Решение от 2 октября 2017 г. по делу № А40-102283/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-102283/17-41-962 Резолютивная часть решения объявлена 25.09.2017 Решение в полном объеме изготовлено 02.10.2017

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 17, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем Кадзовой Л.А., при участии представителя истца Баслер Е.П. по доверенности от 28.08.2017, дело по иску ИП Алдошкиной Инны Львовны (ОГРН 315774600244710) к ООО «РиэлИнвест» (ОГРН 1137746396160), третье лицо: Управление Росреестра по Москве, о признании договора аренды прекратившимся, установил:

Истец просит суд признать прекратившимся договор долгосрочной аренды нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0004007:2196 площадью 160 кв. м по адресу: г. Москва, пр-т Андропова, д. 21, - заключенный 31.03.2016 ПАО «Сбербанк России» и ООО «РиэлИнвест».

В обоснование иска истец сослался на то, что является собственником указанного помещения, предоставленного ответчику в аренду ООО «РиэлИнвест». В связи с неуплатой ответчиком арендной платы истец отказался от договора аренды в одностороннем порядке, что предусмотрено условиями договора, ответчик освободил помещение, однако, поскольку договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве, и заявление о прекращении аренды ответчиком не подавалось, в Едином государственном реестре недвижимости запись об аренде сохраняется. Погашение указанной записи, как указано в п. 11 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае одностороннего отказа одной из сторон договора от исполнения договора производится на основании решения суда об удовлетворении иска о признании договора прекратившимся.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не

представил, против иска не возразил, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 31.03.2016 ПАО «Сбербанк России» в качестве арендодателя и ответчик в арендатора заключили договор аренды нежилого помещения, по которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0004007:2196 площадью 160 кв. м по адресу: г. Москва, пр-т Андропова, д. 21, - а арендатор обязуется принять его и вносить арендную плату в размере и порядке, определенными договором.

Договор зарегистрирован 29.04.2016, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 01.02.2017.

В соответствии с п. 1.5 договора срок аренды составляет 5 лет.

По акту приема-передачи от 31.03.2016 помещение передано ответчику.

П. 6.5 договора предусмотрено, что в случае неуплаты либо уплаты не в полном объеме арендной платы арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, направив арендатору уведомление о таком отказе по адресу арендатора, указанному в договоре; договор считается расторгнутым по истечении 10- ти календарных дней с момента направления уведомления.

Из выписки из ЕГРН от 01.02.2017 следует, что по договору купли-продажи от 30.12.2016 № А-21/2016 право собственности на указанное помещение перешло к истцу, о чем истец уведомил ответчика.

Кроме того, в уведомлении от 10.02.2017 истец отказался от исполнения договора аренды, сославшись на то, что в нарушение условий договора арендная плата за февраль 2017 года ответчиком не уплачена. Уведомление направлено ответчику по почте 14.02.2017.

Согласно ст. 310 ГК Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ст. 450.1 Кодекса, введенная в действие Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ, устанавливает, что право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора); договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом,

другими законами, иными правовыми актами или договором; в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

При этом п. 4 ст. 450.1 Кодекса устанавливает, что сторона, которой предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В период до введения в действие Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ ст. 310 Кодекса не допускала односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, а ст. 450 Кодекса устанавливала, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что право истца в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора аренды предусмотрено спорным договором аренды; при наличии оснований для такого одностороннего внесудебного отказа истец в порядке, установленном договором, направил ответчику уведомление об отказе от исполнения договора.

Таким образом, в соответствии с п. 6.5 договора и п. 2 ст. 450.1 ГК Российской Федерации договор аренды прекратил свое действие по истечении 10-ти календарных дней с момента направления уведомления.

Как указано в п. 11 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора; в том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об

удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

Из материалов дела следует, что истец 24.04.2017 обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации прекращения обременения в виде аренды помещения, однако письмом от 04.05.2017 № 77/004/223/2017-674 в государственной регистрации отказано в связи с непредставление заявления от арендатора.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет иск в полном объеме.

Судебные расходы в виде государственной пошлины взыскиваются с ответчика в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 310, 450, 450.1 ГК Российской Федерации, постановлением Пленума ВАС Российской Федерации от 06.06.2014 № 35, ст. 110-112, 167-170 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

признать прекратившимся договор долгосрочной аренды нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0004007:2196 площадью 160 кв. м по адресу: г. Москва, пр-т Андропова, д. 21, - заключенный 31.03.2016 ПАО «Сбербанк России» и ООО «РиэлИнвест».

Взыскать с ООО «РиэлИнвест» в пользу ИП Алдошкиной Инны Львовны 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова