Решение от 21 февраля 2020 г. по делу № А63-22136/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63- 22136/2019
г. Ставрополь
21 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 21 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Аксенова В.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кудряшовой А.Ю., рассмотрев дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Примандорстрой», г. Новопавловск, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к Отделу имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края, г. Новопавловск, ОГРН <***>, ИНН <***>,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацию Кировского городского округа <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

об обязании Отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края принять по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 26:35:060401:817, площадью 1 358 кв.м. по адресу: <...>,

в отсутствие представителей сторон, третьего лица, надлежащим образом уведомленных о времени и месте проведения судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Ставропольского края поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Примандорстрой» к Отделу имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края об обязании Отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края принять по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 26:35:060401:817, площадью 1 358 кв.м. по адресу: <...>, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Кировского городского округа <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>.

Представители сторон, третьего лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, письменных пояснений не представили.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 11.07.2016 г. между Администрацией муниципального образования г. Новопавловска Кировского района Ставропольского края и ООО «Примандорстрой» заключен договор аренды № 98 на земельный участок с кадастровым номером 26:35:060401:817 площадью 1358 кв.м. по адресу: <...> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения домов малоэтажной застройки.

Актом приема-передачи земельного участка от 11.07.2016 земельный участок был передан ООО «Примандорстрой».

Договор был заключен на срок три года до 1 1.07.2019.

В течении всего срока аренды ООО «Примандорстрой» не производил никаких работ на участке. Никакого движимого имущества, оборудования, стройматериалов на участке не имеется. Истцом приняты необходимые меры, препятствующие несанкционированному доступу на земельный участок, - территория обнесена забором.

12.07.2019 года срок действия договора аренды истек. Согласно пункту статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

12.07.2019 года срок действия договора аренды истек. Согласно пункту статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

18.07.2019 года ООО «Примандорстрой» направило в администрацию Кировского городского округа Ставропольского края являющуюся правопреемником органов местного самоуправления Кировского муниципального района Ставропольского края, городского и сельских поселений, входящих в состав Кировского муниципального paйона Ставропольского края, согласно ст. 6 Закона Ставропольского края 05.12.2016 № 116-кз (ред. от 05.05.2017) «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Кировского муниципального paйона Ставропольского края, и об организации местного самоуправления на территории Кировского района Ставропольского края» подписанный истцом акт о расторжении договора аренды № 98 от 11.07.2016 и передаче указанного выше участка для подписания администрацией и осуществления фактической передачи земельного участка.

До настоящего момента данный акт не подписан, никакого ответа, протокола разногласий от ответчика так же не поступило.

Не подписывая акт приема передачи, и отказываясь от приема земельного участка, ответчик нарушает закон и права общества, поскольку действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором.

Кроме того, отсутствие формального документа о передаче земельного участка позволяет ответчику претендовать на взыскание с ООО «Примандорстрой» неосновательного обогащения в виде арендной платы за использование земельного участка.

Ссылка ответчика на п. 1 ст. 622 ГК РФ не имеет под собой оснований: согласно положениям данной статьи при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из материалов, истец возвращает земельный участок, в том состоянии в котором его получил: в договоре аренды, и в акте приема-передачи земельного участка отсутствует указание что на участке расположено здание. Соответственно здания, сооружения на момент передачи истцу на участке уже не имелось. Истец никаких работ на участке не проводил, разрешения на снос здания, на строительство не получал, соответственно не сносил здания и не возводил их, согласований с коммунальными службами по поводу сноса или строительства не проводил.

Размер котлована совпадает с размером ранее стоявшего здания согласно данным представленного техпаспорта. Очевидно, что согласно положениям ст. 10 ГК РФ, предполагающей разумность действий сторон гражданского правоотношения, истец не стал бы засыпать котлован, намереваясь тут же в дальнейшем выкопать новый, т.е. котлован остался от ранее стоявшего здания, доказательства, что его выкопал истец, отсутствуют.

Понятие «надлежащее состояние вещи» в договоре не раскрывается и не конкретизируется. Исходя из судебной практики, предполагаются, что это должно быть состояние, пригодное для целей использования.

Земельный участок полностью пригоден для разрешённого использования.

Утверждения ответчика, что на земельном участке имеется строительный мусор не соответствуют действительности: на участке находятся б/у стройматериалы и их части, пригодные для повторного использования, оставшиеся после разбора здания, и находившиеся на участке в момент передачи его истцу.

Кроме того, как указано ранее, действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества. Права такого лица могут быть защищены предъявлением иска о взыскании убытков.

Судом исследованы все доводы сторон. Принимаются доводы истца, и, наоборот, не принимаются доводы ответчика.

В связи с изложенным, требования истца признаются судом подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 622, п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать Отдел имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края принять по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 26:35:060401:817, площадью 1 358 кв.м. по адресу: <...>,

Взыскать с Отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края, г. Новопавловск, ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход общества с ограниченной ответственностью «Примандорстрой», г. Новопавловск, ОГРН <***>, ИНН <***>, 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Аксенов