Решение от 2 марта 2021 г. по делу № А56-79226/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-79226/2020
02 марта 2021 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2021 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по природным ресурсам Ленинградской области (адрес: 191124, Санкт-Петербург площадь Растрелли, Дом 2, Литер А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.03.2007, ИНН: <***>,);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «АВАНТАЖ» (адрес: 197183, Санкт-Петербург, улица Савушкина, 19, лит. А, пом. 4Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.01.2006, ИНН: <***>);

о признании

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 11.01.2021;

- от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Комитет по природным ресурсам Ленинградской области обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АВАНТАЖ» о признании договоров аренды лесных участков №846/ДС-2015-12 от 23.12.2015 и №1128/ДС-2018-08 прекратившимся с 22.08.2020 и об обязании передать лесные участки по договорам аренды лесных участков №846/ДС-2015-12 от 23.12.2015 и №1128/ДС-2018-08 по актам приема-передачи

Определением от 18.09.2020 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание.

Распоряжением от 25.12.2020 в связи с отсутствием ввиду нахождения в длительном отпуске судьи Егоровой Д.А., руководствуясь ст. 18 АПК РФ, дело А56-79226/2020 передано для рассмотрения в производство судьи Нетосова С.В.

Определением от 11.01.2021 дата судебного заседания изменена.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

В судебное заседание 18.02.2021 явился представитель истца, который поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между Комитетом по природным ресурсам Ленинградской области и ООО «АВАНТАЖ» заключены договоры аренды лесных участков № 846/ДС-2015-12 от 23.12.2015 (договор 1) и № 1128/ДС-2018-08 (договор 2)

В соответствии с п. 1 Договоров арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок находящийся в государственной собственности.

Согласно п. 2 Договоров лесные участки имеет следующие характеристики:

По договору 1:

площадь: 0,0515 га, местоположение: Ленинградская область, Выборгский район, Северо-Западное лесничество, Балтийское участковое лесничество в кварталах 17,28, Кадастровый номер: 47:01:0000000:500 (учетный номер части 1575). Номер учетной записи в государственном лесном реестре: 192-2015-11.

По договору 2:

Площадь 4,7934 га

Местоположение: Ленинградская область, Выборгский район, Северо-Западное лесничество, Балтийское участковое лесничество, в квартале 17 (части выд. 40,48,49,50,60,65), 28 (части выд. 18, 33, 34, 40, 56, 58, 56, 61) кадастровый номер: 47:01:0000000:500 (учетные номера частей 1658).

Арендная плата по Договору 1 составляет 4204,71 рублей в год, в том числе: вносимая в федеральный бюджет 3 503,93 рублей в год, вносимая в бюджет Ленинградской области 700,78 рублей в год (п. 5 Договора);

Арендная плата по Договору 2 составляет 447 577,62 руб. в год, в том числе вносимая в федеральный бюджет – 372 981,35 руб. в год, вносимая в бюджет Ленинградской области – 74596,27 руб.

В нарушении условий договора арендатор не вносил арендную плату в связи за периоды по договору №1128/ДС-2018-08 от 20.09.2018 числится задолженность по внесению арендной платы по состоянию на 10.10.2019, 10.11.2019, 10.01.2020, 10.02.2020, 10.03.2020, 10.04.2020, 10.05.2020, 10.06.2020 в федеральный бюджет 741821,33 руб., в бюджет Ленинградской области 185455,32 руб., а всего 927276,65 руб.

По договору аренды №846/ДС-2012-15 от 23.12.2015 числится задолженность по внесению арендной платы по состоянию на 15.02.2020, 15.04.2020, 15.05.2020 в федеральный бюджет 3000,57 руб., в бюджет Ленинградской области 629,47 руб., а всего 3 630,04 руб.

Истец уведомлением от 20.07.2020 сообщил ответчику о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, в ином случае договор аренды будет считаться расторгнутым с 22.08.2020.

Ответчиком претензия истца была оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно условиям договоров Арендодатель вправе отказаться от исполнение договора в одностороннем порядке в случае невнесения Арендной платы 2 или более подряд в установленные сроки, уведомив ою этом Арендатора в письменной форме за 30 дней до расторжения (п. 5.4. Договора 1, п. 20 Договора 2)

Материалам дела подтверждается неисполнение ответчиком принятых обязательств по договорам в части оплаты, а также уведомление его о расторжении данных договоров в случае неоплаты.

С учетом изложенного, требование Истца о признании Договоров аренды №846/ДС-2015-12 от 23.12.2015 и №1128/ДС-2018-08 расторгнутым с 22.08.2020 подлежит удовлетворению.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пп. «с» п. 11 Договора, арендатор обязан в случае досрочного прекращения действия настоящего договора передать лесной участок Арендодателю по акту приема-передачи, форма которого аналогична форме, указанной в приложении к договору, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Поскольку в связи с расторжением договора аренды у арендатора отсутствуют правовые основания занимать предоставленный ему по договору земельный участок, требование об обязании вернуть земельный участок, также подлежит удовлетворению.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Признать договоры аренды лесных участков №846/ДС-2015-12 от 23.12.2015 и №1128/ДС-2018-08, заключенные с Комитетом по природным ресурсам Ленинградской области и ООО «Авантаж», прекратившимся с 22.08.2020

Обязать ООО «Авантаж» передать Комитету по природным ресурсам передать лесные участки по договорам №846/ДС-2015-12 от 23.12.2015 и №1128/ДС-2018-08, по актам приема- передачи.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Нетосов С.В.