Решение от 15 ноября 2022 г. по делу № А19-12172/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Иркутск Дело № А19-12172/2022

«15» ноября 2022 года


Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2022 года. Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2022 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания до перерыва помощником судьи Тах Д.Х., после перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664039, <...>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН <***>, ИНН: <***>, адрес: 664025, <...>),

о взыскании 77 779 руб. 09 коп.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца ФИО2 по доверенности от 10.01.2022,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности от 24.05.2022,

в судебном заседании 02.11.2022 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 10.11.2022 до 15:00, после перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии того же представителя ответчика, в отсутствие представителя истца,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Коммунальные системы» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Администрации города Иркутска о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилых/нежилых помещений в многоквартирных домах в размере 77 779 руб. 09 коп.

Ответчик исковые требования не признал, поддержал заявление о пропуске срока исковой давности в отношении части требований, сформировавшихся до 09.05.2019, представил контррасчет исковых требований.

Истец исковые требования поддержал, заявил ходатайство об объявлении перерыва с целью проверки контррасчета ответчика касательно применения срока исковой давности.

В судебном заседании объявлялся перерыв. После перерыва истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме; на контррасчет ответчика возражений не представил.

Поскольку неявка истца в судебное заседание, уведомленного надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, выслушав ответчика, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, между Обществом с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Коммунальные системы» (далее – управляющая компания) и Администрацией города Иркутска (далее - собственник) заключены договоры управления многоквартирными домами от 01.10.2017, от 15.07.2016 №633/16, от 09.06.2014 №439/14, от 01.10.2017, от 09.06.2014 №421/14 в отношении многоквартирных домов находящихся по адресам: <...> соответственно.

Целью договоров является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме (пункт 2.1. договоров от 01.10.2017 и п. 1.1. договоров от 15.07.2016 №633/16, от 09.06.2014 №439/14, 09.06.2014 №421/14).

Как указывает истец, собственником помещений по адресам: <...>, кв. 4, кв. 8, пер. Восточный, д. 13, кв. 5 и д. 15, кв. 7, является Администрация города Иркутска.

В обоснование иска истец указал, что ответчиком не произведена оплата за содержание принадлежащих ответчику жилых и нежилых помещений в размере 72 795 руб. 60 коп. в следующие периоды:

Адрес

Период


ул. Касьянова, д. 1а, офис 1

01.12.2018-31.12.2020


ул. Генерала Доватора, д. 10, кв. 8

01.12.2018-31.12.2020


ул. Норильская, д. 11, кв. 2

01.06.2019-31.12.2020


ул. Норильская, д. 11, кв. 4

01.06.2019-31.12.2020


ул. Норильская, д. 11, кв. 8

01.06.2019-31.12.2020


пер. Восточный, д. 13, кв. 5

23.05.2019-31.12.2020


пер. Восточный, д. 15, кв. 7

03.08.2020-31.12.2020


Претензией от 22.12.2021 № 536 истец предложил ответчику погасить имеющуюся задолженность.

Неисполнение требования истца послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, пп. 1 и 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 ГК РФ.

В силу подп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Факт нахождения спорных помещений в собственности у Администрации города Иркутска ответчиком не оспаривается.

Доводы ответчика о передаче жилых помещений по договорам социального найма судом отклоняется ввиду наличия в материалах дела доказательств, подтверждающих расселение многоквартирных жилых домов.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по плате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плате за потребление коммунальных услуг для содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, пропорционально площади принадлежащих муниципальному образованию помещений, составила 77 779 руб. 09 коп.

Ответчик, оспаривая исковые требования, заявил о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности, возникшей ранее мая 2019 года.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (пункт 2).

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Аналогичные условия по внесению платы установлены сторонами в заключенных между ними договорах по управлению многоквартирными домами.

Исковое заявление подано в Арбитражный суд Иркутской области 07.06.2022 путем почтового отправления с идентификатором № 66403972007637. Также истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора, поскольку условиями договоров не установлен срок рассмотрения претензии, подлежит применению срок, равный 30 дням, установленный частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Таким образом, учитывая дату подачи искового заявления и срок для досудебного урегулирования спора, срок исковой давности по требованиям, возникшим до мая 2019 года, является истекшим.

В связи с изложенным суд принимает произведенный ответчиком контррасчет задолженности за период с мая 2019 по 31.12.2020, который судом проверен, признан верным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доказательств оплаты задолженности в сумме 67 463 руб. 10 коп. ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено, размер задолженности ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, суд полагает требование истца о взыскании суммы основного долга обоснованным и подлежащим удовлетворению в части в размере 67 463 руб. 10 коп., в остальной части иска следует отказать.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы по уплате государственной пошлины в части в размере 2 968 руб. 48 коп. с учетом частичного удовлетворения требований.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации города Иркутска (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Коммунальные системы» (ОГРН <***>) 67 463 руб. 10 коп. основного долга, 2 968 руб. 48 коп. расходов по уплате государственной пошлины, а всего – 70 431 руб. 58 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.



Судья Е.В. Рукавишникова