Решение от 20 октября 2021 г. по делу № А11-7078/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-7078/2021
г. Владимир
20 октября 2021 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 14.10.2021. Полный текст решения изготовлен 20.10.2021.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 600005, <...>, дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сфера», 601780, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, к государственному казенному общеобразовательному учреждению Владимирской области «Специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат г. Кольчугино», 601786, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, о взыскании 93 156 руб. 73 коп., при участии: от истца – представитель не явился, надлежащим образом извещен; от ответчика – представитель не явился, надлежащим образом извещен, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, установил следующее:

Общество с ограниченной ответственностью «Сфера» (далее по тексту – ООО «Сфера», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к государственному казенному общеобразовательному учреждению Владимирской области «Специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат г. Кольчугино» (далее по тексту – ГКОУ ВО «Специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат г. Кольчугино», Учреждение, ответчик), задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома по адресу: <...> (квартиры № 86, 89, 96), за период с 01.07.2018 по 31.12.2019 в сумме 84 471 руб. 44 коп., пеней в сумме 8685 руб. 29 коп., начисленных за период с 11.08.2018 по 26.02.2021 (с 11.08.2018 по 05.04.2020 и с 31.01.2021 по 26.02.2021).

Ответчик в судебное заседание не явился, в отзыве возразил против взыскания пени (письменный отзыв от 13.10.2021).

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в нем доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 07 апреля 2021 года ГКОУ ВО «Специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат г. Кольчугино» принадлежат на праве собственности жилые помещения № 86 (площадь 68, 5 кв.м), 89 (площадь 67, 4 кв.м), 96 (площадь 52, 4 кв.м), находящиеся по адресу: <...>, кадастровый номер 33:26:020502:286 (дата регистрации кв. 86 – 14.06.2016 № 33-33/001-33/001/044/2016-407/2, кв. 89 – 14.06.2016 № 33-33/001-33/001/044/2016-411/2, кв. 96 – от 14.06.2016 № 33-33/001-33/001/044/2016-424/2).

Помещения с кадастровыми номерами 33:18:000303:934 площадью 68,5 кв.м, 33:18:000303:937 площадью 67,4 кв.м, 33:18:000303:948 площадью 52,4 кв.м, расположены в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, от 22.11.2011 управляющей организацией дома выбрано ООО «Сфера».

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, от 24.12.2017 установлен тариф на содержание и ремонт с 1 января 2018 года – 29,14 - 1 кв.м, в протоколе от 22.12.2018 установлен тариф на содержание и ремонт с 1 января 2019 года – 26,06 - 1 кв.м.

По данным истца, за ответчиком числится задолженность (период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2019 года) за содержание нежилого помещения в сумме 84 471 руб. 44 коп. (в том числе содержание общего имущества дома и текущий ремонт – 79 904 руб. 16 коп., электроэнергия и холодное водоснабжение мест общего пользования 4567 руб. 28 коп.): квартира № 86 - 34 917 руб. 97 коп. (содержание и текущий ремонт - 33 048 руб. 54 коп. электроэнергия и холодное водоснабжение – 1869 руб. 43 коп.), квартира № 89 - 22 842 руб. 56 коп. (содержание и текущий ремонт – 21 574 руб. 74 коп. электроэнергия и холодное водоснабжение – 1267 руб. 82 коп.), квартира № 96 - 26 710 руб. 91 коп. (содержание и текущий ремонт – 25 280 руб. 88 коп. электроэнергия и холодное водоснабжение – 1430 руб. 03 коп.).

Истец направил ответчику претензию от 17.01.2020 № 18 с требованием оплатить задолженность и пени.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за управление многоквартирным домом истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом; управление управляющей организацией является одним из способов управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно частям 2, 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 9 постановления от 22.06.2006 № 21 (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.04.2007 № 23) разъяснил, что собственник, передав учреждению имущество на праве оперативного управления, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или отсутствия на то согласия учреждения.

При этом в абз. 2 п. 5 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в силу абз. 5 п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Таким образом, в связи с тем, что ответчик владеет помещениями на праве оперативного управления, он несет обязанность по содержанию. Следовательно, ответчик является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, оказываемых управляющей организацией, а потому он должен оплатить их.

В пункте 31 Правил № 491 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что в рассматриваемый период ООО «Сфера» осуществляло деятельность по содержанию и ремонту многоквартирного дома, по предоставлению коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома об избрании управляющей компании, установлении тарифов, не оспорены и не признаны недействительными в установленном законом порядке.

В пункте 1 статьи 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрана управляющая организация, вносят плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Факт оказания ООО «Сфера» в период с 01.07.2018 по 31.12.2019 услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнут. Доказательств, подтверждающих, что истцом оказаны услуги ненадлежащего качества, также доказательств внесения ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в суд не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.07.2018 по 31.12.2019 составляет 84 471 руб. 44 коп.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности, в связи с чем требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец также предъявил требование о взыскании с ответчика пени в сумме 8685 руб. 29 коп., начисленных за период с 11.08.2018 по 26.02.2021 (за период с 05.04.2020 по 31.01.2021 начисление пеней не производилось).

В силу статьи 161 (части 2.1) Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании пунктов 1 статей 329, 330 и 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Вследствие несвоевременного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги у истца возникло право требования с ответчика пеней на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (8685 руб. 29 коп.).

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки за период с 11.08.2018 по 26.02.2021, исходя из спорной суммы долга составляет 8685 руб. 29 коп. Расчет неустойки выполнен истцом в соответствии с действующим порядком исчисления.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты пени ответчиком не представлены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг в сумме 84 471 руб. 44 коп. и пени в сумме 8685 руб. 29 коп., начисленные за период с 11.08.2018 по 26.02.2021.

Довод ответчика о применении Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» отклоняется судом, так как согласно представленному расчету истцом пени за период с 06.04.2020 по 31.01.2021 не начислялись и ко взысканию не заявлены.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3726 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу подлежит возврату из федерального бюджета излишне уплаченная государственная пошлина в размере 137 руб.

Подлинное платежное поручение от 08.06.2021 № 918 остается в материалах дела, так как государственная пошлина возвращается частично.

Руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 110, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с государственного казенного общеобразовательного учреждения Владимирской области «Специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат г. Кольчугино», 601786, <...>, ИНН (<***>) ОГРН (<***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сфера», 601780, <...>, ИНН (<***>) ОГРН (<***>), задолженность в сумме 84 471 руб. 44 коп., пени в сумме 8685 руб. 49 коп., расходы по оплате государственной пошлине 3726 руб.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сфера» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 137 руб., уплаченную по платежному поручению от 08.06.2021 № 918.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Судья З.В. Попова

Судья З.В. Попова