Решение от 30 июля 2020 г. по делу № А43-11116/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



дело № А43-11116/2019
30 июля 2020 года
г. Нижний
Новгород

Резолютивная часть решения 23.07.2020.

В полном объеме решение изготовлено 30.07.2020.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: судьи Садовской Галины Андреевны (шифр судьи 35-168)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Линьковой Т.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "Акимовское" (ИНН <***> ОГРН <***>), г. Нижний Новгород

к ответчику: Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***> ИНН <***>) г. Нижний Новгород

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ФИО2,

- ФИО3,

- ФИО4,

- ФИО5,

- ФИО6,

- ФИО7,

- ФИО8,

- ФИО9;

- ФИО10,

- ФИО11,

- ФИО12,

- ФИО13,

- ФИО14,

- ФИО15,

- ФИО16,

- ФИО17,

- ФИО18,

- ФИО19),

о взыскании 163 694 руб. 55 коп., задолженности,

при участии представителей сторон:

от истца: не явка,

от ответчика: не явка,

от третьих лиц: не явка,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Акимовское" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с искомым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 с иском о взыскании 163694 руб. 55 коп. задолженности по содержанию и ремонту части помещения П34, оставшегося после выдела в натуре машино-мест, площадью 643,4 кв.м., расположенного по адресу: <...> А.

Требования основаны на статьях 209, 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 10, 39, 153, 154, Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и ремонт имущества.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области в соответствии со ст. 51 АПК РФ к участию в дела в качестве, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО9 .

Представители сторон и третьих лиц в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили дело рассмотрено в их отсутствие в порядке статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Истец является организацией, обеспечивающей обслуживание и эксплуатацию, а также поставку жилищно-коммунальных услуг в многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

09.12.2017 собственниками помещения П34 (кадастровый номер: 52:18:00304:123) площадью 1079,4 кв.м., расположенном в упомянутом МКД, заключено соглашение о выделе в натуре долей в нежилом помещении. В последствии всеми собственниками машино-мест в установленном законом порядке были зарегистрированы права на помещения (машино-места), общей площадью 436 кв.м. Площадь машино-мест принаждежащих на правесобственности ответчику составила - 33,5 кв.м. (18,7 кв.м и 14.8 кв.м.). Изложенные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРП представленными в материалы дела. Площадь части помещения, оставшейся после выдела долей составила 643.4 кв.м.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец с 01.03.2018 по 30.09.2018 оказал услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе обеспечил поставку коммунального ресурса, потребленного при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Расчет стоимости содержания и технического обслуживания общего имущества многоквартирного жилого дома произведен истцом исходя из размера платы, установленной решением собственников, что подтверждается протоколами общего собрания № 45 от 10.04.2017 и № 54 от 10.04.2018. Общим собранием собственников МКД 08.07.2014 принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете капитального ремонта; владельцем данного счета было определено ТСЖ "Акимовское".

Полагая, что оставшаяся после выдела долей часть помещения общей площадью 643.4 кв.м. является общей собственностью собственников машино-мест, истец обратился к ответчику с претензий об оплате задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, коммунального ресурса и взносов за капремонт, а затем с рассматриваемым иском в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 155, 158 ЖК РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, а также правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2006.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Статьи 153, 154 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт помещений, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги (в редакции, применяемой к спорным правоотношениям).

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Кроме того, статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

На основании пункта 1 части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

Таким образом, будучи участником общей долевой собственности нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан содержать свое помещение и соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома и оплачивать взносы на капремонт.

Касательно доводов ответчика об отнесении оставшейся части нежилого помещения П34 площадью 643,4 кв.м. после выдела машино-мест к общему имуществу многоквартирного дома, суд полагает необходимым отметить следующее.

В соответствии с пунктом 29 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно частям 6.1, 6.2 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.

В силу частей 3 4 и 5 статьи 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

До прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места, образованного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с частью 3 настоящей статьи, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.

Из системного анализа приведенных норм следует, что часть помещения, оставшаяся после выдела машино мест, не приобрела статуса общего имущества всех собственников помещения в МКД.

В силу части 3 статьи 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Применительно к рассматриваемому спору это означает, что на ответчике лежит бремя содержания имущества - части помещения П34 (кадастровый номер: 52:18:00304:123), оставшейся после выдела долей общей площадью 643.4 кв.м., соразмерно его доле в нем, которая составила 67/872 (общая площадь машино мест ответчика 33,5кв.м/ общая площадь машино мест выделенных из помещения П34 436 кв.м ).

Возражения по существу расчета предъявленной в взысканию задолженности по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных ресурсов, взносов на капитальный ремонт ответчиком не представлены, судом проверены и признаны верными. Вместе с тем исковые требования подлежат удовлетворению в части 12 577 руб. 45 коп., соразмерно доли ответчика в праве общей долевой собственности на часть помещения П34 общей площадью 643.4 кв.м., (кадастровый номер: 52:18:00304:123), оставшейся после выдела из него машино мест.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***> ИНН <***>) г. Нижний Новгород, в пользу Товарищества собственников жилья "Акимовское" (ИНН <***> ОГРН <***>), <...> руб. 45 коп. задолженности. а также 454 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Нижегородской области. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Г.А. Садовская

Помощник судьи Линькова Т.А.., тел. <***>