Решение от 13 сентября 2021 г. по делу № А35-4625/2021

98/2021-94824(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4625/2021
13 сентября 2021 года
г. Курск


Резолютивная часть решения изготовлена 02 августа 2021 г.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой Валентины Александровны, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Акционерного общества «Курсктара» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 305025, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ-ГРУПП» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 305025, <...>)

о взыскании задолженности по договору № 2 аренды нежилого помещения (столовая) от 29.11.2019, по договору № 2 аренды нежилого помещения (столовая) от 15.10.2020, по договору аренды открытой подъездной площадки № 5 от 30.12.2019, по договору аренды открытой подъездной площадки № 10 от 30.11.2020 в размере 219 175 руб. 36 коп.

Акционерное общество «Курсктара» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.01.2003, ИНН: <***>, г. Курск, далее - АО «Курсктара» ) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ-ГРУПП» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2015, ИНН: <***>, г. Курск, далее - ООО «ИНВЕСТ-ГРУПП») о взыскании задолженности по договору № 2 аренды нежилого помещения (столовая) от 29.11.2019, по договору № 2 аренды нежилого помещения (столовая) от 15.10.2020, по договору аренды открытой подъездной площадки № 5 от 30.12.2019, по договору аренды открытой подъездной площадки № 10 от 30.11.2020 в размере 219 175 руб. 36 коп.

Определением суда от 07.06.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

30.06.2021 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Также ответчик заявил ходатайство о рассмотрении настоящего дела по общим правилам искового производства.

Перечень оснований, при наличии которых суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, установлен частью 5 статьи 227 Кодекса.

В частности, к таким обстоятельствам относятся: 1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; 2) необходимо провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; 3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц; 4) рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Согласно разъяснения, данным Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 2 Постановления Пленума N 62 от 08.10.12 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства" обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, могут быть выявлены только в ходе рассмотрения этого дела после принятия искового заявления, заявления к производству, а не одновременно с его принятием, за исключением случая, предусмотренного пунктом 1 части 5 этой статьи.

В случае выявления таких обстоятельств арбитражный суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, переходит к подготовке дела к судебному разбирательству, осуществляемой в соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 135 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу вышеуказанных норм, заявляя ходатайство о рассмотрении настоящего дела по общим правилам искового производства, ответчик должен был обосновать неэффективность рассмотрения настоящего дела в порядке упрощенного производства, указать какие дополнительные обстоятельства необходимым выяснить или какие дополнительные доказательства исследовать. Само по себе заявление ходатайства о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства не является безусловным основанием для его удовлетворения.

Упрощенный порядок рассмотрения данного спора не ограничивает стороны в предоставлении доказательств по делу, и обоснования своих позиций со ссылкой на нормы права.

Вместе с тем, какое-либо обоснование заявленного ходатайства ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о рассмотрении настоящего дела по общим правилам искового производства.

02.08.2021 дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. Вынесена резолютивная часть решения.

18.08.2021 по почте от ответчика поступила апелляционная жалоба.

Мотивированное решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, составляется арбитражным судом по заявлению лица, участвующего в деле (часть 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Согласно абзацу второму части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 42 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» мотивированное решение может быть изготовлено только судьей, подписавшим резолютивную часть решения (статья 157 ГПК РФ, статья 10, часть 2 статьи 18 АПК РФ).

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Между АО «Курсктара» (Арендодатель) и ООО «ИНВЕСТ-ГРУПП» (Арендатор) был заключен договор № 2 аренды нежилого помещения (столовая) от 29.11.2019.

Согласно п. 1.1. арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи нежилое помещение (столовая) для использования под производственную деятельность расположенное по адресу: <...>, 502.9 м2 - здание столовой.

На момент заключения договора помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит арендодателю на праве собственности, не является предметом исков третьих лиц. Срок действия договора: с 01 декабря 2019 г. по 31 октября 2020г. (п. 1.2., п. 1.5 договора).

В соответствии с п. 3.1. договора, размер постоянной арендной платы за пользование помещением устанавливается на момент заключения Договора и составляет 41932 рублей 00 копеек в т.ч. НДС 20% - 6988-67 в месяц. Арендная плата состоит из двух частей:

- постоянной (оплата за помещение). - переменной (стоимость коммунальных платежей - отопление, эл.энергия). Коммунальные платежи рассчитываются по факту их потребления.

В п. 3.2. договора установлено, что размер арендной платы может быть изменен по дополнительному соглашению к настоящему договору, но не чаще двух раз в год.

Как установлено в 4.2. договора, ежемесячно, не позднее 5 числа текущего (отчетного) месяца Арендатор оплачивает сумму арендной платы(постоянной) на расчетный счет Арендодателя. Переменную арендную плату Арендатор оплачивает Арендодателю в следующем порядке:

Арендодатель направляет Арендатору счет на предварительную оплату, который выписан в соответствии с объемом электрической энергии потребленной за истекший месяц.

30% переменной арендной платы оплачивается до 10 числа месяца, за который производится оплата.

40% переменной арендной платы оплачивается до 25 числа месяца, за который производится оплата.

Фактическая стоимость переменной арендной за отчетный месяц, за вычет средств внесенных Арендатором в вышеназванные сроки оплачивается до 18 числа месяца,

следующего за месяцем, за который осуществляется оплата на основании выставленной счет-фактуры и счета на оплату.

В случае если размер предварительной оплаты превысит стоимость переменной арендной платы в месяце, за который осуществляется оплата, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет платежа за месяц, следующий за месяцем в котором была осуществлена такая оплата.

Арендуемое помещение передано арендодателем арендатору по акту приема- передачи от 29.11.2019, кроме того по акту приема передачи от 29.11.2019 передано оборудование, находящееся в помещении столовой (имеются в материалах дела).

01.04.2020 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения (столовая) № 2 от «29» ноября 2019г ООО «ИНВЕСТ- ГРУПП», согласно п. 1 которого внесены изменения в п. 3.1. Договора, с изложением в следующей редакции: Размер постоянной арендной платы за пользование помещение устанавливается : 25000 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 20% - 4166 руб. 67 коп. в месяц.

Арендная плата состоит из 2-х частей: - постоянной (оплата за помещение)

- переменной (стоимость коммунальных платежей - отопление, эл. энергия). Коммунальные платежи рассчитывают по факту потребления.

Согласно п. 2. соглашения, остальные условия вышеуказанного договора на момент заключения дополнительного соглашения остаются неизменными. Дополнительное соглашение вступает в силу с «01» апреля 2020 г. по 31 июля 2020 г. (п. 3 соглашения).

Также между АО «Курсктара» (Арендодатель) и ООО «ИНВЕСТ-ГРУПП» (Арендатор) был заключен договор № 2 аренды нежилого помещения (столовая) от 15.10.2020.

В соответствии с п. 1.1. договора, арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи нежилое помещение (столовая) для использования под производственную деятельность, расположенное по адресу: <...> 502.9 м2 - здание столовой.

На момент заключения договора помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит арендодателю на праве собственности, не является предметом исков третьих лиц. Срок действия договора: с 01 ноября 2020 г. по 31 января 2021г. (п. 1.2., п. 1.5 договора).

В соответствии с п. 3.1. договора размер постоянной арендной платы за пользование помещением устанавливается на момент заключения Договора и составляет 33550 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 20% - 5591-67 в месяц.

Арендная плата состоит из двух частей: - постоянной (оплата за помещение), - переменной (стоимость коммунальных платежей - отопление, эл. энергия). Коммунальные платежи рассчитываются по факту их потребления.

Размер арендной платы может быть изменен по дополнительному соглашению к настоящему договору, но не чаще двух раз в год (п. 3.2. договора).

Как установлено в п. 4.2. договора, ежемесячно, не позднее 5 числа текущего (отчетного) месяца арендатор оплачивает сумму арендной платы (постоянной) на расчетный счет арендодателя. Переменную арендную плату Арендатор оплачивает Арендодателю в следующем порядке:

Арендодатель направляет Арендатору счет на предварительную оплату, который выписан в соответствии с объемом электрической энергии потребленной за истекший месяц.

30% переменной арендной платы оплачивается до 10 числа месяца, за который производится оплата.

40% переменной арендной платы оплачивается до 25 числа месяца, за который производится оплата.

Фактическая стоимость переменной арендной за отчетный месяц, за вычетом средств внесенных арендатором в вышеназванные сроки оплачивается до 18 числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата на основании выставленной счет-фактуры и счета на оплату.

В случае если размер предварительной оплаты превысит стоимость переменной арендной платы в месяце, за который осуществляется оплата, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет платежа за месяц, следующий за месяцем в котором была осуществлена такая оплата.

Арендуемое помещение и оборудование, находящееся в помещении столовой, переданы арендодателем арендатору по актам приема-передачи от 15.10.2020 (имеются в материалах дела).

29.12.2020 арендуемое помещение и оборудование, находящееся в помещении столовой, переданы арендатором арендодателю по актам приема-передачи (имеются в материалах дела).

Кроме того, между АО «Курсктара» (Арендодатель) и ООО «ИНВЕСТ-ГРУПП» (Арендатор) были заключены договор аренды открытой подъездной площадки № 5 от 30 декабря 2019 года сроком действия с 1 января 2020 года по 30 ноября 2020 года и договор аренды открытой подъездной площадки № 10 от 30 ноября 2020 года сроком действия с 1 декабря 2020 года по 31 декабря 2020 года.

Согласно п. 1.1. указанных договоров, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество указанное в п. 1.1. настоящего договора во временное пользование, а Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в п.4.2. настоящего Договора. Арендуемый ,объект представляет собой:

Открытая подъездная площадка - 210 кв.м., расположенная по адресу: <...> (п. 1.1.1 . договора).

Как установлено в п. 4.1. договора, размер арендной платы составляет: 36 руб. 00 коп. за 1 кв.м. Общая сумма арендной платы за месяц составляет: 7560 рублей, в том числе НДС 1260 руб.

Арендные платежи оплачиваются Арендатором ежемесячно не позднее пятого числа текущего (отчетного) месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (4.2. договоров).

Объект аренды передан арендодателем арендатору по актам приема-передачи, которые имеются в материалах дела.

Как следует из искового заявления, ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязанности по договорам, допустив образование задолженности в сумме 219 175 руб. 36 коп. по арендным и коммунальным платежам. Указанная задолженность также подтверждается подписанными между АО «Курсктара» и ООО «ИНВЕСТ-ГРУПП» актами сверок взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2020, по состоянию на 28.02.2021, подписанными в двустороннем порядке, генеральным директором со стороны ООО «ИНВЕСТ-ГРУПП».

Претензиями № 47 от 16.12.2020 и № 25 от 12.04.2021 ОАО «Курсктара» обратилось к ответчику с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которые остались без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по спорным договорам, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор аренды (статья 606 ГК РФ), по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Приняв имущество в пользование на условиях подписанного сторонами договора, ответчик принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться.

Истец свои обязательства по спорным договорам выполнил надлежащим образом, передав ответчику в аренду помещения, определив срок аренды и размер арендной платы.

В свою очередь, ответчик пользовался помещениями (в материалы дела доказательств обратного не представлено).

Вместе с тем, возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что считает договоры аренды не заключенными, так как в них отсутствуют существенные условия, а именно условие об объекте аренды.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между

сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из представленного в дело договора, он заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, что соответствует п. 2 ст. 434, п. 1 ст. 432 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Условие о предмете договора согласовано сторонами в пункте 1.1 договора № 2 аренды нежилого помещения (столовая) от 29.11.2019, в пункте 1.1 договора № 2 аренды нежилого помещения (столовая) от 15.10.2020. Предметом договора является нежилое помещение (столовая) для использования под производственную деятельность расположенное по адресу: <...>, 502.9 м2 - здание столовой.

Также в пп. 1.1.1 договора аренды открытой подъездной площадки № 5 от 30.12.2019 и договора аренды открытой подъездной площадки № 10 от 30.11.2020, согласованы условия о предмете аренды - открытая подъездная площадка - 210 кв.м., расположенная по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 3 статьи 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно правовой позиции, определенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.02.2013 N 12444/12, а также положениям пункта 3 статьи 432 ГК РФ редакции, действующей на момент заключения договора, если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует. Следовательно, в этом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными сторонами, а договор - заключенным.

Кроме того, ответчик в своих возражениях указал на то, что при заключении договоров аренды истец должен был поставить в известность о том, что сданное в аренду имущество находится у него в аренде.

Как следует из искового заявления и текста договоров, объект аренды (столовая) принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 46-46-01/152/2011-915 от 29.04.2015 г.

Земельный участок, находящийся в аренде с видом разрешенного использования «для производственно-хозяйственной деятельности», предметом аренды не является.

Учитывая указанное, возражения ответчика подлежат отклонению.

Факт передачи имущества в аренду ответчику подтверждается актами приема- передачи и не оспаривается самим ответчиком. Кроме того, в материалах дела содержатся доказательства возврата арендодателю арендованного имущества (акты приема- передачи от 29.12.2020 арендуемого помещения и оборудования, находящегося в помещении столовой).

Вместе с тем, арендатор ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате арендной платы и коммунальных платежей, предусмотренных спорными договорами, в связи с чем, образовалась задолженность в общей сумме 219 175 руб. 36 коп.

Указанная задолженность подтверждается подписанными в двустороннем порядке, в том числе генеральным директором со стороны ООО «ИНВЕСТ-ГРУПП», актами сверок взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2020, по состоянию на 28.02.2021, в которых отражены все выставленные счета и совершенные оплаты. Акты сверки ответчиком не оспорены, о фальсификации указанных доказательств не заявлено.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Исходя из изложенного, учитывая все заявленные ответчиком возражения, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца о взыскания с ответчика в сумме 219 175 руб. 36 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.

На основании статей 15, 307, 1064, 1079, 1085 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 17, 27, 28, частью 3.1 статьи 70, статьями 102, 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Курсктара» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ-ГРУПП» в пользу акционерного общества «Курсктара» 219 175 руб. 36 коп. задолженности по договору № 2 аренды нежилого помещения (столовая) от 15.10.2020, по договору аренды открытой подъездной площадки № 5 от 30.12.2019, по договору аренды открытой подъездной площадки № 10 от 30.11.2020, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 384 руб. 00 коп., по следующим реквизитам:

Р/с <***> Центрально-Черноземный филиал ООО «Экспобанк», БИК 043807330, к/с 30101810345250000330.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья В.А. Захарова