Решение от 6 октября 2020 г. по делу № А41-40277/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-40277/20
06 октября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 28 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Петропавловской Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Дмитровского городского округа Московской области (141800, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.01.2003, ИНН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Гефест-Инвест" (143185, Московская область, город Одинцово, <...> корпус 3, мастер 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2011, ИНН: <***>) о взыскании по договору аренды земельного участка № 267-д от 15.09.2019 задолженности по арендной плате за период с 1 квартал 2019 по 4 квартал 2019 в размере 759 385,50 руб., неустойки за период с 15.03.2019 по 27.01.2020 в размере 68 350,42 руб.

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация Дмитровского городского округа Московской области (далее – истец, арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Гефест-Инвест" (далее – ответчик, арендатор) о взыскании по договору аренды земельного участка № 267-д от 15.09.2019 задолженность по арендной плате за период с 1 квартал 2019 по 4 квартал 2019 в размере 759 385,50 руб., неустойку за период с 15.03.2019 по 27.01.2020 в размере 68 350,42 руб., а всего в общей сумме 827735 руб. 91 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка № 267-д от 15.09.2019 ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, пени, начисленные на данную задолженность.

В судебное заседание явились стороны

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик представил заявление о признании иска.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном АПК РФ.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 267-д от 15.09.2019, по условиям которого в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:04:0050502:7, площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу: <...> с категорией земель - земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования – для строительства торгового центра. Срок договора установлен до 08.08.2020.

В соответствии с пунктом 3.6 договора аренды арендная плата вносится арендатором за квартал в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно расчету задолженности по договору аренды образовалась дебиторская задолженность по внесению арендной платы за период с 1 квартал 2019 по 4 квартал 2019 в размере 759 385,50 руб.,

С учетом положений п.6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ, условий договора арендодатель начислил арендатору пени на указанную задолженность неустойку за период с 15.03.2019 по 27.01.2020 в размере 68 350,42 руб.

Досудебный порядок соблюден путем направления досудебной претензии.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком не представлены доказательства уплаты арендной платы за взыскиваемый период, в судебном заседании ответчик иск признал.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию.

Также истцом заявлено требование о взыскании пеней в соответствии с условиями договора за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено, ответчик признал требования в полном объеме.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 49, 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Гефест-Инвест" в пользу Администрации Дмитровского городского округа Московской области по договору аренды земельного участка № 267-д от 15.09.2019 задолженность по арендной плате за период с 1 квартал 2019 по 4 квартал 2019 в размере 759 385,50 руб., неустойку за период с 15.03.2019 по 27.01.2020 в размере 68 350,42 руб., а всего в общей сумме 827735 руб. 91 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Гефест-Инвест" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 19554 руб. 72 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ю.С. Петропавловская