Решение от 16 февраля 2022 г. по делу № А28-16414/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации




РЕШЕНИЕ


16 февраля 2022 года

Дело № А28-16414/2021



Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 16 февраля 2022 года


Арбитражный суд Кировской области в составе: судья Вычугжанин Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – общество с ограниченной ответственностью "СЕРДЦЕ ВЯТКИ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику – общество с ограниченной ответственностью "ДЭМЕ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании договора расторгнутым и об обязании принять помещение,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "СЕРДЦЕ ВЯТКИ" (далее также – общество "Сердце Вятки") обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ДЭМЕ" (далее также – общество "ДЭМЕ") о признании договора от 01.01.2017 расторгнутым с 09.05.2021 и обязании ответчика принять помещение, расположенное по адресу: <...>, по акту приема-передачи.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не обеспечили участие в судебном заседании, ответчик не представил суду отзыв на исковое заявление. На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам без участия в судебном заседании участвующих в деле лиц.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между обществом "ДЭМЕ" (арендатор) и открытым акционерным обществом "ГОРОДСКАЯ АПТЕКА №68" (субарендатор) заключен договор от 01.01.207, по условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 40 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: <...> (далее также – помещение) (пункт 2.1 договора).

Сдача-приемка объекта субаренды арендатору осуществляется на следующий день после окончания срока действия договора (пункт 4.1 договора). Объект субаренды должен быть передан субарендатором и принят арендатором в течение трех дней с момента окончания действия договора. При передаче объекта составляется акт приема-передачи (возврата), который подписывается сторонами. Объект субаренды считается фактически переданным субарендатором с момента акта приема-передачи (возврата) (пункт 4.2 договора).

Субарендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, в письменном виде предупредив арендатора в срок не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора (пункт 7.3 договора). В случае, когда в определенную субарендатором в уведомлении дату, время и место уполномоченный представитель арендатора не является для подписания акта приема-передачи помещения, субарендатор отправляет подписанный со своей стороны акт приема-передачи ценным письмом в адрес арендатора. Стороны пришли к соглашению, что дала отправки такого письма является моментом окончания обязательств сторон по передаче помещения, обязательства по передаче помещения субарендатором считаются исполненными (пункт 7.5 договора).

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц 25.05.2017 открытое акционерное общество "ГОРОДСКАЯ АПТЕКА №68" прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью "ГОРОДСКАЯ АПТЕКА №68". 07.12.2020 общество с ограниченной ответственностью "ГОРОДСКАЯ АПТЕКА №68" прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния, правопреемником указанного общества является общество "Сердце Вятки".

Общество "Сердце Вятки" направило обществу "ДЭМЕ" письмо от 05.04.2021, в котором сообщило о расторжении договора от 01.01.2017 в отношении помещения и указало, что последним днём аренды необходимо считать 09.05.2021; общество "Сердце Вятки" просило общество "ДЭМЕ" направить представителя 09.05.2021 для приема-передачи помещения.

Общество "Сердце Вятки" направило обществу "ДЭМЕ" письмо №437 от 07.09.2021, в котором просило подписать соглашение о расторжении договора и акт возврата помещения.

В октябре 2021 года общество "Сердце Вятки" направило обществу "ДЭМЕ" требование №345, в котором просило оформить и возвратить соглашение о расторжении договора от 01.01.2017 и акта приема-передачи помещения от 09.05.2021.

Полагая, что общество "ДЭМЕ" необоснованно уклоняется от приемки помещения, общество "Сердце Вятки" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (статья 650 ГК РФ).

Согласно пункту 7.1 договора субаренды от 01.01.2017 (в редакции дополнительного соглашения от 26.11.2017) данный договор вступает в силу с момента его подписания и действует с 01.01.2017 по 30.11.2017; в случае, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за 30 дней до срока его окончания, то договор считается пролонгированным на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из объяснений истца следует, что после истечения указанного в пункте 7.1 договора срока истец продолжал пользоваться арендованным у ответчика помещением вплоть до 09.05.2021.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В пункте 7.3 договора субаренды от 01.01.2017 предусмотрено, что субарендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, в письменном виде предупредив арендатора в срок не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Из материалов дела следует, что 09.04.2021 истец направил ответчику посредством почтового отправления письмо от 05.04.2021, в котором сообщил о расторжении договора субаренды от 01.01.2017, просил последним днем аренды считать 09.05.2021 и в этот день направить представителя ответчика для приема-передачи помещения. Указанное почтовое отправление было доставлено по адресу ответчика 11.04.2021, в связи с чем письмо от 05.04.2021 считается полученным ответчиком (пункт 3 статьи 54 ГК РФ).

Учитывая изложенное, в силу приведенных правовых норм и условий договора субаренды от 01.01.2017 данный договор считается расторгнутым в одностороннем порядке 09.05.2021. Таким образом, исковые требования в части признания договора расторгнутым являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В части исковых требований об обязании ответчика принять помещение по акту приема-передачи суд пришел к выводу о том, что указанные требования не подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

В силу пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Вместе с тем акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью (пункт 31 обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).

В пункте 7.5 договора субаренды от 01.01.2017 стороны предусмотрели следующие последствия уклонения арендатора (ответчика) от подписания акта приема-передачи помещения: в случае, когда в определенную субарендатором в уведомлении дату, время и место уполномоченный представитель арендатора не является для подписания акта приема-передачи помещения, субарендатор отправляет подписанный со своей стороны акт приема-передачи ценным письмом в адрес арендатора; стороны пришли к соглашению, что дата отправки такого письма, является моментом окончания обязательств сторон по передаче помещения, обязательства по передаче помещения субарендатором считаются выполненными.

В исковом заявлении истец сообщил, что 09.05.2021 арендованное помещение было освобождено от имущества истца и подготовлено к возврату ответчику, помещение и ключи были переданы представителю ответчика, однако, последний без объяснения причин отказался от подписания акта приема-передачи помещения.

Указанные обстоятельства прямо ответчиком не оспорены, доказательств, свидетельствующих о несогласии ответчика с этими обстоятельствами, суду не представлено, в связи с чем в силу части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8127/13 от 15.10.2013).

Таким образом, поскольку из указанных объяснений истца следует, что ответчик уклонился от подписания акта приема-передачи, представленного ему истцом 09.05.2021, в силу названных положений статьи 655 ГК РФ, разъяснений Верховного суда Российской Федерации и условия пункта 7.5 договора в их взаимосвязи моментом окончания обязательств сторон по возврату помещения является 09.05.2021 и с этой даты обязательства истца по передаче (возврату) ответчику помещения считаются исполненными.

В связи с этим понуждение судом ответчика принять помещение с подписанием акта приема-передачи помещения не приведет к защите или восстановлению каких-либо прав и законных интересов истца, что входит в противоречие с задачами судопроизводства в арбитражных судах (пункт 1 статьи 2, часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на участвующих в настоящем деле лиц пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. При подаче искового заявления по настоящему делу истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 12 000 рублей. Учитывая, что иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать договор субаренды от 01.01.2017 (часть нежилого помещения общей площадью 40 кв.м по адресу: <...>), заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "ДЭМЕ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) и открытым акционерным обществом "ГОРОДСКАЯ АПТЕКА №68" (ОГРН <***>, ИНН <***>), расторгнутым 09 мая 2021 года.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДЭМЕ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СЕРДЦЕ ВЯТКИ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.



Судья

Р.А. Вычугжанин