Постановление от 8 мая 2018 г. по делу № А32-45610/2017

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-45610/2017
город Ростов-на-Дону
08 мая 2018 года
15АП-5845/2018


Резолютивная часть постановления объявлена 08 мая 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 мая 2018 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Глазуновой И.Н.,

судей Р.Р. Илюшина,Т.Р. Фахретдинова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Новощербиновская»

на решение Арбитражного суда Краснодарского краяот 22.02.2018 по делу № А32-45610/2017 (судья Семушин А.В.)

по иску общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Новощербиновская»

к обществу с ограниченной ответственностью «АгроТорг»

при участии третьих лиц:Алексеева Александра Васильевича; ФИО2; ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО8; ФИО9; ФИО10; ФИО11; ФИО12; ФИО13; ФИО14; ФИО15; ФИО16; ФИО17; ФИО18; ФИО19; ФИО20; ФИО21; ФИО22; ФИО23; ФИО24; ФИО25; ФИО26; ФИО27; ФИО28; ФИО29; ФИО30; ФИО31; ФИО32; ФИО33; ФИО34; ФИО35; ФИО36; ФИО37; ФИО38; ФИО39; ФИО40; ФИО41; ФИО42; ФИО43; ФИО44; ФИО45; ФИО46; Тураева Вячеслава Анатольевича

о переводе прав и обязанностей по договору аренды,


УСТАНОВИЛ:


ООО "Агрофирма "Новощербиновская" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Агроторг" (далее - ответчик) о переводе от ООО "Агроторг" на ООО "Агрофирму "Новощербиновская" прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, заключенных с арендатором ООО "Агроторг" арендодателями ФИО24 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1002 площадью 29000 кв. м, ФИО45 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1004 площадью 58000 кв. м, ФИО48 Владимировной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1049 площадью 58000 кв. м, ФИО43 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1047 площадью 87000 кв. м, ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802002:25 площадью 58009 кв. м, ФИО24 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802002:26 площадью 87000 кв. м, ФИО18 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802002:27 ФИО14 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802002:28 площадью 58000 кв. м, ФИО15 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802002:29 площадью 58000 кв. м, ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802002:30 площадью 58000 кв. м, ФИО49 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802002:31 площадью 58000 кв. м, ФИО19 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802002:32 площадью 57990 кв. м, ФИО13 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0000000:506 площадью 116010 кв. м, ФИО17 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1000 площадью 58000 кв. м, ФИО16 Стефановной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1001 площадью 58000 кв. м, ФИО36 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1003 площадью 58000 кв. м, ФИО25 в отношении земельного участка с кадастровым номером23:36:0802000:1006 ФИО41 Федоровичем в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1010 площадью 58000 кв. м, ФИО32 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1011 площадью 58000 кв. м, ФИО46 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1012 площадью 58000 кв. м, ФИО35 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1013 площадью 116000 кв. м, ФИО37 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1014 площадью 58000 кв. м, ФИО50 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1015 площадью 58000 кв. м, ФИО47 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1016 площадью 58000 кв. м, ФИО23 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1017 площадью 58000 кв. м, ФИО28 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1018 площадью 58000 кв. м, ФИО26 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1019 площадью 58000 кв. м, ФИО44 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1020 площадью 72500 кв. м, ФИО38 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1021 площадью 58000 кв. м, ФИО8 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1022 площадью 116000 кв. м, ФИО39 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1023 площадью 116000 кв. м, ФИО11 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1024 площадью 174000 кв. м, ФИО9 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1025 площадью 116000 кв. м, ФИО29 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1026 площадью 58000 кв. м, ФИО10 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1027 площадью 58000 кв. м, ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1028 площадью 58000 кв. м, ФИО31 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1029 площадью 58000 кв. м, ФИО34 Николаевной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1030 площадью 58000 кв. м, ФИО27 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1031 площадью 29000 кв. м, ФИО21 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1033 площадью 58000 кв. м, ФИО20 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1034 площадью 58000 кв. м, ФИО40 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1035, ФИО30 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1036 площадью 58000 кв. м, ФИО42 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1037 площадью 58000 кв. м, ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1038 площадью 116000 кв. м, ФИО7 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1039 площадью 58000 кв. м, ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1040 площадью 58000 кв. м, ФИО22 Ивановичем в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1048 площадью 116000 кв. м, ФИО51 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1043 площадью 29000 кв. м, ФИО52 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1044 площадью 29000 кв. м, ФИО12 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1045 площадью 58000 кв. м, ФИО33 в отношении земельного участка с кадастровым номером23:36:0802000:1046 площадью 58001 кв. м.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.02.2018 в иске отказано. Суд пришел к выводу, что право аренды ООО "Агрофирмы "Новощербиновская" в отношении выделенных 52-ух земельных участков прекращено с даты постановки их на кадастровый учет и регистрации права собственности граждан, произведенные в период с 23.12.2016 и по 21.04.2017, а договоры аренды в отношении спорных земельных участков с ООО "Агроторг" заключены собственниками в период 17.01.2017 по 27.04.2017.

Вместе с тем суд указал, что указанных обстоятельств недостаточно для удовлетворения иска о переводе на общество прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков, поскольку общество нарушало обязательства по договорам аренды в 2015, 2016 гг.. Доказательств выплаты арендной платы в 2017 сельскохозяйственном году, срок выплаты которой наступил 01.12.2017 истцом суду так же не представлено, поэтому общество не может быть признано добросовестным арендатором по ранее заключенным договорам с собственниками земельных участков.

Общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Новощербиновская" обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, просит решение отменить, иск удовлетворить.

Апелляционная жалоба мотивирована следующим.

- судом неправомерно установлено то обстоятельство, что ООО «Агрофирма «Новощербиновская» в 2016 г. не в полном объеме произвело выплату арендной платы.

- неправомерно судом дана оценка п. 2.2. вышеуказанных договоров аренды, в которых указано, что при выдаче арендной платы за земельный участок с «Арендодателя» удерживаются в денежном выражении все налоги, взимаемые в бюджет, исчисленные из рыночной стоимости на момент выдачи.

- за 10 лет действий данных договоров аренды, между сторонами не возникало никаких споров связанных как с выдачей арендной платы, так и с удержанием налога подлежащего к уплате на полученную прибыль, что в свою очередь говорит о единообразном понимании положений данных договоров аренды.

- несостоятельным также является вывод суда о том, что истец не надлежащим образом исполнял свои обязанности по выплате арендной платы, ссылаясь на то, что доказательств выплаты арендной платы в 2017 сельскохозяйственном году, срок выплаты который наступил 01.12.2017 г. истцом суду так же не представлено.

- Согласно решению Щербиновского районного суда Краснодарского края от 20.10.2017 г. по гражданскому делу № 2-342/2017, имеющегося в материалах дела, суд признал за ООО «Агроторг» право собственности на урожай озимой пшеницы в количестве 763280 кг. и урожай подсолнечника в количестве 521966 кг. 2017 г., собранный со спорных земельных участков.

В отзыве ответчик просит решение суда оставить без изменения.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

От заявителя апелляционной жалобы поступил отказ от иска, в связи с чем истец просит судебный акт отменить, производство по делу прекратить, указывает, что последствия принятия судом отказа от иска известны.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, что 12.10.2006 между собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0802000:361 площадью 5 727 500 кв. м, расположенного относительно ориентира Краснодарский край, Щербиновский район, в границах СПК (колхоза) им. Калинина и ООО "Старощербиновский элеватор" заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей сроком до 27.10.2016 (пункт 6.1. договора), зарегистрированный в ЕГРП 18.01.2007 за N 23-23-35/024/2006-246.

27.10.2006 между собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0802000:365 площадью 942500 кв. м, расположенного относительно ориентира Краснодарский край, Щербиновский район, в границах СПК (колхоза) им. Калинина и ООО "Старощербиновский элеватор" заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей сроком до 27.10.2016 (пункт 6.1. договора), зарегистрированный в ЕГРП 16.01.2007 за N 23-23-35/025/2006-474.

27.10.2006 между собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0000000:108 площадью 3480000 кв. м, расположенного относительно ориентира Краснодарский край, Щербиновский район, в границах СПК (колхоза) им. Калинина и ООО "Старощербиновский элеватор" заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей сроком до 27.10.2016 (пункт 6.1. договора), зарегистрированный в ЕГРП 16.01.2007 за N 23-23-35/023/2006-238.

24.06.2015 между ООО "Старощербиновский элеватор" и ООО "Калинина" заключены договора за N 1, N 2, и N 3 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с условиями которых с момента регистрации (пункты 6.1., 6.3.) права и обязанности по вышеуказанным договорам аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:36:0802000:361, 23:36:0802000:365, 23:36:0000000:108 переданы ООО "Калинина". В ЕГРП внесены записи регистрации соответственно 07.07.2015 за N 23-23/035-23/035/801/2015-2717, 10.07.2015 г. за N 23-23/035-23/035/801/2015-2935, 07.07.2015 за N 23-23/035-23/035/801/2015-2719.

02.12.2015 между ООО "Калинина" и ООО "Агрофирмой "Новощербиновская" заключен договор о присоединении, в соответствии с условиями которого в результате реорганизации в форме присоединения права и обязанности ликвидируемого ООО "Калинина", включая арендные права, перешли к ООО "Агрофирме "Новощербиновская", о чем в ЕГРП 04.07.2016 внесены соответствующие записи регистрации за N 23-23/035/801/2016-4335/2, N 23-23/035/801/2016-4334/2, N 23-23/035/801/2016-4333/2.

Таким образом, с 04.07.2016 арендатором земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 23:36:0802000:361, 23:36:0802000:365, 23:36:0000000:108 является ООО "Агрофирма "Новощербиновская".

Заявлениями от 15.07.2016 часть участников долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 23:36:0802000:361, 23:36:0802000:365, 23:36:0000000:108, привлеченные судом к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, уведомили арендатора ООО "Агрофирму "Новощербиновская" об отказе о продления арендных отношений после истечения договоров аренды - 27.10.2016 и о намерении произвести выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей. В соответствии с почтовыми уведомлениями о вручении ценных писем указанные заявления получены истцом 21.07.2016.

Решением Щербиновского районного суда от 02.11.2016 по гражданскому делу N 2-603/2016, вступившим в законную силу 07.02.2017, признаны необоснованными возражения ООО "Старощербиновский элеватор" и ООО "Агрофирма "Новощербиновская" на проекты межевания земельных участков, выделяемых ФИО49 и другими гражданами, участниками настоящего дела, из земельных участков с кадастровыми номерами 23:36:0802000:361, 23:36:0802000:365, 23:36:0000000:108, а проекты межевания земельных участков - согласованными и являющимися основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о постановке на учет выделенных земельных участков.

10.02.2017 состоялись общие собрания участников долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 23:36:0802000:361, 23:36:0000000:108 с включением в повестку дня вопроса "об условиях договора аренды земельного, находящегося в долевой собственности". В соответствии с письменной информацией и списками присутствующих на общих собраниях участников долевой собственности, предоставленными администрацией Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района от 23.11.2017 за исх. N 02-1092/17-13 и N N 02-1092/17-13 для участия в проведении собраний зарегистрировались уполномоченные представители всех граждан, привлеченных к участию в настоящем деле, а так же ООО "Агрофирмы "Новощербиновская". При голосовании по вопросу об утверждении условий договора аренды земельного участка с ООО "Агрофирмой "Новощербиновская" участники собраний единогласно проголосовали "против", в результате чего решение о передаче земельных участков с кадастровыми номерами 23:36:0802000:361, 23:36:0000000:108 в аренду ООО "Агрофирме "Новощербиновская" на новый срок принято не было. Так же собраниями не было принято решение о передаче земельных участков в аренду ООО "Агроторг", поскольку "за" утверждение условий договора с ответчиком проголосовали участники собрания, владеющие менее 50% голосующих земельных долей, принадлежащих участникам собраний.

В период с 23.12.2016 и по 21.04.2017 из земельных участков с кадастровыми номерами 23:36:0802000:361, 23:36:0802000:365, 23:36:0000000:108, используемых ООО "Агрофирмой "Новощербиновская" на правах арендатора, произведен выдел спорных 52-ух земельных участков в счет земельных долей гр. ФИО24, ФИО45, ФИО48, ФИО43, ФИО2, ФИО18, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО49, ФИО19, Кострик Р.М., ФИО17, ФИО16, ФИО36, ФИО25, ФИО41, ФИО32, ФИО46, ФИО35, ФИО37, ФИО50, ФИО47, ФИО23, ФИО28, ФИО26, ФИО44, ФИО38, ФИО8, ФИО39, ФИО11, ФИО9, ФИО29, ФИО10, ФИО6, ФИО31, ФИО34, ФИО27, ФИО21, ФИО20, ФИО40, ФИО30, ФИО42, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО22, ФИО51, ФИО52, ФИО33, ФИО12

В период с 17.01.2017 по 27.04.2017 в отношении выделенных земельных участков указанные граждане заключили договора аренды земельных участков с ООО "Агроторг", прошедшие государственную регистрацию в установленном законом порядке, права и обязанности по которым просит перевести на себя истец - ООО "Агрофирма "Новощербиновская".

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из положений статей 607, 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации , статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации статьи 9 Федерального Закона N 1010-ФЗ от 24.07.2002 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В силу статьи 62 АПК РФ право представителя на полный или частичный отказ от исковых требований должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом, или ином документе.

В соответствии с частью 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (часть 2 статьи 185 ГК РФ).

Заявление об отказе от иска подписано представителем истца ФИО53 по доверенности от 01.09.2017., в которой среди прочего, перечислены полномочия на полный или частичный отказ от требований.

Пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ предусмотрено, что отказ истца от иска и принятие отказа арбитражным судом является основанием для прекращения производства по делу.

В силу пункта 3 статьи 269 АПК РФ, одновременно с прекращением производства по делу подлежит отмене принятый судом первой инстанции по существу спора судебный акт.

В соответствии с частью 3 статьи 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Рассмотрев данное ходатайство, суд апелляционной инстанции признал возможным принять отказ истца от заявленных требований и прекратить производство по делу, оснований, предусмотренных частью 5 статьи 49 АПК РФ (арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц), апелляционным судом не установлено.

Пункт 11 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11 июля 2014 года N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" устанавливает, что согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения по основаниям, предусмотренным статьями 148 и 150 АПК РФ.

В соответствии со статьей 104 АПК РФ и со статьей 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина за подачу иска подлежит возврату истцу из Федерального бюджета Российской Федерации.

Определением суда от 23.10.2017 удовлетворено ходатайство истца об отсрочке уплаты государственной пошлины. Доказательств оплаты пошлины при подаче апелляционной жалобы суду не представлено. В связи с указанным при принятии отказа от иска вопросы перераспределения судебных расходов не разрешаются.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Новощербиновская» от иска к обществу с ограниченной ответственностью «АгроТорг» о переводе прав и обязанностей по договору аренды.

Решение Арбитражного суда Краснодарского краяот 22.02.2018 по делу № А32-45610/2017 отменить, производство по делу прекратить.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий И.Н. Глазунова


Судьи Р.Р. Илюшин


Т.Р. Фахретдинов