Решение от 27 мая 2021 г. по делу № А56-5160/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-5160/2021
27 мая 2021 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Гашкиной Ирины Александровны (адрес: Россия 194214, г. Санкт-Петербург, Тореза пр-кт., 81, 1, 21, ОГРН: );

о взыскании денежных средств с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕДВЕДЬ РИТЕЙЛ" (адрес: Россия 196247, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, ПРОСПЕКТ. ЛЕНИНСКИЙ, ДОМ/160, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 27-Н, ОФИС 443, ОГРН: );



установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту именуемяа – Истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Медведь Ритейл» (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3031439,51 рублей; пени по день фактической уплаты задолженности на сумму задолженности (размер пеней за период с 11.10.2020 - 23.01.2020 составляет 301 425,77 рублей), расходов по уплате государственной пошлины.

Определением от 22 марта 2021 суд принял исковое заявление к производству.

Уведомление о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец и ответчик считаются извещенными надлежащим образом.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, 01.02.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды №А/12/2020 (далее – Договор).

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно условиям Договора ответчик принял во временное владение и пользование объект недвижимости: часть нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, литер А, кадастровый номер здания 78:36:0005515:3005 (далее – Объект).

Размер арендных платежей установлен пункту 4.2 Договора и состоял из основных и переменных платежей. Размер основного платежа составлял 3382521,41 рублей в месяц.

Сроки оплаты постоянной и переменной частей арендной платы установлены пунктом 4.4. и пунктом 4.6. Договора, соответственно.

Согласно пункту 4.4. Договора Основная часть арендной платы уплачивается до 10 (десятого) числа (включительно) оплачиваемого месяца.

Согласно пункту 4.6. Договора счет на оплату переменной части арендной платы должен быть выставлен не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным. Выставленный счет по переменной части арендной платы подлежит оплате в течение 5 (пяти) банковских дней с момента предоставления такого счета.

Согласно условиям договора, задолженность по основным платежам за октябрь 2020 года должна была быть оплачена до 11.10.2020, задолженность за ноябрь 2020 – до 11.11.2020, задолженность за декабрь (за период с 01.12.2020 по 12.12.2020) – до 11.12.2020. Задолженность по переменным платежам за ноябрь 2020 должна была быть оплачена не позднее 02.12.2020, за декабрь 2020 – не позднее 11.01.2021.

На основании заявления ответчика от 09.10.2020 Договор расторгнут, Соглашение о расторжении Договора подписано 20.11.2020.

Соглашением о расторжении установлено, что 12.12.2020 года является последним оплачиваемым днем аренды по Договору.

Объект был возвращен истцу 25.12.2020 по акту приема-передачи помещения.

На дату подписания Соглашения о расторжении у ответчика имелась следующая задолженность по оплате:

- постоянной части арендной платы за период с 01.10.2020 по 31.10.2020 в размере 2382521руб.41коп.

- постоянной части арендной платы с 01.11. 2020 по 30.11.2020 в размере 252521,41 рублей (арендная плата 2382521,41 рублей за вычетом обеспечительного платежа в размере 2130000,00 рублей = 252521,41 рублей);

- за период с 01.12.2020 по 12.12.2020 – 922 266 рубля 30 копеек.

Таким образом, задолженность по основным платежам составляла 3557309,12 рублей.

Задолженность по переменным платежам за ноябрь 2020 года составляла 76561,61 рубль, за декабрь 2020 года - 97568,8 рублей.

Ответчику была направлена претензия с требованием об уплате задолженности.

В ответ на претензию ответчик направил в адрес истца гарантийное письмо о сроках уплаты арендной платы, признав таким образом наличие задолженности.

Ответчик 23.12.2020 частично оплатил задолженность на сумму 100000,00 рублей, затем - 11.01.2021 на сумму 600000,00 рублей.

Согласно нормам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустим односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 5.1. Договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендных платежей в виде пеней в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением условий договора по внесению арендных платежей истец начислил и заявил ко взысканию неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 11.10.2020 - 23.01.2020 в размере 301425,77 рублей.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком заявленные требования не оспорены ни по праву, ни по размеру, что в соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценивается судом как признание данных обстоятельств.

Каких либо иных доказательств оплаты задолженности в полном объеме в материалы дела не представлено.

Расчет неустойки судом проверен, признается верным; ответчиком арифметическая правильность и правовая обоснованность расчета не оспорена.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска согласно статье 110 АПК РФ относятся на проигравшую сторону.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медведь Ритейл» задолженность в размере 3031439,51 рублей; пени исчисленные исходя из ставки 0,1% от суммы фактического долга в день начиная с 11.10.2020 по день фактической уплаты основного долга; государственную пошлину в размере 39664,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Сайфуллина А.Г.