Решение от 10 марта 2022 г. по делу № А55-19624/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул.Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


10 марта 2022 года

Дело №

А55-19624/2021

резолютивная часть решения оглашена 03 марта 2022 года

полный текст решения изготовлен 10 марта 2022 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2

рассмотрев в судебном заседании 03 марта 2022 года дело по иску закрытого акционерного общества "Инфо-Телеком"

к частному учреждению социального медицинского обслуживания и реабилитации "МедЦентрЮжный"

о взыскании 452 361 руб. 84 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО3 доверенность от 10.01.2022

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом




Установил:

Закрытое акционерное общество "Инфо-Телеком" обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит взыскать с Частного учреждения социального медицинского обслуживания и реабилитации "МедЦентрЮжный" задолженность по арендной плате в размере 452 361 руб. 84 коп.

В предварительном судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать задолженность в размере 1 405 630 руб. 82 коп., проценты в размере 31 978 руб. 80 коп. Уточнения в части взыскания процентов судом не приняты в виду несоответствия ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, данные требования не были заявлены при предъявлении иска, истец не лишается своего права и может предъявить данное требование в самостоятельном порядке, заявил ходатайство об уточнении в части суммы взыскания основной задолженности, которые приняты судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом принятых уточнений.

Ответчик в заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв представлен.

Согласно положениям статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва или иных доказательств, а также неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, отзыва на иск, заслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.06.2019 года между Закрытым акционерным обществом «Инфо-Телеком» (далее по тексту - Истец) и Частным учреждением социального медицинского

обслуживания и реабилитации «Золотая Осень» (далее по тексту -Ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № 11-01-141 (далее - Договор), в соответствии с которым Истец предоставил, а Ответчик принял за плату во временное пользование помещения:

- на 1 этаже: №№ 1(2,2 кв.м.), 2(83,9 кв.м.), 4(9 кв.м.), 5(9 кв.м.), 6(42,9 кв.м.), 7(8,1 кв.м.), 8(7,3 кв.м.), 10(66,4 кв.м.), 11(9,1 кв.м.), 12(8 кв.м.), 18 (33,1 кв.м.) общей площадью 282,6 кв.м.,

- на 2 этаже: №№ 1(45,2 кв.м.), 2(7,8 кв.м.), 3(1,2 кв.м.), 4(1,2 кв.м.),

5(3 кв.м.), 6(3,6 кв.м.), 7(17,1 кв.м.), 8(12,5 кв.м.), 9(15,7 кв.м.), 10(33,9 кв.м.), 11(35.4 кв.м.), 18(11,3кв.м.), 19(35,3кв.м.), 20(16,5кв.м.), 21 (17,1кв.м.), общей площадью 256,8 кв.м.,

- на 3 этаже: №№ 1(72,1 кв.м.), 2(8кв.м.), 3(1,1кв.м.), 5(2,9кв.м.), 6(3,5кв.м.), 7(30,5кв.м.), 8(16,3кв.м.), 9(32,5кв.м.), 11(50,5кв.м.), 12)18,0кв.м.), 13(11,6кв.м.), 14(3,4кв.м.), 15(3кв.м.), 16(1,1кв.м.), 17(1,1кв.м.), 18(7,3кв.м.), 18(7,3кв.м.), 20(16,6кв.м.), 21 (15,7кв.м.), 22(16,8кв.м.), 23(16,5 кв.м.), общей площадью 365 кв.м.

- на 5 этаже: №№ 1(44,1кв.м.), 8(119,7кв.м.), 9(32кв.м.), 10(5,3кв.м.), 11(5,5кв.м.), 12(1кв.м.), 13(1кв.м.), 14(34 кв.м.), 15(10,8кв.м.), 16(16,5кв. м.), 17(33,9кв.м.), 18(32,7 кв.м.), общей площадью 305,9 кв.м.

Размер общей арендованной площади по Договору составляет 1210,3 кв. м., находящейся в здании, расположенного по адресу: ул. Лычманова/ФИО4, 44/27 лит «А», литер строения А.

Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от 01.06.2019 года.

Размер арендной платы, в соответствии с п.3.2.1. вышеуказанного Договора в период с 01.06.2019 по 31.12.2019 г. составляет 30 210,00 рублей в месяц, а всего за весь период 211 470,00 рублей.

В соответствии с п.3.2.2. Договора, начиная с 01.01.2020 г. арендная плата представляет собой:

- за помещения, расположенные на 1,2,3 этажах, арендная плата устанавливается в размере 180 880,00 рублей в месяц.

- за помещения, расположенные на 5 этаже, арендная плата устанавливается в размере 30 590,00 рублей в месяц.

Итого, размер арендной платы составляет 211 470,00 рублей в месяц.

В соответствии с п. 3.2.3. Договора, начиная с 01.05.2020 г. размер арендной платы составляет 302 575,00 рублей в месяц.

Так же, в соответствии с п.3.3. Договора аренды № 11-01-141 от 01.06.2019 года арендная плата состоит из переменной части арендной платы, размер которой зависит от потребления Ответчиком электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, а так же доли участия Ответчика в расходах на указанные коммунальные услуги в местах общего пользования, рассчитываемые на основании тарифов и расходов по коммунальным услугам, предъявленных организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

03.12.2019 г. между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договора аренды № 11-01-141 от 01.06.2019 года, в соответствии с которым Договор дополнили помещениями на 2 этаже: 17(13,3кв.м.), 12(16,4кв.м.), 13(16,9кв.м.),

14(42,6кв.м.), 16(7,1кв.м.), 15(8,6кв.м.), общей площадью 104,9 кв.м., в связи с чем Истец предоставил, а Ответчик принял за плату во временное пользование нежилые помещения общей площадью всех помещений 1315,2 кв.м.

Размер арендной платы за период с 01.06.2019 по 31.12.2019 г. составил 30 210,00 рублей в месяц. За помещения, указанные в п.2.1.3. вышеуказанного соглашения (17(13,3кв.м.), 12(16,4кв.м.), 13(16,9кв.м.), 14(42,6кв.м.), 16(7,1кв.м.), 15(8,6кв.м.)) размер арендной платы составляет 26 225,00 рублей в месяц. Начиная с 01.01.2020 г., за помещения, расположенные на 1,2,3 этажах, арендная плата устанавливается в размере 180 880,00 рублей в месяц. За помещения, расположенные на 5 этаже, арендная плата устанавливается в размере 30 590,00 рублей в месяц. За помещения, указанные в п.2.1.3. вышеуказанного соглашения размер арендной платы составляет 26 225,00 рублей в месяц. Начиная с 01.05.2020 г. размер арендной платы составляет 328 880 рублей в месяц.

Вышеуказанное дополнительное соглашение распространяет свое действие на отношение сторон, возникшие с 15 июня 2019 г.

10.02.2020 г. между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договора аренды № 11-01-141 от 01.06.2019 года, в соответствии с которым Договор дополнили помещениями на 1 этаже: 16(11,7кв.м.), 16а(1,9кв.м.), 166(2.1кв.м.), 17(12,8кв.м.) общей площадью 28,5 кв.м., а так же помещениями на 4 этаже, общей площадью 368 кв.м. Общая фактическая площадь всех помещений составила 1711,7 кв.м.

Размер арендной платы за период с 01.01.2020 по 29.02.2020 г. составил 56 435,00 рублей в месяц. Начиная с 01.03.2020 г. за помещения, указанные в п. 2.1.1. (1(2,2 кв.м.), 2(83,9 кв.м.), 4(9 кв.м.), 5(9 кв.м.), 6(42,9 кв.м.), 7(8,1 кв.м.), 8(7,3 кв.м.), 10(66,4 кв.м.), 11(9,1 кв. м.), 12(8 кв.м.), 18 (33,1 кв.м.)), п.2.1.2 (1(45,2 кв.м.), 2(7,8 кв.м.), 3(1,2 кв.м.), 4(1,2 кв.м.), 5(3 кв.м.), 6(3,6 кв.м.), 7(17,1 кв.м.), 8(12,5 кв.м.), 9(15,7 кв.м.), 10(33,9 кв.м.), 11(35.4 кв.м.), 18(11,3кв.м.), 19(35,3кв.м.), 20(16,5кв.м.), 21(17,1кв.м.)), п.2.1.4 (1(72,1 кв.м.), 2(8кв.м.), 3(1,1кв.м.), 5(2,9кв.м.), 6(3,5кв.м.), 7(30,5кв.м.), 8(16,3кв.м.), 9(32,5кв.м.), 11(50,5кв. м.), 12)18,0кв.м.), 13(11,6кв.м.), 14(3,4кв.м.), 15(3кв.м.), 16(1,1кв.м.), 17(1,1кв.м.), 18(7,3кв.м.), 18(7,3кв.м.), 20(16,6кв.м.), 21(15,7кв.м.), 22(16,8кв.м.), 23(16,5 кв.м.)) вышеуказанного соглашения размер арендной платы составляет 148 742,40 рублей в месяц. За помещения, указанные в п.2.1.5. (1(44,1кв.м.), 8(119,7кв.м.), 9(32кв.м.), 10(5,3кв.м.), 11(5,5кв.м.), 12(1кв.м.), 13(1кв.м.), 14(34 кв.м.), 15(10,8кв.м.), 16(16,5кв. м.), 17(33,9кв.м.), 18(32,7 кв.м.)) размер арендной платы составляет 25 695,00 рублей в месяц.

Вышеуказанное дополнительное соглашение распространяет свое действие на отношение сторон, возникшие с 01 января 2020 г.

В связи с неисполнением Ответчиком принятых по договору на себя обязательств, договор был расторгнут 27.07.2020 г.

Однако, часть арендованных помещений ответчик освободил, а часть продолжает занимать.

В нарушение договора ответчик перестал исполнять свою обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 452 361,84 (четыреста пятьдесят две тысячи триста шестьдесят один) руб. 84 коп. в период с 01.03.2021 г. по 30.06.2021 г.

В целях принятия мер досудебного урегулирования по ч.5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Ответчику направлялась претензия, однако до настоящего времени задолженность не погашена, что и послужило поводом для обращения в Арбитражный суд Самарской области.

В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать задолженность в размере 1 405 630 руб. 82 коп.

В связи с тем, что вышеуказанное заявление истца не противоречит закону, нормативным правовым актам, не нарушает интересы других лиц, суд, руководствуясь частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворяет заявление истца об увеличении исковых требований.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В абзаце 3 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Также, согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Кодекса в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Таким образом, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.

Обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

В силу презумпции возмездности договора, закрепленного в пункте 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв от арендодателей имущество в арендное пользование, ответчик обязан вносить плату за это пользование своему контрагенту.

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между хозяйствующими субъектами. Для отказа от оплаты у арендатора должны быть обоснованные причины, предусмотренные законом. Между тем, из материалов дела не усматривается наличие оснований, которые позволяли бы ответчику не производить отплату.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные сроки не представил, указанные истцом обстоятельства документально не оспорил, в силу чего суд считает их доказанными истцом.

Оплаченная истцом при подаче искового заявления госпошлина в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика в размере 12 047 руб. 00 коп. В связи с увеличением суммы иска недоплаченная часть госпошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с частного учреждения социального медицинского обслуживания и реабилитации "МедЦентрЮжный" в пользу закрытого акционерного общества "Инфо-Телеком" задолженность по арендной плате в размере 1405630 руб. 82 коп. и госпошлину 12047 руб. 00 коп.

Взыскать с частного учреждения социального медицинского обслуживания и реабилитации "МедЦентрЮжный" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 15 009 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
ФИО1