Решение от 18 апреля 2023 г. по делу № А77-1544/2022

9/2023-6265(1)



Арбитражный суд Чеченской Республики

364024, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Шейха Али Митаева, 22 «Б»

www.chechnya.arbitr.ru e-mail: info@chechnya.arbitr.ru тел: (8712) 22-26-32

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А77-1544/2022
18 апреля 2023 года
г.Грозный


Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 18 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Чеченской Республики в составе судьи Зубайраева А. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дел в арбитражном суде первой

инстанции, дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений

Чеченской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 364073, <...>,

к ответчику: государственному унитарному предприятию «Стройинвестиции», ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 364020, Чеченская Республика, г. Грозный, ул.

Гаражная, д. 10,

о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды и расторжении договора, от истца – ФИО2, по доверенности,

в отсутствие представителей иных извещенных сторон,

УСТАНОВИЛ:

истец, МИЗО ЧР, обратился в арбитражный суд первой инстанции с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ исковым заявлением к ответчику ГУП «Стройинвестиции» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19.03.2009г. № 53 в размере 1 795 017 рублей и досрочном расторжении договора аренды ввиду неоднократного нарушений его условий.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил взыскать с ответчика задолженность и расторгнуть договор аренды.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, письменного отзыва на иск не представил.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте htt://arbitr.ru/ в соответствии с положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Арбитражным судом по правилам статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей извещенных сторон по имеющимся материалам.

Заслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для


частичного удовлетворения заявленных исковых требований. При этом суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статьей 28 АПК РФ установлено, что арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Правоотношения МИЗО ЧР и ГУП «Стройинвестиции» возникли из договора аренды земельного участка и регулируются нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между Истцом и Ответчиком подписан договор аренды от 19.03.2009г. № 53 , согласно которому, ответчику передается в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 51190 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0000:19, расположенный по адресу: ЧР, <...>. Арендатор обязан ежегодно уплатить арендную плату с учетом ее годового размера в 256 431 рубль.

Исковые требования в части основного долга составляют сумму 1 795 017 рублей, составляющую арендную плату за период с 01.01.2015г. по 31.12.2021г.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, предусмотренные статьями 307- 419 ГК РФ (часть 2 статьи 420 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 ГК РФ).

Одним из заявленных требований по делу является досрочное расторжение договора аренды по инициативе Арендодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможно по согласованию сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором. Согласно части 2 статьи 450 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно части 3 статьи 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату или нарушил иные существенные условия


договора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о

расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Истец, согласно заявлению, направлял ответчику 17.06.2022г. за № 3112 претензию о необходимости погашения задолженности по арендным платежам и возможном расторжении договора в случае неисполнения требования по задолженности, копия представлена в дело.

Данное уведомление ответчика не соответствует требованиям части 2 статьи 453 ГК РФ, поскольку не содержит конкретных предложений (требования) и сроков расторжения договора. Истцом не представлено доказательств направления ответчику требования о расторжении договора и получения отказа, в связи с чем претензия от 17.06.2022г. не является доказательством, подтверждающим принятие истцом надлежащих мер по досудебному урегулированию спора и, следовательно, не является основанием для принятия к рассмотрению такого спора по существу (пункт 60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 6/8).

В соответствии с пунктом 2 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. Истцом представлены достаточные доказательства в обоснование части своих требований.

В соответствии с частью 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На день рассмотрения спора, ответчиком не представлены документальные доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по договору от 19.03.2009г. № 53 и погашение заявленной истцом задолженности по арендным платежам.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности части заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании норм Налогового кодекса РФ. С иска размером 1 795 017 рублей подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30 950 рублей, которую следует отнести на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,148,167,170,171 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ГУП «Стройинвестиции» /ОГРН <***>, ИНН <***>/ в доход бюджета Чеченской Республики задолженность по договору аренды от 19.03.2009г. № 53 за период с 01.01.2015г. по 31.12.2021г. в размере 1 795 017 (один миллион семьсот девяносто пять тысяч семнадцать) рублей.


Требования в части иска о расторжении договора оставить без рассмотрения по основанию, предусмотренному пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Взыскать с ГУП «Стройинвестиции» /ОГРН <***>, ИНН <***>/ в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 950 (тридцать тысяч девятьсот пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд первой инстанции.

Судья А.М. Зубайраев

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 06.05.2022 10:41:00

Кому выдана Зубайраев Асланбек Магомедович