Решение от 26 октября 2017 г. по делу № А63-11271/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ А63-11271/2017
г. Ставрополь
26 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2017 года.

Решение изготовлено в полном объеме 26 октября 2017 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края, ОГРН <***>, г. Зеленокумск,

к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Янтарь», ОГРН <***>, г. Зеленокумск,

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, муниципального унитарного предприятия «Зеленокумский водоканал», ОГРН <***>, г. Зеленокумск,

о регистрации договора безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность от 09.09.2016,

о регистрации перехода права собственности по договору безвозмездной передачи имущества от 09.09.2016 на объекты недвижимого имущества (сооружения):

- башню Рожновского, кадастровый номер 26:27:080304:13, объемом 15 куб.м, сооружение коммунального хозяйства, расположенную по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Советский район, хутор Средний Лес;

- водопроводную сеть, кадастровый номер 26:27:000000:4803, протяженностью 3454 м, сооружение трубопроводного транспорта, расположенную по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Советский район, хутор Средний Лес;

- скважину № 13-Р, кадастровый номер 26:27:080302:6, глубиной 223 м., сооружение водозаборное, расположенную по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Советский район, хутор Средний Лес;

- насосную станцию, кадастровый номер 26:27:080304:14, площадью 6 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Советский район, хутор Средний Лес,

в отсутствие представителей сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных,

У С Т А Н О В И Л:

администрация муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края, ОГРН <***>, г. Зеленокумск, обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Янтарь», ОГРН <***>, г. Зеленокумск, о регистрации договора безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность от 09.09.2016, о регистрации перехода права собственности по договору безвозмездной передачи имущества от 09.09.2016 на объекты недвижимого имущества.

Иск мотивирован тем, что истец приобрел указанный объект недвижимого имущества на основании договора о безвозмездной передаче объектов движимого и недвижимого имущества от 09.09.2016, заключенного с СПК «Янтарь». Отсутствие документов по строительству и вводу объекта в эксплуатацию препятствует регистрации договора безвозмездной передачи имущества и перехода права собственности.

В отзыве на исковое заявление сельскохозяйственный производственный кооператив «Янтарь» указал, что просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме и рассмотреть спор в отсутствие своего представителя.

МУП «Зеленокумский водоканал» в отзыве указало, что поддерживает заявленные требования в полном объеме и просит рассмотреть спор в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 25.06.2016 на общем собрании членов СПК «Янтарь» принято решение о безвозмездной передаче в муниципальную собственность объектов недвижимого имущества: сооружения коммунального хозяйства - башни Рожновского, кадастровый номер 26:27:080304:13, объемом 15 куб.м, расположенной по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Советский район, хутор Средний Лес; водопроводной сети, кадастровый номер 26:27:000000:4803, протяженностью 3 454 м, сооружение трубопроводного транспорта, расположенную по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Советский район, хутор Средний Лес; сооружения водозаборного-скважины № 13-Р, кадастровый номер 26:27:080302:6, глубиной 223 м, расположенной по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Советский район, хутор Средний Лес;

насосной станции, кадастровый номер 26:27:080304:14, площадью 6 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Советский район, хутор Средний Лес.

Совет депутатов муниципального образования города Зеленокумска 19.08.2016 принял решение за № 106 о приеме недвижимого имущества от СПК «Янтарь» в муниципальную собственность, в том числе и вышеуказанных объектов.

Между муниципальным образованием города Зеленокумска и СПК «Янтарь» подписано соглашение от 09.09.2016 о безвозмездной передаче заявленных объектов недвижимого имущества.

Во исполнение вышеуказанного соглашения объекты: водопроводная сеть, скважина № 13 Р, башня Рожновского и насосная станция, как объекты социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственной организации безвозмездно передана от СПК «Янтарь» на баланс администрации муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края по передаточному акту от 09.09.2016.

С момента передачи в 2016 году заявленные объекты поставлены на баланс администрации и указаны в документах по учету основных средств.

Судом установлено, что заявленные истцом к регистрации объекты недвижимого имущества соответствуют объектам, указанным в договоре о безвозмездной передаче объектов недвижимого имущества от 09.09.2016 и переданному по акту от 09.09.2016.

Ссылаясь на то, что СПК «Янтарь» не может представить документы по строительству и вводу объекта в эксплуатацию, что препятствует регистрации договора безвозмездной передачи имущества и перехода права собственности, администрация обратилась в суд с настоящим иском (с учетом уточнения).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав.

В силу требований статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 582 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент подписания договора) пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как установлено пунктом 3 статьи 574, пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании указанных норм права истец требует регистрации соглашения от 09.09.2016 о безвозмездной передаче заявленных объектов недвижимого имущества. Данное требование удовлетворению не подлежит

Судом учтено, что в соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (01.03.2013).

Поскольку соглашение о безвозмездной передаче заявленных объектов недвижимого имущества заключено сторонами 09.09.2016, положения пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации применению к спорным правоотношениям сторон не подлежат.

Вместе с тем, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 61 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства по передаче имущества.

При этом в пункте 62 постановления № 10/22 разъяснено, что, рассматривая требование покупателя, направленное на регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенное по договору недвижимое имущество, суд проверяет, имелись ли у продавца полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключенный сторонами договор требованиям закона и исполнен ли он сторонами, устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.

В данном случае закрепленный правилами статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты применяется по аналогии. Удовлетворение в порядке названной статьи требований о государственной регистрации перехода права означает установление и проверку судом наличия права у дарителя имущества и наличия законных оснований для перехода соответствующего права к одариваемому (проверку действительности сделки).

Представленным в материалы дела доказательствами подтверждается, что спорные объекты недвижимого имущества принадлежали СПК «Янтарь».

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела подтверждается, что договор о безвозмездной передаче объектов движимого и недвижимого имущества от 09.09.2016 соответствует требованиям законодательства, предъявляемым для данного вида сделок. Эта сделка исполнена, недвижимое имущество передано муниципалитету, что сторонами не оспаривается.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости.

Согласно отзыву от 13.10.2017 № 764 МУП «Зеленокумский водоканал» заявленные объекты не находится в собственности МУП «Зеленокумский водоканал».

Поскольку у СПК «Янтарь» имелись полномочия на безвозмездную передачу спорного недвижимого имущества, заключенный сторонами договор безвозмездной передачи соответствует требованиям закона и сторонами исполнен, отсутствуют иные препятствия для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к муниципальному образованию, заявленные исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края, ОГРН <***>, г. Зеленокумск, удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход права собственности к муниципальному образованию города Зеленокумска Советского района Ставропольского края на объекты недвижимого имущества:

- сооружение коммунального хозяйства - башню Рожновского, кадастровый номер 26:27:080304:13, объемом 15 куб.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Советский район, хутор Средний Лес;

- сооружение трубопроводного транспорта - водопроводную сеть, кадастровый номер 26:27:000000:4803, протяженностью 3454 м, расположенную по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Советский район, хутор Средний Лес;

- скважину № 13-Р, кадастровый номер 26:27:080302:6, глубиной 223 м., сооружение водозаборное, расположенную по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Советский район, хутор Средний Лес;

- насосную станцию, кадастровый номер 26:27:080304:14, площадью 6 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Советский район, хутор Средний Лес.

В остальной части иска отказать.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права муниципальной собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В.Безлепко