Решение от 20 апреля 2023 г. по делу № А41-73461/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-73461/22
20 апреля 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гриневой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО "ПРОМСТРОЙ-ПЯТЬ" (142279, Московская область, Серпухов город, Оболенск поселок, 7а, 2, ИНН <***>, ОГРН <***>); ООО " Квадрат-С" (115230, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагатино-Садовники, Хлебозаводский пр-д, д. 7, стр. 10, этаж 2, помещ. 223, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2010, ИНН: <***>)

к ООО "ТеплоКомплекс" (142279, Московская обл., Серпухов г.о., Серпухов г., Оболенск п., тер. квартал б, д. 2, этаж/ком. 3/55, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.06.2012, ИНН: <***>); Администрации городского округа Серпухов (142203, Московская область, Серпухов город, Советская улица, дом 88, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2002, ИНН: <***>), третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (121170, Москва, Поклонная 13)

о внесении изменений в границы земельного участка,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

ООО "ПРОМСТРОЙ-ПЯТЬ" и ООО " Квадрат-С" обратились в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ТеплоКомплекс", Администрации городского округа Серпухов с требованиями:

- внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером 50:32:0020113:80, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе п. Оболенск в части пересечения с границами земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, п. Оболенск, корпус 7А.

- Установить границы земельного участка расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, п. Оболенск, корпус 7А площадью 10435 кв.м.

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы по делу, заслушав представителя истцов, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Промстрой-Пять» является собственником:

- части №2 административно-лабораторного корпуса общей площадью 4744 кв. м с кадастровым номером 50:32:0000000:2623, расположенной по адресу: Московская область, Серпуховский район, рп. Оболенск, корп. №7А, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.03.2006, протокола общего собрания учредителей общества с ограниченной ответственностью «Промстрой-Пять» №4 от 10.05.2006, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 19.05.2006.

- ограждения 7 А, протяженностью 400,72 кв. м, инв. № 46:251:000006990:0072, лит. I, II, III, IV, V, с кадастровым номером 50:32:0020111:490, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, пос. Оболенск, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.03.2006, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 05.04.2006.

ООО «Квадрат-С» является собственником:

- части №1 административно-лабораторного корпуса общей площадью 4744 кв. м с кадастровым номером 50:32:0000000:34370 общей площадью 3248,6 кв. м, расположенной по адресу: Московская область, Серпуховский район, рп. Оболенск, корп. №7А, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.03.2006, протокола общего собрания учредителей общества с ограниченной ответственностью «Промстрой-Пять» №4 от 10.05.2006, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 19.05.2006.

- автодороги и площадки к зд. 7А площадью 2280,8 кв. м, с кадастровым номером 50:32:0020111:435, расположенной по адресу: Московская область, Серпуховский район, г.п. Оболенск, рабочий поселок Оболенск, на основании договора №7 купли-продажи имущества по результатам торгов от 23.11.2021 года, о чем в ЕГРН внесена запись 50:32:0020111:435-50/150/2022-8 от 09.02.2022.

Указанные объекты расположены на земельном участке площадью 10435 кв. м, который огорожен по всему периметру железобетонным ограждением.

Смежным с земельным участком, на котором расположены объекты, принадлежащие истцам, является земельный участок с кадастровым номером 50:32:0020113:80 площадью 8194 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, район п. Оболенск, принадлежащий на праве собственности ООО «ТеплоКомплекс».

ООО "ПРОМСТРОЙ-ПЯТЬ" и ООО " Квадрат-С" решили оформить в собственность земельный участок, на котором находятся в собственности объекты недвижимости, а именно части №1 и 2 административно-лабораторного корпуса, ограждение территории всего земельного участка при данном здании, а также автодороги и площадки.

В целях проведения кадастровых работ истцы обратились в ООО «Геомастер-Эксперт», с целью составления схемы расположения земельного участка и координирования указанных зданий.

В результате данных работ кадастровым инженером установлено, что часть земельного участка площадью 407 кв. м юридически включена в территорию участка ответчика с кадастровым номером 50:32:0020113:80, путем вклинивания на территории истцов, с захватом части принадлежащего истцу ООО «Квадрат-С» автодороги и площадки, а также ограждения, принадлежащего на праве собственности ООО «Промстрой-Пять», что подтверждается составленной кадастровым инженером ООО «Геомастер-Эксперт» схемой расположения земельного участка. Как пояснил кадастровый инженер, при межевании земельного участка с кадастровым номером 50:32:0020113:80 произошла реестровая ошибка в определении координат характерных точек юридической границы участка ответчика.

Считая, что ООО "ПРОМСТРОЙ-ПЯТЬ" и ООО " Квадрат-С" лишены возможности провести межевания земельного участка, поставить его на кадастровый учет и оформить право собственности, истцы обратились в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Из положений пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положениям статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как указывалось ранее, в соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, земельный участок становится объектом гражданских прав с момента внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках такого земельного участка, в том числе о площади и местоположении характерных точек координат границ.

Порядок формирования земельного участка, в том числе установление границ такого участка, урегулирован нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и предусматривает внесудебную процедуру установления границ и регистрации прав на земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 11.5 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В рассматриваемом случае земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, п. Оболенск, корпус 7А площадью 10435 кв.м, не сформирован, не прошел государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Доказательств обращения в Администрации городского округа Серпухов с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, предоставлении в собственность земельного участка в материалы дела не представлено.

Таким образом, предъявленный иск направлен на подмену установленного законом порядка формирования земельного участка.

В силу положений ст. 2 АПК РФ, судебные акты арбитражных судов не могут подменять собой решения органов власти по вопросам, отнесенным к их компетенции. Устранение нарушения интересов обществ, даже если оно имело место, не должно приводить к предоставлению им не предусмотренных законодательством преимуществ и ущемлению интересов иных лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

С учетом изложенного, арбитражный суд считает, что истцами избран ненадлежащий способ защиты права.

Избрание способа защиты своего нарушенного права является прерогативой истца. Лицо, осуществляя принадлежащее ему право, самостоятельно несет негативные последствия неверного выбора способа защиты своего права.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Отказ в удовлетворении требований в рамках настоящего дела, не лишает истцов возможности защищать интересы надлежащим способом.

Учитывая изложенное, суд также не находит оснований для назначения по делу судебной экспертизы.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.



Судья А.В. Гринева