Решение от 20 мая 2024 г. по делу № А76-26305/2023

Арбитражный суд Челябинской области Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А76-26305/2023
21 мая 2024 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2024 г. Решение в полном объеме изготовлено 21 мая 2024 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Максимкина Г.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рубцовой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района», ОГРН <***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «СервисЦентр Скорпио», ОГРН <***>, г. Челябинск, о взыскании 77 640 руб. 24 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представителя ФИО1, доверенность от 19.01.2024, диплом, от ответчика: представителя ФИО2, доверенность 23.08.2023, диплом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района» (далее – истец, ООО УК ПЖРЭУ «Курчатовского района») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис-Центр Скорпио» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 77 640 руб. 24 коп.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения ст.ст. 210, 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 37, 38, 39, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и указал на неисполнение ответчиком как собственником нежилого помещения в многоквартирном доме (далее - МКД) своих обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды.

Определением суда от 28.08.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства (л.д.1).

Определением от 23.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (л.д. 45).

В отзыве на исковое заявление (л.д.43) ответчик исковые требования в отклонил, указал, что ООО «Сервис-центр Скорпио» не является правообладателем помещений по адресу <...>, между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения.

Истец представил мнение на отзыв (л.д.56), в котором указал, что ответчик занимает часть помещений в подвале МКД № 9 по ул. Пионерской в г. Челябинске, тем самым ответчик добровольно принял на себя обязательства, связанные с использованием общего имущества в указанном МКД.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ООО УК ПЖРЭУ «Курчатовского района» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21.05.2015 (л.д. 24-25), является управляющей организацией МКД по адресу <...>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчик является собственником ¾ долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в указанном МКД, при этом своевременно не производило оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества, что привело к образованию спорной задолженности за период с июня 2020 года по апрель 2023 года.

Истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по оплате оказанных услуг (л.д. 10).

В отсутствие добровольного исполнения ответчиком изложенных в претензии требований истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249 и 290 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В ч. 1 ст. 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 4 ст. 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на

жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30 Правил № 491).

В соответствии с п. 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил № 491).

В соответствии с п. 28 Правил № 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно представленной истцом выпиской из ЕГРН ФИО3, ФИО4, ООО «Металлснаб» являются долевыми собственниками нежилого помещения - офис площадью 195,4 кв.м с кадастровым номером 74636:0710002:2732, расположенного в цокольном этаже многоквартирного дома № 9 в г. Челябинске (л.д. 50-54).

Сведения о том, что ООО «Сервис-центр Скорпио» является собственником доли помещения, указанного в представленной истцом выписке, или иного помещения в спорном МКД, в материалах дела отсутствуют.

При этом в отзыве ответчик указал, что не является собственником каких-либо помещений в МКД № 9 по ул. Пионерской.

Истцом в материалы дела представлен договор от 12.05.2023 № А5-0178 между ООО УК ПЖРЭУ «Курчатовского района» и ООО «Сервис-центр Скорпио» (л.д. 18- 19) на обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, элементов, конструкций и инженерно-технического оборудования жилого дома. Однако указанный договор со стороны ответчика не подписан.

Как указал ответчик в отзыве договор от 12.05.2023 № А5-0178 для подписания в адрес ООО «Сервис-центр Скорпио» не поступал.

Суд также обращает внимание, что согласно представленному проекту договора от 12.05.2023, а также расчету исковых требований, начисления истцом произведены в отношении помещения (доли в помещении) площадью 109,2 кв.м, в то время как общая площадь помещения, в отношении которого истцом представлена выписка из ЕГРН, составляет 195,4 кв.м.

Поскольку площади названных помещений не совпадают, при этом заявленная как принадлежащая ответчику площадь 109,2 кв.м не соответствует и указанной истцом в иске доле в помещении площадью 195,4 кв.м (не соответствует заявленной доле – 3/4), не представляется возможным идентифицировать помещение (долю в помещении), в отношении которого истцом фактически заявлены требования.

Суд также обращает внимание, что пояснить, какого конкретно помещения касаются заявленные требования, в том числе, указать его на поэтажном плане (л.д.32) представитель истца затруднился.

Между тем, в соответствии с ч. 2 ст. 158 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ООО «Сервис-центр Скорпио» относится к числу лиц, перечисленных в ч. 2 ст. 158 ЖК РФ.

Доводы истца о том, что у ответчика возникла обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества, поскольку ФИО5 (в соответствии со сведениями ЕГРЮЛ - лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени ООО «Сервис-центр Скорпио») является собственником одного из нежилых помещений в доме по ул. Пионерской, 9, отклоняются судом, как противоречащие указанным выше нормам ЖК РФ.

Представленный в материалы дела Акт обследования от 11.04.2024 (л.д. 87), в котором указано, что в подвальных помещениях МКД размещены вещи, в том числе рекламная конструкция с аббревиатурой «Салон связи «Скорпио», фотографии указанной рекламной конструкции (л.д. 88), не являются допустимыми доказательствами возникновения у ответчика прав на спорное помещение, равно как и принадлежности ответчику зафиксированных на фотографиях объектов движимого имущества (мебель, оргтехника, документы). Сам ответчик принадлежность перечисленного имущества отрицал.

Согласно ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу закрепленного в АПК РФ принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд не может обязать сторону спора представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

В ходе разрешения спора суд предоставил сторонам достаточно времени для подготовки своей позиции по делу, представления доказательств в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст.ст. 9, 65 АПК РФ лица, не воспользовавшиеся своими процессуальными правами, несут риск наступления соответствующих негативных правовых последствий.

Таким образом, факт принадлежности какого-либо нежилого помещения в МКД по ул. Пионерской, 9 в г. Челябинск (или доли в помещении) ответчику истцом не доказан, не представлены доказательства, подтверждающие наличие заключенного договора по возмещению расходов на обслуживание общего имущества в указанном многоквартирном доме. При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации.

При цене иска 77 640 руб. 24 коп. руб. 42 коп. сумма государственной пошлины в соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составит 3 106 руб. 00 коп.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 3106 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 14.08.2023 № 2191 (л.д. 7).

Поскольку судом в удовлетворении исковых требований отказано, понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины относятся на него, возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Г.Р. Максимкина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru