Решение от 7 июня 2017 г. по делу № А41-17361/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-17361/17
07 июня 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 06 июня 2017

Полный текст решения изготовлен 07 июня 2017

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ю.Г. Богатиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Журкиным К.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Истра Московской области

к ИП Никитину В. В. (ИНН 272700558002, ОГРН 309504030600094)

о расторжении договора аренды от 17.06.2011 и возвращении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040153:15,

при участии в заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Истра Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением кИП ФИО1 с требованием расторгнуть договор аренды от 17.06.2011 земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040153:15 площадью 15000 кв.м, расположенного по адресу: Московской области, Истринский район, Еромолинское с.п, в 1140 м на запад <...>, обязать ИП ФИО1 в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040153:15 площадью 15000 кв.м, расположенный по адресу: Московской области, Истринский район, Еромолинское с.п, в 1140 м на запад <...>.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3, 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменный отзыв относительно заявленных требований не представили, правом заявить возражения не воспользовались.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено материалами дела, между истцом (арендодателем) и ИП ФИО1 заключен договор аренды от 17.06.2011.

Договор аренды был заключен сроком 49 лет по 16.06.2060.

Указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно п.1.1. договора аренды, земельный участок предоставлен для строительства базы отдыха и культурного хозяйства спортивного и любительского рыболовства.

Пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:

1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса;

2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 настоящего Кодекса;

6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 настоящего Кодекса;

7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В силу п. 4 части 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование может быть прекращена по инициативе арендодателя.

В соответствии со ст. 46,47 Земельного кодекса Российской Федерации аренда прекращается при неиспользовании земельного участка, предназначенного доя сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Земельный участок, как следует из п. 1.1 договора аренды предоставлен для строительства базы отдыха и культурного хозяйства спортивного и любительского рыболовства.

В материалы дела не представлено доказательств, что с 2011 года до момента рассмотрения дела имелись препятствия для осуществления строительства на арендованном земельном участке.

Согласно акту осмотра участка от 25.07.2017 участок покрыт травяной, древесно-кустарниковой растительностью, отсутствуют объекты капитального строительства, строения, сооружения, строительные работы не ведутся. Участок на местности не обозначен, ограждение отсутствует.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В подтверждение направления арендатору указанного письменного предупреждения Администрация представила в материалы настоящего дела претензию от 09.06.2015 с указанием на расторжение договора.

В претензии содержалось предупреждение о расторжении договора, предоставлен срок для устранения нарушений, в связи с чем досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден. Судом учтено, что истцом с момента направления претензии было предоставлено время для устранения нарушения и начале использования участка по назначению, вместе с тем, доказательств использования участка, подготовки разрешительной документации в деле не имеется.

Бремя доказывания наличия объективных причин препятствовавших в освоении земельного участка и невозможности его использования по назначению лежит на ответчиках.

При этом достаточность и уважительность таких причин, объясняющих столь длительную просрочку в исполнении обязательств, суды должны оценивать применительно к положениям статьи 46 Земельного кодекса РФ, относящих к таким обстоятельствам стихийные бедствия или иные обстоятельства, объективно существовавшие в реальности вне зависимости от воли общества и безусловно исключавшие возможность целевого использования земельного участка.

О наличии таких обстоятельств ответчик не заявлял и доказательств их существования в материалах дела нет.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

Поскольку доказательств возврата земельного участка по акту приема-передачи в дело не представлено, суд счел, что требование о возврате земельного участка также подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 17.06.2011 земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040153:15 площадью 15000 кв.м, расположенного по адресу: Московской области, Истринский район, Еромолинское с.п, в 1140 м на запад <...>.

Обязать ИП ФИО1 в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040153:15 площадью 15000 кв.м, расположенный по адресу: Московской области, Истринский район, Еромолинское с.п, в 1140 м на запад <...>.

Взыскать с ИП ФИО1 в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Богатина Ю.Г.