Решение от 28 апреля 2022 г. по делу № А66-770/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-770/2022
г.Тверь
28 апреля 2022 года



Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Борцовой Н.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Ужко А.В., с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, г. Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Рыбалка", д. Братково, (ОГРН <***>, ИНН <***>),

с участием третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "Русагрорезерв", д. Суровцово,

неимущественное требование,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, г. Тверь (далее истец, по тексту Министерство) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Рыбалка", д. Братково (далее ответчик, Общество), о расторжении договора аренды земельного участка № 21-а/2017 от 28 марта 2017 года.

Третьим лицом в иске указано общество с ограниченной ответственностью "Русагрорезерв", д. Суровцово.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

Ответчик, третье лицо участия представителей не обеспечили.

Из материалов дела следует, что 28 марта 2017 года между Министерством (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Русагрорезерв", д. Суровцово (Арендатор) заключен договор № 21-а/2017 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Тверской области, заключаемого по результатам аукциона (далее - Договор), согласно условий которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок, находящийся в государственной собственности Тверской области, с кадастровым номером 69:32:0000022:1111, площадью 131444 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: Тверская обл., Старицкий р-н, с/п Ново-Ямское, колхоз «Верхневолжский», в районе д. Новоямская, с видом разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Срок аренды - до 27 марта 2066 года (пункт 2.1).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составляет 7 939-09 рублей.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно, в случае нарушения арендатором условий договора, в том числе, невнесения арендной платы в течение двух период оплаты подряд.

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от 28 марта 2017 года.

05 декабря 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью "Русагрорезерв", д. Суровцово (сторона № 1) и Обществом (сторона № 2) было заключено соглашение № 12 о переуступке прав и обязанностей по договору № 21-а/2017, в соответствии с условиями которого сторона № 1 уступает, а сторона № 2 принимает на себя солидарно права и обязанности арендатора по договору аренды № 21-а/2017 от 28 марта 2017 года.

Обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок наступает у Общества с момента вступления в силу соглашения (п. 4).

Пунктом 5 соглашения установлено, что датой вступления в силу является дата его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Тверской области.

Государственная регистрация соглашения произведена 12 января 2018 года, с указанной даты соглашение вступило в законную силу.

В периоды с 1 апреля 2020 года по 31 декабря 20230 года; с 1 января 2021 года по 30 июня 2021 года; с июля 2021 года по 31 января 2021 года арендные платежи Обществом не вносились, что подтверждается вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Тверской области в рамках дел №А66-158889/2020, №А66-12196/2021, №А66-17206/2021.

15 ноября 2021 года Министерство направило ответчику соглашение о расторжении договора № 21-а/2017 от 28 марта 2017 года.

Министерство, ссылаясь на наличие правовых оснований для одностороннего расторжения договора № 21-а/2017 от 28 марта 2017 года, обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей в рамках договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Тверской области, заключаемого по результатам аукциона № 21-а/2017 от 28 марта 2017 года.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

На основании пунктов 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в российской Федерации является платным.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Материалами дела подтверждается и Обществом не оспаривается факт пользования указанным выше земельным участком на условиях договора аренды № 21-а/2017 от 28 марта 2017 года и соглашения №12 от 05 декабря 2017 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В статье 619 Гражданского кодекса российской Федерации определены основания досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя.

Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в соответствии с правилами статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Аналогичное положение установлено пунктом 4.1.1 договора № 21-а/2017 от 28 марта 2017 года.

Таким образом, установленный нормами пункта 2 статьи 452 и статьи 619 Гражданского кодекса российской Федерации претензионный порядок урегулирования спора о расторжении договора аренды истцом соблюден.

Факт невыполнения ответчиком условий договора № 21-а/2017 от 28 марта 2017 года о внесении арендной платы подтверждается вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Тверской области по делам №А66-158889/2020, №А66-12196/2021, №А66-17206/2021.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Кроме того, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты арендных платежей ответчиком не представлено.

На основании изложенного, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № 21-а/2017 от 28 марта 2017 года подлежит удовлетворению.

В силу норм статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Тверской области, заключаемого по результатам аукциона, № 21-а/2017 от 28 марта 2017 года, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области, г. Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью "Рыбалка», д. Братково Старицкого района Тверской области, (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рыбалка", д. Братково Старицкого района Тверской области, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в месячный срок со дня его принятия.


Судья Н.А. Борцова