Решение от 4 октября 2018 г. по делу № А73-10809/2018

95/2018-137011(1)

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10809/2018
г. Хабаровск
04 октября 2018 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 02 октября 2018г. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Ж.А. Усенко, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску некоммерческой организации «Региональный оператор – фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН <***>, ИНН <***>, местонахождения: 680030, <...>)

к Переяславскому потребительскому обществу (ОГРН <***>, ИНН <***>, местонахождения: 682912, Хабаровский край, район имени Лазо, рабочий <...>)

о взыскании 192 299 рублей 24 коп. При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, действующего по доверенности № 2 от 10.01.2018г;

от ответчика – не явились;

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный оператор – фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» обратилась в арбитражный суд с иском к Переяславскому потребительскому обществу о взыскании, с учетом уточнения, 192 299

рублей 24 коп., составляющих задолженность по взносам на капитальный ремонт имущества в многоквартирном доме, расположенном по ул.Ленина, 13 в пос.Переяславка района имени Лазо (в отношении нежилого помещения 1 (1-28) общей площадью 769, 5 кв.м) за период с 01.09.2014г по 31.05.2018г в сумме 184 641, 61 рублей и неустойки за просрочку оплаты долга в сумме 7 657, 63 рублей, начисленной за период с 01.08.2017г по 31.05.2018г.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва, возражений и ходатайств в отношении исковых требований не представил. О месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу п.3 статьи 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Переяславскому потребительскому обществу на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 769, 5 кв.., расположенное в <...> пом 1(1-28), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.06.2018.

На основании постановления Правительства Хабаровского края от 02.09.2013 № 260-пр учреждена НО «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», как региональный оператор, осуществляющий свою деятельность на территории Хабаровского края.

Постановлением Администрации г. Хабаровска от 29.05.2014 № 38 в отношении многоквартирного дома по ул. Ленина, 13 в п.Переяславка

принято решение в соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 01.09.2014 № 479- пр «Об утверждении Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2043 годы» многоквартирный дом 13 по ул. Ленина, 13 в п.Переяславка включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества.

На основании части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, возникла у ответчика с 01.09.2014.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2014 год установлен постановлением Правительства Хабаровского края от 20.12.2013 № 450-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2015 год установлен постановлением Правительства Хабаровского края от 20.09.2014 № 333-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2016 год установлен постановлением Правительства Хабаровского края от 10.07.2015 № 185-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2017 год установлен постановлением Правительства Хабаровского края от 26.05.016 № 165-пр.

Согласно материалам дела, в период с 01.09.2014г по 31.05.2018г ответчик на оплачивал стоимость капитального ремонта общего имущества в МКД, в результате чего образовалась задолженность в заявленном размере 184 641, 61 рублей.

В связи с наличием задолженности в адрес ответчика направлялась претензия от 08.09.2017 № 13-04/7998/81 с требованием об ее оплате.

Неоплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД послужило основанием обращения НО «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по

несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 ЖК РФ.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ, обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД.

Оплаченные собственниками помещений в МКД взносы образуют фонд капитального ремонта за счет средств которого финансируются работы и услуги по капитальному ремонту в МКД перечисленные в статье 166 ЖК РФ. В соответствии со статьей 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в МКД финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании части 1 статьи 170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД.

Согласно части 5 статьи 170 ЖК РФ и статьи 6 Закона Хабаровского края от 24.07.2013 N 296 собственники помещений в многоквартирном доме должны принять и реализовать решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной нормативно-правовым актом субъекта РФ региональной программы, в которую включен МКД.

В соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в указанный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 171 ЖК РФ установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором. Исходя из приведенных норм материального права, Переяславское потребительское общество, как собственник нежилого помещения в МКД, обязано в силу закона оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества. Из расчета иска следует, что за период с 01.09.2014г по 31.05.2018

ответчику выставлены счета на сумму 184 641 рубль 61 коп.

Доказательств оплаты задолженности в добровольном порядке ответчиком в материалы дела не представлено, сумма задолженности не оспорена, возражений относительного заявленного требования также не представлено.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в данной части в заявленном размере.

За неисполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт ответчику начислена неустойка в размере 7 657 рублей 63 коп. за период с 01.08.2017 по 31.05.2018.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 14.1 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Расчет неустойки проверен судом, признан верным, произведен в соответствии с обстоятельствами дела, ответчиком не оспорен.

Требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего спора относится на ответчика в силу статьи 110 АПК РФ и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Переяславского потребительского общества в пользу

некоммерческой организации «Региональный оператор – фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» основной долг в сумме 184 641 рубль 61 коп. и неустойку в сумме 7 657 рублей 63 коп.

Взыскать с Переяславского потребительского общества в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 769 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Ж.А. Усенко