Решение от 15 октября 2018 г. по делу № А20-3697/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-3697/2018
г. Нальчик
15 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2018 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.Ю. Маировой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Б. Мальбаховой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения "Местная администрация Терского муниципального района КБР", г.Терек (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, с.Инаркой (ОГРНИП 313072434400094, ИНН <***>)

о взыскании 21 263 рублей 08 копеек и расторжении договора аренды,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ :

муниципальное учреждение "Местная администрация Терского муниципального района КБР" обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №СХ-746 от 07.04.2014 в размере 21 263 рублей 08 копеек, из которых: 17 310 рублей 85 копеек - основной долг, 3 952 рубля 23 копейки - пени, расторжении договора аренды №СХ-746 от 07.04. 2014.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в заседание арбитражного суда не явились, в связи с чем дело рассмотрено без участия сторон, по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев и оценив в порядке статьи 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, суд установил следующие обстоятельства.

На основании постановления главы местной администрации Терского муниципального района КБР от 07.04.2014 №78-п между Местной администрацией Терского муниципального района КБР и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №СХ-746 от 07.04.2014.

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: КБР, Терский район, с.п. Инаркой, для использования в сельскохозяйственных целях. Площадь передаваемого в аренду земельного участка - 2 га в пашни, в том числе поле №141-2га. Срок аренды устанавливается: на 7 лет, с 01.01.2014 (пункты 1.2. и 1.3. договора).

Согласно пункту 3.1. договора сумма ежегодной арендной платы за арендуемый участок площадью 2 га составляет 3 800 рублей, в том числе поле №141-2га - 3 800 рублей. Арендная плата в месяц - 316 рублей 66 копеек.

Арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи ежемесячно, до 15-го числа следующего месяца (пункт 3.4. договора).

Пунктом 7.1 договора установлено, что он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента подписания акта приема-передачи арендуемого земельного участка.

Согласно пункту 4.2.8 арендатор должен своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с пунктом 3.4. договора.

В соответствии с пунктом 5.1.4 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае не внесения арендной платы за землю в течение двух месяцев.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за неисполнение иди ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет, указанный в пункте 3.4 договора.

В нарушение условий договора аренды, арендатор свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполнил.

Арендодателем 20.06.2018 направлено арендатору уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности и расторжении договора, которое оставлено ответчиком без исполнения.

Уклонение ответчика от исполнения своих обязательств послужило основанием для обращения муниципального учреждения "Местная администрация Терского муниципального района КБР" в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Правоотношения сторон по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также статьями 22, 26, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским законодательством и Земельным кодексами РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ, пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

Таким образом, требование о государственной регистрации договора аренды земельного участка, сторонами выполнено в установленном законом порядке. Спорный договор подписан уполномоченными лицами, содержит все существенные условия, в том числе по размеру арендной платы, срокам его оплаты; земельный участок по акту приема-передачи принят арендатором.

С учетом изложенного, договор аренды земельного участка признается судом заключенным, поскольку соответствует требованиям гражданского законодательства о его предмете, форме, цене и государственной регистрации. Недействительность или незаключенность договора сторонами не оспаривались.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ, из договора возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Наличие задолженности за спорный период подтверждено материалами дела.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо отсутствие спорной задолженности, в связи с чем исковые требования в части основного долга суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 3 952 рублей 23 копеек.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пени истца судом проверен и признается правильным, в связи с чем, учитывая доказанность факта просрочки исполнения обязательства, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о расторжении спорного договора аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены дополнительные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно пункту 5.1.4 договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае не внесения арендной платы за землю в течение двух месяцев.

В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» содержится разъяснение о том, что спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ определено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В пункте 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора (по правилам пункта 2 статьи 452 ГК РФ) возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В данном случае истцом уведомлением от 19.06.2018 был соблюден досудебный претензионный порядок разрешения спора, в связи с чем суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от №СХ-746 от 07.04.2014.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с этим требование об обязании освобождения занимаемого ответчиком земельного участка и передаче по акту приема-передачи истцу суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика доход бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, с.Инаркой (ОГРНИП 313072434400094, ИНН <***>) в пользу муниципального учреждения "Местная администрация Терского муниципального района КБР", г.Терек (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №СХ-746 от 07.04. 2014 в размере 21 263 рублей 08 копеек, из которых: 17 310 рублей 85 копеек - основной долг, 3 952 рубля 23 копейки - пени.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка №СХ-746 от 07.04.2014, заключенный между муниципальным учреждением "Местная администрация Терского муниципального района КБР", г.Терек и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, с.Инаркой (ОГРНИП 313072434400094, ИНН <***>).

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, с.Инаркой (ОГРНИП 313072434400094, ИНН <***>) в доход бюджета РФ 8 000 рублей государственной пошлины.

4. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Судья А.Ю. Маирова