Решение от 15 декабря 2023 г. по делу № А26-5517/2023

115/2023-197079(1)

Арбитражный суд Республики Карелия ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А26-5517/2023
г. Петрозаводск
15 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2023 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Дементьева А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к Администрации Лоухского муниципального района, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о расторжении договора аренды № 18 от 25.04.2012

при участии представителей:

истца ФИО3, по доверенности от 23.05.2023 года,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Лоухского муниципального района (далее – ответчик)

о расторжении договора аренды № 18 от 25.04.2012.

Исковые требования обоснованы статьями 450, 614, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом уточнений, принятых судом истец просит Расторгнуть договор аренды № 18 от 25.04.2012, заключенный между Администрацией Лоухского муниципального района и индивидуальным предпринимателем ФИО2, с 01.03.2023; считать переданным земельный участок площадью 1663 кв.м., расположенный в Республике Карелия, Лоухский район, пгт. Лоухи, кадастровый номер 10:18:0010905:57 Администрации Лоухского муниципального района с 01.03.2023; аннулировать задолженность индивидуального предпринимателя ФИО2 по договору аренды № 18 от 25.04.2012 в размере 107 674 руб. 68 коп.

Определением суда от 21.09.2023 в порядке статьи 46 Арбитражного кодекса Российской Федерации суд привлек Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия к участию в деле в качестве второго ответчика.

В отзыве на исковое заявление администрация указала, что поскольку земельный участок, который предоставлен ответчику, является участком, собственность на который не разграничена, заявление о расторжении договора аренды в отношении спорного участка перенаправлено в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.25.04.2023 получен ответ с указанием на право администрации на основании выданной доверенности

на расторжение договора земельного участка. Вместе с тем, полагает, что доверенностью предоставлено право на расторжение договора, а не безусловную обязанность. Также указывает, что в соответствии с условиями договора арендатор обязан не менее чем за месяц уведомить о предстоящем освобождении земельного участка, поскольку заявление подано в администрацию 01.02.2023, с указанной в исковом заявлении даты (01.02.2023) договор расторгнут быть не может. Относительно размера арендной платы, полагает, что плата подлежит уплате за все время нахождения земельного участка в пользовании арендатора с учетом кадастровой стоимости, утвержденной Приказом Министерства имущественных и земельных отношений № 256/1 от 15.11.2022.

В ходе рассмотрения дела представитель министерства в судебном заседании полагал возможным в спорной ситуации расторжение договора с 01.03.2023 и с учетом направления увеличенного расчета арендной платы после указанной даты, оплату по договору производить до 01.03.2023 по предыдущей ставке. Также указал, что администрация на основании выданной доверенности вправе была расторгнуть договор с предпринимателем.

Ответчики, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителей ответчиков.

В судебном заседании представитель истца требования с учетом принятых судом уточнений поддержал.

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

25.04.2012 между Администрацией Лоухского муниципального района (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 18, по условиям которого арендатору передан земельный участок общей площадью 1663 кв.м., расположенный по адресу: Республика Карелия, Лохский район, р. Лоухи, согласно схеме расположения земельного участка (Приложение № 2) , из земель населенных пунктов с кадастровым номером 10:18:0010905 для организации ярмарочной торговли.

Договор заключен на срок с 01.02.2012 по 28.02.2061.

В соответствии с пунктом 3.1 договора за указанный земельный участок арендатор перечисляет арендную плату в размере 179 604 руб. в год. Оплата производится ежемесячно до 5 числа текущего месяца в размере 14 967 руб.

размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, без согласования с арендатором, не чаще одного раза в год в случаях изменения размера базовых ставок арендной платы или порядка начисления арендной платы за землю. в этом случае исчисление и уплата арендной платы осуществляется на основании письменных уведомлений арендодателя.

01.02.2023 ИП ФИО2 обратился в администрацию с заявлением о расторжении договора аренды.

В ответе от 06.02.2023 администрация указала, что заявление для рассмотрения и принятия решения перенаправлено в Министерство имущественных и земельных отношений.

04.04.2023 арендатором получено уведомление об увеличении размера арендной платы до 710 795 руб. 31 коп. в год (59 232 руб. 95 коп. в месяц).

Администрация направила в адрес предпринимателя дополнительное соглашение от 12.05.2023 о расторжении договора с приложением акта приема-передачи земельного участка.

Полагая, что указанными действиями администрация нарушила права истца, последний обратился в суд с настоящим иском.

Надлежащим ответчиком по делу суд признает Администрацию Лоухского муниципального района, которая действует в спорных правоотношениях на основании выданной Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия доверенности.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по основаниям, предусмотренным подпунктами 1 - 4 пункта 1 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу второму подпункта 4 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

22.05.2023 администрация направила в адрес истца дополнительное соглашение о расторжении договора аренды с 12.05.2023 с приложением подписанного акта-приема-передачи земельного участка, из чего суд приходит к выводу об отсутствии со стороны администрации возражений на расторжение договора и замечаний к состоянию земельного участка.

Исходя из фактических обстоятельств дела, судом установлены отсутствие потребности и возможности у истца на использование арендуемого земельного участка по причине ухудшения состояния здоровья и назначения второй группы инвалидности.

Требование о расторжении договора и признании земельного участка переданным по акту приема-передачи при указанных обстоятельствах суд полагает обоснованным и полагает возможным расторгнуть договор с 01.03.2023, то есть по истечении установленного месячного срока после направления заявления о расторжении. В данном случае судом также учтено, что администрация способствовала затягиванию рассмотрения вопроса о расторжении договора путем перенаправления указанного заявления ФИО2 в министерство.

До возврата арендуемого имущества арендодателю сохраняется обязанность арендатора по внесению арендных платежей (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку суд пришел к выводу о том, что договор должен быть расторгнут с 01.03.2023, арендные платежи подлежат начислению за январь и февраль 2023 года без учета изменения арендной платы, поскольку уведомление об увеличении размера арендной платы арендатором получено 04.04.2023, посоле даты расторжения договора.

На основании изложенного требование ИП ФИО2 об аннулировании задолженности по договору аренды № 18 от 25.04.2012 в размере 107 674 руб. 68 коп. суд полагает обоснованным.

Требования индивидуального предпринимателя ФИО2 суд удовлетворяет полностью.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. В иске к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия отказать.

2. Иск к Администрации Лоухского муниципального района удовлетворить.

3. Расторгнуть договор аренды № 18 от 25.04.2012, заключенный между Администрацией Лоухского муниципального района и индивидуальным предпринимателем ФИО2, с 01.03.2023.

Считать переданным земельный участок площадью 1663 кв.м., расположенный в Республике Карелия, Лоухский район, пгт. Лоухи, кадастровый номер 10:18:0010905:57 Администрации Лоухского муниципального района с 01.03.2023.

Аннулировать задолженность индивидуального предпринимателя ФИО2 по договору аренды № 18 от 25.04.2012 в размере 107 674 руб. 68 коп.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья Дементьева А.В.