Решение от 21 августа 2019 г. по делу № А50-15313/2019

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

21.08.2019 года Дело № А50-15313/19

Резолютивная часть решения объявлена 15.08.2019

Решение в полном объеме изготовлено 21.08.2019


Арбитражный суд Пермского края в составе:

судьи Н.В. Гусельниковой

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Д.О. Ануфриевым

рассмотрел в заседании суда дело по иску муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» Нытвенского района Пермского края (617000, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к открытому акционерному обществу «Нытва» (617000, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании денежных средств

При участии

От истца: ФИО1, паспорт, доверенность от 18.03.19 №20.

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство» Нытвенского района Пермского края (далее МУП «ЖКХ, истец) обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Нытва» (далее ОАО "Нытва", ответчик) о взыскании 1 097 729руб. расходов, понесенных на улучшение арендованного имущества.

Исковые требования мотивированны тем, что истец в процессе аренды имущества произвел неотделимые улучшения. Прекращение арендных отношений привело к неосновательному обогащению ответчика за счет общества.

Истцом требования поддержаны.

Ответчик в отзыве возражал против удовлетворения заявленных требований с указанием на неполучение согласия от арендодателя на такие улучшения. Письма, положенные истцом в основу требований не содержат такого согласия.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Как следует из материалов дела между сторонами заключен договор аренды от 01.07.2015 № 108. Объектом аренды является системы водоснабжения и водоотведения, перечисленные в Приложении №1 и №2 (л.д.12-30). В последующем заключены договоры аренды от 04.07.2017 № 112 (л.д.31-38), от 01.07.2018 №430 (л.д.39-47). Во всех договорах пунктами 2.4.1, 2.4.2 предусмотрено с согласия арендодателя производить улучшения арендованного имущества. Получать возмещение стоимости согласованных улучшений арендованного имущества, неотделимых без вреда имущества, произведенных за счет собственных средств и в согласия арендодателя.

01.03.2019 арендные отношений между сторонами прекращены. Как указал истец, соглашение о расторжении договора аренды не заключали, но все имущество возвращено по акту приема-передачи от 01.03.2019 (представлено в материалы дела).

Истец в процессе арендных отношений за счет собственных средств и с согласия Ответчика произвел улучшение арендуемого имущества по автоматизации КНС №4. Им произведены работы системы управления 2-мя канализационными насосами на КНС №4, что подтверждается локально сметным расчетом ООО «ТОРН» на сумму 553 388 рублей 14 копеек (л.д.65- 82, 118,119).

12.12.2016г. между Истцом и ООО «ИНОВА» был заключен договор подряда №ир-121216-01 на разработку проекта системы управления 2-мя канализационными насосами на КНС №4. Стоимость разработки составила 94 341 рублей (л.д.48- 53, 54-64,116,117).

Работы по разработке проекта системы управления 2-мя канализационными насосами на КНС №4 были выполнены в период с 12.12.2016г по 13.07.2017г., что подтверждается актом о приемке выполненных работ, счетом и справкой о стоимости выполненных работ.

12.01.2017г. между Истцом и ООО «ТОРН» был заключен гражданско-правовой договор № 0400600001017000028-0850479-02 на организацию работ системы управления 2-мя канализационными насосами на КНС №4, срок действия вышеуказанного договора до 31.08.2018г. Цена договора составила 553388 рублей 14 копеек (л.д.65- 82, 118,119).

04.10.2017г. за №2401 Ответчику было направлено письмо о согласовании работ по автоматизации КНС №4.

10.10.2017г. за №02/171 Ответчиком был предоставлен ответ о согласовании мероприятий по автоматизации насосного оборудования (л.д.84).

С согласия Ответчика были выполнены вышеуказанные работы, что подтверждается актом сдачи-приемки работ от 19.04.2018г.

Согласно справки о стоимости выполненных работ и затрат общая сумма расходов Истца составила 553 388руб. 14 копеек.

Общая сумма затрат на разработку проекта и организацию работ по установке системы управления 2-мя канализационными насосами на КНС №4 составила 647 729 рублей 14 копеек.

31 марта 2018 года договор аренды между Истцом и Ответчиком прекратил свое действие в связи с истечением срока.

01.07.2018г. был заключен следующий договор аренды имущества №430, сроком действия с 01.04.2018г. по 28.02.2019г.

Во исполнении договоров от 04.07.2017г. №112 и от 01.07.2018г. №430, Истцом за счет собственных средств и с согласия Ответчика, произведены улучшения арендуемого имущества по установке пожарной сигнализации, а именно:

- устройство систем АПС и СОУЭ. Водозабор (фильтровальная станция), Пермский край, Нытвенский район, г.Нытва, р-он Гари;

- устройство систем АПС и СОУЭ. Водозабор (насосная станция 1-го подъема, котельная с гаражами), Пермский край, Нытвенский район, г.Нытва, р-он Гари.

01.08.2017г. за №1465 в адрес Ответчика было направлено письмо о согласовании мероприятии по установке пожарной сигнализации.

03.08.2017г. за №41/42 Ответчиком был предоставлен ответ о согласовании мероприятий по установке пожарной сигнализации (л.д.100).

25.09.2018г. между Истцом и ООО «Сигнал» были заключены два договора №69/18 и 70/18 на выполнение работ по установке систем АПС и СОУЭ, водозабор (фильтровальная станция), Пермский край, Нытвенский район, г.Нытва, р-он Гари и водозабор (насосная станция 1-го подъема, котельная с гаражами), Пермский край, Нытвенский район, г.Нытва, р-он Гари (л.д.131- 145).

Стоимость неотделимых улучшений имущества по вышеуказанным работам составила 211760,78 рублей и 238239,22 рублей, а всего на общую сумму 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается локально сметным расчетом № 69, № 70(л.д.120-124).

Работы по установке и наладке системы пожарной сигнализации были выполнены, что подтверждается актом об окончании пусконаладочных работ от 18.10.2018г.

Из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 616 Гражданского кодекса арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы, потребовать соответственного уменьшения арендной платы, расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с пунктом 2 статьи 623 Гражданского кодекса в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Возмещение стоимости неотделимых улучшений также предусмотрен всеми договорами аренды в п. 2.4.1, 2.4.2.

В силу пункта 3 статьи 623 Гражданского кодекса стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Под улучшениями понимают работы капитального характера, которые повышают (изменяют) качественные характеристики объекта, то есть такие улучшения связаны с модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием объекта, переданного в аренду.

Из представленного акта (в материалы дела в ходе судебного заседания), утвержденного в том числе и ответчиком указано на снижение сбросов.

С учетом ст. 71 АПК РФ истцом доказано, что им в рамках договоров аренды от 01.07.2015 № 108, от 04.07.2017 № 112 , от 01.07.2018 №430 осуществлено улучшение арендованного имущества, стоимость которых составила 1 097 729 рублей 14 копеек. Несение расходов, а также фактическое их осуществление подтверждены представленными в материалы доказательствами.

Довод ответчика о том, что он не давал обществу письменное согласие на осуществление улучшений в связи с чем отсутствуют основания для компенсации стоимости неотделимых улучшений, отклоняется судом. Как установлено судом и следует из писем №02/171 от 10.10.2017, 42/41 от 03.08.2017 ответчик дал согласие.

Госпошлина по правилам ст. 110 АПК РФ относится на ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 167 – 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Нытва» (617000, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» Нытвенского района Пермского края (617000, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 1 097 729,14руб., госпошлину 23 977руб. 00коп. Всего ко взысканию 1 121 706,14руб..

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.В. Гусельникова