Решение от 18 июля 2017 г. по делу № А05-7226/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-7226/2017
г. Архангельск
19 июля 2017 года


Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Архангельск» (ОГРН <***>; место нахождения: 163000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Развитие» (ОГРН <***>; место нахождения: 163045, г.Архангельск, Архангельская область, пр-кт Дзержинского, д. 25 корп. 2 кв. 150)

о взыскании долга и пени, о расторжении договора аренды, о выселении, об обязании внести изменения в техническую документацию нежилого помещения,

при участии в открытом судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 (доверенность от 04.04.2017 №11-84/396),

установил:

администрация муниципального образования «Город Архангельск» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Развитие» (далее – ответчик) с требованиями:

- о расторжении договора аренды №125/15мг от 03.08.2015 нежилых помещений общей площадью 82,3 кв.м, расположенных по адресу: <...> 4-Н;

- о выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений общей площадью 82,3 кв.м, расположенных по адресу: <...>, пом. 4-Н;

- о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 115366 руб. 10 коп. за период с 01.09.2016 по 31.03.2017; пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 12622 руб. 42 коп. за период с 13.09.2016 по 31.03.2017;

- об обязании ответчика в связи произведенной перепланировкой внести изменения в техническую документацию нежилого помещения общей площадью 82,3 кв.м, расположенного по адресу: <...>, пом. 4-Н.

Представитель истца в открытом судебном заседании предъявленные требования поддержал.

Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направил. Отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию «Город Архангельск» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 82,3 кв.м, этаж 1, адрес объекта: <...>, пом.4-Н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.01.2011 серия 29-АК №569390.

03 августа 2015 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды №125/15мг, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 82,3 кв.м, расположенные на первом этаже по адресу: <...> (помещения №№ 26-28, 41-48, согласно поэтажному плану нежилых помещений – приложение №1 к настоящему договору), кадастровый номер помещения 29-29-01/008/2011-086, для использования под детский центр.

Срок настоящего договора устанавливается 5 лет с момента его государственной регистрации (пункт 1.3. договора).

Нежилые помещения переданы Арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2005.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 17.08.2015.

Согласно пункту 2.2.2. договора Арендатор обязался внести арендную плату, исходя из размера, указанного в пункте 3.1. настоящего договора, за период с момента передачи помещений по последний день месяца, в котором состоялась государственная регистрация настоящего договора, в срок не позднее 10 числа первого месяца, следующего за месяцем, в котором состоялась государственная регистрация настоящего договора.

Далее ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца вносить арендную плату за текущий месяц в размере, определенном в пункте 3.1. настоящего договора, в порядке, определенном пунктом 3.2. настоящего договора (пункт 2.2.3. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер месячной арендной платы за пользование помещениями (арендной платы) без учета НДС составляет 18 100 руб.

Ссылаясь на то, что арендная плата за период с 01.09.2016 по 31.03.2017 в сумме 115 366 руб. 10 коп. ответчиком не внесена до настоящего времени, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку не внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 115 366 руб. 10 коп. за период с 01.09.2016 по 31.03.2017.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит правильным.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период в заявленной сумме обосновано и подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендной платы по заключенному сторонами договору аренды, правомерным, в силу статьи 330 ГК РФ и пункта 4.1. договора, является требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 12 622 руб. 42 коп., начисленных за период с 13.09.2016 по 31.03.2017.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы пени за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пени.

Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной к взысканию. При рассмотрении заявленного требования судом не установлено оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в связи с неисполнением арендатором обязательств по уплате арендных платежей истец просит расторгнуть договор аренды №125/15мг от 03.08.2005.

В статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, а также другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из смысла положений пункта 2 статьи 452 и пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и предложение о расторжении договора, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

В данном случае арендодатель 06.04.2017 направил ответчику письмо №03-10/389 с требованием о внесении арендной платы и пени за заявленный истцом период, а также приведении технической документации на нежилые помещения в соответствие в срок до 01 июня 2017 года, а также предложил ответчику досрочно расторгнуть договор аренды №125/15мг от 03.08.2005. Указанное письмо направлено ответчику, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, материалами дела подтверждается соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора до обращения к ответчику с требованием о расторжении договора аренды. По мнению суда, срок, установленный в указанном документе, соответствует принципу разумности, установленному статьей 452 ГК РФ. Также суд учитывает, что с момента предъявления иска в арбитражный суд до настоящего времени ответчик не предпринял никаких усилий для погашения образовавшейся задолженности.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд установил и сторонами не оспаривается, что ответчик не погасил задолженность по арендной плате.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что на момент рассмотрения настоящего спора у ответчика возникли нарушения обязательств по договору аренды, связанные со своевременным перечислением арендной платы.

Соответственно, данные существенные нарушения влекут расторжение договора в соответствии с частью первой пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды №125/15мг от 03.08.2005.

Также истцом заявлено требование о выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений общей площадью 82,3 кв.м, расположенных по адресу: <...>, пом. 4-Н.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку доказательств передачи истцу арендованного по договору нежилого помещения на момент рассмотрения настоящего спора ответчиком не представлено, суд находит заявленное требование истца обоснованным и, следовательно, подлежащим удовлетворению.

Истец также просит обязать ответчика в связи произведенной перепланировкой внести изменения в техническую документацию нежилого помещения общей площадью 82,3 кв.м, расположенного по адресу: <...>, пом. 4-Н.

Согласно пункту 2.2.6. договора, Арендатор обязался не производить никаких перепланировок и переоборудования помещения без письменного разрешения Арендодателя.

По заявлению ответчика от 07.08.2015 на коллегии департамента муниципального имущества Администрации муниципального образования «Город Архангельск» принято решения о даче согласия на перепланировку. Письмом от 25.08.2015 №119-06/7052 истец уведомил ответчика о согласии на осуществление перепланировки в арендуемых помещениях при условии внесения соответствующих изменений в техническую документацию в срок до 01.10.2015. Впоследствии обменом письмами стороны установили иной срок внесения изменений в техническую документацию.

Как следует из материалов дела и не отрицается ответчиком обязанность по внесению изменений в техническую документацию в связи с произведенной перепланировкой нежилых помещений не осуществлена до настоящего времени.

Следовательно, требование истца об обязании ответчика в связи произведенной перепланировкой внести изменения в техническую документацию нежилого помещения общей площадью 82,3 кв.м, расположенного по адресу: <...>, пом. 4-Н подлежит удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований с учетом того обстоятельства, что истец, в силу положений подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Развитие» в пользу администрации муниципального образования «Город Архангельск» 115 366 руб. 10 коп. задолженности и 12 622 руб. 42 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды №125/15мг от 03.08.2015, заключенный между муниципальным образованием «Город Архангельск» и обществом с ограниченной ответственностью «Развитие».

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Развитие» из занимаемых нежилых помещений общей площадью 82,3 кв.м, расположенных по адресу: <...>, помещение 4-Н.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Развитие» в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу внести изменения в техническую документацию нежилого помещения общей площадью 82,3 кв.м, расположенного по адресу: город Архангельск, проспект Ленинградский, дом 161, помещение 4-Н.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Развитие» в доход федерального бюджета 16 840 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин