Решение от 7 февраля 2025 г. по делу № А41-103688/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-103688/23
08 февраля 2025 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2025 года

Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2025 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.С. Шайдуллина

Протокол  судебного заседания вела секретарь с/з К.С. Васильева

рассматривает в открытом судебном заседании заявление

ООО ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "РЕКОНСТРУКЦИЯ"

(ОГРН <***>),

к Управлению Росреестра по Московской области

Третье лицо 1: ООО «Стройбизнес» (ИНН<***>),

Третье лицо 2: АНО «Испытательский центр по контролю качества пищевых продуктов «НОРТЕСТ»,

Третье лицо 3: АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛОБНЯ (ИНН <***>).

о признании незаконным решения об отказе

в судебном заседании участвуют представители: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "РЕКОНСТРУКЦИЯ" (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области  (далее - заинтересованное лицо)  со следующими требованиями:

- признать незаконным отказ Управления Росреестра по Московской области, оформленный Уведомлением об отказе в государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-35131503/5 от 13.11.2023г.,

- обязать Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать право собственности ООО Производственное объединение «Реконструкция» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес 140081, <...>, пом. V на квартиру с кадастровым номером 50:41:0020302:1349 (квартира №232 этаж №2 площадь 40,3 кв.м. с лоджиями, 38,1 кв.м. основная  комнат 1 по адресу <...>).

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Стройбизнес» (ИНН<***>), АНО «Испытательский центр по контролю качества пищевых продуктов «НОРТЕСТ», АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛОБНЯ.

Третьи лица 2,3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии ч. 2 ст. 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает дело по существу в отсутствие третьих лиц 2,3, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заявитель явку в судебное заседание обеспечил, поддержал заявленные требования.

Заинтересованное лицо явку в судебное заседание обеспечило, возражало против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо 1 явку в судебное заседание обеспечило, возражало против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Администрации г.о. Лобня Московской области направил в адрес суда отзыв, в соответствии с которым возражал против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав представителей сторон и третьего лица, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела и установлено судом, общество являлось застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Решением Арбитражного суда Московской области от 06 мая 2022 года по делу № А41-75766/19 ООО ПО «Реконструкция» признано несостоятельным банкротом, в отношении общества введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО1.

Конкурсный управляющий ООО ПО «Реконструкция» обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права собственности ООО Производственное объединение «Реконструкция»  на квартиры в данном доме, в отношении которых отсутствуют требования физических лиц – участников строительства.

В соответствии с Уведомлением об отказе в государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-35131503/5 от 13.11.2023г. Ответчику было отказано в государственной регистрации права собственности ООО ПО «Реконструкция» на квартиру с кадастровым номером 50:41:0020302:1349 (квартира №232 этаж №2 площадь 40,3 кв.м. с лоджиями, 38,1 кв.м. основная  комнат 1 по адресу <...>).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, основанием для отказа по уведомлению от 13.11.2023 послужило то, что при проведении правовой экспертизы установлено, что согласно сведениям из ЕГРН в отношении заявленного к регистрации объекта недвижимого имущества зарегистрированы договора участия в долевом строительстве 50-50/041- 50/041/008/2018-1975/1 от 23.03.2018 в пользу Автономной некоммерческой организации "Испытательный центр по контролю качества пищевых продуктов "НОРТЕСТ", 50-50/041- 50/041/001/2016-352/1 от 19.02.2016 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙБИЗНЕС", 50-50/041-50/041/001/2016-353/1 от 19.02.2016 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙБИЗНЕС".

Не согласившись с принятым уведомлением, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с требованием о признании его незаконным и восстановлении нарушенных прав.

Заслушав представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

При рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов арбитражный суд обязан осуществить проверку оспариваемого акта или его отдельных положений и установить их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, установить наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, а также установить, нарушают ли оспариваемый акт права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 4 статьи 200 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно части 7 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом порядке.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (часть 1 статьи 18 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Требования к заявлению об осуществлении государственного кадастрового учета установлены статьями 18 и 21 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Частью 4 статьи 18 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В силу части 5 статьи 18 Закона о государственной регистрации недвижимости не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1 статьи 21 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, регламентированы статьей 26 Закона о государственной регистрации недвижимости, согласно части 1 которой осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7).

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Заявителем заявлен отказ от требования в части возложения обязанности на Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать право собственности ООО Производственное объединение «Реконструкция» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на квартиру с кадастровым номером 50:41:0020302:1349 (квартира №232 этаж №2 площадь 40,3 кв.м. с лоджиями, 38,1 кв.м. основная  комнат 1 по адресу <...>).

Судом проверены полномочия представителя  на отказ от заявления в части, разъяснены последствия отказа от иска.

В соответствии с ч.2 ст.49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от заявления полностью или частично.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от искового  заявления и отказ принят арбитражным судом.

При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд принимает отказ от заявления требования в части возложения обязанности на Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать право собственности ООО Производственное объединение «Реконструкция» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на квартиру с кадастровым номером 50:41:0020302:1349 (квартира №232 этаж №2 площадь 40,3 кв.м. с лоджиями, 38,1 кв.м. основная  комнат 1 по адресу <...>),  поскольку это не противоречит закону, не нарушает права других лиц и прекращает производство по делу в указанной части.

Между тем, отказывая в удовлетворении заявленных требований, судом учтено следующее.

Определением Арбитражного суда Московской области от 10.03.2023г. требование Администрации г.о. Лобня в размере 92 794 628 руб. включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов Общества.

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.07.2024г. в реестр требований кредиторов Общества внесены изменения, требования Администрации в размере 52 435 600 руб., учитываемые в четвертой очереди, исключены из реестра и включены в реестр требований кредиторов ООО Производственное объединение «РЕКОНСТРУКЦИЯ» о передаче жилых помещений по адресу: <...>, признанно право собственности на объекты недвижимости.

В реестр требований кредиторов ООО ПО «Реконструкция» внесены изменения.

На квартиру № 232, 2 этаж, площадью 38,1 кв.м, с КН: 50:41:0020302:1349 по адресу: <...> признано право собственности за Администрацией г.о. Лобня.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2024г. определение Арбитражного суда Московской области от 15.07.2024г. оставлено без изменения, жалоба конкурсного управляющего без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 20.12.2024г., определение Арбитражного суда Московской области от 15.07.2024, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2024 по делу № А41-75766/19 оставлены без изменения.

Согласно выписке из  ЕГРН в настоящий момент в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:41:0020302:1349 содержится актуальная запись о запрещении регистрации от 21.06.2024г., внесенная на основании определения Арбитражного суда Московской области по делу № А41-75766/19.

Учитывая изложенное, отказ оформленный  уведомлением от 09.11.2023 №КУВД-001/2023-34661681/5 является законным.

В соответствии с ч. 3 ст. 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку судом отказано Заявителю в удовлетворении заявленных требований, то расходы по оплате государственной пошлины по рассматриваемому заявлению, в силу ст. 110 АПК РФ,  относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями п.4 ч.1 ст. 150, 151, 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

принять отказ от заявления в части возложения обязанности на Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать право собственности ООО Производственное объединение «Реконструкция» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на квартиру с кадастровым номером 50:41:0020302:1349 (квартира №232 этаж №2 площадь 40,3 кв.м. с лоджиями, 38,1 кв.м. основная  комнат 1 по адресу <...>).

Производство по делу в указанной части прекратить.

В удовлетворении заявления отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья                                                                                                         А.С. Шайдуллина