Решение от 31 октября 2023 г. по делу № А68-6166/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, г. Тула, Красноармейский пр., 5

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Тула Дело № А68-6166/2023

Дата вынесения резолютивной части решения: «24» октября 2023 года

Дата изготовления решения в полном объеме: «31» октября 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Чигинской Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН320715400039408)

к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН7106058814, ОГРН <***>) и ГУ ТО «Управление социальной защиты населения Тульской области» (ИНН7107521785, ОГРН <***>)

о признании права общей долевой собственности,

при участии

от предпринимателя – ФИО2, паспорт; ФИО3 по дов. от 16.11.2022

от Управления – ФИО4 по дов. от 25.07.2022;

от МИЗО - ФИО5 по дов. от 23.06.2023.

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в Арбитражный суд Тульской области с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области и ГУ ТО «Управление социальной защиты населения Тульской области» о признании за ФИО2 144/537 долей в праве общей долевой собственности на коридор № 35, площадью 53,7 кв.м., расположенный в жилом доме по адресу: г. Тула. Привокзальный район, ул. Седова, д.25.

14.09.2023 от истца поступило уточнение исковых требований, согласно которому ИП ФИО2 просит суд признать за ним право общей долевой собственности на коридор № 35 площадью 53,7 кв.м., расположенный в жилом доме по адресу: г. Тула. Привокзальный район, ул. Седова, д.25.

Суд принял к рассмотрению уточненные требования истца на основании ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Определением от 19.09.2023 суд принял к рассмотрению встречное исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области

Истцы по первоначальному и встречному искам в обоснование своих требований указывают, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона

Ответчики по первоначальному и встречному искам против удовлетворения требований не возражали.

Изучив материалы дела, выслушав в прениях представителей сторон, суд установил.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником нежилого помещения I, этаж 1, площадью 80,1 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: г. Тула. Привокзальный район, ул. Седова, д.25, что подтверждается записью в ЕГРН от 02.07.2019. Данный объект приобретен предпринимателем на основании договора купли-продажи муниципального имущества от 04.06.2019 № 201207/178.

Также на первом этаже жилого дома расположены нежилые помещения площадью 420 кв.м., являющиеся собственностью Тульской области и находящиеся в оперативном управлении ГУ ТО «Управление социальной защиты населения Тульской области».

Доступ, как к помещениям предпринимателя, так и Управления осуществляется через коридор, который согласно техническому паспорту от 18.08.2022 имеет номер 35 и площадь 53,7 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.08.2023 право собственности на спорное помещение № 35 (коридор) зарегистрировано за Тульской областью и передано в оперативное управление ГУ ТО «Управление социальной защиты населения Тульской области».

Таким образом, данное помещение является общим имуществом, которое принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав в прениях представителей сторон, суд считает, что исковые требования, как по первоначальному, так и по встречному искам подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП (пункты 1, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - постановление Пленума № 64), пункт 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания рассматриваются в судебном порядке, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Как следует из пункта 9 постановления Пленума № 64, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 постановления Пленума № 64 разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления Пленума № 64).

С учетом правовых позиций, изложенных в определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.05.2015 №310-ЭС14-8248, постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2013 № 8557/13, следует, что общим имуществом собственников помещений в здании являются места общего пользования, то есть имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в здании.

По смыслу вышеуказанных материальных норм и разъяснений разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Согласно сведениям ЕГРН за Тульской областью зарегистрировано право собственности на нежилое помещение I, кадастровый номер: 71:30:020621:8461, общей площадью 420 кв.м., состоящее из помещений 1-29, 35, 39-49, этаж 1, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. Седова, д. 25.

Спорное помещение № 35, в соответствии с техническим паспортом, является коридором, то есть объектом общего имущества, поскольку предназначено для обслуживания основных помещений и не может находиться в индивидуальной собственности одного лица и на него распространяется режим общей долевой собственности собственников здания.

Данное обстоятельство сторонами подтверждается и не оспаривается.

На основании части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пункта 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В пункте 1 Постановления ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» изложены аналогичные разъяснения, в связи с чем к отношениям собственников нежилых помещений, возникающих по поводу общего имущества, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ, а также нормы ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Статьей 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пунктов 1, 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и, в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, отнесение помещения к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме связано с тем, что по своему назначению помещение предназначено для обслуживания более одного помещения в доме.

Следовательно, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Таким образом, критерием отнесения помещения к общему имуществу здания является, в частности, его функциональное назначение, связанное с необходимостью обслуживания всех или нескольких помещений в здании, принадлежащих различным собственникам.

Тот факт, что право собственности Тульской области на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРН не означает, что право собственности на общее имущество, возникшее в силу закона, прекратилось (аналогичная правовая позиция отражена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.03.2013 №, от 25.02.2014 № 16030/13)

Спорное помещение является коридором, следовательно, является общим имуществом собственников, поэтому требования истцов по первоначальному и встречному искам являются обоснованными и подлежат удовлетворению полностью.

Судебные расходы подлежат отнесения на истца, в связи с заявленным ходатайством истца в судебном заседании 31.08.2023.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 156, 159, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Первоначальный и встречный иски удовлетворить в полном объеме.

Признать право общей долевой собственности Тульской области, индивидуального предпринимателя ФИО2 на коридор №35, площадью 53,7 кв.м, расположенного в жилом доме по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. Седова, д. 25, пропорционально размерам площади, находящийся в собственности каждого сособственника помещений.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья Н.Е. Чигинская