Решение от 12 апреля 2026 г. АС Томской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, <...>, тел. <***>, факс <***>, https://tomsk.arbitr.ru, e-mail: info@tomsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е


Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67-950/2026

13.04.2026

Резолютивная часть решения объявлена 29.03.2026.

Полный текст решения изготовлен 13.04.2026.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Бутенко Е. И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 030339:17 (дополнительное соглашение № 11 от 20.02.2023) за земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200013:8116 площадью 151,78 кв.м. в размере 78 555,05 руб. за период с 01.10.2023 по 31.12.2025, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16 853,72 руб. за период с 16.11.2023 по 20.01.2026, а также с 21.01.2026 по дату фактического исполнения обязательства,

без участия представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (далее – Департамент, истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ФИО1, ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 030339:17 (дополнительное соглашение № 11 от 20.02.2023) за земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200013:8116 площадью 151,78 кв.м. в размере 78 555,05 руб. за период с 01.10.2023 по 31.12.2025, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16 853,72 руб. за период с 16.11.2023 по 20.01.2026, а также с 21.01.2026 по дату фактического исполнения обязательства.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные договором аренды земельного участка.

Определением суда от 10.02.2026 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

В соответствии с абзацами вторым и четвертым части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Если лицо, участвующее в деле, заявило ходатайство о направлении судебных извещений по иному адресу, арбитражный суд направляет судебное извещение также по этому адресу. В этом случае судебное извещение считается врученным лицу, участвующему в деле, если оно доставлено по указанному таким лицом адресу.

Поскольку судебное извещение о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении настоящего дела было направлено ответчику по адресу, указанному в ЕГРИП, ответчик считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении настоящего дела (РПО № 63406715151898) (т.1, л.д. 9-10).

С учетом изложенного, ответчик несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела.

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, математическую правильность расчетов истца не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил.

В соответствии со статьями 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в нем доказательствам.

29.03.2026 принята резолютивная часть решения, исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 030339:17 (дополнительное соглашение № 11 от 20.02.2023) за земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200013:8116 площадью 151,78 кв.м. в размере 78 555,05 руб. за период с 01.10.2023 по 31.12.2025, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 853,72 руб. за период с 16.11.2023 по 20.01.2026, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму задолженности 78 555,05 руб. исходя из действующих значений ключевой ставки Банка России за период с 21.01.2026 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности; с ответчика в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 10 000 руб.

09.04.2026 истцом подана апелляционная жалоба на решение суда от 29.03.2026, в связи с чем в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд составляет мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 030339:17 (далее – договор) в редакции дополнительного соглашения № 11 от 20.02.2023 (далее – дополнительное соглашение), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: <...> с кадастровым номером 70:21:0200013:8116 общей площадью 4012 кв.м, в соответствии с условиями договора (п. 1.1 договора).

Земельный участок передается для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости (зданий, помещений в зданиях), расположенных на данном участке (п. 1.2 договора).

Размер арендной платы за пользование земельным участком, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год (пункт 4.1 договора).

Арендная плата по договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» (п. 4.4 договора).

Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной в дополнительном соглашении к договору, до конца текущего квартала, в котором подписан договор, производится арендатором в 15-дневный срок после подписания договора (п. 4.7 договора).

В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 4.10 договора).

Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с условиями договора (п. 6.2.9 договора).

За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п. 7.1 договора).

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения срок действия основного договора и дополнительного соглашения устанавливается на 49 лет с даты подписания соглашения.

Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды и дополнительным соглашением, с 01.01.2021 (решение Арбитражного суда Томской области от 20.02.2021 по делу № A67-2010/2020, постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2021 по делу № А67-2010/2020, запись государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № 70:21:0200013:8084-70/001/2018-2 от 15.06.2018) (п. 4 дополнительного соглашения).

Согласно пункту 5 дополнительного соглашения расчет арендной платы производится арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: 16 011 000 руб.;

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого помещения (адрес объекта: <...>, строен. 1, пом. 1009 с кадастровым номером 70:21:0200013:8084 площадью 79,4 кв.м.);

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 151,78 кв.м;

- арендная плата по договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 20.02.2023.

По состоянию на 06.02.2026 у ответчика имеется неоплаченная задолженность по арендной плате в размере 78 555,05 руб. за период с 01.10.2023 по 31.12.2025.

Поскольку задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 31.12.2025 ответчиком не оплачена, истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами.

18.12.2025 истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 19242/2 от 18.12.2025 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и процентов. До настоящего времени требования истца, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

В силу статей 8, 9 АПК РФ стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ).

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (статья 421 ГК РФ).

Расчет арендной платы произведен истцом на основании решения Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков» (далее – Решение № 172).

Порядок расчета арендной платы установлен пунктом 2.1.3 Решения № 172 и выражен формулой: А = (КСЗУ / Sзу) x Sап x С x К х Ки, где:

А – сумма арендной платы за год, руб.;

КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Sзу – площадь земельного участка, кв. м;

Sап – площадь земельного участка, облагаемая арендной платой, кв. м;

С – ставка арендной платы за землю, установленная для конкретного вида разрешенного использования земельного участка, %;

К – коэффициент к ставке арендной платы, установленный для конкретного вида разрешенного использования земельного участка, экономической деятельности арендаторов и площади земельного участка;

Ки – коэффициент инфляции, установленный пункте 2.7.1 Решения № 172 (в соответствии с решением Думы г. Томска от 01.11.2016 № 396).

В соответствии с пунктом 2.7.1 Решения № 172 ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный – при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на среднесрочный период.

Значение коэффициента Ки на 2024 год определено постановлением Администрации города Томска от 12.09.2023 № 769 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2024 год и плановый период 2025 и 2026 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 30 Приложения 3 данного постановления в 2024 году значение индекса потребительских цен составит 104,9%.

Значение коэффициента Ки на 2025 год определено постановлением Администрации города Томска от 23.09.2024 № 652 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 30 Приложения 3 данного постановления в 2025 году значение индекса потребительских цен составит 105,6%.

Поскольку индекс потребительских цен рассчитывается по отношению к базовому периоду (то есть к базовым ценам предыдущего года), то применение индекса потребительских цен предполагает увеличение на соответствующую величину базовых цен предыдущих годов соответственно.

Расчет задолженности за спорный период произведен истцом на основании пункта 4.4 договора и пункта 5 дополнительного соглашения с учетом используемой ответчиком площади земельного участка. Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим действующему законодательству.

Таким образом, факт наличия задолженности по арендной плате в указанном истцом размере подтвержден материалами дела. Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 030339:17 за земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200013:8116 площадью 151,78 кв.м. в размере 78 555,05 руб. за период с 01.10.2023 по 31.12.2025 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за спорный период.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

В силу пункта 4.10 договора и пункта 4.2 Решения № 172 в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Доказательства уплаты истцу процентов в материалы дела ответчиком не представлены. Расчет процентов судом проверен и признан правильным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании указанных процентов также подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.01.2026 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями.

С учетом вышеизложенного, суд полагает заявленное требование обоснованным, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму задолженности 78 555,05 руб. исходя из действующих значений ключевой ставки Банка России за период с 21.01.2026 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 030339:17 (дополнительное соглашение № 11 от 20.02.2023) за земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200013:8116 площадью 151,78 кв.м. в размере 78 555,05 руб. за период с 01.10.2023 по 31.12.2025, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 853,72 руб. за период с 16.11.2023 по 20.01.2026, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму задолженности 78 555,05 руб. исходя из действующих значений ключевой ставки Банка России за период с 21.01.2026 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

УИН 0000191400010000003239096 (для арендной платы)

УИН 0000191400010000003239106 (для процентов)

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья Е.И. Бутенко