку в судебное заседание.

Исследования эксперта в части установления рыночной стоимости изъятого земельного участка сторонами, с учетом пояснений эксперта, не оспариваются. Используемые экспертом аналоги позволяют достоверно определить размер рыночной стоимости изымаемого земельного участка.

Вместе с тем, с учетом пояснений эксперта, выводов экспертного заключения, представленных в материалы дела доказательств и позиций сторон, суд не может признать достоверной сведения об оценке упущенной выгоды.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 50621:0090101:10, из которого для целей изъятия был образован изъятый земельный участок, использовался ответчиком для оказания услуг автостоянки (паркирования).

Упущенная выгода от сдачи парковочных мест в аренду оценивается экспертом суммой неполученных арендных платежей от арендатора парковочных мест за вычетом затрат на данные парковочные места, которые по условиям аренды должен осуществлять арендодатель.

В ходе проведения судебной экспертизы, экспертом запрашивались сведения о расположении парковочных мест до момента изъятия земельного участка и расположении парковочных мест после момент изъятия земельного участка; информация об операционных расходах на владение и использование парковочных мест.

Ответчиком  по запросу эксперта в материалы дела представлены соответствующие схемы парковки, приказ общества об утверждении стоимости цен за услуги парковки, а также  оборотно-сальдовая ведомость за январь 2021 - ноябрь 2023г.

Как следует из экспертного заключения, по данным представленных схем, изымаются парковочные номера №10, №11, №12, №13, №14, №15, №16, №17. Также под изъятие подпадает часть парковочного места с №18. Экспертом осуществлен расчет упущенной выгоды с учетом 9 парковочных мест, так как использование парковочного места №18 после изъятия невозможно (т.2, л.д. 44).

Согласно приказу ООО "ППСЕВЕР" №04 от 01.04.2022г. утверждены цены на услуги паркирования на парковке №34, расположенной по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, д. Бутово, уч. 1/1 в размере 7 000 руб.

Экспертом проведен осмотр парковки, в ходе которого было установлено наличие на территории парковки информационного плаката о месячной стоимости паркового места в размере 7 000 руб. Из пояснений эксперта следует, что парковка пользуется спросом, места на территории парковки заняты транспортными средствами, что также подтверждается актом осмотра (т.2, л.д. 14-18).

Вместе с тем, согласно представленным в заключении фотоматериалам парковочные места заняты не полностью.

Расчет производился экспертом с использованием фактических расходов за 2022, 2023г.  за аренду парковочного места исходя из представленной ответчиком оборотно-сальдовой ведомости по счету организации ответчика (т.1, л.д. 14-60; т.2, л.д. 125-127).

Проанализировав исследования эксперта в части определения размера упущенной выгоды, суд приходит к выводу о том, что итоговая сумма не обоснована документально.

Так, представленная ответчиком оборотно-сальдовая документация не подтверждает фактическую сдачу парковочных мест в аренду.

Из документации не представляется возможным установить, что в аренду сдаются именно спорные парковочные места и именно за установленную обществом плату.

Кроме того, ответчик пояснил, что оборотно-сальдовая документация отражает оборот денежных средств за всю хозяйственную деятельность организации.

Ответчик указывает, что документов на сдачу машино-мест в аренду у него не имеется.

Ответчиком не представлено доказательств того, что общество получало доход за предоставление услуг паркинга, в частности не представлены чеки, выписки с назначением платежа, налоговая отчетность и другие расчетные документы по предоставлению парковочных мест во временное пользование за плату.

Таким образом, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что данные парковочные места сдавались в аренду, по цене, указанной на плакате, и с полной интенсивностью, суд приходит к выводу о том, что экспертом документально не обосновано  наличие упущенной выгоды ответчика.

 Ходатайств о назначении по делу дополнительной либо повторной судебной экспертизы сторонами не заявлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу  о том, что заключение эксперта №0406/2023 от 30.11.2023г. соответствует установленным требованиям, является достоверным и отражает реальную стоимость объекта оценки в части установления рыночной стоимости изымаемого участка. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта в данной части.

Экспертное заключение подлежит принятию судом в качестве надлежащего доказательства по делу и подлежит оценке наряду с другими доказательствами (статья 71 АПК РФ), в связи с чем, суд принимает выводы, изложенные в заключении относительно установления рыночной стоимости изымаемого участка.

Вместе с тем, поскольку ответчиком не доказана упущенная выгода, исследования эксперта  данной части судом не могут быть приняты как достоверные, в связи с чем, суд определяет размер компенсации за изымаемый для государственных нужд недвижимое имущество земельный участок как разницу между возмещением с учетом величины убытков в размере 1 844 174 руб. по решению суда в рамках дела А41- 54498/23 и размером рыночной стоимости изымаемого участка в размере 1 874 000 руб. установленным экспертом.

Размер компенсации, таким образом, составил 29 826 руб. (1 874 000 -1 844 174).

Установив фактические обстоятельства, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению согласно заключению эксперта ООО «СВИСС АППРЭЙЗАЛ ЭНД КОНСАЛТИНГ»  ФИО2 в размере 29 826 руб.


Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд 



РЕШИЛ:

Установить ООО "ППСЕВЕР" размер компенсации за изымаемое для государственных нужд недвижимое имущество земельный участок площадью 308 кв. м, кадастровый номер: 50:21:0090101:1596, с учетом вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Московской области от 15.09.2023г. по делу № А41-54498/23 и в соответствии с заключением экспертов ООО «СВИСС АППРЭЙЗАЛ ЭНД КОНСАЛТИНГ»  ФИО2 в размере 29 826 руб.


 Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



Судья                                                                               Кузьмина О.А.