Решение от 28 апреля 2023 г. по делу № А40-294605/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва А40-294605/22-113-2275 28 апреля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2023 г. Полный текст судебного акта изготовлен 28 апреля 2023 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи А.Г. Алексеева

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-м» к ООО «Стройресурс» о взыскании 14 8859 862,08 рублей,

при участии: от истца – ФИО2 по доверенности от 10 ноября 2022 г. № 287; от ответчика – не явился, извещён;

У С Т А Н О В И Л :

Иск заявлен о взыскании с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения в размере 7 055 017,81 рублей; пени за просрочку выполнения работ по Договору в размере 7 804 844,27 рубля.

Ответчик, извещённый о месте и времени судебного заседания надлежащим образом согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Арбитражный процессуальный кодекс) в судебное заседание не прибыл.

Истец на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, ссылался на представленные доказательства; представил для приобщения к материалам дела письменные возражения на отзыв ответчика.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришёл следующим выводам.


Как усматривается из материалов дела, между АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» (далее - заказчик) и ООО «Стройресурс» (далее - подрядчик) был заключен Договор № Л-3-0709/20 от 10.11.2020 г. (далее - Договор) на выполнение комплекса работ по отделке квартир и МОП в секциях 6 и 7 Объекта строительства «Многофункциональный жилой комплекс «Лучи». Этап строительства: 4.2: Многоэтажный жилой дом секционного типа корпус № 3» по адресу: г. Москва, ЗАО, район Солнцево, ул. Производственная, вл. 6 (далее - объект).

В соответствии с п. 3.1 Договора, с учётом дополнительных работ, предусмотренных Дополнительным соглашением № 1 от 01.06.2021 г. к Договору, общая стоимость работ по Договору составляет 78 113 958,7 рублей (в том числе НДС).

В целях финансирования работ по Договору, истцом было оплачено 76 388 962,29 рубля (в том числе НДС).

Стоимость предъявленных ответчиком истцу работ составила 69 333 944,48 рубля (в том числе НДС), что подтверждается подписанными актами о приёмки выполненных работ (по форме № КС-2) и справками о стоимости работ по (форме № КС-3).

Согласно п. 2.3 Договора, работы по Договору должны были быть выполнены в срок до 20.12.2020 г., однако до настоящего времени работы в полном объёме не выполнены. Дополнительные работы, предусмотренные Дополнительным соглашением № 1 от 01.06.2021 г. к Договору должны были быть выполнены в срок до 08.06.2021 г. (п. 3 Дополнительного соглашения № 1 к Договору).

Согласно п. 2 ст. 715 Гражданского кодекса, если генподрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, то есть заказчик вправе в любое время до сдачи ему результата работ отказаться от исполнения Договора.

В соответствии с п. 10.3 Договора, заказчик вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть (полностью или в части выполнения отдельных работ) Договор (отказаться от исполнения Договора полностью или в части исполнения отдельных работ) в случае:

- нарушения генподрядчиком более чем на 10 (десять) календарных дней срока начала работ (в том числе отдельных видов работ);

- невыполнения или нарушения генподрядчиком более чем на 10 (десять) календарных дней установленного срока окончания выполнения работ (в том числе отдельных видов работ);

- несоблюдение генподрядчиком требований по качеству работ, если исправление соответствующих некачественно выполненных работ влечет увеличение срока выполнения работ более чем на 10 (десять) календарных дней (в том числе отдельных видов работ).

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от исполнения (расторжении) Договора (письмо за исх. № 01/02-6278 от 08.06.2021 г.), с требованием о возврате аванса, непогашенного выполнением работ по Договору.

Датой расторжения Договора по основаниям, предусмотренным п. 10.3 Договора, является дата вручения подрядчику письменного уведомления


заказчика о расторжении (отказе от исполнения) Договора, если иное не указано в тексте уведомления (п. 10.5 Договора).

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно абз. 3 п. 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.09.2016 г. № 36 «О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации» копия решения (определения) суда считается доставленной лицу, участвующему в деле (полученной им), и в тех случаях, когда она поступила данному лицу, но по обстоятельствам, зависящим от него, не была ему вручена или адресат не ознакомился с ней. 3 таких случаях срок обжалования судебного акта начинает течь с даты, указанной на почтовом штемпеле возвращённого почтового отправления с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения, отказом от получения почтового отправления (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса).

Согласно отчёта об отслеживание отправления, расположенного на официальном сайте АО «Почта России», письмо за исх. № 01/02-6278 от 29.10.2021 г. прибыло в место вручения 08.11.2021 г., следовательно, датой вручения вышеуказанного письма является 08.11.2021 г. Договор считается расторгнутым с 08.11.2021 г.

Несмотря на расторжение Договора, генподрядчик не произвёл возврат аванса.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения ООО «Стройресурс» составляет 7 055 017,81 рублей.

Статьей 307 Гражданского кодека Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В соответствии со статьёй 401 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.


Как следует из положений статьи 421 Гражданского кодекса, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

При рассмотрении требований истца о взыскании с ответчика предварительно перечисленных денежных средств, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно доводам истца, указанные денежные средства возвращены не были.

Перечисленная в качестве аванса сумма в спорном размере, по мнению истца, является неосновательным обогащением по смыслу статьи 1102 Гражданского кодекса, так как ответчик без законных (договорных оснований) удерживает сумму аванса.

По мнению истца, перечисленная сумма в спорном размере является неосновательным обогащением по смыслу статьи 1102 Гражданского кодека, так как ответчик без законных (договорных оснований) удерживает её.

Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса установлено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым.

Статьей 1102 Гражданского кодекса установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из содержания указанной нормы получение ответчиком денежных средств от истца при отсутствии у истца обязанности их выплачивать в силу соответствующего договора или требования нормативного акта, без предоставления ответчиком со своей стороны каких-либо товаров (работ, услуг) в счет принятых сумм следует квалифицировать как неосновательное обогащение.

Таким образом, иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

При этом правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом


поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» возможно истребование в качестве неосновательного обогащения, полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала. Основания для удержания перечисленных истцом денежных средств в спорном размере отсутствуют.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (пункт 1 статьи 1107 Гражданского кодекса).

Таким образом, из смысла указанной правовой нормы следует, что для взыскания неосновательного обогащения необходимо доказать факт получения ответчиком имущества либо денежных средств без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований и его размер.

Согласно положениям статьи 1107 Гражданского кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно положениям пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно правовой позиции, сформированной в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 г. № 35, разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.).

На основании п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2005 г. № 104, если иное не вытекает из соглашения сторон, при расторжении договора обязательства прекращаются на будущее время, при этом кредитор не лишается права требовать с должника суммы основного долга и имущественных санкций (в том числе договорной неустойки), которые образовались до момента расторжения договора в связи с его неисполнением или ненадлежащим исполнением.

Согласно п. 2.3 Договора, работы по Договору должны были быть выполнены в срок до 20.12.2020 г., однако до настоящего времени работы в полном объёме не выполнены.


Дополнительные работы, предусмотренные Дополнительным соглашением № 1 от 01.06.2021 г. к Договору должны были быть выполнены в срок до 08.06.2021 г. (п. 3 Дополнительного соглашения № 1 от 01.06.2021 г. к Договору).

В соответствии с п. 4.1 Договора, приёмка заказчика результата выполненных подрядчиком работ производится после выполнения подрядчиком в полном объёме комплекса строительно-монтажных работ по Договору. Подтверждением выполнения подрядчиком и приёмки заказчиком выполненных в полном объёме работ по Договору является подписанный сторонами акт о приёмке выполненных работ (форма КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3).

Срок просрочки выполнения ООО «Стройресурс» работ по Договору на момент отказа от исполнения (расторжения) Договора (с 21.12.2020 г. по 08.11.2021 г.) составляет 323 дня.

Согласно п. 1 ст. 708 Гражданского кодекса в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено Договором, подрядчик несёт ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В соответствии с п. 9.1 Договора, в случае нарушения подрядчиком сроков выполнения работ, предусмотренных Договором, в том числе сроков на устранение выявленных дефектов и недостатков, подрядчик по письменному требованию заказчика выплачивает последнему пени в размере 0,05 % от общей стоимости работ по Договору за каждый день просрочки, но не более 10 % о от общей стоимости работ по Договору.

В материалы дела истцом представлен расчёт подлежащих взысканию процентов по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, период начисления процентов – с 21.12.2020 г. по 08.11.2021 г. (323 дня), исходя из следующей формулы: 77 835 167,09 * 323 * 0,05 % = 12 570 379,49 рублей (с учётом договорного ограничения – 7 783 516,71 рублей).

В отношении дополнительных работ представлен следующий расчёт: период просрочки с 09.08.2021 г. по 08.11.2021 г. (153 дня), исходя из следующей формулы: 278 791,61 * 153 * 0,05 % = 21 327,56 рублей.

В соответствии с п. 9.1 Договора, за просрочку выполнения работ по Договору заказчиком начислены пени в общем размере 7 804 844,27 рубля.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец направлял в адрес ответчика уведомление об отказе от исполнения (расторжении) Договора за исх. № 01/02-6278 от 29.10.2021 г.; письма за исх. №№ 01/02-1864 от 11.04.2022 г., 01/0-7205 от 18.11.2022 г.

До настоящего времени ответчик претензионные требования в добровольном порядке не удовлетворил.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).


Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса).

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом установлено, что в материалы дела от ответчика поступил письменный отзыв на иск.

Доводы отзыва сводятся к тому, что в целях финансирования работ по Договору истцом было оплачено не 76 388 962,29 рубля, а 76 346 708,93 рублей. Стоимость предъявленных ответчиком истцу работ составила 74 722 073,54 рубля.

Ответчиком были выполнены, кроме прочего, работы, от приёмки которых уклонялся истец на сумму 5 388 129,06 рублей. В соответствии с п.п. 4.2.1 Договора, заказчику были направлены документы о выполненных работах на указанную выше сумму. Замечаний от заказчика в соответствии с п.п. 3.4 и 4.2.2 Договора не поступило. В соответствии с актом сверки, числится задолженность в пользу АО «ЛСР. Недвижимость-М» в сумме 1 624 635,39 рублей.

В соответствии с п.3.5 Договора, суммы денежных средств, подлежащие удержанию (гарантийное удержание) заказчиком в соответствии с п. 3.3 Договора подлежат накоплению и выплате подрядчику в порядке проведения окончательного расчёта за выполненные подрядчиком работы по Договору.

Заказчик должен был возместить подрядчику гарантийное удержание в сумме 3 891 758,35 рублей из которых фактически было возмещено 2 000 000 рублей (платежи от 16.07.2021 г. и 22.07.2021 г.).

Таким образом, за заказчиком числится задолженность перед подрядчиком в размере 267 122,96 рубля.

Как утверждает ответчик, в Договоре адрес подрядчика для переписки указан следующий: 129344, <...>, эт. 1, оф. 643, в исковом заявлении - 107140, <...>, пом. 1/16, а письма и претензии заказчик направлялись по адресу: 129090, <...>, этаж 1, помещ. 51, офис 2Л. Таким образом, есть достаточные основания полагать, что несвоевременность выполнения работ подрядчиком является виной заказчика.

Между тем, суд не может согласиться с правовой позицией ответчика в силу следующего.

Ответчиком в акте сверке не отражён акт зачёта взаимных требований № МС00000572 от 01.07.2021 г. согласно которому, АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» и ООО «Стройресурс» на основании ст. 410 Гражданского кодекса провели зачёт встречных однородных требований на сумму 42 253,36 рубля (в т.ч. НДС).

В отзыве ответчик указывает, что стоимость предъявленных ответчиком работ составила 74 722 073,54 рубля (в том числе НДС) ответчиком были выполнены, кроме прочего, работы, от приёмки которых уклоняется истец на сумму 5 388 129,06 рублей (в том числе НДС). Далее, в своём отзыве ответчик указывает, что все работы, предусмотренные Договором, были выполнены.


Из приведённых утверждений ответчика следует, что подрядчик не верно указывает общую стоимость работ по Договору, так, согласно п. 3.1 Договора, с учётом дополнительных работ, предусмотренных Дополнительным соглашением № 1 от 01.06.2021 г. к Договору, общая стоимость работ по Договору составляет 78 113 958,7 рублей (в том числе НДС) 77 835 167,09 рублей (работы, предусмотренные Договором) + 278 791,61 рубль (дополнительные работы, предусмотренные Дополнительным соглашением № 1 от 01.06.2021 г. к Договору).

Ответчик в отзыве утверждает, что заказчик обязан возместить гарантийное удержание в размере 3 891 758,35 рублей (в т.ч. НДС), из которых фактически были возмещены денежные средства в размере 2 000 000 рублей. (в т.ч. НДС).

Однако, из отзыва и представленного ответчиком расчёта не понятно, как ООО «Стройресурс» пришло к выводам о размере гарантийного удержания в приведённом размере.

Гарантийное удержание от общей стоимости Договора (78 113 958,7 рублей х 5 %) составляет 3 905 697,93 рублей (в т.ч. НДС);

- гарантийное удержание от суммы выполненных, по утверждению подрядчика работ (74 722 073,54 рубля х 5 %) составляет 3 736 103,67 рубля (в т.ч. НДС).

В соответствии с п. 3.3 Договора, сумма денежных средств, подлежащая выплате заказчиком в порядке осуществления оплаты работ, определяется в соответствии с условиями Договора исходя из стоимости работ, зафиксированной актом о приёмке выполненных работ (форма № КС-2) и справкой о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3) подписанных сторонами, за вычетом 5 % (гарантийное удержание) от стоимости работ.

Согласно п. 3.5 Договора, суммы денежных средств, подлежащие удержанию (гарантийное удержание) заказчиком в соответствии с п. 3.3 Договора, подлежат накоплению и выплате подрядчику в порядке проведения окончательного расчёта за выполненные подрядчиком работы по Договору. По окончании выполнения подрядчиком в полном объёме работ по Договору и подписания сторонами акта о приёмке выполненных работ (форма № КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3) заказчик в течение 1 (один) года с даты подписания сторонами акта о приёмке выполненных работ (форма № КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3), предусмотренного п. 4.1 Договора, производит окончательный расчёт за выполненные подрядчиком работы, с зачётом в счёт оплаты выполненных работ суммы ранее произведённого финансирования работ и выплатой последнему суммы удержания (гарантийного удержания), произведённого заказчиком в соответствии с п. 3.3 Договора.

Из приведённых условий Договора следует, что стороны Договора установили порядок оплаты выполненных работ, который заключается в оплате части стоимости выполненных работ по Договору строительного подряда после выполнения всех работ подрядчиком и наступления поименованного в договоре обстоятельства (гарантийное удержание).

Таким образом, гарантийное удержание является частью стоимости выполненных работ, и не добавляется к стоимости работ, предусмотренных Договором.

При отказе от Договора заказчик производит полный расчёт за выполненные по Договору работы, который происходит из разницы стоимости выполненных работ и


размера произведённого финансирования, при этом гарантийное удержание входит в стоимость выполненных работ.

В отзыве подрядчик указывает на то, что заказчик уклоняется от приёмки выполненных работ на сумму 5 388 129,06 рублей.

Данное утверждение не соответствует действительности, так как согласно п. 1.3 Договора подрядчик выполняет строительно-монтажные работы в соответствии с Техническим заданием (Приложение № 1 к Договору), разработанной и утверждённой в установленном порядке проектной документацией, требованиями СНиП, другими нормативными актами и условиями Договора. На дату подписания Договора подрядчик подтверждает получение от заказчика всей проектной документации, необходимой для выполнения работ, и её достаточность для выполнения работ.

В соответствии с п. 5.1.1 Договора, подрядчик обязан выполнить работы, определённые в п.п. 1.1 - 1.4 Договора, в соответствии со СНиП, другими нормативными актами и в сроки, установленные Договором. Подрядчик обязан производить работы в соответствии с Техническим заданием (Приложение № 1 к Договору), переданной ему заказчиком проектной документации и Приложением № 4 к Договору.

Работы, выполненные подрядчиком с отступлением от требований технического задания и/или не соответствующие техническому заданию приёмке и оплате заказчиком, не подлежат.

Согласно п. 3.4 Договора, заказчик в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты представления подрядчиком полномочному представителю заказчика акта о приёмке выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ и затрат и исполнительной документации, рассматривает представленные документы и возвращает подрядчику 1 (один) экземпляр документов, подписанных со своей стороны, или отказывается полностью или частично от их подписания и представляет подрядчику возражения в письменной форме.

В соответствии с п. 4.1 Договора, приёмка заказчиком результата выполненных подрядчиком строительно-монтажных работ производится после выполнения подрядчиком в полном объёме комплекса строительно-монтажных работ по Договору. Подтверждением выполнения подрядчиком строительно-монтажных работ по Договору акт о приёмке выполненных работ, справка о стоимости выполненных работ и затрат.

Акты о приёмке выполненных работ №№ 7 от 23.08.2021 г., 10 от 23.08.2021 г. и справки о стоимости выполненных работ и затрат №№ 7 от 23.08.2021 г., 10 от 23.08.2021 г. не были подписаны АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» по основаниям, указанным в мотивированных отказах (письма за исх. №№ 01/02-5776, 01/02-5777 от 06.10.2021 г.).

При этом, подрядчиком не было предоставлено к подписанию заказчиком акт и справка, в которых были указаны работы на все виды работ, предусмотренные Договором, что также подтверждается в отзыве.

Согласно п. 5 ст. 720 Гражданского кодекса, в случае, если заказчик отказывается подписывать акт приемки результатов работ со ссылкой на обнаружение недостатков в работе, о которых он сообщил подрядчику, необоснованность отказа заказчика от принятия результатов работ, то есть надлежащее качество работ и соответствие их реального объема должен доказывать подрядчик, а не заказчик.


Следовательно, при наличии замечаний к выполненным работам или мотивированного отказа от подписания акта выполненных работ, бремя доказывания надлежащего качества выполнения работ и возникновения обязательства по их оплате лежит на Подрядчике.

В силу ст. 721 Гражданского кодекса качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда и в случае отступления от этого требования обязательство считается исполненным ненадлежащим образом.

В соответствии с п. 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 г. № 51, заказчик не лишён права представить суду свои возражения по качеству работ, принятых им по двустороннему акту.

Согласно ст. 722 Гражданского кодекса, в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (п. 1 ст. 721 Гражданского кодекса).

На основании положений ст. 754 Гражданского кодекса подрядчик несёт ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.

В определении Верховного суда Российской Федерации от 12.03.2018 г. № 305- ЭС17-17564 закреплена позиция Верховного суда Российской Федерации о том, что подрядчик не вправе требовать выплаты полной договорной цены работ, если в гарантийный период выявлены неустранимые за его счёт недостатки переданного объекта.

Согласно п. 2.3 Договора, работы по Договору должны быть выполнены в срок до 20.12.2020 г.

Дополнительные работы, предусмотренные Дополнительным соглашением № 1 от 01.06.2021 г. к Договору должны быть выполнены в срок до 08.06.2021 г. (п. 3 Дополнительного соглашения № 1 от 01.06.2021 г. к Договору).

В связи с существенными нарушениями в сроках выполнения работ заказчик в соответствии с п. 10.3 Договора, п. 2 ст. 715 Гражданского кодекса направил в адрес подрядчика уведомление об отказе от исполнения (расторжении) Договора (письмо за исх. № 01/02-6278 от 29.10.2021 г.), с требованием о возврате аванса, непогашенного выполнением работ по Договору.

Заместителю генерального директора ООО «Стройресурс» ФИО3 письмо за исх. № 01/02-6278 от 29.10.2021 г. было вручено 02.11.2021 г., о чём имеется отметка и регистрационный входящий номер № 53 от 02.11.2021 г.

Согласно отчёта об отслеживании отправления на официальном сайте АО «Почта России», письмо за исх. № 01/02-6278 от 29.10.2021 г. прибыло в место вручения 08.11.2021 г.

Письмо за исх. № 01/02-6278 от 29.10.2021 г. содержало указание на необходимость направления уполномоченного сотрудника для участия в совместной рабочей комиссии, период работы рабочей комиссии 09.11.2021 г. с 10 час. 00 мин. по 16 час. 00 мин, однако ответчик представителя для участия в работе совместной рабочей комиссии не направил.


В ходе работы совместной рабочей комиссии 09.11.2021 г. был составлен акт осмотра квартир, требующих ремонта, с учётом объёма и качества выполненных работ. После завершения работы совместной рабочей комиссии, вышеуказанные акты были переданы заместителю генерального директора ООО «Стройресурс» ФИО3 (о чем сделана отметка).

Также экспертной организацией ООО «ГЛ «Проект» было составлено техническое заключение, согласно выводам которого, в 81 квартире и МОПах частично не завершены отделочные работы, имеются многочисленные повреждения и дефекты отделочных покрытий. Выявлены нарушения СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные материалы, допущенные при производстве штукатурных, шпаклевочных, облицовочных, малярных и обойных работ.

Во многих квартирах не выполнен монтаж межкомнатных дверей, установленные двери имеют многочисленные механические повреждения, не установлены наличники.

В жилых комнатах частично отсутствует напольное покрытие с подложкой, выявлены места, где не произведена установка плинтусов, уложенная напольная плитка повреждена, имеет сколы, многочисленные дефекты в оклейке стен обоями, повреждения стен лоджий.

Также были выявлены многочисленные недостатки во внутриквартирном оборудовании.

Выявлены недостатки сантехники такие как: отсутствие смесителей, стальных эмалированных моек, ванн и умывальников. Необходим ремонт разводки, канализационных труб, сифонов.

Указанные обстоятельства еще раз подтверждают обоснованность направления заказчиком в адрес подрядчика мотивированного отказа от подписания актов о приёмке выполненных работ №№ 7 от 23.08.2021 г., 10 от 23.08.2021 г. и справок о стоимости выполненных работ и затрат №№ 7 от 23.08.2021 г., 10 от 23.08.2021 г.

Между АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» и ООО «РСМ» было заключено Дополнительное соглашение от 28.03.2022 г. к Договору подряда № Л-3-0049/22 от 31.01.2022 г., согласно условиям которого ООО «РСМ» обязуется выполнить комплекс дополнительных отделочных работ по замечаниям собственников квартир в секциях 7 и 12 на объекте:

- многофункциональный жилой комплекс «Лучи». Этап строительства 4.2.2 Многоэтажный жилой дом секционного типа корпус № 3 по адресу: г. Москва, ЗАО, район Солнцево, ул. Производственная, д. 8, корп. 1 (строительный адрес: г. Москва, ЗАО, район Солнцево, ул. Производственная, вл. 6, корп. 3), ООО «РСМ» работы были выполнены.

Указанное выше обстоятельство также подтверждает, что ответчиком работы выполнены не в полном объёме.

Ответчик ссылается на то, что заказчик злоупотреблял правом, отправляя письма на адреса, не указанные в Договоре.

По смыслу ст.ст. 54 и 165.1 Гражданского кодекса юридическое лицо несет риск негативных последствий неполучения адресованной ему корреспонденции, доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре


юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.11.2010 г. № 8957/10).

В Договоре указан адрес для направления уведомлений подрядчику - 129344, <...>, эт. 1, оф. 643. На дату заключения Договора, т.е. 10.11.2020 г., указанный в Договоре адрес являлся юридическим адресом ООО «Стройресурс».

С 25.02.2020 г. адресом регистрации ООО «Стройресурс» является адрес129344, <...> / стр. 5, этаж 1 офис 643; с 19.04.2021 г. в юридический адрес внесены изменения - адрес 129344, <...> / стр. 3, этаж 1 офис 68-70; с 10.08.2021 г. в ЕГРЮЛ в качестве юридического адреса указан адрес: 129090, <...>, этаж 1 помещ. 51 офис 2л, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ, на соответствующие даты.

К отзыву ответчик прикладывает Дефектный акт № 1 от 15.01.2021 г., Дефектный акт № 2 от 21.01.2021 г., Дефектный акт № 3 от 23.01.2021 г. с указанием о необходимости ремонтно-восстановительных работ, для устранения повреждений возникших по вине иных подрядных организаций.

01.06.2021 г. между «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» и ООО «Стройресурс» было заключено Дополнительное соглашение № 1 от 01.06.2021 г. к Договору, на выполнение дополнительных работ по внутренней отделке на объекте.

Ремонтно-восстановительные работы, поименованные в вышеуказанных Дефектных актах, включены в работы, предусмотренные к выполнению Дополнительным соглашением № 1.

При этом срок выполнения дополнительных работ, предусмотренных Дополнительным соглашением № 1 определен со 02.06.2021 г. по 08.06.2021 г.

Таким образом, повреждения в работах ответчика, которые были допущены иными подрядными организациями никак ни влияют на срок выполнения работ по Договору, так как на устранение повреждений заключено Дополнительное соглашение № 1, которое предусматривает стоимость восстановительных работ, а также сроки выполнения таких работ.

Ответчик в отзыве указывает на то, что нет оснований для расторжения Договора с 08.11.2021 г. на основаниях, выдвигаемых заказчиком.

Как указывалось выше, основанием для направления застройщиком в адрес подрядчика уведомления об отказе от исполнения (расторжении) Договора (письмо за исх. № 01/02-6278 от 08.06.2021 г.) явилось нарушение сроков выполнение работ.

Срок просрочки выполнения ООО «Стройресурс» работ по Договору на момент отказа от исполнения (расторжения) Договора составляет 323 дня.

К отзыву ответчик прикладывает письма в адрес истца о том, что ООО «Стройресурс» были поставлены некачественные двери, которые должны были быть установлены на объекте, письма о недостатках, а также акты выявленных дефектов и односторонне подписанный акт приёма-передачи работ.

Все письма в адрес истца были направлены уже после истечения срока выполнения работ по Договору.

Согласно ст. 719 Гражданского кодекса подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала,


оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (ст. 328 Гражданского кодекса). Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в п. 1 данной статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Из положений ст.ст. 716, 719 Гражданского кодекса следует, что подрядчик, действуя разумно и добросовестно, обязан приостановить производство и сообщить об этом заказчику работ в случае, если действия заказчика препятствовали проведению работ. Применение предусмотренного п. 1 ст. 719 Гражданского кодекса способа защиты предполагает обязательное извещение заказчика о приостановлении работ, независимо от того знает ли заказчик о причинах приостановления работ подрядчиком.

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 328 Гражданского кодекса).

Однако, подрядчик уведомления о невозможности выполнения работ по Договору и о приостановке работ в адрес заказчика не направлял, работы не приостанавливал, доказательств обратного суду не представлено.

О том, что подрядчик не выполнял работы в установленный в Договоре сроки также свидетельствует переписка сторон, в том числе письмо за исх. № 01/02-5022 от 06.09.2021 г., в котором застройщик указывает о допущенных нарушениях, с требованием увеличить количество рабочей силы на объекте, предоставить детализированный график завершения работ. Письмо подрядчиком было оставлено без внимания.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса судебные расходы относятся на сторон пропорционально удовлетворённых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 307, 309, 310, 329, 330, 395, 401, 421, 431, 450.1, 1102, 1107 Гражданского кодекса, статьями 4, 9, 65, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса, суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» (ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-м» (ОГРН <***>):

сумму неосновательного обогащения в размере 7 055 017 (семь миллионов пятьдесят пять тысяч семнадцать) рублей 81 копейку;

неустойку в размере 7 804 844 (семь миллионов восемьсот четыре тысячи восемьсот сорок четыре) рубля 27 копеек;

расходы по уплате государственной пошлины в размере 97 299 (девяносто семь тысяч двести девяносто девять) рублей.


2. Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.Г. Алексеев