Решение от 2 апреля 2024 г. по делу № А41-4238/2024

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-4238/24
03 апреля 2024 года
г.Москва



Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Летяго, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мининой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Егорьевск (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Благотворительному фонду имени Святого Праведного ФИО1 (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о расторжении договора безвозмездного пользования от 25.11.2020 № 12-БП-20


при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу, 



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Егорьевск (далее – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Благотворительному фонду имени Святого Праведного ФИО1 (далее - ответчик) о расторжении договора безвозмездного пользования от 25.11.2020 № 12-БП-20, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Егорьевск и Благотворительным фондом имени Святого Праведного ФИО1.

Ответчик отзыв на иск в материалы дела не представил.

От сторон к началу судебного заседания возражений против перехода к рассмотрению дела судом первой инстанции не поступило, в связи с чем, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела судом первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения истца, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25.11.2020 между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск (ссудодатель) и благотворительным фондом имени Святого Праведного ФИО1 (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования № 12-БП-20 (далее договор).

Согласно п. 1.1. договора, ссудодатель обязуется передать в безвозмездное пользование ссудополучателю муниципальное имущество под размещение благотворительного фонда: нежилое здание (интернат при школе с кадастровым номером 50:30:0030306:1123), общей площадью 943,8 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, городской округ Егорьевск, <...> (далее – здание), а ссудополучатель обязуется вернуть то же муниципальное имущество в исправном состоянии с учётом нормального износа по истечении срока действия договора.

Ссудодателем здание передано, а ссудополучателем принято в безвозмездное пользование по акту приема-передачи от 25.11.2020.

В силу пункта 2.1. договора, срок его действия установлен с 01.11.2020 по 31.10.2069 включительно. Стороны пришли к соглашению, что договор вступает в силу с момента подписания и условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 01.11.2020.

Согласно п. 3.2.2. договора, ссудополучатель обязан использовать здание исключительно в соответствии с принятыми нормами эксплуатации, соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к помещениям при использовании. Эксплуатировать здание в соответствии с назначением. Обеспечивать сохранность здания и его помещений.

Согласно п. 3.2.3. договора, ссудополучатель обязан содержать в чистоте закрепленную территорию, ежедневно очищать ее от мусора, а в зимнее время от снега и льда. Закрепленная площадь считается в пределах десяти метров от здания.

Согласно п. 3.2.4 договора, ссудополучатель обязан поддерживать здание и его помещения в исправном состоянии и нести расходы на их содержание. Своевременно производить текущий ремонт помещений здания. Ремонт производится ссудополучателем за счет собственных средств.

Согласно п. 3.2.8 договора, ссудополучатель обязан в течение недели со дня заключения договора заключить договоры со всеми необходимыми для использования здания службами. Своевременно и в полном объеме оплачивать все эксплуатационные, коммунальные и хозяйственные услуги за счет собственных средств.

В соответствии с п. 5.5. договора, ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в случаях, когда ссудополучатель: использует здание не в соответствии с договором или его назначением; не выполняет обязанностей по поддержанию помещений в надлежащем состоянии; существенно ухудшает состояние помещений; без согласия ссудодателя передал помещения третьему лицу.

Истец указал, что им  17.12.2021 и 09.08.2023 проводились обследования здания, о чем составлены соответствующие акты обследования муниципального имущества. В результате проведенных обследований установлено, что в здании благотворительная деятельность ссудополучателем не ведется. Оконные блоки и входная дверь отсутствуют, тем самым создается беспрепятственный вход в здание. В помещениях находится мусор. Содержание здания не производится. Сохранность здания не обеспечена. Фактически объект заброшен и не используется.

Истцом направлены запросы в ресурсоснабжающие организации, а именно: Филиал АО «Мособлгаз» «Юго-Восток», МУП КХ «Егорьевские инженерные сети», и Шатурское ТО АО «Мосэнергосбыт» о наличии договорных отношений с ответчиком.

В ответе Филиал АО «Мособлгаз» «Юго-Восток» сообщил, что между ним и ответчиком договоры технологического подключения, транспортировки и поставки газа не заключались.

Из ответа МУП КХ «Егорьевские инженерные сети» следует, что между ним и ответчиком заключен договор на водоснабжение от 01.11.2017. Заявок на теплоснабжение и водоотведение не поступало.

Согласно ответа, представленного Шатурским ТО АО «Мосэнергосбыт» следует, что договор энергоснабжения между ним и ответчиком в отношении здания, не заключался.

Таким образом, обязательства по договору ссудополучателем нарушены.

Истцом в адрес ответчика направлено обращение от 16.10.2023 № 113-01-003Писх/3968 с предложением расторгнуть договор, к которому приложено соответствующее соглашение. Данное обращение оставлено ответчиком без ответа. Соглашение о расторжении договора ответчиком подписано не было.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации, ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 698 Гражданского кодекса Российской Федерации, ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены.

Доказательств использования здания в соответствии с условиями договора в материалах дела не имеется, суду такие доказательства также не представлены.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец передал в пользование ответчику муниципальное имущество под размещение благотворительного фонда, однако благотворительная деятельность в нем ответчиком не ведется. Содержание здания не производится. Сохранность здания не обеспечена. Фактически объект заброшен и не используется.

Нарушение условий договора ответчиком является существенным, поскольку его бездействие приводит к ухудшению состояния здания и может способствовать тому, что возврат здания с учётом нормального износа по истечении срока действия договора, будет невозможен.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования истца о расторжении договора безвозмездного пользования от 25.11.2020 № 12-БП-20 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования от 25.11.2020 № 12-БП-20, заключенный между  Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Егорьевск и Благотворительным фондом имени Святого Праведного ФИО2.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                                                            А.А. Летяго