Решение от 14 августа 2020 г. по делу № А64-10331/2019

Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-10331/2019
14 августа 2020 года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 11.08.2020г.

В полном объеме решение изготовлено 14.08.2020г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю. Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи

помощником судьи О.И. Долгополовым

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «Тамбовчанка-Д», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к МУП «Тамбовский центральный рынок», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 40 441 руб. 55 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, доверенность от 05.09.2019, удостоверение адвоката;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 12.03.2020.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тамбовчанка-Д» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к МУП «Тамбовский центральный рынок» о взыскании убытков в размере 40 441 руб. 55 коп.

Определением суда от 26.12.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 АПК РФ.

Определением от 21.02.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

При рассмотрении дела в судебном заседании 06.08.2020 объявлялся перерыв. Судебное заседание после перерыва продолжено 11.08.2020.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика требования истца не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

ООO «Тамбовчанка-Д» является собственником ? доли в праве собственности на нежилое помещение № 80, общей площадью 660,7 кв.м. расположенное на 5 этаже здания по адресу: <...> А.

Содержание и ремонт здания осуществляется МУП «Тамбовский центральный рынок».

Между ООО «Тамбовчанка-Д» и МУП «Тамбовский центральный рынок» заключены договоры о возмещении затрат по содержанию и ремонту общего имущества здания дома быта Русь и возмещению коммунальных расходов:

- №43 от 17.03.2016 сроком действия с 01.02.2016 по 30.09.2016;

- № 38 от 30.12.2016 сроком действия с 01.01.2017 по 31.12.2017.

Условия договоров идентичны.

Пунктом 7.3. договора № 38 от 30.12.2016 предусмотрена пролонгация на тот же срок и на тех же условиях.

В силу данного пункта договор № 38 от 30.12.2016 был пролонгирован на 2018 год.

Согласно п. 1.1. договоров, в соответствии с условиями настоящего договора МУП «Тамбовский центральный рынок» обязуется предоставить, а ООО «Тамбовчанка-Д» обязуется возместить МУП «Тамбовский центральный рынок» стоимость услуг по содержанию общего имущества и ремонту общего имущества ДБ Русь, коммунальные расходы (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение), а также потери электроэнергии в электрических сетях (коммунальные расходы) понесенные МУП «Тамбовский центральный рынок».

Истец в заявлении ссылается:

- пунктом 1.2. договоров предусмотрено, что стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества ДБ Русь состоит из постоянных затрат в которые включается, кроме прочих, аренда земли под зданием ДБ «Русь» и составляет 84 руб. за 1 кв.м. площади помещений, занимаемой ООО «Тамбовчанка-Д» в здании ДБ Русь;

- исходя из буквального толкования условий договоров (п. 1.1, 1.2., 1.3, 2.2.9) и расшифровки затрат на содержание здания Дома быта «Русь» в 2014-2015 следует, что:

1) МУП «Тамбовский центральный рынок» приняло на себя обязательство нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества ДБ Русь, а ООО «Тамбовчанка-Д» обязалось оплачивать данные расходы в твердой сумме (84 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади);

2) в сумму расходов (84 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади) входят расходы по оплате арендной платы за земельный участок под зданием ДБ Русь;

3) ООО «Тамбовчанка-Д» оплачивает отдельно коммунальные расходы и расходы на проведение работ, носящих вынужденный характер;

- в 2015 году МУП «Тамбовский центральный рынок» предоставляло ООО «Тамбовчанка-Д» расшифровку затрат на содержание здания Дома быта «Русь» в 2014-2015 годах в которую включалась арендная плата за земельный участок в размере 123 928 руб.;

- 15.02.2016 по делу А64-2793/2015 было заключено мировое соглашение. Согласно расчету цена услуг МУП «Тамбовский центральный рынок» составляет 84 рубля в месяц за период с 01.10.2014 по 31.01.2016 и не изменяется после прекращения с 27.02.2015 договора аренды земельного участка от 24.03.2005 №71.

Истец ссылается на то, что МУП «Тамбовский центральный рынок» не уведомляло ООО «Тамбовчанка-Д», что не уплачивает арендную плату за земельный участок по зданием ДБ Русь, не отказывалось от исполнения договора в указанной части, не предлагало внести соответствующие изменения в договор.

ООО «Тамбовчанка-Д» исполнило обязательства по внесению оплаты по договорам №43 от 17.03.2016 и № 38 от 30.12.2016.

В 2019 году Комитет по земельным ресурсам и землепользования администрации г.Тамбова обратился с иском о взыскании с ООО «Тамбовчанка-Д» задолженности за фактическое пользование земельным участком. Решением Арбитражного суда Тамбовской области по делу №А64-3862/2019 от 26.09.2019 с ООО «Тамбовчанка-Д» взыскана арендная плата за пользование земельным участком в размере 30645 руб. за период с 20.04.2016 по 31.07.2018., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2597,49 руб., госпошлина в размере 1330 руб.

По решению Арбитражного суда Тамбовской области по делу №А64-3862/2019 от 26.09.2019 ООО «Тамбовчанка-Д» оплатило платежными поручениями от 19.11.2019:

- № 502 - основной долг пользование земельным участком в размере 30645,74 руб.;

- № 503 - проценты за толкование чужими денежными средствами в размере 2597,49 руб.;

- № 504 - госпошлину в размере 1330 руб.

Платежным поручением № 501 от 19.11.2019 ООО «Тамбовчанка-Д» оплатило арендную палату за земельный участок за период с 01.08.2019 по 31.12.2018. в размере 5868,32 руб.

Истец считает, что в результате неисполнения МУП «Тамбовский центральный рынок» обязательств по договорам №43 от 17.03.2016 и № 38 от 30.12.2016, ООО «Тамбовчанка-Д» понесло убытки в размере 40441,55 руб.

17.10.2019 в адрес ответчика была направлена претензия с предложением возвратить излишне уплаченную сумму.

13.11.2019 МУП «Тамбовский центральный рынок» направило отзыв на претензию в котором отказало в удовлетворении претензии в полном объеме.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно (будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, между ООО «Тамбовчанка-Д» и МУП «Тамбовский центральный рынок» заключены договоры о возмещении затрат по содержанию и ремонту общего имущества здания дома быта Русь и возмещению коммунальных расходов:

- №43 от 17.03.2016 сроком действия с 01.02.2016 по 30.09.2016;

- № 38 от 30.12.2016 сроком действия с 01.01.2017 по 31.12.2017.

Условия договоров идентичны.

Пунктом 7.3. договора № 38 от 30.12.2016 предусмотрена пролонгация на тот же срок и на тех же условиях.

Судом установлено, что заключению договоров № 43 от 17.03.2016 и № 38 от 30.12.2016 предшествовало судебное разбирательство между ООО «Тамбовчанка -Д» и МУП «ТЦР» по оплате содержания общедомового имущества. В данном процессе исследовался вопрос затрат, входящих в стоимость содержании 1 кв.м. объекта недвижимости и было известно ответчику, что произошли изменения в площади аренды у МУП «ТЦР».

При заключении мирового соглашения стороны были информированы об отсутствии в расчете стоимости аренды земли в размере 3048 кв.м., что подтверждают и последующие калькуляции (расчеты стоимости затрат на содержание общего имущества в 2015г. - 132руб., 2016-2018гг. - 84руб., 2019г. - 112 руб.).

Без участия собственника земли ( муниципальное образовании г.Тамбов) в договор о содержания общего имущества можно включить услуги по аренде земли только на площадь 132 кв.м.,( аренда МУП «ТЦР») с учетом всех «Пользователей» с которыми заключены аналогичные договоры, а не о 3048 кв.м. земельного участка (расторгнут 27.02.2015).

Истец не подтвердил и не предоставил доказательства, что указанная в договоре услуга - аренда земли, включает в себя площадь 54 кв.м под объектом ООО «Тамбовчанка-Д». Истцом не предоставлены доказательства не исполнения или изменения в одностороннем порядке условий договора о возмещении затрат по содержанию и ремонту общего имущества здания Дома быта «Русь» и возмещению коммунальных расходов № 43 от 17.03.2016 и № 38 от 30.12.2016. Сумма убытков не подтверждена расчетом с указанием периода и сумм образования убытков, не предоставлены платежные документы, подтверждающие оплату за пользование земельным участком площадью 54 кв.м. истцом в спорный период.

Согласно постановлению администрации г. Тамбов № 1775 от 27.02.2015г. договор № 71 был расторгнут. Площадь земельного участка под зданием Дома быта «Русь» по договору № 67 от 24.03.2015г. была уменьшена до 132 кв.м и соответственно с этого момента расчет затрат считается измененным.

В период с 2016г.-2018г. стоимость услуги по содержанию общего имущества 1кв.м площади Дома быта «Русь»в отношении истца составила 84 руб., с 2019г. стоимость данной услуги составила 112 руб. вместо 135 руб.

Указанная стоимость содержания не включает в себя платежи за аренду земельного участка, что подтверждается калькуляциями стоимости услуг на содержание здания Дома быта «Русь» (л.д.96-99, 106).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации также должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (статья 15 ГК РФ).

Лицо, требующее возмещение убытков, должно доказать факт причинения убытков, их размер, причинно-следственную связь между убытками и действиями лица, их причинившего и вину последнего.

При этом недоказанность хотя бы одного из вышеназванных условий является основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании убытков.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Исходя из смысла перечисленных норм, бремя доказывания указанных выше обстоятельств лежит на истце.

Истцом не доказаны причиненные убытки, не доказан факт причинения убытков и причинно-следственную связь между убытками и действиями лица, их причинившего и вину последнего.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску не правомерны.

Расходы по госпошлине остаются за истцом (ст. 102, 110 АПК РФ).


Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

СУД РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.



Судья Макарова Н.Ю.