Решение от 26 августа 2021 г. по делу № А60-31682/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-31682/2021
26 августа 2021 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2021 года

Полный текст решения изготовлен 26 августа 2021 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Пономаревой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-31682/2021

по иску Администрации городского округа Заречный (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании денежных средств.

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, представитель по доверенности от 12.04.2021.,

от ответчика ФИО2, представитель по доверенности от 21.07.2021.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.


Администрация городского округа Заречный обратилась в Арбитражный суд Свердловской области к ООО "УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА" с исковым заявлением о взыскании 2 995 058 руб. 37 коп., в том числе 2 666 964 руб. 89 коп. долга по договору аренды земельного участка № 308 от 30.08.2019, и 328 093 руб. 48 коп. пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 11.09.2019 по 24.06.2021.

Истец в судебном заседании поддерживает исковые требования, ответчик исковые требования не признает, по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление, заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3. Ответчик, возражая против исковых требований, полагает, что арендная плата за земельный участок является завышенной.

Ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, судом рассмотрено и на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российского Федерации отклонено, поскольку доказательств того, что судебный акт по настоящему делу повлияет на права и обязанности указанного лица не представлено.

Рассмотрев материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО "Управление строительства" заключен договор аренды земельного участка № 308 от 30.08.2019, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Заречный, в 277 м по направлению на северо-восток от здания почты по ул. Ленина, д. 26 Б, площадью 2325 кв.м., с кадастровым номером 66:42:0101022:25.

Участок в аренду предоставлен без проведения торгов, поскольку предоставление имело место взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изъятого для государственных или муниципальных нужд, то есть, на основании п.п. 16 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) с установлением арендной платы на рыночной основе и с учетом принципов, на которые имеется ссылка в ст. 39.7 ЗК РФ, то есть, согласно основным принципам определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582.

В материалы дела представлены доказательства изъятия у ответчика ранее арендуемого им земельного участка площадью 2 031 кв.м. с кадастровым номером 66:42:0101031:2241 с местоположением: Свердловская область, г. Заречный, в 4 м по направлению на северо-восток от жилого дома по ул. Алещенкова, 18, с разрешенным использованием «под объект обслуживания, торговли, общественного питания», а именно постановление Администрации городского округа Заречный от 16.02.2018 № 122-П, соглашение от 30.07.2029 об изъятии имущества для муниципальных нужд.

Согласно этому соглашению выплата возмещения за земельный участок не предусмотрена, но при этом Администрация должна предоставить взамен изъятого участка иной участок, а именно, участок с кадастровым номером 66:42:0101022:25, что и было сделано, с ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 308 от 30.08.2019 на условиях, которые устроили арендатора.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы - 1 452 898, 79 в год., указанный размере арендной платы установлен по согласованию с самим арендатором и обоснованность которого подтверждена Отчетом от 04.06.2019 № ОА-08/2019 об определении рыночной стоимости арендной платы за пользование участком, который передан в аренду (п. 3.3. договора).

Поскольку договор аренды подписан арендатором на таких условиях, на момент заключения договора арендатор не мог не знать об основных выводах указанного оценочного отчета, о наличии разногласий по поводу размера арендной платы на момент заключения договора арендатор не заявлял.

При этом никаких доказательств недостоверности указанного отчета ответчик не представил, ограничившись только лишь указанием на то, что размер арендной платы является завышенным.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями с оплатой до десятого числа текущего месяца, либо авансом за весь период или часть периода.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

В связи с неисполнением обязательства по уплате арендной платы, истец начислил задолженность в размере 2 995 058 руб. 37 коп., в том числе 2 666 964 руб. 89 коп. долга по договору аренды земельного участка № 308 от 30.08.2019, и 328 093 руб. 48 коп. пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 11.09.2019 по 24.06.2021.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 3.5 договора в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 1/130 ключевой ставки Банка России в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец во исполнение претензионного порядка и с целью досудебного урегулирования спора направила в адрес ответчика требование об оплате задолженности, однако настоящее требование ответчик не исполнил.

В связи с этим, требования истца о взыскании с ответчика 2 995 058 руб. 37 коп., в том числе 2 666 964 руб. 89 коп. долга по договору аренды земельного участка № 308 от 30.08.2019, и 328 093 руб. 48 коп. пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 11.09.2019 по 24.06.2021законно, обосновано и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского округа Заречный (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 995 058 руб. 37 коп., в том числе 2 666 964 руб. 89 коп. долга и 328 093 руб. 48 коп. неустойки.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 37 975 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».




Судья П.Б. Ванин