Резолютивная часть решения от 17 февраля 2020 г. по делу № А47-12191/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-12191/2019
г. Оренбург
17 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 17 февраля 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калитановой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Газовик», г. Оренбург, ОГРН <***>, ИНН <***>

к Муниципальному образованию г. Оренбурга в лице Администрации г.Оренбурга

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:

1. Комитет по управлению имуществом города Оренбурга, г. Оренбург,

2. АНО «Спортивно-патриотический клуб во имя святых вмч. Дмитрия и мч. Нестора Салунских», г. Оренбург,

3.Некоммерческое частное учреждение дополнительного образования современный билингвальный центр гармоничного развития и творчества «Лада плюс», г.Оренбург,

4. Финансовое управление Администрации г. Оренбурга, г. Оренбург, ОГРН <***>,

5. МУП «Муниципальный имущественный фонд», г. Оренбург

о взыскании 743 532 руб. 26 коп.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 02.12.2019, сроком на один год,

от ответчика: ФИО3, служебное удостоверение, доверенность от 13.01.2020, сроком до 31.12.2020,

от третьего лица 1: ФИО3, служебное удостоверение, доверенность №1-28/10 от 09.08.2018, сроком на три года,

от третьего лица 4: ФИО4, служебное удостоверение, доверенность № 2 от 01.02.2019, сроком до 01.02.2020,

от третьих лиц 2-3, 5: не явились, извещены.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представители третьих лиц 2-3, 5, участвующих в деле, в судебное заседание не явились; заявление рассмотрено в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Газовик» обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному образованию г. Оренбурга в лице Администрации г.Оренбурга о взыскании 743 532 руб. 26 коп., в том числе 638860 руб. 63 коп. – основной долг за содержание и текущий ремонт, за капитальный ремонт, 104 671 руб. 63 коп. – пени за период с 26.10.2017 по 13.01.2020.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Комитет по управлению имуществом города Оренбурга, АНО «Спортивно-патриотический клуб во имя святых вмч. Дмитрия и мч. Нестора Салунских», Некоммерческое частное учреждение дополнительного образования современный билингвальный центр гармоничного развития и творчества «Лада плюс», Финансовое управление Администрации г. Оренбурга, МУП «Муниципальный имущественный фонд».

До судебного заседания через экспедицию Арбитражного суда от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов (исх. 04.02.2020).

Указанные документы приобщены судом к материалам дела в порядке ст. 66 АПК РФ.

В судебном заседании истец настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик, третье лицо 1, 4 возражают относительно исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном (уточненном) объеме, с учетом дополнительных письменных пояснений (т.3 л.д. 48).

Представитель ответчика возражал относительно заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск (т. 2 л.д. 100-101).

Представитель третьего лица 4 в письменном отзыве на иск возражал относительно расчета исковых требований; указал, что не представлена расшифровка тарифа, из каких характеристик установлен тариф на ОДН (т.3 л.д. 39-42).

Иные третьи лица письменные отзывы на иск суду не представили.

Истец, ответчик и третьи лица не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Из искового заявления следует, что муниципальное образование «Город Оренбург» является собственником следующих нежилых помещений:

-общей площадью 263,6 кв.м. и 370,1 кв.м. по адресу: <...>, согласно выписок из ЕГРН об объекте недвижимости и о переходе прав на объект недвижимости, полученных 26.09.2017 посредством ФГИС ЕГРН; согласно распоряжения Администрации г.Оренбурга от 12.10.1992 № 1389 «О перерегистрации части домовладений ПО «Газпром», решения Арбитражного суда Оренбургской области от 13.03.2018 по делу № А47-12914/2017, которым установлено фактическое обстоятельство о праве собственности МО «город Оренбург» на данные нежилые помещения 263,6 кв.м. и 370,1 кв.м. (т.1 л.д. 73-80);

- общей площадью 683,7 кв.м. (570,1 кв.м.+113,6 кв.м.) по адресу: <...>, согласно выписок из ЕГРН об объекте недвижимости, полученных 13.08.2019 посредством ФГИС ЕГРН; распоряжения КУИ г. Оренбурга от 11.07.2018 № 527 «О прекращении права оперативного управления и включения в состав муниципальной казны имущества»;

-общей площадью 33,2 кв.м., 223,3 кв.м. и 56,3 кв.м. по адресу: <...>, согласно выписок из ЕГРН об объекте недвижимости от 13.08.2019, о переходе прав на объект недвижимости от 12.08.2019 посредством ФГИС ЕГРН;

-общей площадью 495,1 кв.м. по адресу: <...>, согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество от 29.12.2016 (т.1 л.д. 84-88). Указанные нежилые помещения располагаются в многоквартирных домах, то есть являются неотъемлемой частью жилого здания как единого недвижимого комплекса, имеющего общие коммуникации, конструкции, технические помещения и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего домовладения.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 13.03.2018 по делу №А47-12914/2017 установлены фактические обстоятельства о праве собственности МО «город Оренбург» на нежилые помещения общей площадью 263,6 кв.м. и 370,1 кв.м. по адресу: <...> (т. Л.д. 73-80), и в силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ о преюдиции, не нуждаются в доказывании вновь.

Общими собраниями собственников помещений многоквартирных домов, расположенных в г. Оренбурге по адресам: пр. Дзержинского, 32, ул. Волгоградская, 24, пр. Дзержинского, 30, пр. Братьев Коростелевых, 62, приняты решения об установлении размера платы на содержание и техническое обслуживание общего имущества, на текущий ремонт.

Управление, содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов, расположенных в г. Оренбурге по адресам: пр. Дзержинского, 32, ул. Волгоградская, 24, пр. Дзержинского, 30, пр. Братьев Коростелевых, 62, осуществляет ООО «Управляющая компания «Газовик» на основании протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирных домов и договоров управления многоквартирными домами (т1 л.д. 34-69).

По условиям п. 2.1 договоров, управляющая компания приняла на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем. Содержание и текущий ремонт общего имущества осуществляются управляющей компанией в соответствии с перечнями работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, установленными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, а в их отсутствие – установленными Правительством РФ и федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ и в соответствии с требованиями собственников.

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласован в Приложении № 2 к договору.

В силу пункта 5.1 договоров размер платы за содержание и текущий ремонт указан в Приложении № 4 к договору за каждый квадратный метр общей площади помещения и устанавливается общим собранием собственников.

Общими собраниями собственников помещений многоквартирных домов, расположенных в г. Оренбурге по адресам: пр. Дзержинского, 32, ул. Волгоградская. 24, пр. Дзержинского, 30, пр. Братьев Коростелевых, 62, приняты решения об установлении размера платы на содержание и техническое обслуживание общего имущества, на текущий ремонт.

Протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

1) <...>:

-от 23.06.2017, утверждены размеры платы, при ежемесячном внесении с 01.07.2017 г.: за содержание и текущий ремонт — 22,62 руб./кв.м. общей площади помещения; за коммунальные ресурсы (ХВС, ГВС, электроэнергия), потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме - 0,56 руб./кв.м. общей площади помещения;

-от 26.06.2018, утверждены размеры платы, при ежемесячном внесении с 01.07.2018: за содержание и текущий ремонт - 23,52 руб./кв.м. общей площади помещения: за коммунальные ресурсы (ХВС, ГВС, электроэнергия), потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме — 0,83 руб./кв.м. общей площади помещения;

2)<...>:

-от 26.06.2018, утверждены размеры платы, при ежемесячном внесении с 01.07.2018: за содержание и текущий ремонт — 22,44 руб./кв.м. общей площади помещения, в т.ч. вывоз мусора 2,26 руб./кв.м. (итого для нежилого помещения: 22,44-2,26=20,18 руб./кв.м.); за коммунальные ресурсы (ХВС, ГВС, электроэнергия), потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме — 1,46 руб./кв.м. общей площади помещения;

3)<...>:

-от 23.06.2017, утверждены размеры платы, при ежемесячном внесении с 01.07.2017: за содержание и текущий ремонт — 22,62 руб./кв.м. общей площади помещения; за коммунальные ресурсы (ХВС, ГВС, электроэнергия), потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме — 0,62 руб./кв.м. общей площади помещения;

-от 26.06.2018, утверждены размеры платы, при ежемесячном внесении с 01.07.2018: за содержание и текущий ремонт — 23,52 руб./кв.м. общей площади помещения; за коммунальные ресурсы (ХВС, ГВС, электроэнергия), потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме — 0,95 руб./кв.м. общей площади помещения;

4)<...>:

-от 23.06.2017, утверждены размеры платы, при ежемесячном внесении с 01.07.2017 г.: за содержание и текущий ремонт — 20,75 руб./кв.м. общей площади помещения; за коммунальные ресурсы (ХВС, ГВС, электроэнергия), потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме — 0,32 руб./кв.м. общей площади помещения;

-от 26.06.2018, утверждены размеры платы, при ежемесячном внесении с 01.07.2018: за содержание и текущий ремонт — 21,58 руб./кв.м. общей площади помещения; за коммунальные ресурсы (ХВС, ГВС, электроэнергия), потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме — 0,65 руб./кв.м. общей площади помещения.

Истцом в адрес муниципального образования «город Оренбург» направлялась претензия от 18.02.2019 № 44 о необходимости оплаты образовавшейся задолженности за муниципальные нежилые помещения, однако, письмами от 28.02.2019 № 01-44-08/539, от 04.03.2019 №01-28/1285 Финансовое управление и Комитет по управлению имуществом ответили отказом.

КУИ г. Оренбурга в своем ответе сообщило об арендаторах, занимающих данные помещения: с двумя арендаторами (ООО ТД «Совин» и ООО «Цепрак») заключены договоры на содержание и текущий ремонт, в связи с чем, часть ранее предъявляемых к оплате периодов не включается в исковые требования.

Протоколами от 23.06.2017 общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: пр. Дзержинского, 32, пр. Дзержинского, 30, приняты решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта: прекратить формировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, и формировать фонд капитального ремонта на специальном счете дома.

В соответствии с приказами Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области от 31.07.2017 № 263 и 266, указанные решения собственников вступили в силу 30.06.2018.

06.07.2018 в банке открыты специальные счета для формирования фонда капитального ремонта.

Как утверждает истец, письмом от 10.07.2018 № исх-4408/18 Фонд модернизации ЖКХ направил информацию по размеру обязательств собственников помещений, задолженность по муниципальным помещениям не имелась. Вместе с тем, за период с 01.07.2018 по настоящее время в адрес ООО УК «Газовик», владельца специальных счетов, оплата взносов на капитальный ремонт не производилась.

По мнению истца, поскольку собственником нежилых помещений является МО «город Оренбург», то обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт лежит на муниципальном образовании «город Оренбург» в общей сумме 638 860 руб. 63 коп., в том числе:

1)по нежилому помещению общей площадью 370,1 кв.м. (<...>) за период с 01.09.2017 г. по 30.06.2019 г. всего в размере 223 177,72 руб., а именно:

1.1)за содержание и текущий ремонт, расходы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, всего 194 443,12 руб., в том числе:

-за период с 01.09.2017 г. по 30.06.2018 г. - 86 233,30 руб. (8623,33 руб. в месяц X 10 мес.), из которых за:

-содержание и текущий ремонт: 370,1 кв.м. X 22,62 руб. = 8371,66 руб. в месяц,

-расходы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества: 370,1 кв.м. X 0,68 руб. = 251,67 руб. в месяц;

-за период с 01.07.2018 г. по 31.12.2018 г. - 54 093,78 руб. (9015,63 руб. в месяц X 6 мес.), из которых за:

-содержание и текущий ремонт: 370,1 кв.м. X 23,52 руб. = 8704,75 руб. в месяц,

-расходы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества: 370,1 кв.м. X 0,84 руб. = 310,88 руб. в месяц;

-за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2019 г. - 54 116,04 руб. (9019,34 руб. в месяц X 6 мес.), из которых за:

-содержание и текущий ремонт: 370,1 кв.м. X 23,52 руб. = 8704,75 руб. в месяц,

-расходы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества: 370,1 кв.м. X 0,85 руб. = 314,59 руб. в месяц;

1.2)за капитальный ремонт всего 28 734,60 руб., в том числе:

-за период с 01.07.2018 г. по 31.12.2018 г. - 13 900,98 руб. (2316,83 руб. в месяц X 6 мес.), из которых за:

-капитальный ремонт: 370,1 кв.м. X 6,26 руб. = 2316,83 руб. в месяц;

-за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2019 г. - 14 833,62 руб. (2472,27 руб. в месяц X 6 мес.), из которых за:

-капитальный ремонт: 370,1 кв.м. X 6,68 руб. = 2472,27 руб. в месяц.

2)по нежилому помещению общей площадью 263,6 кв.м. (<...>) за период с 01.09.2017 г. по 30.06.2019 г. всего в размере 158 956,06

руб., а именно:

2.1) за содержание и текущий ремонт, расходы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, всего 138 490,12 руб., в том числе:

-за период с 01.09.2017 г. по 30.06.2018 г. - 61 418,80 руб. (6141,88 руб. в месяц X 10 мес.), из которых за:

-содержание и текущий ремонт: 263,6 кв.м. X 22,62 руб. = 5962,63 руб. в месяц,

-расходы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества: 263,6 кв.м. X 0,68 руб. = 179,25 руб. в месяц;

-за период с 01.07.2018 г. по 31.12.2018 г. -38 527,74 руб. (6421,29 руб. в месяц X 6 мес.), из которых за:

-содержание и текущий ремонт: 263,6 кв.м. X 23,52 руб. = 6199,87 руб. в месяц,

-расходы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества: 263,6 кв.м. X 0,84 руб. = 221,42 руб. в месяц;

-за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2019 г. - 38 543,58 руб. (6423,93 руб. в месяц X 6 мес.), из которых за:

-содержание и текущий ремонт: 263,6 кв.м. X 23,52 руб. = 6199,87 руб. в месяц,

-расходы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества:

263.6кв.м. X 0,85 руб. = 224,06 руб. в месяц;

2.2) за капитальный ремонт всего 20 465,94 руб., в том числе:

-за период с 01.07.2018 г. по 31.12.2018 г. - 9 900,84 руб. (1650,14 руб. в месяц X 6 мес.), из которых за:

-капитальный ремонт: 263,6 кв.м. X 6,26 руб. = 1650,14 руб. в месяц;

-за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2019 г. - 10 565,10 руб. (1760,85 руб. в месяц X 6 мес.), из которых за:

-капитальный ремонт: 263,6 кв.м. X 6,68 руб. = 1760,85 руб. в месяц.

3)по нежилому помещению общей площадью 683,7 кв.м. (<...>) за содержание и текущий ремонт, расходы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, за период с 01.08.2018 по 30.06.2019 всего в размере 162 946,27 руб., в том числе:

-за период с 01.08.2018 г. по 31.12.2018 г. - 74 010,55 руб. (14802,11 руб. в месяц X 5 мес.), из которых за:

-содержание и текущий ремонт: 683,7 кв.м. X 20,18 руб. = 13797,07 руб. в месяц,

-расходы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества:

683.7кв.м. X 1,47 руб. = 1005,04 руб. в месяц;

-за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2019 г. - 88 935,72 руб. (14822,62 руб. в месяц X 6 мес.), из которых за:

-содержание и текущий ремонт: 683,7 кв.м. X 20,18 руб. = 13797,07 руб. в месяц,

-расходы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества: 683,7 кв.м. X 1,50 руб. = 1025,55 руб. в месяц.

4)по нежилому помещению общей площадью 33,2 кв.м. (<...>) за период с 01.05.2018 г. по 30.06.2019 г. всего в размере 5 766,16 руб., а именно:

4.1)за содержание и текущий ремонт, расходы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, всего 3 188,50 руб., в том числе:

-за период с 01.05.2018 по 30.06.2018 - 1 563,04 руб. (781,52 руб. в месяц X 2 мес.), из которых за:

-содержание и текущий ремонт: 33,2 кв.м. X 22,62 руб. = 750,98 руб. в месяц,

-расходы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества: 33,2 кв.м. X 0,92 руб. = 30,54 руб. в месяц;

-за период с 01.07.2018 по 31.08.2018 - 1 625,46 руб. (812,73 руб. в месяц X 2 мес.), из которых за:

-содержание и текущий ремонт: 33,2 кв.м. X 23,52 руб. = 780,86 руб. в месяц,

-расходы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества: 33,2 кв.м. X 0,96 руб. = 31,87 руб. в месяц.

4.2)за капитальный ремонт всего 2 577,66 руб., в том числе:

-за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 - 1 246,98 руб. (207,83 руб. в месяц X 6 мес.), из которых за:

-капитальный ремонт: 33,2 кв.м. X 6,26 руб. = 207,83 руб. в месяц;

-за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2019 г. - 1 330,68 руб. (221,78 руб. в месяц X 6 мес.), из которых за:

-капитальный ремонт: 33,2 кв.м. X 6,68 руб. = 221,78 руб. в месяц.

5)по нежилому помещению общей площадью 223,3 кв.м. (<...>) за капитальный ремонт, за период с 13.02.2019 по 23.07.2019, всего в размере 7 905,69 руб., в том числе:

-за период с 13.02.2019 по 28.02.2019 - 795,54 руб. (1491,64 руб. в месяц X 16 дн.), из которых за:

-капитальный ремонт: 223,3 кв.м. X 6,68 руб. : 30 дн. X 16 дн. = 795,54 руб. в месяц;

-за период с 01.03.2019 г. по 30.06.2019 г. - 5 966,56 руб. (1491,64 руб. в месяц X 4 мес.), из которых за:

-капитальный ремонт: 223,3 кв.м. X 6,68 руб. = 1491,64 руб. в месяц;

-за период с 01.07.2019 г. по 23.07.2019 г. - 1 143,59 руб. (1491,64 руб. в месяц X 23 дн.), из которых за:

-капитальный ремонт: 223,3 кв.м. X 6,68 руб. : 30 дн. X 23 дн. = 1143,59 руб. в месяц.

6)по нежилому помещению общей площадью 56,2 кв.м. (<...>) за капитальный ремонт, за период с 01.07.2018 по 30.06.2019, всего в размере 4 363,38 руб., в том числе:

-за период с 01.07.2018 г. по 31.12.2018 г. - 2 110,86 руб. (351,81 руб. в месяц X 6 мес.), из которых за:

-капитальный ремонт: 56,2 кв.м. X 6,26 руб. = 351,81 руб. в месяц;

-за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2019 г. - 2 252,52 руб. (375,42 руб. в месяц X 6 мес.), из которых за:

-капитальный ремонт: 56,2 кв.м. X 6,68 руб. = 375,42 руб. в месяц.

7)по нежилому помещению общей площадью 495,1 кв.м. (<...>) за содержание и текущий ремонт, расходы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, за период с 01.04.2018 по 31.10.2018 всего в размере 75 745,35 руб., в том числе:

-за период с 01.04.2018 по 30.06.2018 - 31 740,87 руб. (10580,29 руб. в месяц X 3мес.), из которых за:

-содержание и текущий ремонт: 495,1 кв.м. X 20,75 руб. = 10273,33 руб. в месяц,

-расходы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества: 495,1 кв.м. X 0,62 руб. = 306,96 руб. в месяц;

-за период с 01.07.2018 по 31.10.2018 - 44 004,48 руб. (11001,12 руб. в месяц X4мес.), из которых за:

-содержание и текущий ремонт: 495,1 кв.м. X 21,58 руб. = 10684,26 руб. в месяц,

-расходы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества: 495,1 кв.м. X 0,64 руб. = 316,86 руб. в месяц.

Заслушав представителей истца, ответчика, третьих лиц 1, 4, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу норм п. 1 ст. 210, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 158, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В части 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него (ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм жилищного и гражданского законодательства в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники жилых, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 названного Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

В соответствии с п. 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 данного Кодекса.

На основании п. 1 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации своими действиями приобретают и осуществляют имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступают в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Как следует из материалов дела, спорные нежилые помещения в заявленном истцом периоде принадлежали муниципальному образованию «Город Оренбург» на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1 л.д. 84-88), в связи с чем обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома перед управляющей организацией возникла у муниципального образования как у собственника имущества в силу закона.

Факт оказания истцом услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в периоде с 01.05.2016 по 09.08.2016 подтвержден представленными истцом исполнениями сметы доходов и расходов (т.1 л.д. 120-124) и ответчиком не опровергнут иными доказательствами.

Расчет задолженности по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома истец произвел на основании размера платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, установленному собственниками дома, с учетом размера площади помещения принадлежащего ответчику, то есть с соблюдением требования соразмерности доле в праве общей собственности на многоквартирный дом.

Арбитражный суд принимает во внимание, что согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания в данном случае не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Расчет истца со стоимостью услуг по содержанию общего имущества арбитражный суд полагает верным, оснований для его критической оценки у суда не имеется.

С учетом положений ч. 1 ст. 168 АПК РФ исковое требование о взыскании суммы неосновательного обогащения рассматривается судом как требование о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Доводы ответчика, третьего лица 4 не находят своего подтверждения в материалах настоящего дела.

Кроме того, довод КУИ по управлению имуществом г.Оренбурга о том, что МО «город Оренбург» является ненадлежащим ответчиком, поскольку заключен договор безвозмездного пользования с некоммерческим частным учреждением дополнительного образования современный билингвальный центр гармоничного развития и творчества «Лада плюс» является не состоятельным, так как собственник помещения в многоквартирном доме (арендодатель) не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому он будет нести бремя содержания общего имущества дома.

Указанная правовая позиция содержится в Постановлениях Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 № 15222/11и № 16646/10 от 12.04.2011.

Договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора. Доказательств заключения договоров по содержанию общего имущества многоквартирного дома третьими лицами с истцом, предусматривающих обязательство арендатора оплачивать работы по содержанию общего имущества, в материалы дела не представлено.

Доказательств заключения истцом и третьими лицами прямых договоров не представлено. Обратное из материалов дела не следует.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствие с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2015), вопрос 5.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1 л.д. 84-88), субъектом права собственности является муниципальное образование «Город Оренбург», суд приходит к выводу о том, что требования к ответчику – Администрации города Оренбурга предъявлены обоснованно.

На основании статей 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик, являясь законным владельцем нежилого помещения в доме, обязан был исполнить все обязанности, вытекающие из содержания права собственности, в том числе, обязанности несения бремени содержания принадлежащего собственнику имущества в течение спорного периода.

Арбитражный суд соглашается с утверждением истца о том, что Администрация города Оренбурга осуществляющая полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами муниципальной собственности, является надлежащим ответчиком по рассматриваемому делу.

В соответствии с пунктом 2.32 Положения об администрации г. Оренбурга, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от 28.06.2011 № 215, администрация осуществляет функции главного распорядителя средств бюджета города. Согласно пункту 1.9 того же Положения, администрация владеет, пользуется и распоряжается закрепленным за ней на праве оперативного управления муниципальным имуществом. В соответствии с пунктом 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования выступает в суде соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию.

Таким образом, суд полагает Администрацию города Оренбурга надлежащим ответчиком по делу.

Кроме того, с Администрации г. Оренбурга как с конкретного органа местного управления взыскание задолженности не производится. Взыскание денежных средств по решению суда должно осуществляться не за счет средств Администрации города Оренбурга, а за счет средств муниципальной казны Муниципального образования "город Оренбург".

На основании изложенного, исковые требования в части основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 638 860 руб. 63 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени (неустойки) в размере 104 671 руб. 63 коп.

Расчет неустойки представлен истцом в материалы дела (т. 3 л.д. 15-27).

Суд полагает необходимым согласиться с истцом, в настоящем случае в действительности подлежит начислению законная неустойка согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расчет истцом размера подлежащей взысканию неустойки признан арбитражным судом верным, оснований для его критической оценки у суда не имеется.

Исковые требования о взыскании пени (неустойки) подлежат удовлетворению в заявленном размере в сумме 104 671 руб. 63 коп.

Таким образом, с учетом положений ч. 2 ст. 9, ст. 65 АПК РФ исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 743 532 руб. 26 коп., из которых 638 860 руб. 63 коп. - основной долг, 104 671 руб. 63 коп. - пени.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17472 руб. 00 коп. относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ и подлежат взысканию в пользу истца по делу. В данном случае взыскиваемая сумма является не государственной пошлиной, от уплаты которой ответчик освобожден как орган государственной власти, а судебными расходами истца, которые подлежат возмещению проигравшей стороной.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования город Оренбург в лице Администрации города Оренбурга за счет казны Муниципального образования города Оренбурга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Газовик» 743 532 руб. 26 коп., из которых 638 860 руб. 63 коп. - основной долг, 104 671 руб. 63 коп. - пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 472 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать истцу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса РФ после вступления решения в законную силу.


Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, жалоба может быть подана через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Т.В. Калитанова